DIYing minden a düh, és ez igaz, amikor a ház eladása.

elege van fizet egy ingatlan jutalék, néhány lakástulajdonosok választó menni egyedül. Fogadnak, hogy pénzt takarítanak meg, gyorsabban mozgatják az ingatlant, és jobban fel vannak szerelve az értékesítési pontok kiemelésére, mint egy ingatlanügynök. Az Internet és a közösségi média segítségével úgy gondolják, hogy az ügynök használatának napjai véget érnek.,

az eddigi eredmények vegyesek voltak. Zillow, az online ingatlanvállalat, a közelmúltban felmérte a lakástulajdonosokat, és megállapította, hogy míg az eladók 36%—A, akik (először) megpróbálták saját otthonaikat eladni, az eladóknak csak 11%—a-más szóval, kevesebb, mint egyharmada azoknak, akik a DIY utat indították el-valójában ügynök nélkül értékesítették. Az évezredek, a városlakók és a kisebbségek nagyobb valószínűséggel próbálkoztak a tulajdonos, vagy az FSBO, Zillow talált eladásával. A Baby Boom-ok mindössze 19% – A próbált önállóan eladni, szemben az évezredek 57% – ával.,

Az Országos Ingatlanszövetség, az ingatlanügynökök fő kereskedelmi csoportja már régóta azzal érvelt, hogy a lakások kevesebbet értékesítenek, ha egy ügynök nem vesz részt. A kutatók alábecsülték ezt az állítást, a lakástulajdonosok megtalálása, akik egyedül mennek, nem kevesebbért adják el otthonaikat. Helyette, ők csak kirakodás olcsóbb ingatlanok, átlagosan, mint azok, akik egy ingatlanügynök.

akárhogy is, vannak előnyei kivágása az ingatlanügynök. Az átlagos 5-6% jutalék a legnyilvánvalóbb., Több ezer dollárt takaríthat meg, amelyet otthoni fejlesztésekre lehet használni, vagy félreteheti a sürgősségi költségeket. Ne feledje, hogy meg kell fizetnie a jutalékot a vevő ügynökének, ha professzionális ingatlanügynököt használ. Ez jellemzően 2,5 – 3% a végső eladási ár.

tegyük fel, hogy egy 200 000 dolláros otthont ad el. A 6% – os jutalék azt jelenti, hogy 12,000 dollárt kell fizetnie az ingatlanügynököknek. Az ingatlanügynök lemondása azt is jelenti, hogy teljes ellenőrzést gyakorol az értékesítési folyamat felett, és több időt fordíthat, mint egy ingatlanügynök, aki több ügyfelet zsonglőrködik, talán.,

ugyanakkor sok kihívás van az FSBO számára, az idő és a kényelem szintje a nagyok között. Hogy van-e értelme az Ön számára, attól függ, hogy milyen gyorsan kell eladni, a rendelkezésre álló, valamint a szakértelem az ingatlanpiacon.

hogyan kell ár az otthoni

értékesítése otthon igényel több, mint felsorolja azt az ingatlan honlapok vagy terjed a szó a közösségi médiában. Annak érdekében, hogy az ingatlan értékesíti gyorsan, van, hogy az ár és a piaci helyesen. Mindkét feladathoz idő, tudás és elszántság szükséges.,

valóban, az erőfeszítés FSBO veszi az egyik fő oka az emberek viszont egy ingatlanügynök kezdeni. Egy jó ügynök tudja, hogy milyen hasonló otthonok értékesítenek, és mit akarnak egy adott környéken a vásárlók. Megértik a helyi piacot, és fel tudják sorolni a megfelelő helyszíneken.

Ha úgy dönt, hogy lemond egy ingatlanügynök, a legjobb módja annak, hogy meghatározzák, mit kell ár az otthoni, hogy kap ez értékelni. Ez fog kerülni átlagosan $300 hogy $400 cserébe kapsz egy elfogulatlan értékelése az otthoni alapján a jelenlegi állapot., Értékelők helyszínen attribútumok, hogy lehet, hogy több pénzt, vagy problémák az ingatlan lehet rögzíteni, mielőtt felsorolja azt.

felfegyverkezve a becsült értéke otthonában, hasonlítsa össze, hogy mi a legutóbbi házak a környéken ment, hogy állítsa be a kért ár. Vannak online eszközök, amelyek segíthetnek, de időbe fog telni, elkötelezettség, hogy megbizonyosodjon arról, hogy az ár helyesen.

Ha ez túl bonyolultnak hangzik, akkor az FSBO nem az Ön számára. Az, hogy mennyit sorol fel otthonát, kritikus., Az utolsó dolog, amit akarsz, az, hogy az ingatlanod a piacon bánkódik, mert túl magasra állítja a kért árat. Azt sem akarja, hogy egy alacsony labdát ajánlatot, mert nem tette meg a házi feladatot. Ha a hiba elkövetésének ötlete túl sok szorongást okoz, akkor az ingatlanügynök lehet A jobb választás.

otthoni Marketing

az otthoni Marketing ugyanolyan fontos,mint az árképzés. Ha a vásárlók nem tudják, hogy eladó, nem számít, mennyire versenyképes a kért árral., Csak azért, mert ügyes okos tweets és a mémek megy vírus nem jelenti azt, hogy tudja, hogyan lehet a leghatékonyabban reklámozni a tulajdon.

van egy csomó, hogy megy a marketing egy otthon, beleértve a digitális fényképek és videók, amivel a ház a lehető legjobb fényt marketing anyag, és ügyelve arra, hogy felsorolja a helyszínek, ahol a vásárlók szeretné látni fogja.

a legtöbb ingatlanügynök a többszörös tőzsdei adatbázist (MLS) használja az ügyfelek otthonainak megtalálásához., Annak érdekében, hogy az FSBO tulajdonság szerepel MLS meg kell, hogy egy ingatlanügynök, vagy egy ügynök listát az Ön számára. Ez a szolgáltatás körülbelül 400 dollárba kerülhet, de még mindig olcsóbb, mint az eladó ügynöki jutalékának kifizetése. Ne feledje, hogy ha felsorolja az MLS-t, akkor lehet, hogy a horgon van egy 2% – ról 3% jutalékra a vevő ingatlanügynöke számára. De az MLS nem az egyetlen hely, ahol fel kell sorolni. Számos FSBO honlapok, beleértve ForSaleByOwner.com, HomeLister és Homefinder.com amelyeket a vásárlók meglátogatnak, akik otthont vásárolnak. Ingatlan oldalak, mint a Zillow ingatlanügynök.,com is fontos helyszínek felsorolni. Az ötlet az, hogy minél több expozíciót kapjunk. Minél nagyobb a forgalom, annál jobb az esélye, hogy gyorsan eladja otthonát.

ha van ideje, és ami még fontosabb, a készségek, akkor létrehozhat egy honlapot az otthoni. Az oldalnak digitális képeket, videókat és információkat kell tartalmaznia az ingatlanról és a környékről. A Wix egy ingyenes webhely-létrehozó eszköz, amelyet használhat. Még egy YouTube-videó vagy Facebook-bejegyzés is hosszú utat tehet meg ahhoz, hogy a hirdetésről szót kapjon.,

a technológiai fejlődésnek köszönhetően a professzionális képek vagy videók készítése nem igényel díszes kamerát vagy szakembert. Az iPhone vagy Android készülék ideális, hogy elfog a lényege az otthoni, nem igényel további befektetést.

az érzelmi eladók nem akartak

az egyik oka annak, hogy az emberek önmagukban nem adják el otthonaikat, az, hogy túl érzelmesek. Lakástulajdonosok marad a házukban átlagosan 13 évek, szerint a National Association of Home Builders. Ez sok idő, hogy sok emléket és érzelmi kötődést hozzunk létre egy otthonhoz., Azok számára, akik otthon nevelték gyermekeiket, nehéz lehet elengedni azt a bozontos szőnyeget, függetlenül attól, hogy milyen büdös, festett vagy elavult. Végül is gyermekeik átmásztak, majd megtették az első lépéseket.

de az érzelmek arra késztetik az embereket, hogy túl magasra árazzák házukat, majd eladják egy tisztességes ajánlatért. Úgy gondolják, hogy többet ér, mert szeretik a dekorációt vagy a felújítást, és nem érdekli, mit gondolnak a leendő vásárlók., Tulajdonságaik hajlamosak a piacon lanyhulni, amíg nem kapnak valóság-ellenőrzést, ami gyakran azt eredményezi, hogy csökkentik a kért árat—vagy feladják az ügynököt.

annak érdekében, hogy sikeres FSBO legyen, minden érzelmét a bejárati ajtón kell hagynia. A lakáseladást üzleti tranzakciónak kell tekinteni, semmi több. Ezt nehéz lehet megtenni. Ha úgy gondolja, hogy nem tudja kezelni az eladást üzleti tranzakcióként, akkor érdemes megfontolni egy ingatlanügynököt. Az ügynöknek nincs érzelmi bőre a játékban., Arra ösztönzik őket, hogy gyorsan és jó áron adják el az otthont. Nem sértődnek meg, ha a potenciális vásárlók kritizálják a festék színét vagy az óvoda kiegészítését. Könnyebb egyedül menni, ha félreteheti érzelmi kötődését a házhoz.

Gear Up to discussion

az ingatlanközvetítő használatának egyik előnye, hogy nem kell foglalkoznia a leendő vásárlókkal és az esetleges követelésekkel. Senki sem megy be az otthoni vásárlási folyamatba, amely teljes árat fizet egy ingatlanért (legalábbis a legtöbb esetben)., A tárgyalás része a játéknak, ami azt jelenti, hogy fel kell készülnie a helyszíni ajánlatokra, és hajlandó tárgyalni.

Ez azt is jelenti, hogy fel kell tisztítania tárgyalási készségeit az értékesítés maximalizálása érdekében. Ne feledje, hogy nem kell szórakoznia az alacsony labdás ajánlatokat, vagy azokat, amelyeket úgy érzi, hogy nehéz lehet bezárni. Például, ha egy potenciális vevő nem lesz elég 20% – os előleget, annak ok, hogy elutasítja az ajánlatot. Az utolsó dolog, amit tenni akar, hogy szerződést köt, és megtudja, hogy három hónappal később az üzlet nem zárul le.,

ellenállni a késztetésnek, hogy elfogadja az alacsony labda ajánlat, ha a forgalom az otthoni alacsony. Türelemre van szükség otthon eladásakor. Állítson be egy reális árat, akkor boldog lenne, ha eladná otthonát, és ragaszkodna hozzá.

Szerezd meg az ingatlan papírmunka kacsa érdekében

ingatlanügyletek nem olyan egyszerű, mint egy új bankszámla megnyitása vagy hitelkártya igénylése. Van egy csomó papírmunka, amely szükséges, hogy lezárja a home sale. Függetlenül attól, hogy milyen államban tartózkodik, szövetségi és állami törvények lesznek, amelyeket be kell tartania., Vannak olyan szövetségi és állami ingatlan dokumentumok és szabályok, amelyeket a vevőnek és az eladónak be kell tartania az eladás befejezéséhez.

gyakran a lakásértékesítők és a vásárlók kénytelenek számtalan dokumentumot aláírni a záráskor. A ház eladásához szükséges dokumentumok egy része tartalmazza az eredeti adásvételi szerződést a vételárral, az ingatlan címével és tulajdonjogával kapcsolatos dokumentumokat, valamint a jelzálog-és finanszírozási dokumentumokat. Adólevél lehet szükség, valamint az értékelés, valamint a bevételek minden otthoni fejlesztések lehet tenni, hogy a hazai.,

valóban ijesztő, de az internetnek sok ingyenes erőforrása van, hogy segítsen. DIY otthon eladók lehet letölteni ingatlan, lakás eladó formák ingyen helyeken, mint Nolo.com és FindLaw.com. kis díj ellenében, FindLaw.com lehetővé teszi, hogy letölt egy ingatlan vásárlási útmutató az adott állam, amely magában foglalja az összes szabályt.

vannak olyan szolgáltatások is, amelyek segítenek az értékesítésben díj ellenében., Eladó a tulajdonos egy szolgáltatás, amely költségek $399 és biztosítja a szükséges eszközöket, űrlapok, támogatás eladni egy otthon nélkül egy ingatlan ügynök-még mindig olcsóbb, mint a kifizető a tőzsdei ügynök jutalék.

Kövesse végig a versenyt

árképzés az otthoni jogot, felsorolja azt a megfelelő helyszíneken, félretéve az érzelmek minden szükséges eladni otthon nélkül egy ingatlanügynök. Továbbá, szüksége van az idő, elkötelezettség, hogy kövesse végig az erőfeszítéseket, hogy valóban bezárja az eladó., Ez azt jelenti, hogy gyorsan ütemezés időkben a haza, veszi fel az összes e-maileket, sms-ek, majd a telefon vizsgálatok időben pedig újrabevezetési a haza, ha az aktuális hirdetés lejár.

azt is megköveteli, hogy declutter a ház, tartsa tisztán belül és kívül, és hajlandó befogadni a potenciális vásárlók, amikor akarnak hozzáférést. Mindez időt és munkát igényel, ezért az ingatlanügynökök 6% – os jutalékot kapnak. Állítólag minden nehéz emelést elvégeznek. De ha van ideje, vágya, és szeretné fenntartani az irányítást, akkor sikeresen eladni az otthoni.,

FSBO sokkal könnyebb, persze, ha az ingatlan található egy forró ingatlanpiacon. Készpénz-Ajánlatok, licitálás háborúk gyakori témák, amikor eladja a piacon, hogy a kereslet. Sokkal keményebb lehet, ha a környéken lévő házak nem mozognak, különösen, ha ezek a házak hasonlóak a tiédhez. Ebben a forgatókönyvben egy ingatlanügynök használata előnyt jelenthet.

végül, hogy FSBO van értelme az Ön számára csapódik le, hogy mennyi időt kell tölteni az erőfeszítést, hogy tudja kezelni az eladás, mint egy üzleti tranzakció., Ha az idő és a vágy, hogy minden olyan feladatot, akkor bérel egy ingatlanügynök, akkor megy ez. Ha az erőfeszítéseid kudarcot vallanak, és az otthonod elenyészik a piacon, mindig hívhatod a szakértőket.