Myy kodin voi olla yllättävän aikaa vievää ja emotionaalisesti haastavaa, varsinkin jos et ole koskaan tehnyt sitä ennen. Toisinaan se voi tuntua yksityisyyden loukkaus, koska vieraita tulee kotiisi, avaa kaapit ja kaapit, ja penkoa. He arvostelevat paikka, joka on luultavasti tullut enemmän kuin neljä seinää ja katto, ja alkuun se kaikki pois, ne tarjoavat sinulle vähemmän rahaa kuin luulet, kotisi on arvoinen.,

Joilla ei ole kokemusta ja monimutkainen, emotionaalinen tapahtuma kädet, se on helppoa ensimmäistä kertaa kotiin myyjät tekevät paljon virheitä. Pienellä osaamisella voit kuitenkin välttää monet näistä sudenkuopista. Lue selvittää, miten voit myydä talosi ja saada korkein mahdollinen hinta kohtuullisessa ajassa menettämättä mieltäsi.

alan

Se on helppo saada emotionaalinen myydä kotiisi, varsinkin ensimmäinen., Käytit paljon aikaa ja vaivaa löytääksesi oikean, säästit käsirahaa ja huonekaluja varten ja loit monia muistoja. Ihmisillä on yleensä vaikeuksia pitää tunteitaan kurissa, kun on aika hyvästellä.

Think it ’ s impossible? Ei ole. Kun päätät myydä kotisi, alkaa ajatella itseäsi kuin liikemies ja myyjä eikä vain asunnonomistaja. Unohda, että olet talonomistaja., Katsomalla liiketoimi puhtaasti taloudellisesta näkökulmasta, voit etäisyys itsesi emotionaalisia näkökohtia myymällä omaisuutta.

myös, yritä muistaa, miltä tuntui, kun olit ostamassa tuota kotia. Suurin osa ostajista on myös tunnetilassa. Jos voit muistaa, että myyt kiinteistöjä sekä kuvan ja elämäntapa, voit todennäköisesti laittaa ylimääräistä vaivaa lavastus ja tekee joitakin vähäisiä remontin saada alkuun dollarin kotiin., Nämä ulkonäön muutokset eivät ainoastaan auta myyntihintaa, vaan ne auttavat myös luomaan tunneetäisyyttä, koska kotisi näyttää vähemmän tutulta.

Palkata tai Ei Palkata Agentti

Vaikka kiinteistönvälittäjät komento mojova komissio on yleensä 5%: sta 6% myyntihinnasta kotiisi—se on luultavasti ole hyvä idea yrittää myydä kodin itse, varsinkin jos et ole tehnyt sitä ennen. Se voi olla houkuttelevaa, varsinkin jos olet nähnyt kaikki ne ”myytävänä omistaja” merkkejä ihmisten edessä nurmikoilla tai Internetissä. Kannattaako agentin palkkaaminen?,

hyvällä agentilla on yleensä parhaat puolesi sydämessäsi. Ne auttavat sinua asettamaan oikeudenmukaisen ja kilpailukykyisen myyntihinnan kotiisi, mikä lisää pikamyynnin todennäköisyyttä. Agentti voi myös auttaa hillitsemään tunteita prosessin vuorovaikutuksessa potentiaaliset ostajat ja poistaa renkaan kickers, jotka vain haluavat katsomaan teidän omaisuutta, mutta ei ole aikomustakaan tehdä tarjouksen.

agentti on myös enemmän kokemusta neuvottelee kodin myynti, auttaa sinua saada enemmän rahaa kuin sinulla voisi oman., Ja jos ongelmia ilmaantuu prosessin aikana—ja he yleisesti ei—kokenut ammattilainen tulee hoitamaan ne. Lopuksi agentit tuntevat kaikki kiinteistökauppaan liittyvät paperityöt ja sudenkuopat ja voivat auttaa varmistamaan prosessin sujuvan. Tämä tarkoittaa, että sopimuksessa ei ole viivästyksiä tai virheitä.

kaiken tämän luettuasi, pitäisikö sinun todella palkata agentti? Vain sinä voit päättää.

Mitä tehdä, jos et käytä kiinteistönvälittäjää

joten olet päättänyt olla palkkaamatta agenttia., Ei se mitään, koska se ei ole mahdollista. On ihmisiä, jotka myyvät oman kotinsa onnistuneesti. Muista kuitenkin, sinun täytyy tehdä oma tutkimus ensimmäinen—on äskettäin myi kiinteistöjä omalla alueella ja ominaisuuksia tällä hetkellä markkinoilla—määrittää houkutteleva myyntihinta. Muista, että useimmat kodin hinnat ovat agentin provisio factored, joten saatat joutua alentamaan hintaa seurauksena.,

Voit olla vastuussa oman kaupan, joten varmista, että saat kotiin multiple listing service (MLS) oman maantieteellisen alueen tavoittaa laaja määrä ostajia. Koska sinulla ei ole agentti, voit olla yksi, osoittaa talon ja neuvottelee myynti ostajan agentti, joka voi olla aikaa vievää, stressaavaa, ja emotionaalinen joillekin ihmisille.

Koska olet luopuminen agentti, harkita palkata kiinteistöjen asianajaja auttaa sinua hienouksista kauppa ja escrow-prosessi., Jopa asianajajan palkkioilla asunnon myyminen itse voi säästää tuhansia. Jos ostajalla on agentti, he kuitenkin odottavat korvauksia. Tämä kustannus on tyypillisesti kattaa myyjän, joten sinun täytyy silti maksaa 1-3% kodin myyntihinnasta ostajan asiamiehelle.

Asetus Epärealistinen Hinta

Olipa olet työskennellyt asiamiehen tai menossa yksin, oikeiden lähtöhinta on avain. Muistatko vertailevan markkina-analyysin, jonka sinä tai agenttisi teit ostaessasi kotisi määrittääksesi oikeudenmukaisen tarjoushinnan?, Ostajat tekevät tämän myös kotisi puolesta, joten myyjänä kannattaa olla askeleen edellä.

ilman asuntokuplaa ylihintaiset kodit eivät yleensä myy. Informational home sale-sivuston tekemässä kyselyssä HomeLight.com 70 prosenttia kiinteistönvälittäjistä sanoi, että ylihinnoittelu on myyjien suurin virhe., Älä murehdi liikaa asetus hinta on alhainen, koska teoriassa tämä luo useita tarjouksia ja tarjouksen hinta jopa asunnon todellinen markkina-arvo. Itse asiassa, alihinnoittelu kodin voi olla strategia tuottaa ylimääräistä kiinnostusta listalle, ja voit aina kieltäytyä tarjouksen, joka on liian alhainen.

Odottaa lähtöhinta

mitä Tahansa fiksu ostaja neuvotella, ja jos haluat suorittaa myynnin, sinulla voi olla pelata palloa., Useimmat ihmiset haluavat luettelo kotinsa hintaan, joka houkuttelee ostajia, kun vielä jättää joitakin hengitys huone neuvottelut—vastakohta alihinnoittelu strategia edellä on kuvattu. Tämä voi toimia, jolloin ostaja tuntuu he saavat hyvää arvoa, kun voit saada rahaa tarvitset myynnistä.

tietenkin, onko voit päätyä kanssa enemmän tai vähemmän kuin lähtöhinta on todennäköisesti riipu vain teidän hinnoittelu strategia, mutta myös siitä, onko olet on ostajan markkinat tai myyjän markkinat, ja kuinka hyvin olet lavastettu ja modernisoitu kotiisi.,

Myy talvikuukausina

Usko tai älä, siellä todella on oikea aika myydä vuoden aikana. Talvella, etenkin joulun aikaan, on tyypillisesti hidas aika vuodesta asuntokaupoissa. Ihmiset ovat kiireisiä sosiaalisia sitoumuksia, ja kylmä sää suuressa osassa maata tekee houkuttelevammaksi vain jäädä kotiin. Koska entistä harvemmat ostajat todennäköisesti etsivät, kodin myyminen voi kestää kauemmin, eikä rahaa välttämättä tule yhtä paljon., Kuitenkin, voit kestää jonkin lohtua tietäen, että vaikka ei ehkä ole niin paljon aktiivisia ostajia, on myös ei ole niin paljon keskenään kilpailevia myyjiä, jotka voivat joskus olla etua.

voi olla parempi odottaa. Esto mitään lieventäviä asianhaaroja, jotka voivat pakottaa sinut myymään talven aikana tai lomilla, harkita listalle, kun sää alkaa lämmetä. Ihmiset ovat yleensä valmiita ja halukkaita ostamaan kodin, kun on lämpimämpää.,

Tinkiä Listalle Kuvat

Kuten niin monet ostajat etsiä koteja verkossa näinä päivinä, ja niin monet näistä kodeissa on valokuvia, voit tehdä itsellesi todellisen karhunpalveluksen, jos sinulla ei ole mitään grafiikka kotiisi. Samaan aikaan, on niin paljon köyhiä kuvia koteja myytävänä, että jos teet hyvää työtä, se asettaa listalle toisistaan ja auttaa tuottamaan lisää kiinnostusta.

hyvien valokuvien tulee olla teräviä ja selkeitä ja ne tulee ottaa päivän aikana, jolloin luonnonvaloa on runsaasti saatavilla. Heidän pitäisi esitellä kotisi parasta omaisuutta., Harkitse laajakulmaobjektiivi jos mahdollista—tämän avulla voit antaa mahdollisille ostajille paremman käsityksen siitä, mitä koko huoneet näyttävät. Ihannetapauksessa, palkata ammattilainen kiinteistö valokuvaaja saada laadukkaita tuloksia sen sijaan, että agentti ottaa valokuvia puhelimessa.

Ja älä vain pysähdy kuvia. Harkitse lisäämällä video tour tai 360 asteen näkymä edelleen parantaa listalle. Tämä onnistuu helposti millä tahansa älypuhelimella. Voit varmasti houkutella lisää potentiaalisia ostajia astelemaan ovistasi näytöksiin., Saatat jopa saada enemmän tarjouksia, jos annat heille tutustumiskäynnin omaisuutesi.

Ei tee Asianmukaista Vakuutusta

lainanantaja saattanut edellyttää voit hankkia asunnon vakuutus. Jos et, sinun on varmistettava, että olet vakuutettu siltä varalta, että katsoja joutuu onnettomuuteen tiloissa ja yrittää haastaa sinut oikeuteen vahingonkorvauksista., Voit myös halua varmista, että ei ole ilmeisiä vaaroja omaisuutta tai, että otat toimiin lieventää niitä (pitää lapset potentiaalisia ostajia pois altaan ja saada koira ulos talosta aikana osoituksia, esimerkiksi).

suurten ongelmien piilottaminen

Luuletko pääseväsi eroon kiinteistösi suurten ongelmien piilottamisesta? Mahdolliset ongelmat paljastuvat ostajan tarkastuksen yhteydessä. Sinulla on kolme vaihtoehtoa käsitellä kysymyksiä., Joko korjata ongelma etuajassa, hinta omaisuutta alle markkina-arvon huomioon se, tai luettelon kiinteistön normaali hinta ja tarjoavat ostaja luotto korjata ongelma.

muista: jos et korjaa ongelmaa etukäteen, saatat eliminoida kohtuullisen määrän ostajia, jotka haluavat avaimet käteen-kodin. Kodin tarkastaminen ennen listautumista on hyvä idea, jos haluaa välttää kalliit yllätykset, kun koti on sopimuksen alla. Lisäksi monissa osavaltioissa on julkistamissäännöt., Jotkut vaativat myyjiä paljastamaan tunnetut ongelmat kodeistaan, jos ostajat kysyvät suoraan, kun taas toiset määräävät, että myyjien on vapaaehtoisesti ilmoitettava tietyt asiat.

Ei Valmistautuu Myynti

Myyjät, jotka eivät ole puhtaita ja vaiheessa kotinsa heittää hukkaan heitettyä rahaa. Älä huoli, jos sinulla ei ole varaa palkata ammattilaista. Voit tehdä monia asioita yksin. Näiden asioiden tekemättä jättäminen voi alentaa myyntihintaasi ja se voi myös estää sinua saamasta myyntiä lainkaan., Jos et ole osallistunut pieniä ongelmia, kuten rikki oven kahva tai tippuu hana, potentiaalinen ostaja voi tietää, onko talo on suurempi, kalliimpi kysymyksiä, joita ei ole käsitelty joko.

On ystävä tai agentti, joku tuore silmäpari, huomauttaa alueilla kotiin, jotka tarvitsevat työtä. Koska perehtyneisyys kotona, saatat olla immuuni sen ongelmakohdat. Decluttering, puhdistus perusteellisesti, laittamalla tuoreen maalipinnan seiniin, ja päästä eroon kaikista hajuista auttaa myös tekemään hyvän vaikutuksen ostajiin.,

Ole Otollinen Ostajat

Jos joku haluaa katsoa oman talon, sinun täytyy majoittaa heitä, vaikka siitä on haittaa sinulle. Ja kyllä, sinun täytyy siivota ja siivota talo ennen jokaista vierailua. Ostaja ei tiedä tai välitä, oliko talosi puhdas viime viikolla. Se on paljon työtä, mutta keskity palkintoon.

Myy Epäpäteviä Ostajat

– Se on enemmän kuin kohtuullista odottaa ostajaa tuoda ennakkohyväksyntä kirjeen asuntolaina lainanantaja tai todiste varojen(POF) käteisellä ostot osoittavat, että heillä on rahaa ostaa kotiin., Sopimuksen allekirjoittaminen ostajan kanssa voi olla riippuvainen oman kiinteistön myynnistä, mikä voi asettaa sinut vakavaan sidokseen, jos sinun täytyy sulkea tiettyyn päivämäärään mennessä.

Rivi

Learning miten myydä talon on tärkeää. Varmista, että olet valmistautua henkisesti ja taloudellisesti vähemmän-kuin-ihanteellinen skenaarioita, vaikka et tee mitään näistä virheistä. Talo saattaa istua markkinoilla paljon kauemmin kuin oletat, erityisesti taantuvilla markkinoilla., Jos et löydä ostaja ajoissa, saatat päätyä yrittää maksaa kahta asuntolainaa, ottaa vuokrata kotiisi kunnes voit löytää ostaja, tai, vaikeissa tilanteissa, sulkemiseen. Kuitenkin, jos voit välttää kalliita virheitä, lueteltu tässä, sinulla tulee olla pitkä matka kohti laittamalla paras jalka eteenpäin ja saavuttaa saumaton, tuottoisa myynti, joista jokaiseen kotiin myyjä toivoo.,