Living or moving out of California? Itt van minden egy out-of-state engedélyes tudnia kell megszerezni vagy fenntartani a kaliforniai ingatlan engedély.

A BRE engedély szükséges

így Ön jelenleg egy engedélyezett ingatlanügynök egy másik államban, és azt szeretné, hogy az Ingatlan Szolgáltatások, ha Kaliforniában. Az első lépés az, hogy engedélyt szerezzen a California Bureau of Real Estate (BRE) – től.

a kaliforniai Brexit nem rendelkezik viszonossági megállapodásokkal más államokkal., Ez azt jelenti, hogy egy másik állam által kiadott ingatlanengedély nem minősül brókernek vagy ügynöknek a kaliforniai ingatlan gyakorlására. Továbbá, Kalifornia nem mond le semmilyen oktatási vagy tapasztalati követelményről az államon kívüli pályázók számára, akik egy másik államban ingatlanengedéllyel rendelkeznek.

kapcsolódó cikk:

Interstate real estate brókercég

a kétszintű licencstruktúra

az államból élő leendő engedélyesek számára áttekintjük a kaliforniai BRE engedélyezési alapokat., Kaliforniában, akkor kaphat egy ingatlan engedélyt, mint:

• egy ingatlan bróker; vagy
• egy ingatlan értékesítési ügynök.,ss lehetőségeket;
• kérjen listáját, a vevők vagy eladók;
• lízing vagy bérleti díj, vagy ajánlatot, hogy lízing vagy bérleti díj, ingatlan nevében egy tulajdonos vagy a bérlő;
• gyűjteni kiadó ingatlan, vagy üzleti lehetőségeket;
• segítse az adásvételi vagy bérleti szerződés az ingatlan tulajdonosa az állami vagy szövetségi kormány;
• tárgyalni ingatlan adásvételi szerződések, vagy carryback megjegyzi, hidd cselekedetek;
• gondoskodjon hitelek rögzíteni-közvetlenül vagy collaterally által ingatlan vagy üzleti lehetőségeket nevében hitelezők vagy adósok; s
• tárgyalni az eladás vagy vásárlás egy mobilehome.,

a kaliforniai értékesítési ügynök engedély, akkor van szükség, hogy alkalmazott egy kaliforniai ingatlan bróker annak érdekében, hogy ingatlan kapcsolatos szolgáltatások a nyilvánosság számára. Mint a bróker ügynöke, engedéllyel rendelkező tevékenységeket végezhet a foglalkoztató bróker felügyelete alatt.

akár brókerengedélyt, akár értékesítési ügynöki engedélyt szerez, négyévente meg kell újítania engedélyét, hogy továbbra is ingatlanokat gyakoroljon Kaliforniában.,

California broker license education and experience

A California broker license megszerzése több, mint pusztán egy űrlap aláírása vagy vizsga átadása. A BRE speciális oktatási és tapasztalati követelményeket ír elő., Ön jogosult megszerezni a kaliforniai bróker engedély, ha:

• befejezett nyolc törvényes tanfolyamok által jóváhagyott California BRE;
• két év teljes munkaidős ingatlan tapasztalat az elmúlt öt évben;
• letette a Kaliforniai Állami bróker engedélyezési vizsga; és
• benyújtotta a szükséges dokumentumokat és díjakat kell alkalmazni a licenc.

Oktatás

a Kaliforniai Állami bróker engedélyezési vizsga megkezdése előtt szükséges oktatás magában foglalja nyolc törvényes tanfolyam elvégzését., Tagjai a California State Bar mentesülnek a BRE oktatási követelmények bróker engedély.,li>

Jogi Vonatkozásai Ingatlan;

Ingatlan Finanszírozási;

Ingatlan Értékbecslés;

Ingatlan Közgazdaságtan, vagy Számviteli; s

a három a következő választani:

• Ingatlan Elvek;
• Üzleti Jog;
• Property Management;
• Letéti;
• Ingatlan Irodai Adminisztráció;
• Jelzáloghitel Közvetítői, illetve Hitelezési;
• Speciális Jogi Vonatkozásai Ingatlan;
• Speciális ingatlanok Finanszírozására;
• Speciális ingatlanok Értékelése;
• Számítógépes Alkalmazások Ingatlan; vagy
• Közös Érdekű Fejleményeket.,

Ha egy másik államban ingatlanközvetítőként vagy ügynökként engedélyezték, akkor lehet, hogy már elvégezte a kaliforniai oktatási követelményeknek megfelelő ingatlan tanfolyamokat. A másik államban végzett kurzusok azonban csak akkor teljesítik Kalifornia oktatási követelményeit, ha:

• a kurzust korábban a kaliforniai BRE hagyta jóvá; vagy
• a kurzust a nyugati iskolák és Főiskolák Szövetsége által akkreditált iskola ajánlotta fel.,

annak bizonyításához, hogy egyenértékű kurzusokat végzett egy másik államban, be kell nyújtania az átiratok másolatát a kaliforniai BRE-hez a vizsgaalkalmazásával.

Kapcsolódó cikk:

Kalifornia Iroda Ingatlan: Követelményeket kell Alkalmazni az Ingatlan-Értékesítő Licenc

Tanfolyamok elkészült egy idegen országban, vagy hagyja jóvá a BRE külföldi hitelesítő értékelés szolgáltatás., Annak érdekében, hogy megkapja a BRE jóváhagyását a külföldi országban befejezett kurzusokról, az átiratok lefordított példányát benyújtja a BRE-nek. Számos magánintézmény biztosítja ezt a szolgáltatást díj ellenében.

Átirat fordítások venni bárhol 10-15 munkanap, kivéve, ha kér egy rohanás érdekében. A BRE egy listát a szervezetek, amelyek lefordítani és értékelni a külföldi átiratok formájukban, RE 223: vizsga kérelmező külföldi oktatási információk., Nem szükséges, hogy nyújtson be újra 223 megszerezni a bróker engedély; egyszerűen működik, mint egy útmutató benyújtása átiratok külföldi intézmények a kaliforniai BRE.

Experience

egy ingatlanközvetítő felelős az ügynökök felügyeletéért, ha másokat alkalmaz, hogy nekik dolgozzon. Ez nem egy belépő szintű pozíció az ingatlaniparban. Ezért a BRE megköveteli, hogy teljesítsen egy tapasztalati követelményt, hogy jogosult legyen egy kaliforniai bróker engedélyre. Ön megfelel ennek a követelménynek, ha rendelkezik két év teljes munkaidős ingatlan tapasztalat az elmúlt öt évben., A Kaliforniában vagy az államon kívül szerzett tapasztalatok érvényesek.

tapasztalatainak ellenőrzéséhez a munkáltató kitölti a két Brexit-űrlap egyikét. Miután a munkáltató befejezte ezt az űrlapot, akkor küldje el a BRE a többi a kérelem a bróker engedélyezési vizsga. Melyik formában nyújt be típusától függ az ingatlan tapasztalat van.

ha szerzett két éves ingatlan tapasztalat, mint egy engedéllyel rendelkező értékesítési ügynök, gyakorló alatt engedélyezett bróker, akkor be újra 226: foglalkoztatás ellenőrzés., Bár Ön felelős az űrlap benyújtásáért a BRE-nek, a bróker az, aki kitölti. Ebben a formában ellenőrzi, hogy:

• az identitás a bróker;
• egy típusának leírása ingatlan gyakorolta;
• a dátumok a foglalkoztatási;
• – e foglalkoztattak teljes munkaidőben, vagy részmunkaidőben;
• becslést a ledolgozott órák;
• a tranzakciók száma, teljesített; meg
• a jövedelem, mint egy értékesítési ügynök.,

azonban, ha az ingatlan tapasztalat nem szerzett, mint egy engedéllyel értékesítési ügynök, de egy másik szerepet, mint például egy letéti tiszt, cím tiszt, vállalkozó, vagy más ingatlan szakmai, akkor nem nyújt be újra 226.

ehelyett a munkáltató teljes RE 227: egyenértékű tapasztalat, és akkor be ezt a kitöltött űrlapot a többi bróker engedélyezési vizsga alkalmazás. Ez a forma nagyon hasonlít RE 226. Ez ellenőrzi a tényeket a foglalkoztatás — munkáltató, időpontok, típusú ingatlan gyakorlatok, stb .. , Ez azonban kifejezetten az engedély nélküli ingatlanszakértőkre vonatkozik, és lehetővé teszi egy engedély nélküli munkáltató számára, hogy ellenőrizze a területen szerzett tapasztalatait.

bizonyos esetekben a körülmények lehetetlenné teszik, hogy akár aláírást szerezzen jelenlegi vagy korábbi munkáltatójától. Ebben az esetben az ingatlanélmény ellenőrzésének folyamata kissé eltér. Töltse ki a megfelelő űrlapot az Ön típusú ingatlan tapasztalat-RE 226 engedéllyel rendelkező tapasztalat vagy újra 227 engedély nélküli tapasztalat., A munkáltató aláírására kijelölt helyen meg fogja írni, hogy miért nem tudják aláírni az űrlapot.

Ha a foglalkoztatási ellenőrző űrlap hiányzik a munkáltató aláírása, akkor be egy további űrlapot, újra 228: foglalkoztatási tanúsítás. RE 228 megismétli a megadott információk RE 226 és RE 227, de lehetővé teszi a helyettesítő aláírás. Korábbi munkáltatója helyett kérheti egy korábbi munkatársat vagy más, az Önhöz szakmailag kapcsolódó személyt, hogy írja alá ezt az űrlapot.,

vizsga

Ha elvégezte a nyolc kötelező kötelező tanfolyamot, és teljesítette a BRE tapasztalati követelményét, készen áll a bróker engedélyezési vizsga felvételére. Önnek át kell adnia a kaliforniai bróker engedélyezési vizsgát a bróker engedély megszerzéséhez. Ön nem mentesül a vizsga alól, ha egy másik államban rendelkezik ingatlanengedéllyel.

még akkor is, ha államon kívül él, a kaliforniai bróker engedélyezési vizsgát Kalifornia államban kell elvégeznie a BRE egyik kijelölt teszthelyén., A BRE teszthelyei a következők:

• Fresno;
• La Palma;

Oakland;

• San Diego; és
• Sacramento.

bár a vizsgát személyesen kell elvégeznie az egyik teszthelyen,a vizsgákat digitális formátumban kínálják. Az egyetlen kivétel ez alól a Sacramento helyszín, amely papír-ceruza vizsgákat kínál., Kell alkalmazni, hogy a bróker engedélyért, majd küldje el a következő, hogy a BRE:

• az eredeti igazolások befejezése vagy átiratok minden a nyolc szükséges tanfolyamok;
• ÚJRA 400B: Kérelem Bróker Vizsga;
• a csekk, csekk vagy utalvány a $95 vizsga díj fizetendő a Kaliforniai BRE; meg
• ÚJRA 226: Munkaügyi Ellenőrzés; vagy
• ÚJRA 227: Egyenértékű a Tapasztalat.

Licencalkalmazás

a bróker engedélyezési vizsga letétele után nem adnak ki automatikusan bróker engedélyt., Miután elhaladt a bróker engedélyezési vizsga, a BRE küld egy kérelmet a bróker engedély. Be kell nyújtania a kérelmet, valamint a licencdíjat, valamint a személyazonosságát igazoló dokumentumokat, valamint a jogosultság egy bróker engedély.

a jogosultság megállapításához a BRE ujjlenyomatot igényel. Az ujjlenyomatvétel a kaliforniai lakosok számára különbözik az államon kívüli engedélykérelmezőkétől. A kaliforniai lakosok élő szkenneléssel nyújthatják be ujjlenyomataikat., A Live Scan egy elektronikus ujjlenyomat-leolvasó szolgáltatás, amelyet a bűnüldöző szervek és magáncégek végeznek.

az államon kívüli kérelmezőként azonban nem fogja használni az élő szkennelési folyamatot a BRE ujjlenyomatvételi követelményeinek teljesítésére. Ehelyett ujjlenyomat-kártyát kell használnia. A BRE egy üres ujjlenyomat-kártyát küld Önnek a bróker engedélykérelmével, miután átadta a bróker engedélyezési vizsgát. Az Ön felelőssége, hogy ezt a kártyát a helyi bűnüldöző szervnek teljesítse.,az ujjlenyomat-kártyát kapott a BRE, akkor be a következő megszerezni a bróker engedély:

• RE 200: Bróker Engedély iránti Kérelem;
• egy ujjlenyomat, kártya, kiegészítve a helyi bűnüldöző szerv;
• ÚJRA 234: hozzájárul, hogy a Szolgáltatás, Folyamat;
• ÚJRA 205: Állami Juttatások Nyilatkozat igazolása jogi jelenlétét az Egyesült Államokban;
• a csekk, csekk vagy utalvány egy $49 ujjlenyomat díj fizetendő a Kaliforniai BRE; s
• a csekk, csekk vagy utalvány a $300 engedélyezési díjat kell fizetni a Kaliforniai BRE.,

ahhoz, hogy aktív Kaliforniai bróker legyen, fizikai kaliforniai üzleti címet kell fenntartania, még akkor is, ha nem tartózkodik az államban. Újra 234: hozzájárulás szolgáltatás folyamat ellenőrzi, hogy egy out-of-state engedélyes vagy out-of-state kérelmező egy kaliforniai bróker vagy értékesítési ügynök engedély. Ezzel az űrlappal megadhatja kaliforniai üzleti címét a BRE-nek.

Ha nincs kaliforniai üzleti címe, és nem lesz aktív, akkor ezt az űrlapot fogja használni az inaktív állapot ellenőrzéséhez., Újra 234 lehetővé teszi a California BRE dokumentumok fogadására az Ön nevében, kapcsolatos kereset ellen benyújtott Kaliforniában, ha nem lehet található.

California sales agent license

a kaliforniai bróker engedély megszerzésének alternatívája a kaliforniai értékesítési ügynök licenc megszerzése. A BRE értékesítési ügynökök egy foglalkoztató BRRE-engedéllyel rendelkező bróker felügyelete alatt dolgoznak. Így a kaliforniai értékesítési ügynöki engedély megszerzésének képesítései kevésbé igényesek, mint a bróker engedély megszerzéséhez szükséges képesítések. Egy Értékesítési ügynök engedély működik, mint egy belépő szintű ingatlan engedély.,

A California sales agent license megszerzéséhez először három, a California BRE által jóváhagyott törvényes tanfolyamot kell elvégeznie, majd át kell adnia a sales agent licensing vizsgát, és be kell nyújtania a licenc igényléséhez szükséges dokumentumokat és díjakat.,énekelni vizsga, a Kaliforniai BRE van szükség, hogy teljes három tanfolyamok, beleértve a következőket:

• Ingatlan Elvek;
• Ingatlan Gyakorlat; s
• egy választott tanfolyam, mint például a
  • Ingatlan Értékbecslés;
  • Property Management;
  • Ingatlan Finanszírozási;
  • Ingatlan Közgazdaságtan;
  • Jogi Vonatkozásai Ingatlan;
  • Ingatlan Irodai Adminisztráció;
  • Általános Számviteli;
  • Üzleti Jog;
  • Escrows;
  • Jelzáloghitel Közvetítői, illetve Hitelezési;
  • Számítógépes Alkalmazások Ingatlan; vagy
  • Közös Érdekű Fejleményeket.,

A szerkesztő megjegyzése-Az első kedd Kalifornia-specifikus engedélyezési tanfolyamokat kínál mind a brókerek, mind az értékesítési ügynökök számára.

vizsga

nincs tapasztalati követelmény a kaliforniai értékesítési ügynök engedély megszerzéséhez. Befejezése után a három kötelező kötelező tanfolyamok, Ön jogosult arra, hogy a kaliforniai értékesítési ügynök engedélyezési vizsga.,

alkalmazni Kell venni az értékesítési ügynök engedélyért, akkor be a BRE:

• az eredeti igazolások befejezése vagy átiratok minden a három szükséges tanfolyamok;
• ÚJRA 400A – Alkalmazás Eladó Vizsga; s
• a csekk, csekk vagy utalvány 60 dollár vizsga díj fizetendő a Kaliforniai BRE.

mint a bróker engedélyezési vizsga esetében, az értékesítési ügynök engedélyezési vizsgáját csak Kaliforniában kínálják a BRE kijelölt teszthelyein.,

License application

a jelentkezési folyamat egy Értékesítési ügynök engedély hasonló, hogy egy kaliforniai bróker engedély. A sales agent licence megszerzéséhez licencdíjat és további dokumentumokat kell benyújtania, amelyek igazolják személyazonosságát és megfelelnek a BRE értékesítési ügynök engedélyezési követelményeinek.

a sales agent licensing vizsga letétele után a BRE elküldi Önnek a sales agent license and fingerprint card alkalmazást., Be kell nyújtania a kérelmet, valamint a licencdíjat, valamint a személyazonosságát igazoló dokumentumokat, valamint a jogosultság egy bróker engedély.,nyomtatás kártya kapott a BRE, akkor be a következő ahhoz, hogy az értékesítési ügynök licenc:

• ÚJRA 202: Üzletkötő Engedély iránti Kérelem;
• egy ujjlenyomat, kártya, kiegészítve a helyi bűnüldöző szerv;
• ÚJRA 234: hozzájárul, hogy a Szolgáltatás, Folyamat;
• ÚJRA 205: Állami Juttatások Nyilatkozat igazolása jogi jelenlétét az Egyesült Államokban;
• a csekk, csekk vagy utalvány egy $49 ujjlenyomat díj fizetendő a Kaliforniai BRE; s
• a csekk, csekk vagy utalvány a $245 engedélyezési díjat kell fizetni a Kaliforniai BRE.,

Kaliforniai értékesítési ügynökként Kaliforniában engedélyezett bróker alatt kell dolgoznia. Ha van egy foglalkoztató bróker Kaliforniában, akkor használja újra 234: hozzájárulás szolgáltatás folyamat, hogy a kaliforniai bróker üzleti címét. Ha még nincs foglalkoztató bróker Kaliforniában, akkor ehelyett jelzi az inaktív állapotát ezen az űrlapon.,

átmenetek az államon belül és kívül

ha korábban kaliforniai lakos volt, bróker vagy értékesítési ügynökként engedéllyel rendelkezik a kaliforniai BRE-vel, de azóta áthelyezték, továbbra is ingatlanokat gyakorolhat Kaliforniában. Az államon kívüli áthelyezéskor azonban be kell nyújtania néhány űrlapot a Brexit-hez. Ezek az űrlapok értesítik a BRE-t a címváltozásról, valamint az államon kívüli engedélyes új státusáról.,

mint egy kaliforniai bróker áthelyezése egy másik állam, akkor be:

• RE 204: bróker Változás alkalmazás, amely értesíti a BRE a címváltozás; és
• RE 234: hozzájárulás szolgáltatás folyamat.

ha aktívan gyakorolja az ingatlan Kaliforniában, meg kell fenntartani egy üzleti címet Kaliforniában. Ha már nincs kaliforniai üzleti címe, de egyszerűen csak meg akarja őrizni licencét a jövőre nézve, akkor az inaktív állapotát az RE 234-en jelzi.,

mint egy kaliforniai értékesítési ügynök áthelyezése egy másik állam, akkor be:

• RE 214: eladó Változás alkalmazás; és
• RE 234: hozzájárulás szolgáltatás folyamat.

Ha egy Értékesítési ügynök áthelyezése kívül Kaliforniában, de továbbra is gyakorolni ingatlan Kaliforniában, meg kell alkalmazni egy kaliforniai bróker.

A Kaliforniai engedély használatával

egy szomszédos államban élő ingatlanügynökként néha szükségesnek tartja az államhatárok átlépését a gyakorlatban., Például, ha mind Nevadában, mind Kaliforniában rendelkezik engedélyekkel, akkor jól szolgál, ha olyan bróker vagy, aki olyan régióban dolgozik, mint a Tahoe-tó, amely Kaliforniában és Nevadában halad át. Azonban, ha egy bróker mozgó, mond, New York, lehet, hogy nagyon kevés szükség van egy kaliforniai ingatlan engedély.

a kaliforniai ingatlanlicenc államon kívüli engedélyesként történő megszerzésének vagy megtartásának mérlegelésekor fontolja meg, hogy mennyire fontos az Ön gyakorlata, és hány üzletet fog lebonyolítani Kaliforniában. Kérdezze meg kollégáit, hogy Kaliforniai engedélyük áldás vagy felesleges szóváltás., Figyelembe véve a saját gyakorlat, kérve brókerek interstate tapasztalat segít meghatározni az értékét, hogy engedéllyel gyakorolni ingatlan Kaliforniában.

mivel nem Kaliforniában él, nincs előnye, hogy első kézből megfigyelheti a piacunk változásait. Ahhoz, hogy összhangban maradjon a kaliforniai ingatlanpiaccal, mint állami engedélyes, légy proaktív a piacon való oktatásában.

az első kedd olyan eszközök arzenálját kínálja, amelyekkel lépést tarthat az ingatlanjog és a gyakorlat változásaival, beleértve: