Mitä Maksat
”Kuinka paljon se maksaa joukko piirustuksia?”
se on kysymys, jota jokainen arkkitehti pelkää kuullakseen mahdolliselta asiakkaalta. Miksi? Koska se on väärä kysymys. Kuten mikä tahansa muu palvelu-pohjainen ammatti, arkkitehtuuri liittyy ottaen monimutkainen tehtävä (tässä tapauksessa, suunnitella ja rakentaa rakennus) ja ohjata asiakasta läpi loppuun tämän tehtävän., Palvelujemme arvo on halutun ratkaisun tarjoaminen monimutkaiseen ongelmaan.
samasta syystä kirurgi saa maksaa hänelle kokemusta ja taitoa, kun sydämensiirto, ja asianajaja saa maksaa hänen asiantuntemusta arvioida ja neuvotella yritysten sopimukset, arkkitehti maksetaan harkiten suunnitella toimiva, turvallinen ja esteettisesti miellyttäviä tiloja.
kaikissa näissä tapauksissa asiakas ei maksa yhdestä tuotteesta tai tuotteesta., Arkkitehti ei anna sinulle piirustuksia, Lunasta shekkiä ja siirry seuraavalle asiakkaalle. Sen sijaan, maksat arkkitehti on aika, kokemus, laaja toimialaosaaminen, ohjaus -, ja luovaa ajattelua valmiuksia aikana monimutkainen prosessi, suunnittelu, dokumentointi ja rakentaminen. Kaikki nämä asiat vaikuttavat arkkitehdin palkkioon.
Kustannukset Vs. Arvo
Tämä johtaa toinen selvennys: alkukustannukset jotain ei ole sama kuin sen elinkaaren arvo.
arkisena esimerkkinä voit sanoa, että ostat halvan parin 5 dollarin aurinkolaseja., Käytät niitä pari viikkoa ennen kuin yksi linsseistä irtoaa ja halkeaa. Nyt sinulle jää sama ongelma kuin kaksi viikkoa sitten: ei aurinkolaseja eikä helpotusta räikeään auringonvaloon.
kalliimpi 50 dollaria pari voi saada kesti vuoden ennen kuin sortuminen säännöllinen kulumisesta, säästää vaivaa ostaa uuden parin joka toinen viikko, kaikki samalla tarjota parempaa suojaa silmäsi.
ensimmäinen 5 dollarin pari oli halpa, mutta myös huonompi laatu. Ne olivat sinulle kalliimpia ajan ja mukavuuden suhteen. Kumpi pari oli parempi?,
Voimme soveltaa tätä samaa logiikkaa arkkitehtuuri esimerkki. Sanotaan, että olet vähittäiskaupan kehittäjä ja tarvitset lisää pysäköintiä asiakaskunnallesi. Koska suunnittelun ammattilainen, sinun arkkitehti voi suunnitella tehokkaan parkkihalliin mahtuu enemmän ajoneuvoja tilaa kuin alun perin pyytänyt. Tämä ratkaisu voi aiheuttaa korkeammat alkukustannukset, mutta pitkän aikavälin arvo enemmän pysäköinti tarkoittaa tilaa enemmän ostajat ja näin ollen mahdollisesti lisää tuloja.,
muissa tapauksissa tilasi luonnollisempi valo voisi tarkoittaa tuottavampia työntekijöitä tai suurempaa uudelleenmyyntiarvoa. Luova layout ratkaisuja voisi tarkoittaa suurempaa joustavuutta, jonka avulla voit pysyä omassa toimistossa, kun yrityksesi kasvaa, pikemminkin kuin käsitellä siirtäminen tai remontin kuluja, aikaa ja taas aikaa. Harkittuja suunnitteluratkaisuja, kuten nämä tuovat lisäarvoa ajan myötä, arvo et ehkä ole toteutunut halvempaa ja huonolaatuista vaihtoehtoa.
kun mietitään mahdollisia ratkaisuja ongelmaan, alkukustannukset tulisi aina ottaa huomioon käyttöiän arvon yhteydessä.,
miten arkkitehdin palveluista veloitetaan?
laskutus ja kokonaismaksu määräytyvät usein hankekohtaisesti. Yritys ja sen asiakas voivat valita eri reitin hankkeen monimutkaisuuden, mittakaavan, rakennuskustannusten ja muiden tekijöiden perusteella. Seuraavassa on joitakin yleisesti käytettyjä maksurakenteita.,
Tuntihinnat
Kuten muita palvelun ammattilaisia, arkkitehdit, tyypillisesti bill niiden aika, niiden henkilökunta on aikaa, ja muut kulut, kun he työskentelevät hankkeen. Tuntiveloitus riippuu ammattilainen, joka on ottamassa aikaa, korkeampi voi olla maksullinen vanhempi arkkitehti, kun taas alempi korko voisi olla syytetään laiton arkkitehtoninen suunnittelija.,
asiakas voi tyypillisesti rajoituksen arkkitehti on esitetty arvio, jonka mukaan ”enintään” – lauseke niiden suunnittelussa sopimus, varmistaa, että arkkitehti toimii mahdollisimman tehokkaasti suorittaa työnsä aikataulun ja halutun budjetin.
yritys yleensä mieluummin tätä laskutus rakenne alkuvaiheessa suunnittelun kehittäminen, kun koko projektin laajuutta ei ole vielä määritelty. Se tarjoaa tason mukavuutta kaikki osapuolet, niin asiakas voi asettaa konkreettisia raja kulut ja arkkitehti ei kohtuuttomia voimavaroja., Hankkeen myöhemmissä vaiheissa, kun arkkitehti ja asiakas tietävät yksityiskohtaisesti koko soveltamisalan ja kuinka paljon työtä lopullinen suunnittelu kestää loppuun, he voivat hyväksyä lopullisen kiinteän maksun rakenteen.
kiinteä maksu
kiinteän maksun rakennetta käytetään, kun hankkeen epävarmuustekijät on poistettu. Tämä voisi olla aivan alussa hankkeen, tai se voi olla päätyttyä alkuperäisen projektin vaiheita, kun se on turvallista sanoa, että ei ole mitään suuria muutoksia, joilla olisi suuri vaikutus arkkitehdin yhteensä laskutettavaa aikaa., Tällöin asiakas hyväksyy kiinteämääräisen maksun ja laskutetaan säännöllisin väliajoin projektin nykyisen toteutumisprosentin perusteella.
kiinteiden maksujen rakenteet otetaan yleensä käyttöön pienemmissä, vähemmän monimutkaisissa tai toistuvissa hankkeissa. Niistä on hyötyä myös hankkeissa, joissa on tarkat parametrit. Suuremmat, monimutkaiset projektit sen sijaan valmistuvat yleensä suunnitteluvaiheessa. Tällöin maksurakenne voi vaihdella Tuntipalkkiosta kiinteään palkkioon, koska hankkeen monimutkaiset yksityiskohdat määritetään.,
Prosenttiosuus Rakentamisen Kustannukset
suuri-mittakaavassa, korkean profiilin hankkeita, arkkitehdin palkkio voidaan laskea prosentteina (yleensä jossain välillä 6% ja 10% riippuen yrityksen koosta ja hanke) yhteensä rakentamisen kustannukset.
Tämä rakenne on käytetty perinteistä design-bid-build-hankkeissa, joissa omistaja sopimukset erikseen arkkitehti ja rakentaja. Tässä prosessissa, arkkitehti luo suunnittelun ja rakentamisen asiakirjat, urakoitsijat pyydetään tarjouksen projektin, ja asiakas valitsee halutun urakoitsijan tekemään työtä., Rakentamisen kustannukset määräytyvät, jotka urakoitsijat ovat myönsi hankkeen, ja arkkitehti on lopullinen maksu määräytyy että voittaa rakentaminen tarjouksen.
TONO Groupissa emme veloita prosentteina rakennuskustannuksista. Palkkiorakenteen ongelma on se, että se voi luoda arkkitehdille kannustimen nostaa rakennuskustannuksia. Lisäämällä hankkeeseen kalliimpia suunnittelueritelmiä arkkitehti voisi lisätä kokonaiskorvaustaan.
miten arvoa voi maksimoida?,
TONO Ryhmä on integroitu projektin toimitus prosessi poistaa esteitä, jotka liittyvät perinteisen design-bid-build-malli ja rajoitetaan eturistiriitoja. Hankkeita ei luovuteta arkkitehdiltä rakentajalle. Toimitus ei ole hajonnut, eikä osapuolten välinen syyttely ole enää tekijä. Me-ryhmä arkkitehtejä, rakennusmestareita, rakennuttajia ja sisustussuunnittelijoita—olemme samassa tiimissä., Onnistumme ja epäonnistumme yhdessä. Meillä on joka kannustaa toimimaan yhdessä tehokkaasti, tunnistamalla asiakkaan tarve tai ongelma, käyttämällä meidän monipuolinen asiantuntemus käsitellä tätä ongelmaa kaikista näkökulmista, rajoittaa kustannuksia ja riskejä kaikille osapuolille, ja lopulta tuottaa mielekäs paikka on pysyvä arvo. Haluamme ajatella itseämme luottamusmiehinä ja ohjata jokaista asiakasta prosessin ja jokaisen projektin kautta kohti optimaalista toteutumista.,
Jos olet haluavat aloittaa projektin ja ovat kiinnostuneita maksimoimaan projektin arvo, ota yhteyttä meille ideoita.