Jos etsit saada osaksi kiinteistöjen investoimalla, mutta ei ole paljon pääoma tai hyvä luotto-pisteet älä huoli.

tukkukauppa on yksi parhaista aloittaville sijoittajille tarjolla olevista strategioista.

Tukku ei vaadi pääomaa täydellinen juttu, jos tiedät mitä olet tekemässä ja luotto-pisteet on täysin merkityksetön tässä investoimalla strategia.,

Lue kaikki strategioita kiinteistöjen investoimalla täällä

Mikä on Tukkukaupan Kiinteistöjen ja Miten Se toimii?

tukkukaupan kiinteistösijoitusstrategia on samanlainen kuin talojen kääntely, mutta ilman remonttia.

sanotaan, että olet tukkukauppias, joka löytää kiinteistön, joka on markkina-arvoltaan (eli kiinteistö myy vähemmän kuin vastaavat ominaisuudet korttelissa).,

tukkuliike, voisitte saada että omaisuus sopimuksen myyjän kanssa ja sitten antaa tai myydä, että sopimuksen toinen sijoittaja tai ostaja ja sijoittaja tai ostaja olisi täydellinen ostaa myyjän kanssa.

tukkukauppias ei paranna kiinteistöä lainkaan. Ainoa tehtäväsi on saada se sopimus ja myydä sopimuksen toiselle sijoittajalle, joka etsii kuluneet talon korjauksen tarpeessa.,

kiinteistöjen osto sopimuksen voit kirjoittaa Ostajan Nimi Line nimesi (tai yrityksesi nimi) ja sitten sanat ”Ja/Tai Siirronsaajan” antaa sinulle oikeuden siirtää sopimus toiselle ostajalle.

Pretty simple huh?

paljonko Tukkukauppias voi myydä sopimusta?

suuri kysymys. Kaikki riippuu siitä, kuinka hyvän kaupan tukkukauppias löytää., Esimerkiksi…

Jos talon myy 40 000 dollaria ja se on ARV (korjauksen jälkeen arvo) on $100,000 sitten tukkuliike tarvitsee laskea, kuinka paljon se maksaa korjaukset tuoda talon markkina-arvo 100 000 dollaria.

Mitä eroa on voitto ja tukkuliike voi valita, kuinka iso siivu voittoa ottamaan kun vielä jättää sijoittaja tarpeeksi tilaa, jotta voitto hyvä määrä.,

Jos tukku maksu on liian suuri verrattuna sijoittajan mahdollinen tuotto läppä sitten sijoittaja ei saa hyväksyä sopimus, joten älä olla ahne, mutta älä lyhyt itse joko.

yleensä tukkukauppiaat voivat veloittaa mistä tahansa 1 000 dollarista 20 000 dollariin toimeksiantomaksuina (tunnetaan myös tukkumaksuina), mutta kaikki riippuu kaupan rahoituksesta.

miksi kiinteistösijoittajat tekisivät yhteistyötä tukkukauppiaiden kanssa?

syy siihen, miksi sijoittajat / ostajat maksavat tukkumyyjälle maksun kiinteistöstä, johtuu mukavuudesta.,

Aika on arvokasta ja monet house räpylät ovat venytetty aikaa, koska käynnissä olevien hankkeiden heillä voi olla muita taloja ne ovat tällä hetkellä remontti. Seurauksena, teidän lopussa ostajalla ei ole aikaa etsiä sijoituksina ja sen sijaan mieluummin käyttää tukkukauppiaat paikantaa niitä käsittelee.

ja Sitten sijoittaja voi saada takaisin nykyisen projektin, ja kun se on valmis, he voivat siirtyä niiden miehistön seuraavaan kuntoutukseen saumattomasti ilman mitään alas aikaa hankkeiden välillä.,

tukkukaupan kiinteistöstrategia voi olla helppo tapa ansaita provisioita tekemättä mitään työtä kiinteistölle. On hyödyllistä niille, joilla ei ole taitoa asettaa tai talous käsitellä rehabbing ominaisuuksia.

Rehabbing koteihin, joissa näytän kustannusten jakautuminen vuonna tämä koulutus on hyvä tapa ansaita merkittäviä voittoja, mutta myös kantaa riski mahdollisten odottamattomien ongelmien aikana kuntoutukseen, joka lisää kustannuksia ja aikaa sitoutumista.

tukkukauppa mahdollistaa nopeat hands-off-provisiot, joissa aikaa kuluu diilien etsimiseen ja solmimiseen ostajien kanssa.,

kiinteistöjen tukkukaupan haastava puoli

tukkukauppa on yksinkertainen konsepti, mutta ei mitenkään helppo. On vaikea löytää sijoituskohteita 50% alennus markkina-arvoon. Toisin sanoen, löytää $200,000 kodin myynti $100,000 ei ole helppoa!

Odottaa viettää paljon aikaa etsimällä läpi tarjouksia löytää ominaisuuksia myydä valtavia alennuksia. Kun olet löytänyt yhden, vaikka sinun pitäisi pystyä löytämään ostaja sille melko helposti.,

Resource: Learn how to find real estate investment deals + marketing strategies

Real estate is a supply / demand market.

voimakkaasti diskontattujen kiinteistöjen tarjonta on useimmilla markkinoilla vähäistä ja sijoittajien kysyntä niille on suurta, joten kun havaitaan, se on loistava mahdollisuus tehdä rahaa tukkukaupassa.

Rakennus Ostaja on Lista Myydä Tarjoukset

ostajan luettelo on tietokanta mahdollisista ihmiset voit myydä omaisuutta jälkeen saada se sopimus. Ilman toista ostajaa ei ole tukkukauppaa.,

kuka lisätään tukkukaupan ostajalistallesi?

• Sijoittajat
• Rehabbers
• Vahvistaa ja Räpylät
• Vuokranantajat
• Osta ja Pidä Omistajat

tutki markkinat ja paikantaa missä osta ja pidä sijoittajat ovat ja missä korjata ja kääntää sijoittajat ovat. Sinulla on kaksi vastakkaista asiakkaan strategioita tyydyttää.

mene kunkin sijoittajatyypin luo ja löydä heidän tarpeensa, jotta voit työskennellä löytääksesi heille oikean diilin flipattavaksi.

Ask the fix and flippers what they want., Opi niiden kriteerit hankinnan hinta, rehab budjetti, sijoitetun tuoton, jne.

Sinun tulisi myös rakentaa excel levyt seuranta sijoittajien mieltymysten, kuten:

• Kuinka monta makuuhuonetta
• Kuinka monta kylpyhuonetta
• Hinta-alue
• Vuonna Rakennettu
• Useita Tarinoita

Mistä Löytää Sijoittajia Tukku?

Jos sinulla on aikaa tarkistaa tämä koulutus kiinteistöjen investoimalla, voit oppia monia strategioita löytää kiinteistökauppoja sekä miten löytää muut sijoittajat kumppanin kanssa.,

Tässä on muutamia nopeita esimerkkejä rakentaa tukku-kiinteistöjen ostaja on lista:

• kiinteistö sijoittaja tavata ups paikallisessa city – etsi kuukausittain kokoontumisia isännöi real estate sijoittajat ja mennä verkkoon
• Sheriffin Myynti / Sulkemiseen Huutokaupat – yleensä paikka täynnä paljon sijoittajat etsivät sulkemiseen tarjoukset
• Realtors – jotkut voivat olla asiakkaita, jotka ovat sijoittajat.
• a title company – mahdollisuudet ovat niiden sulkupäälliköt työskentelevät vähintään 1-2 kiinteistösijoittajan kanssa.,
• veroarvioijan toimisto – etsi alueesi verotiedot ja etsi ostajia, jotka ostavat yli 10-15 kiinteistöä vuodessa, tai enemmän. Ota heihin yhteyttä postitse, puhelimitse jne.,
• Markkinointi sivustosi – käytä verkkosivuilla, kaapata johtaa / yhteystiedot ostaja on lista
• Online-Sijoittajien Foorumit – online-sijoittajien foorumit ovat toinen hyvä idea kokouksessa sijoittajat
• Facebook-Ryhmät – etsi paikallinen kiinteistö ryhmien tai sijoittaja ryhmien Facebook
• Facebook Marketplace – tämä on loistava paikka löytää ihmisiä, jotka haluavat ostaa asioita
• Craigslist – laittaa up-mainoksia Craigslist houkutella sijoittajia/ostajia tukku tarjoukset

Kaiken kaikkiaan, älä jää kiinni yrittää löytää tarjouksia ja overthinking mekaaninen puolella., Sen sijaan mennä ulos ja tavata jotkut ostajat omalla alueellasi ja oppia niiden kriteerit asunnot ja korjata & kääntää ne ostaa.

sitten mennä etsimään tarjouksia niiden tarpeisiin ja ansaita provisio tukkukaupan heille omaisuutta. Ilman tukkuostajien listaa et menesty.

Mistä tiedät, jos olet tukku-omaisuus oikeaan hintaan?

yleensä kiinteistön voi myydä loppukäyttäjälle 60-70 prosentin arvolla., Tämä tarkoittaa, että haluat sopimuksen kiinteistön myyjältä 50-60% markkina-arvosta.

esimerkki: osta 200 000 dollarin talo 125 000 dollarilla. Myy se tukku kiinteistökauppa toiselle sijoittajalle $135,000 ja tasku itse $10,000 voittoa.

näillä halvoilla hinnoilla myytävät kiinteistöt ovat joko suuressa korjaustarpeessa tai niillä on todella motivoitunut myyjä.

myyjillä on kaikenlaisia ongelmia, jotka voivat johtaa siihen, että he haluavat pois kotoa. Ehkä heillä ei ole rahaa korjata omaisuutta ja myydä markkina-arvoon.,

Se voi myös olla seurausta jäämässä kiinnitys maksut ja jotka tarvitsevat pian ulos ennen sulkemiseen. Kuka tietää. Sinun tehtäväsi on selvittää perustelut myyjältä ja etsiä myös punaisia lippuja, jotka voivat kääntää sinut pois sopimuksesta.,

Tässä muutamia mahdollisuuksia motivoituneita myyjiä:

• Työpaikan menetys (ei ole varaa jatkaa maksujen tai korjata jopa saada markkina-arvo)
• Probate kiinteistöjen (valtion perheenjäsen kuoli ja jätti omaisuutta, joka tarvitsee korjaus unexcited perillinen)
• sisäiset siirrot/Muutto (henkilö ei halua olla vuokranantaja tai omistaa useita taloja)
• tyhjä talo
• Palanut vuokranantaja
• Eron

, Jotka Pitäisi Olla Osa Kiinteistöjen Investoimalla Joukkue?,

ensimmäinen osa tiimisi haluat laittaa yhdessä teidän tukiryhmä. Tällaisia jäseniä ovat:

• Liike-Kumppaneiden kanssa
• Ohjaajat/Konsultit
• Perhe

Ottaa mentori on tärkeää, varsinkin jos olet juuri aloittamassa. Osallistua paikallisten kiinteistöjen klubin kokouksiin ja tavoittaa muiden tukkukauppiaiden neuvoja ja vinkkejä.

Ei jokainen on tukkukaupan sama markkinarako, joten älä pelkää pyytää apua toiselta tukkuliike.

seuraavaksi haluat koota rahantekotiimisi., Tällaisia jäseniä ovat:

• Sijoittajat
• Lainanantajat
• kiinteistönvälittäjä
• Asianajaja
• Kirjanpitäjä
• isännöitsijöille
• Urakoitsijat

lopullinen joukkue vie aikaa rakentaa, kunnes löydät oikea ihmiset työskennellä sinulle., Pyydän, Palvelu Joukkue ja tällaisia jäseniä ovat:

• Tarkastajien
• Arvioijien
• Yrityksen Nimi
• Vakuutus-Aineet
• Sähköasentaja
• Putkiasentaja
• Lattiat
• Matot
• Taiteilija
• Kirvesmies
• Roofing
• Nurmikon Hoito
• Maisemasuunnittelun
• Kehittäjät
• Siivous
• Lavastus-Palvelu
• Appliance Rental-Palvelu

Tee puheluita useita yrityksiä kunkin palvelun tyyppi voidakseen päättää, mikä yritys tarjoaa palvelujaan paras hinta säilyttäen hyvä laatu.,

Et halua maksaa lisähintaa samasta työstä toinen yritys on voinut tehdä halvemmalla varsinkin asioita, jotka eivät lisää paljon arvoa kotiin.

Oman kiinteistönvälittäjä pitäisi pystyä suositella suurin osa palvelua joukkue, koska ne ovat todennäköisesti joutunut käsittelemään useita varusmiesten yli vuoden ajan erilaisia tarjouksia, että agentti on toiminut.

jatka aina verkostosi laajentamista. Verkostoituminen sekä mentorit ovat valtava yrityksesi., Tutustu paikallisiin kiinteistöseuroihin ja Tapaamisiin oppiaksesi muilta sijoittajilta alueellasi ja laajentaaksesi verkostoasi.

tukkuliike sinun täytyy tietää, miten arvioida kuntoutuksen kustannuksia niin, että voit antaa ne pois varten teidän sijoittaja, joka ostaa tukku sinulta paljon, kun hän näkee, siellä on tilaa hänelle voittoa. Siten myyt hänet ostajaksi ostajalistallasi.

Nyt kun olet lukenut vähän siitä, tukkukaupan on tärkeää huomata, että ennen kuin otat toimia, sinun täytyy tietää, mitä olet tekemässä., Jos tämä on ensimmäinen kerta, kun luet tukkukaupasta, kannustan sinua tekemään lisätutkimuksia ja kasvattamaan koulutustasi.,

kiinteistösijoittaminen Kurssi

Lopuksi, jos haluat oppia lisää eri kiinteistöjen investoimalla strategioita ja miten löytää ensimmäinen kauppa, olen luonut syvällistä kurssi aloittelijoille opettaa monia erilaisia oppitunteja, mukaan lukien:

• Miten valita paras strategia sinulle
• Miten line up rahoitus
• Miten analysoida tarjoukset ja arvio voitot
• Miten re-investoida ja kasvattaa vaurautta
• Ja paljon muuta

täältä näet kurssin ääriviivat + luettelo videoita,