Muistatko sen vanhan tyttöystäväsi-sen, jolla on ärsyttävä Nauru? Siedit häntä, koska hän oli mukava, mutta eräänä päivänä tapasit sen uuden tytön, ja hän oli kaikkea, mitä ikinä halusit. Mikä parasta, uusi tyttö alkoi osoittaa selviä merkkejä kiinnostusta ja halusi seurustella-mutta sinulla oli ongelma: Sinulla oli vielä vanha tyttöystävä.,

Vaikka tämä draama ei tapahtua elämässä jokainen lukion opiskelija, jotain vastaavaa tapahtuu useimmat aikuiset — mutta mieluummin kuin tyttöystäviä… se on taloja.

ostat talon ja se on kunnossa, mutta sitten sinun täytyy siirtyä toiseen kiinteistöön. Ehkä se on omasta tahdosta tai ehkä työsi pakottaa sinut muuttamaan muualle. Joka tapauksessa, sinulla on sama ongelma kuin sillä lukiolaisrakastajalla: mitä teet vanhalle tyttöystävätalolle?,

yrittäessäsi seurustella kahden tytön kanssa kerralla saattaa osoittautua vaikeaksi, kahden kodin omistaminen voi todella toimia ja olla kannattavaa, jos päätät vuokrata edellisen kodin. Pitämällä talon, voit alkaa rakentaa vakavaa vaurautta kautta kassavirta ja oman pääoman.

Katso Forbesilta:

, mutta mistä tiedät, onko se oikea liike?

pitäisikö vain myydä talo ja siirtyä eteenpäin? Vai vuokraisitko sen? Kuten useimmissa kiinteistökysymyksissä, nämä eivät ole yleismaailmallisia ”oikeita tai vääriä” kysymyksiä, mutta kun ymmärrät vaihtoehdot, voit tehdä parhaan valinnan tilanteeseesi.,

Alla puhutaan viiden tekijöitä, harkitsemaan, kun päätetään, onko myydä tai vuokrata talosi.

1. Tuleeko Tästä Kiinteistöstä Kassavirtaa?

ensimmäisenä asiaa katsotaan, kun päätetään, vuokrataanko talosi vai myydäänkö se, katsotaan matematiikkaa. Matematiikka ei todennäköisesti ollut lempiaineesi koulussa, mutta onneksi kiinteistösijoitusmatematiikan ymmärtämiseen ei tarvita muuta kuin viidesluokkalainen mieli.

ensin, kysy itseltäsi: tuottaako tämä ominaisuus positiivista kassavirtaa?,

Toisin sanoen, kun tämä kiinteistö on vuokrattu ulos, ja minä vähentää kaikki kulut, jotka liittyvät kiinteistö (asuntolaina, verot, vakuutus, apuohjelmat, johto -, työpaikka -, korjaus -, HOAs, jne.), tuottaako kiinteistö kuukausittain voittoa vai tappiota? Jos katsot tappiota, harkitse myymistä.

Lue lisää ominaisuuksien analysoinnista Ultimate Guide to analysing Rental Properties.

2. Entä Sijoitustuottoni?,

Seuraava, harkita, kuinka paljon sinulla olisi voitto jos voit myydä omaisuutta, jos haluat menettää noin 10 prosenttia agentin palkkiot, päätöskurssi kustannukset, ja muut myynnin kulut. Jos tekisi vähän tai ei mitään, voi olla edullista pitää kiinni kiinteistöstä ja odottaa markkinoiden paranevan ajan myötä. Tämä pitää erityisesti paikkansa, jos kiinteistö tuo sillä välin positiivista kassavirtaa.

Jos tuottaisit voittoa myymällä, harkitse sijoitetun pääoman tuottoasi., Esimerkiksi, jos voisit tehdä $100,000 voittoa myymällä talosi ja vain saavuttaa $1,000 vuodessa kassavirta, se on 1% tuotto investointeja. Ottaisin mieluummin tuon 100 000 dollarin voiton ja sijoittaisin sen johonkin muuhun, joka voisi antaa minulle korkeamman tuoton.

3. Harkitse Veroja

yhdysvaltain Hallitus tekee paljon asioita en ole samaa mieltä, mutta yksi asia, he eivät että olen ehdottomasti rakastan on mahdollinen syrjäytyminen maksaa myyntivoittoveroa myynnistä ensisijainen asuinpaikka.,

Yleensä, jos myyt kiinteistöjä ja tehdä voittoa, sinun täytyy maksaa myyntivoittoveroa myyntiin, joka voi olla jopa 20% riippuen veroluokkaan. Kuitenkin verovirasto sallii asunnonomistajat (anteeksi, sijoittajat!) sulkea pois ensisijaisen asunnon myynti enintään $250,000 (tai $500,000, jos naimisissa arkistointi yhdessä), jos olet asunut kotona vähintään kaksi viimeisestä viidestä vuodesta.

katsotaanpa toista esimerkkiä, jossa tästä voisi olla hyötyä. Bob ja Marge ostivat kotinsa vuonna 1990 150 000 dollarilla. Nykyään he voivat myydä kiinteistön 500 000 dollarilla ja tyhjentää 300 000 dollaria myyntimenojen jälkeen., Jos he pitävät kodin vuokra, sanotaanko, viisi vuotta, ja sitten myydä, he mahdollisesti velkaa 60 000 dollaria veroja. Mutta jos he myyvät nyt, he voivat pitää tuon 300 000 dollarin voiton maksamatta pääomatuloveroa.

tietenkin, pitämällä omaisuutta, siellä on aina todennäköistä, että omaisuus on arvostavat in arvo suurempi kuin mitä vero olisi ollut, mutta ei ole mitään takeita, kun se tulee kiinteistöjen arvot.,

(Ja en ole CPA, joten voit oppia lisää siitä, tämä on mahdollista myyntivoittoja verotuksen ulkopuolelle, ota yhteyttä veroneuvojaan tai lukea IRS: n säännöt aiheesta.)

4. Näyttääkö tulevaisuus valoisalta?

Toinen tärkeä tekijä harkitsemaan, kun päätetään, onko vuokrata tai myydä talon olisi laittaa kristalli pallo ja katse tulevaisuuteen. Miltä seuraavat viisi, kymmenen, kaksikymmentä vuotta näyttävät kotisi sijainnin kannalta? Paranevatko asiat? Laskeeko asuinalueesi arvo? Jos tulevaisuus näyttää synkältä, harkitse myymistä nyt ongelmien välttämiseksi myöhemmin.,

tietenkään meillä ei ole kristallipalloja, mutta yrittäminen arvioida, mihin markkinat menevät, ei ole mahdotonta. Katsokaapa kaupunkinne kasvua. siirtyykö se pois teistä vai teitä kohti? Muuttavatko yritykset alueellesi? Korjataanko koteja vai jätetäänkö ne mätänemään? Et voi tietää 100 prosentin varmuudella, mutta analysoimalla nykyisiä suuntauksia markkinoilla, voit tehdä enemmän tietoisen päätöksen siitä, voidaanko järjestää tai myydä nyt.

5. Pystytkö Hoitamaan Vuokralaisia?

lopulta, kysy itseltäsi: oletko valmis vuokranantajaksi?, Koska rehellisesti sanottuna monet ihmiset eivät yksinkertaisesti sovi elämään. Vaikka jotkut vuokralaiset ovat unelma hallita, toiset vaativat merkittävää aikaa ja kärsivällisyyttä käsitellä. Viime viikolla jouduin käsittelemään ”jätehuoltajan häätöä”.”Se ei ollut kaunista.

onneksi landlording on taito, jota voi oppia ja parantaa. Kaikki uudet vuokranantajat tekevät virheitä, mutta jos olet sellainen henkilö, joka on halukas oppimaan, pärjäät hyvin.

myös se, että omistat vuokrakiinteistöjä, ei tarkoita, että sinun pitäisi olla se henkilö, joka on tekemisissä vuokralaisten kanssa., Professional property management yritykset ovat olemassa lähes jokaisessa kaupungissa, ja jos voit löytää hyvä johtaja, ne voi leikata stressiä vuokra-omaisuuden omistus alas minimiin (maksua, tietenkin!).

niin, pitäisikö sinun vuokrata tai myydä talosi?

toisin Kuin lukion tyttöystäviä, kiinteistö-voit pitää vanhan ja uuden. Mutta päättää, vuokrata talon tai myydä se on valinta vain voit tehdä punnittuaan kaikki vaihtoehdot.,

Jos olet yrittää tehdä päätös nyt, katsomaan viisi edellä mainitut tekijät ja tehdä valinnan, joka toimii parhaiten sinulle, perheesi, ja teidän taloudellinen tulevaisuus.