siirry Toinen Vuosi Seattle Real Estate Market:

• 2020 Seattle Kiinteistö

• 2018 Seattle Kiinteistö

• 2016 Seattle Kiinteistö

• 2015 Seattle Kiinteistö

Seattlen kiinteistömarkkinat oli eturintamassa kansallisten elvytys parempi osa vuosikymmenen. Hinnat kuitenkin nousivat nopeammin kuin suurin osa maasta., Vaikka hankintakustannukset olivat asunnonomistajille suuret, ne tulivat kohtuuttoman kalliiksi kaupungissa, jossa työntekijät tienasivat paljon enemmän kuin valtakunnallisesti keskimäärin. Tämän seurauksena hinnat alkoivat laskea vuoden 2018 loppua kohden. Kun hinnat alkoivat taas nousta (vuoden 2019 loppupuolella), ne keskeytyivät koronaviruksen saapumiseen. Siksi Seattlen asuntomarkkinoilla on parhaillaan käynnissä toinen hintojen lasku, kun taas suurimmassa osassa maata on meneillään ensimmäinen. On kuitenkin syytä huomata, että pudotus ei välttämättä ole huono asia., Jos jotain, se edustaa suurta ostomahdollisuutta, ja sijoittajien pitäisi olla valmiita toimimaan.

Seattle Kiinteistöjen Markkina-2020 Yleistä

2020 Seattle Kiinteistöjen Investoimalla

Seattle On hyvä paikka sijoittaa kiinteistöihin? Se on reilu kysymys, sillä harvat markkinat ovat arvostaneet Smaragdikaupunkia nopeammin viimeisten 10 vuoden aikana. Seattlen mediaanikotiarvo on selvästi yli kansallisen keskiarvon. Seattle on kuitenkin edelleen hyvä paikka sijoittaa kiinteistöihin., Riippumatta markkinoiden nykytilasta, on aina elinkelpoinen irtautumisstrategia sijoittajat voivat käyttää, ja Seattlen kiinteistömarkkinat ei ole poikkeus.

kiinteistö Seattlessa on suhteellisen kallista, ja voittomarginaalit ovat harventumassa paikallisille sijoittajille. Onneksi on keino saada tämän päivän korkeat hinnat näyttämään pidemmän päälle paljon houkuttelevammilta: rakentaa vuokrakiinteistön portfolio. Johtuen suurelta osin—osittain—vuoden 2020 pandemiasta, useat tärkeät markkinaindikaattorit viittaavat siihen, että sijoittajilla voi olla parempi onni ostaa vuokra-asuntoja kuin flipping houses., Se ei ole sanoa, rehabbing ei voi palata suuria voittoja, vaan se, että sijoittajat ovat uusia avenue tutkia uusia maisema. Kolme perustekijät, erityisesti, ovat alkaneet kallistaa vaaka hyväksi passiivisia tuloja sijoittajille:

• kassavirran mahdollisia

• Alempi vieraan pääoman menot

• kysynnän ja Tarjonnan

ainakin vuoden kassavirta vastaa Seattlen mediaani vuokra korko voi auttaa perustella nykypäivän korkeammat hankintakustannukset., Mediaanivuokrahinnan ollessa 2 600 dollaria, on mahdollista vuokrata samanaikaisesti sijoituskiinteistö samalla, kun joku muu maksaa asuntolainan. Näin sijoittajat voisivat mahdollisesti rakentaa oman pääoman fyysiseen omaisuuteen ja kerätä rahavirtaa kuukausittain oikealla pitkäaikaisella sijoituksella.

vastauksena nykyisen pandemian, Fed on ilmoittanut, että se aikoo pitää korot tai lähellä historiallisen alhaisten. Elokuusta alkaen 30 vuoden kiinteäkorkoisen asuntolainan keskimääräinen maksusitoumusaste on Freddie Macin mukaan 2,94 prosenttia., Tänään hinnat ovat alhaisimmat hallituksen tukema hinnat ostajat on koskaan nähnyt, mikä tarkoittaa, että se ei ole koskaan ollut halvempaa lainata rahaa. Näin ollen mahdollisille ostajille voi korvata nykyiset korkeat hinnat vuoden alempi kuukausittain velvoitteet. Perinteisillä lainoittajilla on helpompi aika perustella asunnon ostamista, jonka arvo on noussut 97,9 prosenttia peräti 10 vuodessa.

hinta-vuokrasuhteella 24,61 on paljon edullisempaa vuokrata talo Seattlesta kuin ostaa sellainen. Vaikka se ei ehkä kuulosta optimaaliselta buy-and-hold-sijoittajille, voin vakuuttaa, että se toimii heidän edukseen., Kaupungin hinta – vuokrasuhde luo tervettä kysyntää vuokrakiinteistöille, mikä puolestaan kiihdyttää kilpailua. Vielä tärkeämpää on kuitenkin Seattlessa saatavilla olevan varaston määrä-tai sen puute. Mukaan Realtor.com, aktiiviset listaukset ovat laskeneet 25,2% vuoden yli Seattle-Tacoma-Bellevue alueella. Ostajatkin, jotka aikovat osallistua markkinoille, joutuvat jatkamaan vuokraamista, koska saatavilla olevaa varastoa ei ole. Siksi sijoittajat, jotka voivat ostaa vuokra-asunnon, todennäköisesti löytävät avoimia työpaikkoja helpommin täytettäviksi., Nykyiset olosuhteet auttavat lieventämään vuokranantajien suurinta pelkoa: avoimia työpaikkoja.

Sijoittajat ovat onnekas on useita toteuttamiskelpoisia exit-strategioita käytössään, mutta mikään näyttää enemmän houkutteleva kuin rakennuksen kunnon vuokra omaisuutta portfolio vanavedessä pandemian. Liian monet tärkeät markkinaindikaattorit viittaavat siihen, että sijoittajasta tulee ostajaehdokas, jota ei kannata sivuuttaa.

2020 Sulkemiseen Tilastot Seattlessa

Harvat markkinoilla eri puolilla maata on ollut suurempi aalto arvostusta kuin Seattle kahdeksan viime vuoden aikana., Koska markkinat todella alkoivat elpyä suuren taantuman jälkeen (vuoden 2012 ensimmäisen neljänneksen tienoilla), Seattlen kotiarvon mediaani on noussut lähes 100,0%. On kuitenkin syytä huomata, että lähes vuosikymmenen mittainen arvostus on tehnyt Smaragdikaupungista vähemmän edullisen. Viimeaikainen menestys Seattlen asuntomarkkinoilla ei ole kuitenkaan poistanut mahdollisuutta löytää paljon. Kun Seattlen mediaani kotiin arvo on selvästi yli kansallisen keskiarvon, siellä on vielä yksi paikka, sijoittajat voivat kääntyä kaupat: ahdistuneita omaisuutta markkinoille.,

Yksi joka 9,157 kodeissa Seattle kiinteistömarkkinat on ahdistunut (oletus, huutokauppa tai pankin omistama); se on sulkemiseen korko on 1,0%. Niinkin hiljattain kuin heinäkuussa, ” määrä ominaisuudet että sai sulkemiseen arkistointi Seattle, WA oli 0 prosenttia korkeampi kuin edellisen kuukauden aikana ja 88 prosenttia pienempi kuin samaan aikaan viime vuonna,” mukaan RealtyTrac.

Seattlen ulosmittausten suurin pudotus voi johtua kaupungin laskusta pankkien omistamissa kodeissa. Pankkien omistamat kodit ovat vähentyneet viime vuoden aikana 63,6 prosenttia, ja nyt ne muodostavat 80,0 prosenttia Seattlen ahdistuneesta omaisuusluettelosta., Huutokaupassa asuntoja, toisaalta, tehdä 20.0% kaupungin ahdistunut inventaario. Tämän seurauksena sijoittajat, jotka haluavat varmistaa markkina-arvon alittavan sopimuksen, voivat saattaa kertoimet niiden eduksi keskustelemalla paikallisten pankkien kanssa. Ymmärtäminen miten neuvotella pankkien kanssa koskien niiden REO (kiinteistöomistuksessa) kiinteistöjä voisi netto suuria palkintoja.,

Saat paremman käsityksen siitä, mistä etsiä pankin omistamia asuntoja, seuraavassa on luettelo kaupunginosien korkein jakaumat foreclosures in Seattle:

• 98146: 1 joka 5,380 kodeissa on tällä hetkellä ahdistunut

• 98102: 1 joka 7,887 kodeissa on tällä hetkellä ahdistunut

• 98122: 1 joka 19,252 kodeissa on tällä hetkellä ahdistunut

on täysin selvää, Seattle kiinteistömarkkinat tällä hetkellä on suhteellisen alhainen sulkemiseen tahtiin. Seattlen 1.,0% sulkemiseen korko on hieman korkeampi kuin kansallinen keskiarvo, joka on tällä hetkellä noin 0,7 prosenttia. Kuitenkin käyttöönotto Coronavirus ja ”turvakoti paikka” tilaukset antama paikallishallinnon voisi katalysoida virtaa ulosmittaa tulevaisuudessa, sekä Seattlessa ja koko maassa. Siksi paikalliset sijoittajat voivat pitää nykytilannetta enemmän mahdollisuutena kuin esteenä.,

Kun kärsivällisyys ohjelmat on tarkoitus pitää ihmiset kodeissaan lähitulevaisuudessa, lainanantajat on odottaa, että ne tulevat nykyistä asuntolaina velvoitteita ennemmin kuin myöhemmin; kun se aika tulee, siellä on todennäköisesti kasvu foreclosures, ei vähiten joka sijoittajat voivat hyödyntää. Tämän seurauksena Seattlen kiinteistömarkkinat voivat nykyään näyttää huomattavasti erilaisilta suhteellisen lyhyessä ajassa. Monet ulosmitat, joista kaupunki taisteli niin kovasti päästäkseen eroon viimeisten 10 vuoden aikana, voivat reemerge., Sijoittajien pitäisi alkaa sijoittaa itseään ja jonottaa pääomaa tulevaa varten. Hyödyntämällä mahdollisia Seattlen kiinteistömarkkinoiden suuntauksia antaa heille etumatkaa.

2020 Mediaani Kotiin Hinnat Seattlessa

mediaani kotiin arvo Seattle on tällä hetkellä erittäin vankka $767,906, mukaan Zillow. Sillä hinnalla Seattlen kodin mediaaniarvo on noin 520 000 dollaria enemmän kuin maan keskiarvo. Tänään on mediaani kotiin arvo ei kerro koko totuutta, ja se on tärkeää ymmärtää., Mediaani kotiin arvo Seattlessa oli noin $379,000 noin kahdeksan vuotta sitten (Toukokuussa 2012), kun talous alkoi toipua edellisestä taantumasta. Sen jälkeen hinnat Seattlessa ovat nousseet enemmän kuin useimmilla markkinoilla eri puolilla maata., College Central Campus / Broadway

Kiitos, suuri osa, on kukoistava teknologian teollisuuden, kysyntä kasvaa, ja selvä puute asuntojen kysyntä ajoi paikallisia hintoja ylös noin kuusi peräkkäistä vuotta, niin paljon, että Seattle näki lasku arvostusta hinnat noin 2018., Vaikka useimmat markkinat eri puolilla maata, edelleen osoittaa merkkejä myönteisestä arvostuksesta, Seattlen kotiarvot olivat saavuttaneet tipping kohta ja laski lyhyen aikaa. Lasku jäi kuitenkin lyhytaikaiseksi ja vahvistumisaste alkoi nousta vuoden 2019 loppupuolella.

viime vuonna Seattlen kiinteistöt arvostivat keskimäärin 2,2 prosenttia. Kotiarvon mediaani koko maassa sen sijaan hyppäsi 4,1 prosenttia viimeisen 12 kuukauden aikana. Ero selittynee Seattlen jo ennestään korkeilla hinnoilla, sillä nousuvaraa oli vähemmän.,

– Ei enää kuin muutama kuukausi sitten, alussa 2020, hinnat Seattle odotettiin edelleen kiivetä vanavedessä riittämätön varastotasot ja patoutunutta kysyntää. Koronaviruksen synnyttämät uudet markkinat näyttävät kuitenkin hillinneen odotuksia. Sen sijaan, että kotien mediaaniarvojen odotetaan laskevan Seattlessa 1,7 prosenttia seuraavan vuoden aikana. Lasku johtuu todennäköisimmin siitä, että aktiivisuus vähenee, eikä mistään muusta. Monet tämän päivän tärkeimmistä indikaattoreista näyttävät olevan kestäviä. Mikä tärkeintä, kysyntä näyttää säilyneen ennallaan., Kun ”turvakoti paikka” tilauksia ei vähennä keväällä ostaa kausi, siellä on hyvä mahdollisuus, ostajat syntyä karanteeni ostaa toiveet. Samalla se lisää kilpailua asumisesta ja hinnoista.

vaikka on liian aikaista sanoa tarkalleen, mitä lähikuukausina tapahtuu, on turvallista olettaa toimintaa ja asuntojen hinnat laskevat. Pudotuksen ei kuitenkaan odoteta kestävän pitkään. Jos jotain, lullia voidaan pitää suurena ostomahdollisuutena. Paikallinen työttömyys on parantunut dramaattisesti, mikä saattaa vauhdittaa aktiivisuutta., On ymmärrettävää, että tämän päivän alennetut hinnat kestävät vain lyhyen ajan.

Seattle kiinteistömarkkinat Ennuste

kiinteistöt Seattle on ollut yksi maan kuumimmista hyödykkeiden asuntojen viimeisen vuosikymmenen aikana. Kun arvostus nousee sataprosenttisesti kymmenessä vuodessa, kysyntä puhuu puolestaan. On kuitenkin syytä huomata, että uusin Seattlen kiinteistömarkkinaennuste saattaa vaatia lievennystä paikalliseen kysyntään. Kaupungin rajojen sisällä asumista koskevien tiedustelujen odotetaan vähenevän pandemian seurauksena., Koronavirus on saanut monet kaupungin sisällä asuvat miettimään asumisjärjestelyjään uudelleen. Se on nyt todennäköisempää, että ihmiset asuvat kaupungin sisällä Seattle siirtyä pois COVID-19 ”hot spot”, ja kaupan ahdas neljäsosaa korkea kerrostalo asunto tilava esikaupunki asuinpaikka.

Yksi mielenkiintoisimmista Seattle kiinteistöjen markkinoiden kehitystä pitää silmällä koko 2020-exodus kaupungeista esikaupunki lähiöissä., Korkeat hinnat pakottivat jo monet kaupunkilaiset miettimään asumisjärjestelyjään uusiksi, mutta koronavirus saattaa pakottaa kädet liikkumaan nopeammin. Tämän seurauksena saatoimme nähdä, että avoimet työpaikat lisääntyvät ja hinnat laskevat Seattlen sisällä. Olisi tämä siirtyminen tapahtuu siinä määrin kuin monet odottavat, lähellä asuinalueita pitäisi odottaa uptick sekä kysynnän ja kotiin arvot. Bellevue ja Tacoma (kaksi Seattle on vähemmän kalliita naapurit) voivat periä monet ihmiset pakenevat Seattle etsimään alentaa kustannuksia ja lisää edullisuus.,

paikallisten sijoittajien, jotka kiinnittävät huomiota Seattlen kiinteistömarkkinoiden trendeihin, tulisi kiinnittää erityistä huomiota Smaragdikaupunkia ympäröiviin kaupunginosiin. Vaikka Seattle real estate pysyy kauppatavarana, sijoittajat saattavat löytää parempia vaihtoehtoja Tacomasta ja Bellevuesta. Kaupungin rajojen ulkopuolelle katsominen voisi johtaa edullisempaan sopimukseen paremmilla voittomarginaaleilla, kaikki ilman kysynnän uhraamista.

Seattlen asuntomarkkinat: 2018 tiivistelmä

harvat markkinat, jos yhtään, olivat yhtä kuumia kuin Emerald City vuonna 2018., Lähes kaikki perusindikaattorit viittasivat siihen aikaan. Se ei ole sanoa, kiinteistöjen Seattlessa oli täydellinen—kaukana siitä, itse asiassa—mutta totuus pysyy: Seattle oli yksi kuumimmista asuntomarkkinoiden maassa. Seattle real estate news, tuolloin, oli suorastaan innoissaan siitä, mihin suuntaan asiat ovat menossa ei ole enemmän kuin kaksi vuotta sitten, ja ilmapiiri pätee tänään. Varastotasojen ulkopuolella Seattlen kiinteistöt ovat täyttäneet odotukset.,

Seattle Kiinteistöjen Investoimalla 2018

mediaani kotiin hinta Seattle edunsaajana oli useita positiivisia indikaattoreita. Koska suuri osa kukoistavan tech kohtaus ja hyvin rohkaisevaa perustekijät, mediaani kotiin hinnat hyppäsi eksponentiaalisesti vuonna 2018; yhdistää, että sama inventaario pulaa muualla maassa oli kokea, ja ei ole mitään ihmettelevät, miksi Seattlen arvostusta hinnat olivat niin korkeat. Seattlen kotiarvot nousivat huikeat 17,2 prosenttia edellisvuodesta., Yhdessä vuodessa Seattlen kodin mediaaniarvo nousi jostain naapurustosta 670 000 dollarista 772 729 dollariin.

nopea vahvistumisaste palautti monille Seattlelaisille asunnonomistajille paljon omaa pääomaa. Tämän seurauksena RealtyTracin mukaan Seattlessa oli suhteellisen pieni määrä ahdistuneita koteja. Seattlen kiinteistömarkkinoilla oli tuolloin noin 410 ulosmarssia. Vuonna 2018 Seattlen ulosottoprosentti oli noin 26,0 prosenttia pienempi kuin edellisenä vuonna.

Mukaan RealtyTrac, ”mediaani myyntihinta ei-ahdistuneita kotiin oli $615,000., Mediaani myyntihinta sulkemiseen kotiin oli $325,646, eli 47% pienempi kuin ei-ahdistuneita kotiin myynti.”Niille teistä, jotka pitävät kirjaa, se oli lähes $ 290,000 per ahdistunut omaisuus vuonna 2018.

Seattlen kiinteistömarkkinoilla, toisin kuin muualla maassa, oli kyse tarjonta-ja kysyntäkysymyksestä. Yhä useampi kilpaili vähemmän kodeista, mikä merkitsi ennätyksellistä arvostusta. Tämän seurauksena hinnat nousivat historialliseen tahtiin, eikä mikään viittaa siihen, että ne loppuisivat lähiaikoina.,

Seattle Asuntomarkkinoilla: 2016 Yhteenveto

Seattle Kiinteistöjen Investoimalla 2016

Seattle kiinteistömarkkinat tuottanut merkittävää tuottoa sijoittajille ja asunnon vuonna 2016. Mediaani kotiin hinta Seattle kiinteistö oli ällistyttävä $420,500 toisen vuosineljänneksen aikana verrattuna kansallinen keskiarvo $239,167. Joten Seattlen kiinteistömarkkinat jopa enemmän houkuttelevia, olivat kuitenkin arvostusta hinnat, joka on saavuttanut eeppisiä mittasuhteita vuoden toisella neljänneksellä. Seattlessa sijaitsevia koteja arvostettiin vuoden tahdilla 9.,1% toisella neljänneksellä, lähes kaksinkertainen kansalliseen keskiarvoon 4,9%, kun taas kolmen vuoden hinnat nousivat 21,6%, verrattuna 17,8%.

paikalliset kiinteistöt olivat Seattle real estate Newsin mukaan myymässä hurjaa tahtia vuonna 2016. Asunnot myytiin toukokuun aikana 25 päivän kuluessa, toiseksi vasta tuolloin San Franciscoon, kertoo National Association of Realtors. Seattlen asuntomarkkinat olivat investointihalukkuus.

heinäkuusta 2016 alkaen Seattlen, Washingtonin alueella oli 1 316 kiinteistöä jossain vaiheessa ulosmittausta., Mukaan RealtyTrac, määrä Seattle kiinteistöjen foreclosures heinäkuussa oli 18,0% pienempi kuin edellisen kuukauden ja 7,0% pienempi kuin samana ajanjaksona vuonna 2015. Seattlen REO-kiinteistöjen määrä kasvoi 15,8 prosenttia edellisestä kuukaudesta, mutta laski 26,7 prosenttia edellisvuodesta.

Seattlen työttömyysaste oli vuonna 2016 noin 4,8 prosenttia, hieman maan keskiarvoa alhaisempi. Vuoden työllisyyden kasvuvauhti oli toisella neljänneksellä 3,6 prosenttia verrattuna muuhun maahan, jossa työpaikat kasvoivat 1,9 prosenttia.,

Seattle Asuntojen Markkinoilla: 2015 Tiivistelmä

Seattle kiinteistösijoittaminen 2015

Seattle asuntomarkkinoilla kehui mediaani kotiin hinta on $359,900 vuonna 2015. Se oli selvästi yli kansallisen keskiarvon, mutta silti San Diegon ja Los Angelesin kaltaisten kaupunkien takana. Selkeä inventaarion puute sai hinnat nousemaan. Saatavilla olevien asuntojen määrä ei koskaan ylittänyt kahden kuukauden inventaariota. Ja kun hinnat arvostivat jatkuvasti Smaragdikaupungissa, alkoi niiden vauhti hiipua.,

paikallisella työpaikkasektorilla oli paljon tekemistä sen kanssa, miten hyvin Seattle real estate menestyi vuonna 2015. Seattle nimettiin Forbesin mukaan” parhaaksi kaupungiksi työpaikoille ” vuonna 2015. Ehkä vielä rohkaisevampaa on se, että rakennustyömaat näkivät sekä valtion että paikallisesti kasvua. Siellä, missä Seattle loisti, oli kuitenkin työttömyysaste. Seattlen työttömyysaste oli vuonna 2015 lähes kokonaisen prosenttiyksikön pienempi kuin maan keskiarvo yhdessä pisteessä.

sitä ei voi kiertää: Seattlen asuntomarkkinat tulittivat kaikkia sylintereitä vuonna 2015., Vahvoilla lisäperusteilla kaupungin asuntosektori oli maan vahvimpia. Työttömyys osoitti voimakasta taipumusta taantua.

Mukaan RealtyTrac, Seattle oli noin 1,284 asuntoja joissakin valtion hätä alkuvuonna 2015. Se tarkoittaa, että lähes 1,300 kodit olivat joko vaarassa haltuun, sai haltuun, tai oli tarkoitus mennä huutokauppa. Ulosottoprosentti oli 28,0 prosenttia pienempi kuin edellisenä vuonna. Keskimääräinen ei-ahdistunut omaisuus oli keskimääräinen myyntihinta $ 407,450 Seattlessa., Ahdistuneita kiinteistöjä myytiin kuitenkin keskimäärin 260 000 dollarilla. Se oli 36,0 prosentin alennus.

Seattle Läänin Kartta:

Seattle Real Estate Market Yhteenveto

Emerald City, ei toisin kuin muualla maassa, on ollut tekemisissä tarjonnan ja kysynnän asia jo jonkin aikaa. Suhteellisesti harvemmista kodeista kilpailee enemmän ihmisiä kuin koskaan aiemmin, mikä selittäisi lähihistorian ennätysvauhtia. Koronaviruksen äskettäinen käyttöönotto on kuitenkin lieventänyt paikallista arvostusta., Sen sijaan yhä vuoden yli vuoden, kotiin arvot saattavat laskea, mikä voisi olla loistava tilaisuus sijoittajille. Jos mitään muuta, jotkut parhaista investoinneista tehdään häiriintyneillä markkinoilla, ja 202 ei näytä olevan poikkeus.

Oletko koskaan halunnut sijoittaa Seattlen kiinteistömarkkinoille? Onko Seattle hyvä paikka sijoittaa kiinteistöihin? Ota rohkeasti kerro meille mitä mieltä olet vuonna kommentit alla:

Valmis aloittamaan hyödyntämällä nykyistä mahdollisuuksia kiinteistömarkkinoilla?,

Ehkä sinulla on runsaasti pääomaa, laaja kiinteistö-verkko, tai suuri rakentamisen taitoja— mutta et vieläkään ole varma, miten löytää opportunistisia tarjoukset. Meidän uusi online real estate luokka, isännöi asiantuntija sijoittaja Kuin Merrill, voi auttaa sinua oppimaan, miten hankkia paras ominaisuuksia ja löytää menestystä kiinteistöihin.

Klikkaa tästä rekisteröityä meidän 1-Day Real Estate Webinaarin ja aloittaa oppimisen miten sijoittaa nykypäivän kiinteistömarkkinat!