isännöitsijältä/manager yrittävät usein huijata sinut luulemaan, että sinulla ei ole oikeuksia, koska jos he voivat vakuuttaa teille, että, he voivat varastaa tuhansia dollareita vuodessa vuokralaisten kuin palkita. Juuri niin sinulla on tiedot käden ulottuvilla, tässä on perussääntö, joka koskee vakuuden, siviililain 1950.5 (vuodesta 2013). On myös tapauksia, kuten Granberry v. Islay Investments, jossa lakia tarkennetaan, mutta kaikkia näitä tapauksia ei voi olla täällä.

CIV §1950, 5., (a) Tämä osa koskee turvallisuuden vuokrasopimus asuinkiinteistöjen, joka käytetään asunnon vuokralainen.
(b), sellaisena Kuin sitä käytetään tässä osiossa, ”turvallisuus” tarkoittaa mitä tahansa maksu, maksu, talletus tai maksu, mukaan lukien, mutta ei rajoittuen, maksu, maksu, talletus tai maksu, lukuun ottamatta, mitä Kohdassa 1950.,6, joka on asetettu alussa vuokrasopimus voidaan käyttää korvaamaan vuokranantajalle käsittelyyn liittyvät kustannukset uusi vuokralainen tai joka on määrätty etukäteen vuokran maksu, käytetään tai voidaan käyttää mihin tahansa tarkoitukseen, mukaan lukien, mutta ei rajoittuen, seuraavat:

(1) korvaus vuokranantaja vuokralainen on oletuksena vuokranmaksu.
(2) vuokralaisen tai vuokralaisen vieraan tai lisenssinsaajan tiloille aiheuttamien vahinkojen korjaaminen ilman tavanomaista kulumista.,
(3) puhdistus tiloihin päättyessä vuokrasuhteen tarpeen palauttaa yksikkö sama taso puhtaus oli tekohetkellä vuokrasopimus. Muutokset tässä kohdassa säädetty laissa lisäämällä tätä lausetta sovelletaan vain vuokrasopimusta, joista vuokralainen on oikeus miehittää alkaa sen jälkeen, kun tammi 1, 2003.,
(4) Jotta voitaisiin korjata tulevaisuudessa oletusarvot, joita vuokralainen mukaista velvoitetta vuokrasopimuksen palauttaa, vaihtaa tai palauttaa henkilökohtaisen omaisuuden tai varusteita, ilman tavallista kulumista, jos vakuus on lupa olla levitetty vuokra-sopimuksen.,
(c) vuokranantaja ei voi vaatia tai vastaanottaa turvallisuus, kuitenkin määräisiä, määrä tai arvo ylittää summan, joka vastaa kahden kuukauden vuokraa, jos kalustamaton asunto-omaisuutta, ja määrä, joka vastaa kolmen kuukauden vuokraa, jos kalustettu asunto-omaisuutta, lisäksi vuokraa ensi kuussa, joka on maksettu tai ennen ensimmäistä hengelle.
Tämä osa-alue ei kielletä ennakkomaksu vähintään kuuden kuukauden vuokra, jos vuokrasopimuksen kesto on kuusi kuukautta tai kauemmin.,
Tämä osa-alue ei ole esteenä sille, että vuokranantaja ja vuokralainen pääsyn osaksi keskinäinen sopimus vuokranantajan pyynnöstä vuokralainen ja määrätyn maksun tai palkkion, jotta rakenne -, koriste -, sisustus, tai muita vastaavia muutoksia, jos muutokset muita kuin puhdistus tai korjaus, jonka vuokranantaja voi periä edellisen vuokralaisen toimittamat lisämääre (e).
d)vuokranantaja pitää vuokrasopimuksen tai sopimuksen osapuolena olevan vuokralaisen vakuuden., Vuokralaisen saatavan vakuuteen on oltava ennen vuokranantajan velkojan saatavaa.
(e) vuokranantaja voi vaatia vakuuden vain ne summat, jotka ovat kohtuudella tarpeen tarkoituksiin määritelty osa-alueeseen (b)., Vuokranantaja voi ei reklamoi vuokralainen tai turvallisuuden vauriot tiloissa tai vialliset ehtoja, joka preexisted vuokrasopimus, tavallisille kulumisesta tai niiden seurauksia, onko kulumisesta preexisted vuokrasopimus tai tapahtui aikana vuokrasuhde, tai kumulatiivisia vaikutuksia tavallista kulumista tapahtuu aikana yhden tai useamman vuokraamista.,
(f) (1) kohtuullisen ajan Kuluessa sen jälkeen, kun ilmoitus joko party on tarkoitus purkaa vuokrasuhde, tai ennen loppua vuokra-ajan, vuokranantajan on ilmoitettava vuokralaiselle kirjallisesti hänen tai hänen mahdollisuus pyytää alustava tarkastus ja hänen oikeus olla läsnä tarkastuksessa. Vaatimukset tämä osa-alue ei sovelleta, kun vuokrasuhde on päättynyt mukaisesti osa-alue (2), (3) tai (4) § 1161 Code of Civil Procedure., Kohtuulliseen aikaan, mutta aikaisintaan kaksi viikkoa ennen irtisanomista tai vuokrasopimus päättyy päivämäärä, vuokranantaja, tai agentti vuokranantaja, on pyynnöstä vuokralainen, tee ensimmäinen tarkastus tiloissa ennen lopullista tarkastusta vuokranantaja tekee sen jälkeen, kun vuokralainen on vapautunut tiloja. Tarkoituksena on, että ensimmäinen tarkastus on antaa vuokralaiselle mahdollisuus korjata havaitut puutteet, tavalla, joka on sopusoinnussa oikeudet ja velvollisuudet osapuolten alle vuokrasopimuksen, jotta voidaan välttää vähennykset turvallisuus., Jos vuokralainen päättää olla pyytämättä alustavaa tarkastusta, vuokranantajan tämän osa-alueen mukaiset velvollisuudet puretaan. Jos tarkastusta pyydetään, osapuolet pyrkivät ajoittamaan tarkastuksen yhteisesti hyväksyttävään päivämäärään ja kellonaikaan. Vuokranantajan on annettava vähintään 48 tuntia ennen kirjallisen ilmoituksen päivämäärä ja aika, tarkastuksen, jos joko yhteinen aika on sovittu, tai jos yhteisesti sovittuna aikana ei olla suunniteltu, mutta vuokralainen kuitenkin haluaa tarkastus. Vuokralainen ja vuokranantaja voivat sopia 48 tunnin ennakkoilmoituksen hylkäämisestä allekirjoittamalla molemmat kirjallisen poikkeusluvan., Vuokranantajan on tehtävä tarkastus siitä, onko vuokralainen paikalla vai ei, ellei vuokralainen aiemmin perunut tarkastuspyyntöään. Kirjallisen ilmoituksen, jonka vuokranantaja on oltava oleellisesti samassa muodossa, seuraavasti:

”Valtion laki sallii entiset vuokralaiset takaisin hylätty henkilökohtaisen omaisuuden vasemmalle entinen osoite vuokralainen, tietyin edellytyksin. Voi tai ei voi vaatia omaisuutta ilman lisäkustannuksia, riippuen kustannukset varastointi omaisuutta ja aika, ennen kuin se on lunastanut., Yleensä nämä kustannukset ovat pienemmät, mitä nopeammin otat yhteyttä entiseen vuokranantajaasi sen jälkeen, kun olet saanut ilmoituksen, että sinulle kuuluva omaisuus jätettiin muuttosi jälkeen.”

(2) tarkastuksen Perusteella, vuokranantajan on annettava vuokralaiselle eritelty selvitys, jossa yksilöidään korjauksia tai siivous, joita on ehdotettu olevan perusteella mitään vähennykset turvallisuus vuokranantaja aikoo tehdä kohdan mukaisesti (1) – (4), osallistava, osa-alueella (b). Lausumaan on sisällyttävä myös 1-4 kohdan b alakohtaa koskevat tekstit., Selvitys on annettava vuokralaiselle, jos vuokralainen on läsnä tarkastuksen tai jätetään sisälle tiloihin.
(3) vuokralainen on mahdollisuus aikana alustavan tarkastuksen, kunnes irtisanominen vuokrasuhteen korjaamaan havaitut puutteet, tavalla, joka on sopusoinnussa oikeudet ja velvollisuudet osapuolten alle vuokrasopimuksen, jotta voidaan välttää vähennykset turvallisuus.,
(4) ei Mitään tämä osa-alue on estää vuokranantaja käyttää turvallisuuden vähennykset eritelty selvitys kohdassa säädettyä (2), jotka eivät ole kovettunut vuokralainen niin kauan kuin vähennykset ovat vahingot valtuuttama tässä jaksossa.,
(5) ei Mitään tämä osa-alue on estää vuokranantaja käyttämästä turvallisuus mihinkään tarkoitukseen kohdissa (1) – (4), osallistava, osa (b), joka tapahtuu välillä loppuun ensimmäisen tarkastuksen ja irtisanominen vuokrasopimus tai ei tunnistettu aikana ensimmäinen tarkastus johtuu läsnäolo vuokralaisen omaisuutta.
(g) (1) viimeistään 21 kalenteripäivää sen jälkeen, kun vuokralainen on vapautunut tiloja, mutta ei aikaisemmin kuin aika, että joko vuokranantaja tai vuokralainen tarjoaa irtisanoa vuokrasopimus § 1946 tai 1946.,1 § 1161 Code of Civil Procedure, tai aikaisintaan 60 kalenteripäivää ennen päättymistä määräaikainen vuokrasopimus, vuokranantajan on annettava vuokralaiselle, luovuttamalla tai ensimmäisen luokan kirjeenä, postimaksu maksettuna, kopio eritelty selvitys osoittaa perustan, ja määrä, tahansa turvallisuus vastaan ja luovuttamisesta turvallisuuden ja palauttaa jäljellä olevan osan turvallisuus vuokralainen., Sen jälkeen joko vuokranantaja tai vuokralainen tarjoaa irtisanoa vuokrasuhde, vuokranantaja ja vuokralainen voivat keskenään sopia, että vuokranantaja talletus tahansa jäljellä oleva osa vakuus sähköisesti pankkitilille tai muun rahoituslaitoksen nimeämä vuokralainen. Sen jälkeen joko vuokranantaja tai vuokralainen tarjoaa irtisanoa vuokrasuhde, vuokranantaja ja vuokralainen voivat myös sopia, että vuokranantaja on toimitettava kopio eritelty selvitys yhdessä jäljennökset kohdassa edellytetään (2) sähköpostitilin esittänyt vuokralaiselle.,
(2) Sekä eritelty selvitys, vuokranantaja on myös kopiot asiakirjoista ilmenee, aiheutuneet kulut ja vähennetään vuokranantajan korjata tai puhdistaa tilat, seuraavasti:
(A) Jos vuokranantaja tai vuokranantaja on työntekijä teki työn, eritelty selvitys on kohtuudella kuvata työstä. Eriteltyyn ilmoitukseen on sisällyttävä käytetty aika ja perittävä kohtuullinen tuntitaksa.,
(B) Jos vuokranantaja tai vuokranantaja työntekijä ei tee työtä, vuokranantajan on annettava vuokralaiselle kopion laskun, lasku tai kuitti mukana, jonka henkilö tai yhteisö suorittaa työtä. Eritelty selvitys on annettava vuokralaisen nimi, osoite ja puhelinnumero henkilölle tai yhteisölle, jos lasku, lasku tai kuitti ei sisällä sitä tietoa.
C) jos materiaaleista tai tarvikkeista tehdään vähennys, vuokranantajan on toimitettava jäljennös laskusta, laskusta tai kuitista., Jos tietyn materiaalin tai toimittaa tuote on ostettu vuokranantaja jatkuvasti, vuokranantaja voi dokumentoida hankintameno tarjoamalla kopio bill, lasku, kuitti, toimittajan hinnaston tai muun toimittajan asiakirja, joka kohtuudella asiakirjat tuotteen hintaa käytetään korjaus-tai puhdistus yksikkö.,
(3) Jos korjaus voidaan tehdä vuokranantaja tai vuokranantaja on työntekijän voida kohtuudella päätökseen 21 päivän kuluessa siitä, kun vuokralainen on vapautunut tiloja, tai jos asiakirjat henkilö tai yhteisö, joka tarjoaa palveluja, materiaalit tai tarvikkeet eivät ole vuokranantajan hallussa 21 kalenteripäivän kuluessa sen jälkeen, kun vuokralainen on vapautunut tiloja, vuokranantaja voi vähentää hyvässä uskossa arvio maksut, jotka ovat aiheutuneet ja antaa arvion kanssa eritelty selvitys., Jos syy arvio on, koska asiakirjat henkilö tai yhteisö, joka tarjoaa palveluja, materiaalit tai tarvikkeet eivät ole vuokranantajan hallussa, eritelty selvitys on oltava nimi, osoite, ja puhelinnumero henkilölle tai yhteisölle. 14 kalenteripäivän kuluessa täyttämällä korjaus tai vastaanottaa asiakirjat, vuokranantaja on täytettävä vaatimukset kohdissa (1) ja (2) määritetyllä tavalla.,
(4) vuokranantaja ei tarvitse noudattaa kohdan (2) tai (3) jos jompikumpi seuraavista edellytyksistä täyttyy:
(A) vähennykset korjaukset ja puhdistus yhdessä eivät ylitä sata kaksikymmentä viisi dollaria ($125).
B) vuokralainen luopui 2 ja 3 kohdassa mainituista oikeuksista. Luopuminen tulee voimaan vain, jos vuokralainen allekirjoittaa sen samanaikaisesti tai sen jälkeen, kun vuokrasopimus on irtisanottu vuoden 1946 tai 1946 jakson mukaisesti.,1 on annettu siviiliprosessilain 1161 pykälän mukainen ilmoitus tai viimeistään 60 kalenteripäivää ennen määräaikaisen vuokrasopimuksen päättymistä. Vapautukseen on sisällyttävä olennaisesti 2 kohdan teksti.
(5) sen Estämättä, mitä kohdassa (4), vuokranantaja on täytettävä edellä kohdissa (2) ja (3) kun vuokralainen tekee pyynnön dokumentointi 14 kalenteripäivän kuluessa saatuaan eritelty selvitys kohdassa täsmennetään (1). Vuokranantajan on noudatettava sitä 14 kalenteripäivän kuluessa siitä, kun hän on saanut vuokralaiselta pyynnön.,
(6) vuokralaiselle tämän osa-alueen mukaisesti lähetetyt postit on lähetettävä vuokralaisen ilmoittamaan osoitteeseen. Jos vuokralainen ei anna osoitetta, postitukset mukaisesti tämä osa-alue on lähetettävä yksikkö, joka on vapautunut.,
(h) päättyessä vuokranantaja on kiinnostunut tiloissa, joko myynti -, kohdistus -, death -, nimitys-vastaanottimen, tai muuten, vuokranantajan tai vuokranantajan edustajan on, kohtuullisen ajan kuluessa, tee jokin seuraavista teoista, joko, joka on lievittää vuokranantaja lisää vastuuta turvallisuudesta pidetään:
(1) Siirtää osan jälkeen jäljelle jäävästä vakuuden mitään laillista tehdyt vähennykset alle lisämääre (e) vuokranantaja on seuraaja vuonna korot., Vuokranantajan on tämän jälkeen ilmoitettava vuokralaiselle luovuttamalla tai ensimmäisen luokan kirjeenä, postimaksu maksettuna, siirron, mitään väitteitä vastaan turvallisuuden sekä vakuuden määrä talletettu, ja nimet seuraajia edun, niiden osoitteet, ja niiden puhelinnumerot. Jos ilmoitus vuokralaiselle tehdään henkilökohtaisella toimituksella, vuokralaisen on ilmoitettava ilmoituksen vastaanottamisesta ja allekirjoitettava nimensä vuokranantajan jäljennökseen ilmoituksesta.,
(2) Palauttaa osan jälkeen jäljelle jäävästä vakuuden mitään laillista tehdyt vähennykset alle lisämääre (e) vuokralainen, yhdessä kirjanpidon mukaisesti lisämääre (g).
(i) Ennen vapaaehtoinen siirto vuokranantaja on kiinnostunut tilojen vuokranantaja on toimitettava vuokranantajan seuraaja kiinnostusta kirjallinen lausunto, jossa ilmoitetaan seuraavat:
(1) jälkeen jäljelle jäävästä vakuuden mitään laillista vähennykset tehdään.
(2) erittely mitään laillista vähennykset tahansa turvallisuus vastaan.
(3) hänen valintansa osa-alueen (h) 1 tai 2 kohdan mukaisesti.,
Tämä osa-alue ei vaikuta pätevyyteen otsikko kiinteistön siirretään vastaisesti tämä osa-alue.
(j) (1) ei noudateta lisämääre (s), vuokranantaja on seuraajia edun on oltava yhteisvastuussa vuokranantajan kanssa takaisinmaksua vakuuden tai sen osan, johon vuokralainen on oikeutettu, kun ja kuin annetaan osa-alueet (e) ja (g)., Seuraaja edun vuokranantaja ei voi vaatia, että vuokralainen lähettää mitään turvallisuus korvata, että määrä ei ole siirretty vuokralaisen tai seuraajia edun mukaisesti lisämääre (s), paitsi jos ja siihen asti, kunnes seuraaja korko tekee ensin palauttamista alkuperäisen security kuten kohdassa (2) osa-alue (s) tai antaa vuokralaiselle kirjanpidon mukaisesti lisämääre (g).,
(2) Tämä osa-alue ei estä seuraaja kiinnostusta toipumassa vuokralainen vahingonkorvauksia, jotka ovat yli security sai vuokranantaja aiemmin maksaa vuokralainen vuokranantajalle.,
(3) sen Estämättä, mitä tämä osa, jos, kun kysely ja kohtuullinen tutkimuksessa, vuokranantaja on seuraaja vuonna kiinnostus on hyvä syy uskoa, että laillisesti jäljellä oleva takuumaksu, joka on siirretty hänen tai palautetaan vuokralaiselle mukaisesti osa-alue (s), hän tai hän ei ole vastuussa vahingonkorvauksista osa-alueeseen (l), tai mikä tahansa turvallisuus ei siirretä mukaisesti osa-alue (s).,
(k) saatuaan mitään osaa turvallisuus-kohdassa (1) osa-alue (s), vuokranantaja on seuraajia edun on oltava kaikki oikeudet ja velvollisuudet vuokranantaja pitämällä turvallisuuden suhteen turvallisuus.,
(l) huono usko väitettä tai säilyttämisestä vuokranantaja tai vuokranantaja on seuraajia edun vakuuden tai sen osan tämän kohdan määräysten vastaisesti, tai vilpillisessä mielessä kysynnän korvaaminen turvallisuuden vastaisesti lisämääre (j), saattaa vuokranantajalle tai vuokranantajan seuraajia edun lakisääteisten vahingoista on enintään kaksi kertaa vakuuden määrä, lisäksi todelliset vahingot. Tuomioistuin voi määrätä vahingonkorvauksia vilpillisessä mielessä, kun tosiasiat takaa, että palkinnon, riippumatta siitä, onko asianomistaja on nimenomaisesti pyytänyt helpotusta., Toiminta tämän jakson mukaisesti, vuokranantajan tai vuokranantajan seuraajien kiinnostus on todistustaakka siitä, kohtuullisuutta määrät väitti tai viranomaisen tämän jakson nojalla vaatia lisää turvallisuutta talletukset.
(m) vuokrasopimukseen tai vuokrasopimukseen ei saa sisältyä säännöstä, jossa kaikki vakuudet leimataan ”ei-palautettaviksi.”
(n) toimi tämän pykälän nojalla voidaan ylläpitää small claims court-tuomioistuimessa jos korvausta väitti, onko todelliset, lakisääteiset, tai molemmat, ovat sisällä toimivaltaa määrä sallittu Jakso 116.220 tai 116.221 Code of Civil Procedure.,
(o), Todiste olemassaolosta ja määrä turvallisuus talletus voi vahvistaa mitään uskottavia todisteita, mukaan lukien, mutta ei rajoittuen, peruttu tarkistaa, kuitti, vuokrasopimus osoittaa vaatimus talletus sekä määrä, ennen johdonmukaisia lausuntoja tai toimia vuokranantaja tai vuokralainen, tai lausuman rangaistuksen uhalla, että täyttää uskottavuuden vaatimukset on esitetty Kohdassa 780 Todisteet Koodi.,
(p) lainsäätäjän sääntömääräisen istuntokauden 1985-1986 aikana tehdyt muutokset tähän jaksoon (E) ovat voimassa olevan lainsäädännön toteamuksia.
(q) muutokset tämän jakson aikana vuoden 2003 osa 2003-04 Säännöllisen Istunnon Lainsäätäjä, jotka on esitetty kohdassa (1) osa-alue (f) on toteava voimassa olevaa oikeutta.