Florida Bérbeadó-Bérlő törvény

Florida egyik legnagyobb népesség bérlők a nemzet. A Floridában élő 19 millió ember közül több mint 2, 64 millió bérlő. Ez az állam lakosságának 13,3% – a., Bár az állam az egyik legnagyobb népesség bérlők a nemzet, Florida bérbeadó-bérlő törvény nem túl részletes, ami kedvező bérleti környezet földesurak.

a másik oldala az, hogy nehéz lehet tudni, hogy mi a legjobb teendők, hogy a bérbeadó Floridában. Ebben az útmutatóban az állam bérbeadói-bérlői törvényére összpontosítunk, és felvázolunk néhány bevált gyakorlatot, amelyet a floridai földesuraknak követniük kell.,

biztonsági betétek törvények Floridában

Florida nem igényel biztonsági betétek, de ha a bérbeadó nem vesz egy biztonsági betét, Florida van konkrét szabályok arról, hogyan kell tartani.

a floridai földesuraknak három módja van a biztonsági betétek kezelésére:

• • a földesurak nem kamatozó számlán tarthatják a biztonsági letétet, amíg a lízing befejeződik. A letétet nem lehet a bérbeadó vagyonával összekapcsolni.,

• • a földesurak kamatozó számlán tarthatják a letétet. A bérbeadónak évente 5% – os egyszerű kamatot kell fizetnie a bérlőnek, vagy az évesített átlagos kamat 75% – át a számlán. Az ilyen módon tartott betéteket szintén nem lehet a bérbeadó pénzeszközeivel összekapcsolni.

• a földesurak kezességi kötvényt is közzétehetnek. A földesurak kezességi kötvényeket bocsáthatnak ki minden tulajdonában lévő bérleti egység számára, vagy egyetlen kezességi kötvényt bocsáthatnak ki minden egységük számára., Ha a bérbeadó minden bérleti egységnél kezességi kötvényt használ, a kötvénynek meg kell egyeznie a megtartott biztosíték összegével vagy 50 000 dollárral, attól függően, hogy melyik a kevesebb. Ha a bérbeadónak 5 vagy több egysége van, a bérbeadó egyetlen biztonsági letétet tarthat minden egysége számára az államtitkárnál. A kezességi kötvénynek meg kell egyeznie az összes betéttel, amelyet a bérbeadó minden bérlőjének tart, vagy $250,000, amelyik kevesebb. Amikor a bérbeadó kezességi kötvényt bocsát ki a biztonsági betétekre, minden évben meg kell fizetnie az egyszerű kamat 5% – át a letétről a bérlőnek.,

van egy biztonsági letét nyugtát szükséges Floridában?

Ha a bérbeadónak öt vagy több egysége van, a bérbeadónak vagy meg kell adnia a letétet a lízingben, vagy nyugtát kell kiadnia a letét kézhezvételétől számított 30 napon belül.

Ha a bérbeadó megváltoztatja a betét helyét, a bérbeadónak a helyváltoztatástól számított 30 napon belül írásban értesítenie kell a bérlőt. A hirdetményben fel kell tüntetni az új bank nevét és címét, amelyen a betét található. Az értesítést személyesen vagy postai úton kell megadni., A hirdetménynek azt is meg kell jelölnie, hogy a bérlő kamatot kap-e.

annak ellenére, hogy a törvény nem igényel biztonsági betéteket, a földesurak továbbra is meg akarják gyűjteni őket. A biztonsági betétek tesztelik a bérlő pénzügyi stabilitását (képesek nagy fizetést fizetni a lízing kezdetén). A biztosítékbetétek azt is garantálják, hogy a földesurak megtérülhetnek a megrongálódott vagyontárgyak és az elmaradt bérleti díjak okozta veszteségeik egy része., Floridában a bérbeadó visszatarthatja a biztonsági letétet:

• • kifizetetlen bérleti díj

felmértük floridai földesurainkat, és megállapítottuk, hogy a többség biztonsági letétet gyűjt. A legtöbb földesurak Floridában tart egy biztonsági letét, amely megegyezik egy havi bérleti díj.

visszatarthatja-e a bérbeadó a floridai biztonsági letét egy részét?,

Floridában a földesurak általában visszatartják a biztonsági betéteket a kifizetetlen bérleti díj vagy anyagi kár fedezésére. Azonban mintegy harmada földesurak visszatartott betét, mert a bérlő véget ért a bérleti szerződés korai.

A biztosíték visszatartásának oka

mikor kell a bérbeadónak visszaadnia a letétet Floridában?

Ha a bérbeadónak nincs oka visszatartani a letétet, a bérbeadónak vissza kell térnie a letétet a bérlő elköltözésétől számított 15 napon belül., Ha a bérbeadó a letétet kívánja igényelni, 30 napja van arra, hogy írásbeli értesítést küldjön a bérlőnek hitelesített levélben. Ha a bérbeadó 30 napon belül nem értesíti a bérlőt követeléséről, a bérbeadó már nem tudja visszatartani a bérlő biztonsági letétjét. Az értesítésnek a következőket kell tartalmaznia:

Ez egy értesítés arról, hogy szándékomban áll a {dollár összeg} összegű kártérítési igényt érvényesíteni a biztonsági betétre, a {forrásadó oka} miatt. Ez küldött neked, mint szükséges s. 83.49 (3), Florida alapszabály., Ezennel értesítem, hogy meg kell objektum írásban, hogy ez a levonás a biztonsági letétet követő 15 napon belül az idő, hogy megkapja ezt észre, vagy nem lesz jogosult levonni az állítást a biztonsági betét. A kifogást meg kell küldeni {bérbeadó címe}.

bérleti szerződés törvények Floridában

földesurak, bérlők a mozgásteret, hogy hozzon létre a bérleti szerződés, amely működik a legjobban nekik. Nincs sok követelmény bérleti megállapodások Floridában., Szóbeli megállapodások jogi és végrehajtható Floridában, de ha a bérleti szerződés több mint egy éve, meg kell írásban.

bár a szóbeli megállapodások Floridában végrehajthatók, a bérbeadó és a bérlő közötti minden kommunikációnak írásban kell lennie. Például, ha a bérlő azt akarta, hogy a bérbeadó javításokat végezzen a bérleti egységben, a bérlőnek ezt a kérelmet írásban kell benyújtania. A földesuraknak írásban is kommunikálniuk kell bérlőikkel. Tehát, ha a bérbeadó hozzáférést szeretne egy bérleti egységhez, a bérbeadónak ezt a kérelmet írásban kell benyújtania a bérlőnek.,

javasoljuk írásos megállapodások használatát. Könnyebb bizonyítani, hogy a bérbeadó és a bérlő írásbeli megállapodásban állapodott meg. Ha a bérleti jogvita bíróság elé kerül, fontos lesz bizonyítani, hogy a bérbeadó és a bérlő mit állapodott meg annak érdekében, hogy érvényesüljön. Írásbeli megállapodások a legjobb módja annak, hogy bizonyítani a feltételeket a bérleti szerződés.

az Avail rendelkezik egy floridai bérleti szerződéssel, amely tartalmazza az összes szükséges értesítést és közzétételt az ingatlan címe alapján. Indítsa el az online Florida bérleti bérleti szerződést ma.,

további bérletek, nézd meg a teljes útmutató Bérleti lízing.

bérleti megújítás Floridában

hacsak a bérleti szerződés másként nem rendelkezik, Floridában a bérleti időszak végén a bérleti szerződés megszűnik. Ha azonban a lízingnek nincs meghatározott felmondási ideje, a bérlőnek értesítenie kell a bérbeadót a bérleti szerződés megszüntetésére vagy folytatására irányuló szándékáról.

Ha a bérbeadó a bérlet befejezése után már nem akarja bérelni a bérlőt, a holdover bérlő a bérleti díj kétszeresét felszámíthatja a bérlet befejezése után., A szükséges értesítési összeget a bérleti szerződés hossza határozza meg.

• • ha ez egy évről-évre bérleti díj, a bérlőnek 60 nappal a bérleti szerződés lejárta előtt értesítenie kell a bérbeadót.

• • ha negyedéves bérleti díjról van szó, a bérlőnek 30 nappal a negyedéves időszak vége előtt értesítenie kell a bérbeadót.,

• • ha a bérleti díj hónapról hónapra szól, a bérlőnek minden havi időszak vége előtt 15 napos értesítést kell adnia a bérbeadónak. (Miamiban a bérlőnek a havi időszak vége előtt 30 napos értesítést kell adnia a bérbeadónak).

• ha a bérleti hétről hétre, a bérlő kell adni a bérbeadó hét napos értesítés vége előtt minden heti időszakban.

a bérbeadóknak ugyanazokat az értesítési követelményeket kell követniük, mint a bérlőknek., Például, ha a bérbeadó azt akarja, hogy vessen véget egy év-éves bérleti, a bérbeadó köteles a bérlő 30 napos értesítést, hogy a bérbeadó kívánja megszüntetni a bérleti végén a bérleti időszak.

Florida törvények javítások: bérlő joga, bérbeadó kötelessége

bérbeadók kell tartani a bérleti egységek olyan állapotban, amely megfelel az állami és Helyi Építési és egészségügyi kódok. Ha nincs érvényes építési szabályzat, a bérbeadónak a külső és szerkezeti alapot olyan állapotban kell tartania, amely képes ellenállni a normál erőknek és terheléseknek.,

a bérbeadónak gondoskodnia kell arról, hogy a képernyők Ésszerű állapotban legyenek; valójában a bérbeadónak évente egyszer meg kell javítania a képernyő károsodását. Ezenkívül a bérbeadónak gondoskodnia kell arról, hogy a vízvezeték működőképes legyen.

a lakóépületek földesurai további feladatokat látnak el, amelyekkel az egycsaládos bérbeadók és a duplexek földesurai nem rendelkeznek. A lakóépületek bérbeadóinak telepíteniük kell a működő füstérzékelőket a bérleti egységbe.,5″>

• A kivégzések a férgek, illetve pest-től a bérleti egység

• • Cseréje zárak, kulcsok

• • Szemét eltávolítása

• • víz meg a meleg víz

• Hő a tél folyamán

A bérlő, illetve a főbérlő is egyetértenek abban, hogy a bérlő felelős lenne az egyes elemek felett., Ha azonban a szerződés másként nem rendelkezik, a bérbeadó felelős a fenti javításokért.

bérlői jogok tekintetében a bérbeadó kötelessége, hogy javítási

Floridában, bérlők két jogorvoslati tudják használni, ha a bérbeadó nem tartja fenn az egységet a fent említett szabályoknak megfelelően.

• • a bérlők kötbér nélkül Korán felmondhatják a bérleti szerződést.

• a bérlők visszatarthatják az egység bérleti értékének elvesztésével arányos bérleti díjat.,

A bérleti díj korai megszüntetése és a bérleti díj visszatartása

Ha az egység feltételei javítást igényelnek, de az egység még mindig élhető, a bérlő a javításokig visszatarthatja a bérleti díj egy részét. A bérleti díj visszatartott részének azonban arányosnak kell lennie a bérleti egység értékvesztésével a rossz állapotban.

a bérlőnek értesítenie kell a bérbeadót a hibáról, és legalább hét napot kell adnia a bérbeadónak a teljesítéshez. Ha a bérbeadó nem felel meg, akkor a bérlő visszatarthatja a bérleti díj egy részét.,

floridai törvények a megtorlásról

a bérbeadó nem tudja megtorolni a bérlőt a bérleti egységgel kapcsolatos jogaik gyakorlása miatt.,magában foglalja, de nem korlátozódik a következőkre:

• • panaszt emelni egy kormányzati ügynökség egészségügyi vagy építési szabályzat megsértése

• • részt Vevő bérlők szervezet

• Bejelentő a főbérlő, hogy ő kívánja áthelyezni, vagy visszatartja a lakbért, ha a javítás nem fejeződött be hét napon belül

Példa a megtorló aktusok közé emeli a bérleti díjat, hogy a bejelentés a kilakoltatást, illetve csökkenti a szolgáltatások., Egy földesúr lehet ellensúlyozni azt állítja, a megtorlás, bemutatva, hogy egy kilakoltatási jó oka mutatja:

• • jóhiszemű fellépések, mert nem fizetett lakbért

• megsértése a bérleti szerződés vagy megsértése ésszerű szabályokat

Értesítés a Bejegyzés

Floridában, a földesurak léphet be a bérleti egység időről-hogy-ideje, hogy vizsgálja meg az épületet, hogy szükséges vagy elfogadott javítás, ellátási megállapodott szolgáltatások, vagy hogy mutat a készülék.,

a bérlők indokolatlanul nem tagadhatják meg bérbeadójuk hozzáférését a bérleti egységhez. A földesuraknak azonban a belépés előtt ésszerű mennyiségű értesítést kell benyújtaniuk a bérlőnek. Javításhoz a bérbeadónak írásban 12 órás értesítést kell adnia a bérlőnek. A javításokat 7:30 – 8:00 között lehet elvégezni.,

Bár a törvény előírja, 12 órás észre, a legtöbb földesurak Floridában a bérlők legalább 24 órával való belépés előtt a berendezés:

Kulcsok, Zárak, Biztonsági Eszközök

Florida nem írja elő kifejezetten földesurak, hogy cserélje ki a kulcsok, zárak. Mint arról korábban beszámoltunk, az egy családi házat vagy duplexet nem bérlő földesurak várhatóan ésszerű rendelkezéseket hoznak a kulcsok és zárak javításával kapcsolatban., A legtöbb földesurak vagy cserélje ki a zárat és kulcsot, mielőtt egy új bérlő beköltözik, vagy cserélje kulcsok és zárak a bérlő kérésére. A floridai földesurak kisebbsége egyáltalán nem cseréli ki a kulcsokat és a zárakat.

megváltoztatja az egység zárait, mielőtt egy új bérlő beköltözik az egységbe?

bérleti díj, késedelmi díjak és türelmi idő

Florida nem rendelkezik a bérleti díjak vagy késedelmi díjak formáját korlátozó törvényekkel., A bérleti díj ellenőrzésének semmilyen formája nincs, nincs a törvény által előírt türelmi idő. Ezeket a rendelkezéseket a bérbeadó és a bérlő által létrehozott bérleti szerződés szabályozza. Tudjon meg többet a késedelmi díjakról és a türelmi időszakokról.

Florida törvények kilakoltatás