ingatlan teljes zsargon (“DOM”, “HOA”, “pre-qual”, stb), s ez adhat réteg zavart, hogy egy már bonyolult folyamat. Függetlenül attól, hogy házat vásárol vagy értékesít, létrehoztuk ezt az erőforrást, hogy segítsen megtanulni a szókincset.
összeállítottunk egy egyre növekvő listát 52 ingatlan feltételek tudnia kell, hogy segítsen jobban megérteni a folyamatot, és tervezze meg a lépés.,>As-is
→ Learn the fundamentals of local real estate trends.,
Listing & property info
- Conventional sale
- Land lease
- Probate sale
- Real-estate owned (REO)
- Rent back
- Subject to inspection
- Short sale
- Trust sale
- Tenancy in common (TIC)
→ Search our listings for your ideal home. Download the app.,closure (NHD) report
→ See how Opendoor’s costs compare to a traditional home sale.,div>Appraisal contingency
→ Get a competitive offer and choose your close date., Ismerje meg, hogyan működik az Opendoor.
állítható kamatozású jelzálog (ARM)
KARHITELEK esetén a kamatlábak a kezdeti rögzített kamatperiódus után változhatnak, mivel a karhoz kötött kamatláb index alapján igazodnak (pl. LIBOR, COFI stb.).). Ez a hiteltípus kevésbé kiszámítható, mint egy hagyományos fix kamatozású jelzálog, de bizonyos időszakokban potenciálisan alacsonyabb kamatlábakat eredményezhet.
értékbecslés
értékbecslés szükséges egy ingatlan becsült értékének összegyűjtéséhez., Az otthoni értékesítés során a jelzáloghitelező értékbecslőt küld ki, hogy szakmai véleményt kapjon az ingatlan értékéről. Ez segít a hitelezőnek eldönteni, hogy az ingatlan megéri-e a potenciális vevő által keresett hitel összegét.
értékelési vészhelyzet
az értékelési vészhelyzet olyan záradék, amely lehetővé teszi a vevő számára, hogy feloldja a vásárlási megállapodást, ha egy otthon becsült értéke kisebb, mint az eladási ár.
a vevő hitelezője által bérelt értékbecslő értékeli a lakás értékét annak biztosítása érdekében, hogy a kölcsönt megfelelő otthoni érték biztosítsa., A hitelezők azt akarják biztosítani, hogy ne” túlfizetjenek ” egy ingatlanért.
As-is
a “AS is” állapotban forgalmazott ingatlan általában azt jelzi, hogy az eladó nem hajlandó elvégezni a legtöbb, ha nem minden javítást. Ez azt is jelentheti, hogy az ára “ahogy van”, ami általában alacsonyabb, mint a piaci árképzés a területen.,
végül, ” ahogy van “abban az állapotban van, amikor az ajánlatot írták, és ha valami történik az ingatlannal attól az időponttól kezdve, amikor az ajánlatot a záróra írták, amely megváltoztatja ezt a feltételt, akkor az ingatlan Már nem” olyan”, mint amilyen volt, és vissza kell hozni az eredeti” ahogy van ” feltételhez az ajánlat időpontjában, az eladó költségén. Vagy alternatív megoldásként az eladónak mentesítenie kell a Vevőt a Vevő által elköltött pénz, például a komoly pénz vásárlására és visszatérítésére vonatkozó kötelezettség alól.,
biztonsági mentési ajánlat
Ha a vevő érdeklődik egy olyan ingatlan megvásárlására, amely már szerződést kötött valakivel, akkor a vevőnek lehetősége van “biztonsági mentési ajánlat” benyújtására, ha az első tranzakció szétesik. A tartalék ajánlatot még meg kell tárgyalni, és minden pénzt, mint például a earnest money, benyújtott, hogy erősítse meg, hogy ez a következő ajánlat a sorban. Jogilag csak egy biztonsági mentési ajánlat lehet, mivel nem lehet biztonsági másolat a biztonsági mentéshez.,
vak ajánlat
amikor egy vevő ajánlatot tesz egy olyan ingatlanra, amelyet még nem láttak, még akkor is, ha lehetett látni, az ajánlat “vak ajánlatnak”tekinthető. Ez a leggyakrabban használt egy rendkívül versenyképes területen és/vagy körülmény, és használják, mint egy kísérlet, hogy az első, és gyorsan nyerni.,
vevő ügynöke / tőzsdei ügynök
a vevő ügynöke, más néven értékesítési ügynök, engedéllyel rendelkező ingatlanszakértő, akinek feladata, hogy keresse meg a vevő következő ingatlan, képviselik érdekeiket tárgyal nevében, hogy a vevő megszerezni a legjobb ár és beszerzési forgatókönyv, hogy a Vevő a lehető. Ez az ügynök a vevő megbízottja.,
a tőzsdei ügynök, más néven az eladó ügynöke, engedéllyel rendelkező ingatlanszakember, akinek az a feladata, hogy az eladó tulajdonát értékesítse, és hogy képviselje az eladó érdekét azáltal, hogy az eladó nevében tárgyalásokat folytat a legjobb ár és eladási lehetséges forgatókönyv. Ez az ügynök az eladó megbízottja.
a Vevő és a tőzsdei ügynök jutalékai jellemzően a szerződéses ár 2-3% – át teszik ki minden egyes értékesítésben. Tudjon meg többet a post “ki fizet ingatlanügynök jutalék díjak”.,
a Szövetségeket, feltételek & korlátozásokat (CC&Rs)
Általában, ezek a szabályok helyezett ingatlan egy háztulajdonos szövetség (HOA), a környék egyesület, fejlesztő, vagy építő, hogy meghatároz olyan követelményeket, valamint korlátai, mit a háztulajdonos nem szabad, hogy köze van a szállás. Ez magában foglalhatja a havi és / vagy éves díjakat vagy speciális értékeléseket is.,
hagyományos eladás
a hagyományos eladás az, amikor az ingatlan tulajdonosa egyenesen (nincs jelzálog fennmaradó), vagy a tulajdonos kevesebb jelzáloggal tartozik, mint amit a piac jelez, hogy a tulajdonos eladhatja ingatlanát. Az ilyen hagyományos értékesítések gyakran simább tranzakciók, mint a nem hagyományos értékesítések, mint például a kizárások, a hagyatéki értékesítéssel kapcsolatos értékesítések és a rövid értékesítések.,
Záró
Bezár, amikor a haza eladó tekinthető végleges, ami általában magában foglalja az összes felek aláírás mind a szükséges dokumentumokat, minden pénzt szállítani, amikor a hitelező van szó, a teljes hitelező jóváhagyása. Egyes piacok szerte az országban, felvétel a tettet a megyei jegyző Hivatal a végső és utolsó lépés a zárás. Miután ezek a tételek befejeződtek, akkor a Vevő hozzáférést biztosít az ingatlanhoz, a Vevőt pedig új háztulajdonosnak tekintik.,
záró költségek
záró költségek egy sor díjat, beleértve díjak által felszámított: a hitelező, a cím társaság, ügyvédi, biztosítótársaságok, adóhatóságok, háztulajdonos egyesületek, ingatlanügynökök, és más záró elszámolási kapcsolódó vállalatok. Ezeket a záró költségeket általában az ingatlanügylet lezárásakor fizetik ki.
További információ blogunkban a zárási folyamat során felmerülő különféle költségekről.,
piaci napok (DOM)
A Dom a helyi ingatlanközvetítők multiple listing service (MLS) – en történő értékesítéstől számított napok száma azon időpontig, amikor az eladó szerződést írt alá az ingatlan eladásáról a vevővel.
a kapcsolódó mutató a piacon egy meghatározott időszak alatt értékesített lakások átlagos DOM értéke. Az alacsony átlagos DOM erős piacot jelez, amely kedvez az eladóknak. A magas átlagos DOM gyenge piacot jelez, amely kedvez a vásárlóknak. A szezonalitás is tényező lehet.,
az otthonok általában úgy tűnik, hogy tavasszal gyorsabban értékesítenek, mint télen, mivel gyakran több ember szeretne vásárolni és eladni a kellemesebb időjárási hónapokban, nem pedig a hidegebb, kényelmetlenebb időjárási hónapokban.
olvassa el blogbejegyzésünket további részletekért arról, hogy a piaci napok miért számítanak.
Adósság-bevétel arány
Adósság-jövedelem, vagy DTI, az arány számos által használt jelzáloghitel, amely azt határozza meg, hogy összesen az adósság kiadások, plusz a havi lakhatási fizetést, osztva a bruttó havi jövedelme, valamint szorozva 100-zal., Ez segít a hitelezők meghatározni megfizethetőség alapján le a rendelkezésre álló hitel programok, és lehetővé teszi számukra, hogy megbecsülni, hogy mennyit engedheti meg magának, hogy havonta fizetni a jelzálog.
a hitelezők általában olyan hitelfelvevőket keresnek, akik a teljes havi jövedelmük 28% – át vagy annál kevesebbet fizetnek a lakásokra, jövedelmük kevesebb, mint 36% – át az adósságfizetésekre, az Investopedia szerint. Ha mindkét százalék a magasabb oldalon van, és házat szeretne vásárolni, akkor lehet, hogy módosítania kell a költségvetést.,
átvilágítás
a vásárlási megállapodásban rendelkezésre állhat egy átvilágítási időszak, amely a vevő számára egy ingatlan teljes körű vizsgálatára biztosított időkeret, gyakran szakértők felvételével az ingatlan ellenőrzésére, tesztek elvégzésére stb., hogy a vevő eldönthesse, hogyan kell eljárni.
a vevő lehetőséget kaphat arra is, hogy a szerződést a megállapításai alapján újratárgyalják, vagy esetleg egy meghatározott határidőn belül felmondják, annak érdekében, hogy ne vegyék figyelembe a szerződés késedelmét. Az átvilágítás lehetővé teszi a vevő számára, hogy teljes mértékben megértse, mit vásárol.,
foglalót betét (EMD)
Egy komoly pénz betét (EMD), néha említett “jó hit betéti”, a kezdeti alapok, hogy a vevő kérte, hogy tegye le, ha az eladó elfogadja a vevő ajánlatát. Ez nem csak azt mutatja, hogy a vevő komolyan veszi a vásárlást, hanem azt is, hogy hajlandóak pénzt tenni, ahol a szájuk van.
az EMD összege az eladási ár 1-5 százaléka között változhat. Az EMD-t gyakran letéti társaság birtokolja, vagy az adásvételi szerződés (PSA) másként rendelkezik.,
Letéti jogosultja
A letéti tulajdonosa az az ügynök, illetve letétkezelő (pártatlan harmadik személy), aki gyűjti a pénzt, írásos dokumentumok, dokumentumok, személyes vagyontárgyak vagy más dolgok értékét tartott, amíg a történik a megadott események vagy a teljesítmény a leírt körülmények között, általában meghatározott kölcsönös, írásbeli utasítások a felek.
saját tőke
Ez az a befektetés, amelyet a háztulajdonos a saját otthonában birtokol. A saját tőke kiszámításához vegye figyelembe a lakás piaci értékét, és vonjon le minden jelzálogot vagy zálogjogot az ingatlan ellen., A fennmaradó összeg a saját tőke összege.
Ha veszel egy otthon érdemes $250,000 mert $ 240,000, kapsz, amit az úgynevezett azonnali tőke, mert van egy $10,000 különbség az érték és a költség. Ha eladni egy otthon vásárolt $ 250,000 mert $260,000, kapsz tartani a saját tőke az otthoni után a szoros, miután az összes költséget fizetik.
fontos, hogy saját tőkét építsenek, mivel a lakástulajdonosok kihasználhatják ezt a pénzügyi eszközt, hogy kölcsönöket szerezzenek olyan tételek finanszírozásához, mint például az otthoni javítások, vagy magasabb kamattartozás kifizetéséhez.,
FHA hitelek
az FHA hitelek a szövetségi kormány által biztosított hitelek egy csoportjának részét képezik. Ez azt jelenti, hogy a ténylegesen hitelező pénz helyett az FHA biztosítja a bankokat és a magánhitelezőket, hogy fedezni fogják azokat a veszteségeket, amelyek felmerülhetnek abban az esetben, ha a hitelfelvevő nem fizeti vissza a kölcsönt teljes egészében vagy időben. Olvassa el a blogbejegyzést részletesebb információkért arról, hogyan működnek az FHA kölcsönök.,
FHA 203K rehab loan
Ez egy “fixer-upper” kölcsön, amely egyesíti a jelzáloghitel kölcsön kölcsön segítségével fizetni a javításokat vagy frissítéseket, mint például a szerkezeti javítások, vagy energiával kapcsolatos frissítések. Nem célja, hogy kölcsön alapján le a luxus frissítéseket, mint például hozzá egy medence vagy teniszpálya.
fix kamatozású jelzálog
fix kamatozású jelzáloghitelek esetén a kamatláb változatlan marad a hitel időtartama alatt. Gyakran 10, 15, 20 & 30 éves kölcsönként állnak rendelkezésre., A 15 és 30 éves hitel messze a legnépszerűbb típusú lakáshitelek, számviteli mintegy 75% – a az összes amerikai lakáscélú jelzálog, szerint Mortgageloan.com.
kemény pénz kölcsön
a kemény pénz kölcsönök a hagyományos hitelezők használata nélkül történő kölcsönzés módja. Kemény pénz hitelezők finanszírozza a hitel alapján a szóban forgó ingatlan, nem a hitel pontszám, és általában szükség van egy nagy előleg és rövid visszafizetési ütemezés szerint Nerdwallet.,
háztulajdonos egyesület (HOA)
a háztulajdonos Egyesület egy magán egyesület, amely egy tervezett közösséget vagy társasházat kezel. Ha EGY Hoa által kezelt ingatlant vásárol, beleegyezik abba, hogy betartja a HOA szabályait, és havonta vagy évente fizeti a HOA díjakat. Ha nem fizet és/vagy nem felel meg, gyakran képesek zálogjogot benyújtani az ingatlan ellen és / vagy kizárják az ingatlant.,
Home sale contingency
a home sale contingency az, hogy a vevő jelezze az eladónak, hogy az eladó ingatlan megvásárlásának feltételének egy része a vevő azon képességére támaszkodik, hogy lezárja a jelenlegi ingatlanát. Ezt gyakran egy szerződés záradékával vagy egy szerződés kiegészítésével tárgyalják. Példa arra, hogy egy ilyen vészhelyzet hogyan használható fel, ha a Vevőnek el kell adnia ingatlanát annak érdekében, hogy az új ingatlan megvásárlásához szükséges előleget megkapja, vagy inkább megtakarításaik helyett az eladási bevételt használja fel az előleg kifizetésére.,
a piactól függően akadályozhatja az eladóval folytatott tárgyalásokat, ha egy vészhelyzet része a képnek.
iBuyer
az iBuyer olyan vállalat, amely technológiát használ arra, hogy gyorsan vagy “azonnal” ajánlatot tegyen otthonában, amint azt a kifejezés is sugallja. az iBuyers vállalja az otthoni birtoklás, marketing és viszonteladás terhét. A választott szolgáltatástól függően az előny az összes készpénzes ajánlat bizonyossága, valamint a mozgás során nagyobb ellenőrzés.
Opendoor elindította az iBuyer kategóriát 2014-ben., Olvassa el a “mi az iBuyer” mélyreható útmutatót, hogy mindent megtudjon az új típusú ingatlanügyletről.
ellenőrzés
ellenőrzés történik, amikor a vásárlók fizetnek egy engedéllyel rendelkező szakmai ellenőr, hogy látogassa meg a haza, és készítsen egy jelentést annak állapotát, valamint a szükséges javításokat. Az ellenőrzés gyakran az átvilágítási időszak részeként történik, így a vásárlók teljes mértékben felmérhetik, hogy egy adott otthont akarnak-e vásárolni, vagy megkérhetik az eladót, hogy végezzen vagy fizessen bizonyos javításokat.,
ellenőrzési kontingencia
“átvilágítási vészhelyzet” néven is ismert, az ellenőrzési kontingencia egy olyan záradék, amelyet néha egy vásárlási megállapodásban kínálnak, amely előre meghatározott időt biztosít a vásárlóknak a letéti időszak alatt a szükséges ellenőrzések elvégzéséhez.
földbérlet
hagyományosan, ha vásárol egy otthon, akkor a saját otthonában, a föld az ingatlan épül. Vannak olyan körülmények, amelyek magukban foglalják a földbérlet, ami azt jelenti, hogy a saját otthonában, miközben fizet bérleti díjat a földtulajdonos a föld.,
kölcsön kontingencia
a kölcsön kontingencia egy kikötés vagy kiegészítés (más néven jelzálog-kontingencia) egy ajánlati szerződésben, amely lehetővé teszi a vevő számára, hogy visszalépjen az üzletből, és megtartsa betétjét, ha nem tudnak meghatározott feltételekkel jelzálogot biztosítani egy meghatározott időszak alatt.
jelzálog-előzetes jóváhagyási levél
a jelzálog-előzetes jóváhagyási levél megszerzése azért fontos, mert ötletet ad a lakásvásárlóknak arról, hogy mit engedhetnek meg maguknak., A hitelező jelzáloghitel-elő-jóváhagyási levelet ad ki, amely meghatározza azokat a feltételeket, hiteltípust és hitelösszeget, amelyekre a vevő jogosult, miután ellenőrizte a vevő adósság-jövedelem arányait, valamint a készpénzzel és a hiteltörténettel együtt.
sok eladó vagy ügynökük jelzáloglevelet igényel minden olyan otthoni ajánlattal, amely nem minden készpénz, mivel bizonyítja, hogy a vevő jogosult finanszírozásra.
Multiple listing service (vagy MLS)
az MLS egy adatbázis, amely lehetővé teszi az ingatlanügynök és bróker tagok számára, hogy hozzáférjenek és információkat adjanak hozzá az adott területen eladó ingatlanokról., Ha egy otthon szerepel eladó, ez lesz bejelentkezett a helyi MLS egy tőzsdei ügynök. A vevő ügynökei gyakran ellenőrzik az MLS-t, hogy mi van a piacon, és milyen hasonló lakások értékesítettek. Szerint Inman.com, több mint 600 MLS szervezetek az Egyesült Államokban.
Natural hazards disclosure (NHD) report
a legtöbb állam által megkövetelt jelentés, amely nyilvánosságra hozza, ha egy ingatlan olyan területen található, ahol nagyobb a természetes veszélyek kockázata. A jelentést általában az eladó fizeti ki, és a letéti időszakban a Vevőnek adja át.,
A következő természetes veszélyességi zónák tartoznak a NHD jelentés:
- Speciális árvíz veszélyes területet
- Terület potenciális árvíz
- Nagyon magas tűzveszélyes veszélyességi övezet
- Erdőtüzek terület, amely tartalmazhat jelentős erdőtűz kockázatot
- Földrengés hiba zóna
- Szeizmikus veszélyességi övezet
Ajánlat/ajánlatot
A vevők egy hivatalos ajánlatot a haza akarnak vásárolni. Az ajánlat lehet A teljes listaár, vagy amit Ön és ügynöke valós piaci értéknek tart.,
a vevő ügynöke írásban teszi az ajánlatot, kéri, hogy írja alá, majd benyújtja az eladó ügynökének. Az eladó azonnal elfogadhatja, ebben az esetben a felek adásvételi szerződésévé válik, vagy ellenajánlatot tehet. Ez a tárgyalás művészete, papírmunkában rögzítve. Olvassa el blogbejegyzésünket arról, hogyan lehet meghatározni, hogy mit kínáljon egy házban.,
opciós időszak (csak Texasban)
a felmondási opció időszak (az úgynevezett “opciós időszak”) az átvilágítási időszak egyik formája, azonban csak olyan vevő számára érhető el, aki ezt a jogot külön átruházható pénzösszegre és forgatható időtartamra vásárolja meg.
amikor a vevő megvásárolta ezt a felmondási jogot, erősen ösztönzik őket arra, hogy minden ellenőrzést és egyéb átvilágítást végezzenek ezen opció időkerete alatt, bár ez alatt az időzítés alatt nem szükséges.,
Ha a Vevő az opciós időszakon belül úgy dönt, hogy felmondja a szerződést, akkor a komoly pénzt vissza kell engedni a Vevőnek.
előzetes jóváhagyás
Az előzetes jóváhagyáshoz a lakásvásárlóknak ki kell tölteniük egy olyan alkalmazást, amely lehetővé teszi a hitelező számára pénzügyi helyzetük meghatározását, beleértve az adósság / jövedelem arányt, a visszafizetési képességet és a hitelképességet. Miután ez a kézben van, a hitelező levelet adhat a Vevőnek, amelyben feltünteti a pontos hitelösszeget, amelyre előzetesen jóváhagyták őket, valamint a jóváhagyott teljes eladási árat.,
a levél általában jelzi mind a vevő becsült előlegét, mind a potenciális kamatlábat. Mivel ez sokkal alaposabb, mint egy előminősítő levél, a legtöbb eladó inkább egy előzetes jóváhagyási levelet lát egy ajánlattal.
előzetes jelentés
az előzetes jelentés olyan címekkel kapcsolatos kérdéseket tár fel, amelyeket az eladónak egyértelmű cím biztosítása érdekében kell kezelnie. Olyan részletekkel szolgál, mint a tulajdonosi előzmények, a zálogjogok és a könnyítések., A címadó cég úgy gyűjti ezt a jelentést, hogy a megyei jegyző irodájában meglévő ingatlanrekordokat keres.
Ez a jelentés szükséges a cím Biztosító társaság kiadására cím biztosítási kötvény. A legtöbb hitelező megköveteli a hitelfelvevőktől, hogy megvásárolják a címbiztosítási fedezetet, hogy megvédjék az ingatlan iránti érdeklődésüket. Ez a szokás sok területen az eladó fizetni ezt a politikát, bár ez egy forgatható elem. További részletekért lásd a blogbejegyzést.,
előminősítés
az előminősítés a hitelező becslése arról az összegről, amelyre a lakásvásárló számíthat a hitelezési folyamat során. Szerzés előre minősített egy gyors értékelést a hitelező a vevő pénzügyi helyzete alapján kizárólag le, amit a vevő azt mondja, a hitelező, és nem alapul semmilyen bizonyíték vagy ellenőrzés.
-> szeretné elkerülni a hitelezői díjakat és a rejtett költségeket? Előminősítés Opendoor lakáshitelekkel!,
Principal
a jelzáloghitel fő egyenlege a hitelezőnek járó pénzösszeg, a kamatok kivételével. Mondd, hogy kölcsönkérsz 300,000 dollárt. Ez a fő a hitel, vagy amit kölcsönzött vásárolni a haza. A vevők havonta fizetik a tőkét plusz kamatokat, bár a legtöbb hiteltípus esetében napi rendszerességgel számítják ki. Kifizetések szinte mindig megy felé kamatot először, majd felé fizet le a fő. Végül is a kamat az oka annak, hogy a bank vállalja a kölcsönt.,
hagyatéki értékesítés
a hagyatéki értékesítés akkor történik, ha a háztulajdonos meghal anélkül, hogy akaratot írna, vagy ingatlant hagyna valakinek. Ilyen helyzetekben a hagyatéki bíróság felhatalmazza egy ingatlanügynököt vagy más képviselőt, hogy béreljen ingatlanügynököt az otthon eladására.
a teljes folyamat általában egy kicsit bonyolultabb, ezért több időt vesz igénybe, mint egy hagyományos eladás.
pénzeszközök igazolása
amikor ajánlatot tesz, az eladók megkövetelik, hogy nyújtson be bizonyítékot a pénzeszközökről., Ha vásárol egy házat a jelzálog, ez azt mutatja, hogy van a készpénz áll rendelkezésre a előleget, záró költségek. Ha fizet minden készpénz, a bizonyíték a források azt mutatja, hogy valóban a pénz.,
A következő dokumentumokat bizonyítéknak a források:
- Eredeti, vagy online banki nyilatkozatok a bank fejléces
- Másolás a pénzpiaci számla egyenlege a bank logója, vagy fejléces
- Hitelesített pénzügyi kimutatások, például a jövedelem, vagy a cash flow-kimutatás, hogy már aláírta által könyvelő
- nyitott equity hitelkeret
adásvételi szerződés (PSA)
Egy adásvételi szerződés leggyakrabban említett írásbeli szerződést között a vevő, illetve az eladó, amely felvázolja a feltételeket a felek eladni, illetve vásárolni ingatlan.,
Ha egy otthon “szerződés alatt áll”, az általában azt jelenti, hogy a Vevő és az eladó hivatalossá tette az ingatlan eladására és megvásárlására vonatkozó kötelezettségvállalását.
az ingatlan tulajdonosa (REO)
az ingatlan tulajdonosa olyan ingatlanok megjelölése, amelyek egy hitelező tulajdonában vannak az aukción történő sikertelen kizárás miatt.
a REO properties néha lehetőséget kínál arra, hogy a Vevőt a piaci érték alatt vásárolják meg, mivel a legtöbb bank inkább a bevételt újrabefektetné, ahelyett, hogy hosszabb időre pazarolná az ingatlan marketingjét.,
ezenkívül a bank gyakran “as-is” – ként értékesíti az ingatlant, ami azt jelenti, hogy nem hajlandóak javításokat végezni az ingatlanon, ami bonyolultabbá teheti a finanszírozást.
REALTOR®
egy aktívan engedélyezett ingatlanügynök és ingatlanügynök® gyakran használják szinonimaként, bár nem minden ingatlanügynök egy ingatlanügynök®. A REALTOR® tagja a National Association of REALTORS® (nar).,
egy ingatlanügynök® megígéri, hogy betartja az egyesület etikai kódexét, és felelősségre vonja egymást a nyilvánosság, az ügyfelek, az ügyfelek és egymás kiszolgálása során, magas szintű gyakorlattal és gondossággal.
rent-back
Rent-back, vagy visszlízing, utal, hogy a megállapodás, amelyben a vevő, aki most az új háztulajdonos, vállalja,hogy az eladó, a most-bérlő, maradni a házban túl a letéti. A feltételeket a helyzet bekövetkezése előtt tárgyalják, és gyakran magában foglalja a bérleti letétet, a napi bérleti díjat, valamint a megengedett időtartamot.,
A sebesség néha határozza meg az új háztulajdonos havi out-of-pocket a jelzálog -, valamint az esetleges kellemetlenséget okozhat nekik, hogy késleltessék a saját mozgás, mind a faktoring a napi árfolyam.
eladó koncesszió
az eladók engedményeket kínálhatnak arra, hogy ösztönözzék a vásárlókat az otthon megvásárlására, vagy édesítsék az üzletet.,
Engedmények a legtöbb könnyen látható, mint egy hozzájárulást a vevő bezárásának költségei, akár bizonyos korlátozások, illetve jóváhagyás által a vevő, a hitelező, amely végül a levelek több pénzt a vevő zsebében, amikor mindennek vége.
eladó közzététele
az eladó közzététele az eladónak az ingatlanra vonatkozó információk nyilvánosságra hozatala, vagy amely befolyásolhatja a vevő azon döntését, hogy megvásárolja az ingatlant, amelyek mindegyike az eladó legjobb tudása szerint.,
az eladó is fel kell tüntetnie elemek, amelyek nem kifejezetten a tulajdon maga, hanem egy személyhez kapcsolódó haszonélvezet az ingatlan, mint a pesti problémák, a telekhatár viták, a tudás jelentős építkezések területén, katonai bázis kapcsolódó zajok vagy tevékenységek, egyesület kapcsolatos értékelések vagy jogi kérdések, szokatlan szagot által okozott közeli gyár, vagy akár a közelmúlt halálesetek az ingatlan, mint a törvény által megengedett.
rövid eladás
rövid eladás esetén az ingatlant az ingatlan által biztosított adósságnál kevesebbért értékesítik., Rövid eladási jóváhagyása szükséges az eladó hitelező(k), mint az értékesítésből befolyt összeg lesz, csak “rövid” a tartozás összegét; a legtöbb hitelezők folyamatok jóváhagyása rövid értékesítés hosszú, elhúzódó, több időt igénylő, hogy közel van, mint egy hagyományos eladó.
ellenőrzés alá vonva
ellenőrzés alá vonva, vagy “ellenőrzés alá eső ajánlatok benyújtása” azt jelenti, hogy az eladó nem engedélyezi az ingatlan megtekintését elfogadott ajánlat nélkül. Ennek néhány gyakori oka az utasok vagy a nem együttműködő bérlők adatvédelmi aggályai.,
az a gondolat, hogy észrevétlenül vásárol egy ingatlant, ijesztő lehet a hagyományos vevő számára, amely felhasználható az Ön előnyeire, mivel ez elkerülhetetlenül csökkenti az általános érdeklődést.
ez sem olyan rossz, mint amilyennek látszik, mivel a szokásos vásárlási szerződés alapján ellenőrzési időszak lesz, amelynek során büntetés nélkül törölheti az eladást.
közös bérleti díj (TIC)
a közös bérleti díj egy ingatlan közös tulajdonjogát írja le, akár egy családi ingatlan, akár egy kereskedelmi épület. A közös bérlők mindegyike az ingatlan tulajdonosa, de különböző arányban.,
az ingatlan típusától függően meghatározza a finanszírozás biztosításának könnyűségét vagy nehézségét. Azt is megjegyezni, hogy a bérlő a közös nincs a jogot, hogy utódlási (a túlélő tulajdonosok nem kell válnunk az elhunyt bérlő tulajdonát kamat), valamint helyett, az elhunyt bérlő tulajdoni érdekeltség/százalékos valójában esik, hogy a saját ingatlan által meghatározott, a fog, vagy az irányadó jog.
termesz jelentés
a termeszek kicsi, sápadt, puha testű rovarok, amelyek fával táplálkoznak, és nagyon pusztítóak lehetnek., A WDI (fapusztító rovar) jelentés, más néven termesz jelentés, tartalmaz egy diagramot az ingatlanról és az aktív és/vagy korábbi WDI tevékenység helyéről.
a jelentés magában foglalhatja azt is, ami szükséges lehet az olyan lehetséges fertőzések megoldásához, mint a permetezés vagy a sátorozás. A WDI-jelentés ritkán tartalmazza az ilyen tételek költségeit, mivel ez összeférhetetlenségnek tekinthető.
címkeresés
a címkeresés az otthon történetének nyilvános nyilvántartásait vizsgálja, beleértve az értékesítést, a vásárlást, az adót és más típusú zálogjogokat.,
általában a címvizsgáló a címnövények, néha a megyei nyilvántartások segítségével végez keresést, hogy megnézze, ki szerepel az ingatlan rekordtulajdonosaként. Az ilyen információkat, valamint az ingatlan ellen nyilvántartott zálogjogokat vagy terheket, a felek előzetes jelentésében fel kell tüntetni, amelyet a letéti zárás előtt felül kell vizsgálni.
Trust sale
a trust sale azt jelenti, hogy az otthont egy élő vagyonkezelő vagyonkezelője adja el, nem pedig egy magánpárt., Gyakrabban, mint nem ez azért van, mert az eredeti háztulajdonos elhunyt, vagy vagyonát élő bizalomba helyezte.
a vagyonkezelő nem lehet olyan érzelmileg kötődni az ingatlanhoz, mint egy hagyományos tulajdonos, ami lefordíthatja számukra egy kevésbé vonzó ajánlatot, mivel a vagyonkezelő inkább az ingatlant töltheti le.
VA kölcsön
a VA kölcsön a kormány (Veteránügyi Minisztérium) által garantált kölcsön, amely a hadsereg, az aktív és a nyugdíjas, sőt néhány jogosult házastárs számára is elérhető, alacsony-Nem-előleg fizetési forgatókönyvekkel, versenyképes kamatlábakkal és díjakkal.,
Ez a tartalom csak tájékoztató jellegű, és nem minősül pénzügyi, adóügyi, jogi vagy biztosítási tanácsadásnak. Az Opendoor mindig arra ösztönzi Önt, hogy forduljon tanácsadóhoz a saját helyzetével kapcsolatban.