hagyományos jelzálog könnyű megtalálni, de általában van egy fogás: csak kölcsön pénzt vásárolni egy otthon, hogy már létezik. Az építési hitelek azért különböznek egymástól, mert mindent finanszíroznak, ami egy új otthon, garázs vagy üzleti struktúra felépítéséhez szükséges. A föld felújításakor vagy vásárlásakor is dolgozhatnak (ha még nem rendelkezik a szükséges ingatlannal).
Az építőipari hitelek kevésbé népszerűek, mint a szokásos lakáshitelek, de számos hitelezőtől elérhetők., Ha építkezésen gondolkodik, Ismerje meg az alapokat, és tudja meg, hogyan kezeli az egyes hitelezők a részleteket.
hogyan működnek az építési hitelek
az építési kölcsön rövid lejáratú ingatlanhitel. Használhatja a kölcsönt földvásárláshoz, építhet olyan ingatlanra, amelyet már birtokol, vagy felújíthatja a meglévő struktúrákat, ha a program lehetővé teszi. Az építési hitelek hasonlóak a hitelkerethez, mert csak a szükséges összeget kapja meg (előlegek formájában) a projekt minden egyes részének befejezéséhez., Ennek eredményeként, akkor csak kamatot fizetni az összeget, amit ténylegesen kölcsön (szemben egy átalányösszeg kölcsön, ahol veszel 100% – át a rendelkezésre álló pénz elöl, és kamatot fizet a teljes egyenleg azonnal).
kifizetések
az építési szakaszban általában csak kamatfizetéseket hajt végre (vagy egyáltalán nem fizet, bizonyos esetekben) a fennálló hitel egyenlege alapján. Gyakran előfordul, hogy a kifizetések a kölcsön megszerzése után hat-24 hónappal kezdődnek.,
kifizetések a vállalkozóknak
ahogy halad, és eléri a projekt mérföldköveit, Ön vagy az építő kérheti a befejezett munka kifizetését. Az ellenőrnek ellenőriznie kell, hogy a munkát elvégezték-e, de az ellenőrök nem feltétlenül értékelik a munka minőségét. A kifizetés megy az építtető, ha minden kielégítő.
ideiglenes finanszírozás
az építési hitelek jellemzően kevesebb, mint egy évig tartanak, és általában egy másik “állandó” kölcsönnel fizetik ki őket. Az építési hitel gyakran véget ér, ha az építkezés befejeződött., Ahhoz, hogy visszavonja a kölcsönt, akkor kap egy értékelést és ellenőrzést a befejezett Ingatlan és refinanszírozni egy alkalmasabb hitel.
mivel az építési hitelek magasabb (gyakran változó) kamatlábakkal rendelkeznek, mint a hagyományos lakáshitelek, nem akarja örökké tartani a kölcsönt.
a kölcsönök ideiglenes jellegének kezelésére kétféle mód van:
- új kölcsön igénylése az építési folyamat befejezése után. Meg kell, hogy jogosultak legyenek, ha a kérelmező egy új jelzálog., Ennek eredményeként jövedelemre és hitelképességre van szüksége ahhoz, hogy jóváhagyásra kerüljön.
- mindkét hitelt a folyamat elején (más néven egyszeri zárás) rendezzük el. Az FHA által adott másik kifejezés az építési-állandó jelzálog. Ez a megközelítés minimalizálhatja a zárási költségeket, mivel a hiteleket összekapcsolja. Az építkezés után, akkor a végén egy standard lakáshitel (mint egy 15 éves vagy 30 éves fix kamatozású jelzálog). Ez akkor is előnyös lehet, ha nem biztos abban, hogy az építés után jóváhagyják.,
Szakaszában
használhatja alapok építési hitel szinte bármely szakaszában a projekt, beleértve a beszerzés föld, feltárás, szakadó egy alapítvány, keretezés, majd befejezni. Ön is épít garázsok, alap istállók, és más struktúrák, attól függően, hogy a hitelező politika.
Előleg
mint a legtöbb kölcsön esetében, ne számítson a szükséges 100% – os hitelfelvételre. A legtöbb hitelezők megkövetelik, hogy egy kis tőke az üzlet, és szükség lehet legalább 20% le. Természetesen pénzt hozhat az asztalra., De ha már rendelkezik földdel, akkor az ingatlant készpénz helyett biztosítékként is felhasználhatja.
szilárd terv
építési kölcsön megszerzéséhez, ugyanúgy jogosultnak kell lennie, mint bármely más kölcsönnél. Ez azt jelenti, hogy jó hitelre és kedvező arányokra van szükség (adósság-jövedelem és hitel-érték arány). A 20% – os előleg is előnyösebb, bár vannak kivételek. A következetes jövedelem igazolása szintén fontos.
hitelező jóváhagyása
az építési hitelek egyediek, mivel a banknak jóvá kell hagynia az építési terveket., Ha olyan építőtől vásárol, amely rendszeresen működik egy adott hitelezővel, a jóváhagyások könnyebbek lehetnek. Az” egyéni ” projektek azonban kihívást jelenthetnek. Várják a hitelező, hogy kérje a teljes részleteket a projekt: ki végzi a munkát, hogy pontosan mit fog tenni (építészeti rajzok közvetíteni részleteket), mi a menetrend az egyes fázisok, mennyibe kerül minden, akkor a szerkezet megfelel a helyi kódok és követelmények, és mennyit fog az ingatlan érdemes a befejezéskor? Sajnos nem lehet csak úgy szárnyalni.
meg tudja csinálni a munkát?,
mi van, ha az összes építési munkát saját maga szeretné elvégezni? Sajnos ez még nehezebbé teszi a dolgokat. A bankok vonakodnak a tulajdonos-építőkkel dolgozni. A bankok attól tartanak, hogy a nem szakembereknek nagyobb esélyük van a késedelmekre és a problémákra. Hacsak nem egy teljes munkaidős szakmai vállalkozó éves tapasztalattal, akkor valószínűleg kell felvenni valaki mást.
terv a váratlan
terv kiváló, a rugalmasság pedig még jobb., Építési projektek hírhedt késések és meglepetések, így biztos, hogy hagyja néhány kígyózik szoba a költségvetés, valamint a timeline
ne költségvetés kiadások minden fillért a bank hajlandó kölcsön, és nem tervezi, hogy kiköltözik a meglévő otthon a nap után “tervezett” befejezése.,