Pitämällä omistusoikeuden yhdessä lasten kanssa tai muu edunsaaja on yleinen käytetty menetelmä välttää probate. Ajatuksena on, että he perivät kiinteistön sinulta automaattisesti, koska he jo ”omistavat” omaisuutesi. Se ei tullut osa probate kiinteistöjen, koska se kulkee suoraan lain nojalla, kun et ole enää elossa co-omistaa omaisuutta mukanaan. Tämä voi olla tehokas vaihtoehto, jos kartanon testamentin välttäminen on ensisijainen tavoitteesi.,

Valmistele Uusi Teko Välttää Probate

Ihannetapauksessa et vain ”lisää” lapsen nimi sinun olemassaolevaan teko. Luot uuden kauppakirjan omistajaryhmän, ehkä sinun, puolisosi ja lapsesi kanssa. Teistä tulee yhteisvuokralaisia, joilla on oikeus selvitä.

Jos yksinkertaisesti lisäät lapsesi nimen nykyiseen tekoosi, hänellä ei välttämättä ole eloonjäämisoikeutta. Hän ei automaattisesti peri osuuttasi omaisuudesta, kun kuolet., Nimen lisääminen antaa hänelle vain omistusosuuden talosta sekä tällä hetkellä että tulevaisuudessa, kun oma omistusosuus olisi vielä testamentissa.

kokonaan uuden teon luominen Survival-oikeuksineen syrjäyttää tämän ongelman. ”Eloonjäämisellä” tarkoitetaan sitä, että kun yksi omistaja kuolee, hänen osuutensa omaisuudesta siirtyy lain mukaan niistä selviytyvälle omistajalle tai omistajille.,

Harkitse Asianajaja

Voit ostaa sopiva ohjelmisto tai teko muodostaa mistä tahansa toimistossa tarjonnan tallentaa tai oikeudellinen verkkosivuilla luoda yhteisen vuokrasopimuksen teko, mutta katsovat, työskentely paikallisen jäämistöoikeudellisia asianajaja tai kiinteistöjen asianajaja sijaan.

Valtion lait voivat olla hyvin tarkka siitä, miten teko on oltava sanamuodoltaan luoda oikeuksia survivorship, ja nämä lomakkeet ja ohjelmistot eivät aina ole valtion erityinen.

Edunsaaja Tekoja

edunsaaja teko, myös joskus kutsutaan siirto-kuolema teko, saattaa olla vaihtoehto luoda teko, jossa oikeuksia survivorship jos asut valtio, joka tunnustaa nämä välineet. Noin puolet osavaltioista tekee samoin kuin Columbian piirikunta. Kysymys ei välttämättä ole siitä, missä asuu—kyseessä voi olla kakkoskoti tai loma-asunto., Sen valtion lait, jossa omaisuus sijaitsee fyysisesti, ovat ne, jotka vallitsevat.

Et lisää lapsesi kuin uuden kiinteistön omistajan elämäsi aikana tämän tyyppinen teko. Sen sijaan hän ottaisi omaisuutesi vastaan vasta kuolemassasi. Tämä voi välttää paljon mahdollisia ongelmia, jotka voivat syntyä, jos jakaa omistuksen hänen kanssaan, kun olet elossa.

—tai Kiinteistö—Ehkä Velkaa Lahja Vero

vuonna 2020, kun et anna kenellekään mitään, joka ylittää 15 000 dollaria arvo, Internal Revenue Service sanoo, että se on verotettava lahja., Tämä sisältää uuden kauppakirjan luomisen, joka antaa lapsellesi nykyisen omistusosuuden kodistasi, olettaen ettei hän maksa sinulle vastineeksi käypää markkina-arvoa.

tasapaino yli $15,000 olisi verovelvollinen—sinulle, ei vastaanottaja lahja.

Tämä $15,000 raja tunnetaan vuotuinen lahja verotuksen ulkopuolelle, ja se on indeksoitu inflaation niin, että se voi lisätä vuosittain., Mutta myös elinikäinen lahjaverovapautus on saatavilla. Tämän vapautuksen avulla voit välttää todella maksaa mitään lahjaveroa siirrosta.

Yhtenäinen Vero Luotto

lahjavero ja perintövero jakaa saman elinikäinen vapautus—he ovat ”yhtenäinen.”Jos et anna pois paljon kallista omaisuutta elämäsi aikana, arkistointi Lomake 709 aina tehokkaasti siirtyy tasapaino yli vuotuisen vapautuksen määrä vuosittain elämäsi poikkeus.,

Lopulta, tämä lähestymistapa jättää vähemmän estate verovapaus suojaa jäljellä olevat varat kiinteistöjen veroja, kun sinä kuolet, mutta koska sama luotto suojien sekä lahja-ja kiinteistö, joka on hieman kiistanalainen.

Se sanoi, tässä on hyviä uutisia:

Se on paljon omaisuutta., Jos et voi käyttää edunsaajan teko, perintövero mukana siirtämällä omaisuutta, että tapa olisi sovellettava samoja elinikäinen vapautus. Muista, että varat, jotka karkaavat probate edelleen edistää verotettavaa omaisuutta kiinteistöverotukseen tarkoituksiin.

pääomatulovero Kysymyksiä

lapsesi saa tehostaa verotuksen perusteella kotiin, jos se kulkee häntä, kun kuolet, joko läpi probate kautta tai rahoituksen saajan teosta. Tämä puolestaan minimoi kaikki pääomatuloverot, jotka he todennäköisesti joutuisivat maksamaan, jos he lopulta päättävät myydä kiinteistön.,

myyntivoittoveroa arvioidaan kiinteistön alkuperäisen hankintahinnan tai-arvon ja myyntihinnan erolla. ”Step up” siirtää kodin arvon siihen, minkä arvoinen se oli kuolinpäivänäsi, ei silloin, kun hankit sen ensimmäisen kerran.

Jos olet omistanut omaisuuden jonkin aikaa, astui ylös perusta on luultavasti huomattavasti enemmän kuin mitä olet maksanut sen, mikä on hyvä asia. Se tarkoittaa, että kyseisen arvon ja myyntihinnan välillä on vähemmän eroa, mikä tarkoittaa sitä, että pääomatuloveroa maksetaan vähemmän.,

kotona ei saa step-up in perusteella kuoleman jälkeen, jos et luoda yhteinen vuokrasopimus lapsesi kanssa tekemällä uuden teko elämäsi aikana. Heidän pitäisi periä koti sen sijaan. Muussa tapauksessa lapsesi olisi velkaa pääomatuloveroa sen perusteella, minkä arvoinen omaisuus oli, kun alun perin ostit sen.

Muita Potentiaalisia Ongelmia Yhteisen Vuokrasuhteet

ei voi myydä omaisuutta, jälleenrahoittaa kiinnitys, tai ottaa uuden asuntolaina ilman lapsen suostumusta, jos annat hänelle osittainen omistus yhteisen vuokrasopimuksen teko., Nämä toimet edellyttävät kaikkien omistajien suostumusta.

Pahempi, oma lapsi voisi laillisesti myydä hänen kiinnostuksensa omaisuutta kolmannelle, ehkä muukalainen, ilman asiakkaan suostumusta, jos et sana, teko oikein.

Jos lapsesi päätyy vero panttioikeus, velkoja ongelmia, tai avioero tuomioistuin, hallitus, velkojan tai hänen ex-puoliso voi vaatia kodin tai ainakin oman lapsen omistusosuus se yhteinen vuokrasopimus tilanne. Tässä tilanteessa yhteisö voi sijoittaa panttioikeuden tontillesi ja yrittää pakottaa sen myynnin perimään velkojaan.,

Voit myös tehdä siirron voimavara, joka viivästyttää Medicaid tukikelpoisuuden jos haet apua viiden vuoden kuluttua luoda yhteinen vuokrasopimus kauppakirja. Olet käytännössä antanut osan omaisuudestasi pois, mikä voi vaikuttaa kelpoisuusajankohtaan.

mitä sinun pitäisi tehdä?

vaikka monet näistä mahdollisista ongelmista voidaan välttää käyttämällä edunsaajan asiakirjaa sen sijaan, tämä vaihtoehto ei välttämättä ole käytettävissä siellä, missä asut., Luoda yhteinen vuokrasopimus teko lapsen kanssa sen sijaan voi olla hankala liike, joten haluat ehkä kuulla kokenut asianajaja, punnita ainutlaatuinen plussat ja miinukset mukana teidän tilanteeseen.

Älä Unohda-Tiedoston Teko

Kumpi vaihtoehto käyttää, se ei ole vain asia laatia uusi kauppakirjan, allekirjoittamisesta, ja kiinni se pöytälaatikkoon tai tallelokero. Haluat myös arkistoida sen piirikunnan asiakirjojen tallentimella varmistaaksesi, että kyse on julkisesta rekisteristä.,