vuokralaisen oikeuksien tunteminen ja käyttäminen saattaa olla ero kodin säilyttämisen tai menettämisen välillä. Alla olevat tiedot auttavat sinua ymmärtämään oikeuksiasi.

mitä voin tehdä, jos minulla on ongelmia vuokraisäntäni kanssa?

puhu vuokraisäntäsi kanssa. Yritä selvittää ongelma tavalla, joka on reilua sekä sinulle että vuokranantajalle. Monilla paikkakunnilla on sovitteluohjelmia, joiden avulla vuokranantajat ja vuokralaiset voivat ratkaista riitansa.

miksi vuokraisäntäni voi häätää minut?,

Pennsylvanian Vuokranantaja ja Vuokralainen laki sanoo, että sinut voidaan häätää, jos:

• Et maksa vuokraa;
• Et voi elää jopa teidän lopussa kirjallinen tai suullinen vuokrasopimus; tai
• aika, jonka olet vuokrannut asunnon ja vuokranantaja haluaa liikkua.

Jos sinulla on kirjallinen vuokrasopimus, sinulla on oikeus oleskella kotona vuokrasopimuksen päättymiseen asti, kunhan elät vuokrasopimuksen loppuun asti. Jos sinulla ei ole kirjallista vuokrasopimusta, useimmissa tapauksissa laki katsoo, että sinulla on suullinen vuokrasopimus kuukaudesta toiseen., Joko sinä tai vuokranantajasi voitte lopettaa vuokrasopimuksen minkä tahansa kuukauden lopussa, mistä tahansa syystä tai ilman syytä.

onko häädölle joitakin syitä, jotka ovat laittomia?

Kyllä. Sinua ei voi häätää:

• Koska oman rodun, ihonvärin, uskonnon, syntyperän, kansallisen alkuperän, sukupuolen tai iän tai kotitalouden jäsen;
• Koska sinä tai kotitalouden jäsen tai tuttava on poistettu käytöstä tai käyttää opaskoiraa tai muuta tukea eläinten;
• Koska sinä tai joku kotitalouden jäsen on raskaana tai hänellä on lapsia.,

lisäksi, et voi häätää käyttämiseksi teidän lailliset oikeudet (esimerkiksi, valittavat huono asunto-olosuhteet, paikalliset asuntojen koodi virkamiehet) jos vuokranantaja ei halua tapella (saada takaisin), jonka häätää sinua.

häädön voi myös estää, jos voi todistaa, ettei ole maksanut vuokraa, koska vuokratilat olivat huonokuntoisia asua. Sinun täytyy todistaa, että valitit vuokranantajalle vakavista vioista, mutta vuokranantajasi kieltäytyi tekemästä korjauksia. Katso erillinen esite: oikeutesi turvalliseen kotiin.,

mihin toimiin vuokraisäntäni on ryhdyttävä häätääkseen minut?

VUOKRAISÄNTÄSI voi häätää sinut vain menemällä oikeuteen, mihin liittyy yleensä nämä tärkeät vaiheet:

1. Kirjallinen huomautus. Ellei vuokrasopimuksen sanoo, muussa tapauksessa vuokranantajan tulee antaa kirjallinen ilmoitus ennen arkistointi häätö tapauksessa sinua vastaan. Ilmoituksessa kerrotaan, milloin vuokranantaja haluaa sinun muuttavan. Häätöilmoituksen muuttoaika riippuu vuokrasopimuksen pituudesta ja siitä, miksi sinua pyydetään muuttamaan., Jos olet saanut häädön, koska et maksa vuokraa, vuokranantaja on annettava sinulle kirjallinen ilmoitus vähintään 10 päivää ennen hakemuksen häätö tapauksessa.

Jos sinua pyydetään siirtyä muusta syystä kuin maksamatta jättäminen vuokran, isännöitsijältä on antaa sinulle kirjallisen ilmoituksen,

• 15 päivää ennen hakemuksen häätö tapauksessa, jos vuokrasopimus on yhden vuoden tai vähemmän; tai
• 30 päivää ennen hakemuksen häätö tapauksessa, jos vuokrasopimus on enemmän kuin yksi vuosi.,

vuokrasopimus voi antaa pidempi tai lyhyempi huomaa tai ei huomaa ollenkaan.

Jos et ole muuttanut pois mennessä ilmoitettu häätö ilmoitus isännöitsijältä antoi sinulle, vuokranantaja voi vain heittää sinut pois. Heidän on edelleen tehtävä vuokranantaja / vuokralainen valitus ja mennä oikeuteen, kuten alla on kuvattu.

2. Oikeudenkäynnit. Häätökäsittely on yleensä hallinnollisen käräjätuomarin käsittelyssä. Vuokranantajasi ei voi vain siirtää sinua ulos, lukita sinua ulos tai ottaa henkilökohtaista omaisuuttasi yksin., Sinulla on oikeus näkyä istunnossa ennen Magisterial District Tuomari, joissa todistajia tai muita todisteita sinulla on. Koska häätötapaukset etenevät nopeasti, on hyvä saada lakineuvontaa ennen häätökäsittelyä. Vuokranantajan on tultava kuultavaksi ja esitettävä todistus siitä, miksi sinut pitäisi häätää. Jos vuokranantaja ei tule paikalle, kannattaa pyytää asian hylkäämistä.

3. Valitus. Jos häviät tässä istunnossa, mutta sinulla on hyvä puolustus, voit vedota korkeampaan oikeuteen. Valitukseen on aikaa vain kymmenen (10) päivää., Pysyä kotona aikana muutosta:

• Sinun täytyy maksaa oikeuteen, kun valituksen joko vuokran määrästä tuomiossa tai 3 kuukauden vuokran, kumpi on pienempi, jos voit osoittaa, että olet indigent vuokralainen, joka tapauksessa, et vain tarvitse maksaa 1/3 kuukausittain vuokraa Dept. oikeuden pöytäkirjoista valituksen jättämiseksi. Sinun täytyy sitten maksaa loput 2/3 kahdenkymmenen (20) päivän kuluessa., Jos olet jo maksanut vuokraa sen kuukauden, jona valitus tai Magisterial District Tuomari määrittää, että et ole velkaa vuokraa, niin sinun ei tarvitse maksaa mitään muutosta.
• kaikkien on maksettava meneillään oleva vuokransa escrow ’ lle Dept: n kanssa. oikeuden pöytäkirjoista valituksen ollessa vireillä.

Jos haluat muutosta, sinun pitäisi saada oikeudellista neuvontaa heti kuulemisen jälkeen., Jos et valittaa, voit olla häätää konstaapeli tai sheriffi niin vähän kuin 22 päivää käsittelyn jälkeen, ennen Magisterial District Tuomari.

Voinko lopettaa häädön kuromalla kiinni vuokraani?

Jos häätö tapauksessa oli vain maksamatta jättäminen vuokran, et voi lopettaa häätö tahansa, ennen kuin olet itse häätää maksamalla määrä Magisterial District Tuomari määräsi, oikeudenkäyntikulut mukaan lukien. Tätä kutsutaan oikeudeksi maksaa ja jäädä. Huomaa, että oikeudenkäyntikulut nousevat, jos vuokranantaja pyytää Hallussapitomääräystä, joten on parasta maksaa mahdollisimman pian.,

Voiko vuokraisäntäni vain lukita minut ulos menemättä oikeuteen?

ei. Monet Pennsylvania tuomioistuimet ovat sanoi, että vuokranantaja ei voi häätää sinua omatoimisuus, eli sellaisia asioita kuin padlocking oven, sulkien pois apuohjelmia, käyttämällä voimaa häätää sinua, tai käyttää mitään häätö menetelmä muiden kuin menee oikeuteen.

Mistä saan apua häädön välttämiseen, koska olen velkaa vuokran?

paikalliseen läänin avun toimisto voi olla hätämajoituksen apua ihmisille, jotka tarvitsevat apua maksaa vuokraa tai maksaa takuumaksu uusi paikka asua., Myös monet kirkot ja yhteisötoimistot voivat ehkä auttaa. Soita numeroon 211, United Way-vihjepuhelimeen saadaksesi lisätietoa vuokra-avusta.

Jos sinulla on vaikeuksia löytää kunnollista, kohtuuhintaista asuinpaikkaa, harkitse tuetun asumisen hakemista paikallisen Asuntoviranomaisen kanssa.

koskevatko nämä häätösäännöt kaikkia vuokralaisia?

näitä sääntöjä ei aina sovelleta, jos vuokralainen häädetään huumerikollisen toiminnan vuoksi kotitaloudessa., Näissä tapauksissa vuokranantaja ei ole velvollinen antamaan vuokralaiselle kirjallinen ilmoitus ennen arkistointi häätö asian, ja asia voidaan arkistoida Yhteistä Oikeudelliset Tuomioistuin sen sijaan Magisterial District Tuomari.

eri sääntöjä sovelletaan myös muilla alueilla, kuten Philadelphian piirikunnassa.

laki antaa myös suuremmat oikeudet vuokralaisille julkisessa ja tuetussa asumisessa sekä liikkuvien asuntojen omistajille, jotka vuokraavat tilaa liikkuvissa kotipuistoissa. Katso näitä oikeuksia koskevat erilliset esitteet tai tarkista asia paikalliselta oikeusaputoimistolta.

Jos minut häädetään, voiko vuokraisäntäni pitää henkilökohtaisen omaisuuteni?

ei., Vuokranantajan on annettava sinulle kymmenen (10) päivää häädön jälkeen yhteyttä häneen ja ilmoitettava hänelle, että haluat tulla hakemaan henkilökohtaista omaisuuttasi. Jos otat yhteyttä vuokranantajaan ensimmäisen kymmenen (10) päivän aikana, vuokranantajan on säilytettävä henkilökohtaista omaisuuttasi vähintään kolmekymmentä (30) päivää. Sinun on haettava henkilökohtainen omaisuutesi ensimmäisten 30 (30) päivän aikana tai vuokranantajasi voi heittää sen pois tai myydä sen.

vain jos et ota yhteyttä vuokraisäntääsi kymmenen (10) päivän kuluessa häädöstä, vuokraisäntäsi voi heittää tai myydä henkilökohtaista omaisuuttasi.,

vuokraisäntäsi ei voi veloittaa sinulta mitään siitä, että olet tullut hakemaan henkilökohtaista omaisuuttasi, jos teet sen kymmenen ensimmäisen (10) päivän aikana. Mutta, vuokranantaja voi veloittaa kustannukset varastoinnista kiinteistön, jos tulet ensimmäisen kymmenen (10) päivän jälkeen.