Perinteiset kiinnitykset ovat helppo löytää, mutta siellä on yleensä saalis: voit vain lainata rahaa ostaa kotiin, joka on jo olemassa. Rakennuslainat eroavat toisistaan, koska ne rahoittavat kaiken tarvittavan uuden kodin, autotallin tai elinkeinorakenteen rakentamiseen. He voivat myös tehdä töitä kunnostaessaan tai ostaessaan maata (jos et jo omista tarvitsemaasi kiinteistöä).

Miten Rakentaminen Lainoja Toimi

rakentaminen laina on lyhyt-aikavälin laina kiinteistö. Lainalla voi ostaa maata, rakentaa jo omistamalleen tontille tai kunnostaa olemassa olevia rakenteita, jos ohjelma sen sallii. Rakennuslainat ovat samanlaisia kuin luottolimiitti, koska saat vain summan, jonka tarvitset (ennakoiden muodossa) hankkeen jokaisen osan suorittamiseen., Seurauksena, maksat vain korkoa määrä, voit itse lainata (toisin kuin kertasuorituksena laina,, jos otat 100% rahaa käytettävissä edessä ja maksaa korkoa koko saldo välittömästi).

Maksut

rakennusvaiheen Aikana, voit yleensä tehdä vain korkoa (tai ei maksuja ollenkaan, joissakin tapauksissa), joka perustuu teidän laina tasapaino. Usein maksut alkavat kuudesta 24 kuukauteen lainan saamisen jälkeen.,

Maksut Urakoitsijoille

Kun edistystä ja saavuttaa virstanpylväitä projektin, sinun tai rakentaja voi pyytää piirtää maksut suorittanut työtä. Tarkastajan on todennettava, että työ on tehty, mutta tarkastajat eivät välttämättä arvioi työn laatua. Maksu menee rakentajalle, jos kaikki on tyydyttävää.

tilapäinen Rahoitus

rakennuslainat kestävät tyypillisesti alle vuoden, ja ne maksetaan yleensä toisella ”pysyvällä” lainalla. Rakennuslaina päättyy usein, kun rakentaminen on valmis., Eläkkeelle lainan, saat arvioinnin ja tarkastuksen valmiin kiinteistön ja jälleenrahoituksen osaksi sopivampaa lainaa.

On olemassa kaksi tapaa käsitellä väliaikaisen luonteen nämä lainat:

• Hakea uuden lainan päätyttyä rakennuksen prosessia. Sinun täytyy saada kuin olisit hakemassa uutta asuntolainaa., Tämän seurauksena tarvitset tuloja ja luottokelpoisuutta saada hyväksytty.
• järjestää molemmat lainat prosessin alussa (tunnetaan myös nimellä single-closing). Toinen FHA: n antama termi on rakentamisesta pysyvään asuntolainaan. Tämä lähestymistapa voi minimoida sulkemiskustannukset, koska niputat lainat yhteen. Rakentamisen jälkeen, sinun tulisi standardin asuntolaina (kuin 15-vuoden tai 30 vuoden kiinteä korko kiinnitys). Tämä voi myös olla parempi, jos et ole varma saada hyväksytty rakentamisen jälkeen.,

Vaiheet

Voit käyttää varoja rakentaminen laina lähes kaikkiin vaiheessa projektin, mukaan lukien osto-maa -, louhinta -, kaatamalla säätiö, kehystys ja viimeistely. Voit myös rakentaa autotallit, perus vajat, ja muut rakenteet, riippuen oman lainanantajan politiikkaa.

Alas Maksu

Kuten useimmat lainat, älä luota vieraan pääoman 100% siitä, mitä tarvitset. Useimmat lainanantajat vaativat, että laitat jonkin verran pääomaa sopimukseen, ja ne voivat vaatia vähintään 20% alas. Voit tietysti tuoda rahaa pöytään., Mutta jos omistat jo maata, voit mahdollisesti käyttää kiinteistöä vakuutena käteisen sijaan.

Vankka Suunnitelma

saada rakentaminen laina, sinun täytyy saada, aivan kuten mikä tahansa muu laina. Se tarkoittaa, että tarvitset hyvää luottoa ja suotuisat suhdeluvut (velka-tulot ja laina-arvo). Myös 20 prosentin käsiraha on parempi, vaikka siihen on poikkeuksia. Myös johdonmukaisen toimeentulon todistaminen on tärkeää.

Lainanantajan Hyväksyntää

Rakentaminen lainat ovat ainutlaatuisia, koska pankki on hyväksynyt rakennussuunnitelmat., Jos ostat rakentajalta, joka toimii säännöllisesti tietyn lainanantajan kanssa, hyväksynnät voivat olla helpompia. ”Custom” – projektit voivat kuitenkin olla haastavia. Odottaa lainanantaja pyytää täydelliset tiedot projektista: Kuka työn tekee, miten se tehdään (rakennuspiirustukset pitäisi välittää tiedot), mikä on aikataulu kunkin vaiheen, kuinka paljon se kaikki kustannukset, rakenne täyttävät paikalliset määräykset ja vaatimukset, ja kuinka paljon omaisuus on arvoinen loppuun? Valitettavasti sitä ei voi vain siipeillä.

Voitko tehdä työn?,

Mitä jos haluat tehdä kaikki rakennustyöt itse? Valitettavasti se vaikeuttaa tilannetta entisestään. Pankit epäröivät tehdä yhteistyötä omistajarakentajien kanssa. Pankit pelkäävät, että muilla kuin ammattilaisilla on paremmat mahdollisuudet myöhästymisiin ja ongelmiin. Ellet ole kokopäiväinen ammattiurakoitsija, jolla on vuosien kokemus, joudut todennäköisesti palkkaamaan jonkun muun.

Suunnitelma Odottamaton

Ottaa suunnitelma on erinomainen, ja ottaa joustavuus on jopa parempi., Rakennushankkeet ovat tunnettuja viivästyksiä ja yllätyksiä, joten varmista jättää vähän pelivaraa teidän talousarvio sekä aikajanalla