Kiinteä-korko kiinnitykset ovat yksinkertaisin ja suosituin kotiin, lainat, ja ne estävät yllätyksiä, jotka voivat tulla säädettävissä-korko kiinnitykset, kun korko on aihetta lisätä. Mutta sinulla on vielä valinnanvaraa. Pitäisikö sinun ottaa 15 vuoden tai 30 vuoden asuntolaina?

15 vuoden asuntolaina minimoi luoton kokonaiskustannukset ja mahdollistaa asuntolainan poiston suhteellisen nopeasti., Mutta 30-vuoden laina on pienempi kuukausimaksut, jolloin voit säästää muita tavoitteita ja maksaa odottamattomia kuluja.

Olitpa ajattelu pitkän aikavälin tai lyhyen aikavälin, päättää, kuinka kauan haluat sitoutumaan oman asuntolaina voi vaikuttaa oman talouden vuosia. 15 vuoden asuntolainan plussien ja miinusten punnitseminen voi auttaa päätöksen tekemisessä.

Kuukausittainen Maksu

ensi silmäyksellä, huomattavin ero 15-vuoden ja 30-vuoden laina on vaadittu kuukausimaksu. 30 vuoden lainoissa on pienempi maksu. Myös muut vähemmän huomattavat erot ovat merkittäviä.

Voitteko osallistua?

15-vuoden asuntolaina voisi olla edullinen sinulle, riippuen tulosi ja koko käsiraha.,

• saattaa olla houkuttelevaa venyttää maksuja 30 vuoden sijaan 15, jos kuukausittainen kassavirta huolestuttaa.
• lainanantajat hyväksyvät lainahakemuksesi osittain sen perusteella, miten voit maksaa lainan takaisin. He vertaavat kuukausitulojasi kuukausittaisiin velanmaksuihisi. Vaikka et tunne mukava kanssa 15 vuoden maksu, teidän velka-tuotto-suhde saattaa hylätä nämä lainat.

Harkitse Muita Tavoitteita

Jos olet säästäminen eläkkeelle, 30-vuosi-kiinnitys helpottaa rahasto tavoite., Sen sijaan, että maksaisit mojovan asuntolainan joka kuukausi, sinulla on budjetissasi enemmän ilmaista rahaa pitkän aikavälin tavoitteiden saavuttamiseksi.

tietenkin, jos menet 30 vuoden laina ja voit viettää rahaa ”haluaa” joka kuukausi sen sijaan, saatat olla parempi pois 15-vuoden laina.

sinulla on jonkin verran joustoa

30 vuoden laina auttaa pitämään vaihtoehdot auki ja vaimentamaan elämän yllätyksiä. Jos vaihdat työpaikkaa—tai menetät työpaikkasi-arvostat todennäköisesti sitä pienempää kuukausimaksua.,

Kuinka Nopeasti Voit Maksaa

15-vuoden asuntolaina auttaa sinua maksaa alas laina tasapaino nopeasti. Saat suuremman lommon velkoihisi kuin 30 vuoden lainalla jokaisella kuukausimaksulla. Olet velkaa vähemmän rahaa milloin tahansa tiettynä ajankohtana, joka tarjoaa useita etuja:

• Voit rakentaa oman pääoman nopeammin, jonka voit käyttää seuraavaan kotiin osto tai muihin tarpeisiin.
• Jälleenrahoitus on helpompaa pienemmällä lainasuhteella.
• veden alle joutuminen on epätodennäköisempää, jos huomaa joutuvansa myymään kotinsa.,

Plus, voit lopettaa tehdä kiinnitys maksuja 15 vuoden jälkeen sen sijaan, että ne viipyä 30 vuotta, jos jää kotiin.

korkokulut

maksat vähemmän kiinnostusta, jolla on 15 vuoden asuntolaina kuin sinun olisi 30-vuoden asuntolaina. Kaksi tekijää on eduksesi.

• korko: 15-vuoden lainoja on yleensä alhaisempi korkotaso kuin 30-vuoden lainoja, joten maksat vähemmän kiinnostusta heti alusta alkaen.,
• Elinikäinen korkokulut: enää lainata, enemmän kiinnostusta maksat, ja laina tasapaino—summa, jonka olet maksaa korkoa—on edelleen suurempi pidempään. Katso poistoja taulukko osoittaa kuukausimaksut, kuukausittain korkokulut, ja käynnissä laina tasapaino nähdä miten prosessi toimii.

alla Oleva kaavio havainnollistaa ero lyhennyksiä ja korkoja 15-vuoden ja 30-vuoden kiinnitykset.

Esimerkki: 15 Vuotta vs., 30 vuoden vertailu

Oletetaan, että lainaa asunnon ostamiseen 200 000 dollaria, ja voit valita 15 vuoden ja 30 vuoden asuntolainan välillä.

• Voit ottaa 30-vuoden kiinteä korko lainan korko 4,10 prosenttia.
• voit ottaa 15 vuoden kiinteäkorkoisen lainan 3,43 prosentin korolla.

30-vuoden laina on pienempi kuukausimaksu.

• 30-vuoden maksu: $966
• 15 vuoden maksu: $1,432

Voit maksaa alas tasapaino nopeammin 15-vuoden laina.,

• Jäljellä olevan lainan saldo 30-vuoden lainan jälkeen seitsemän vuotta: $172,513
• Jäljellä olevan lainan saldo 15-vuoden laina-seitsemän vuoden jälkeen: $119,674

maksat vähemmän kiinnostusta 15-vuoden laina.

• 30-vuoden laina, voit maksaa $147,903 kiinnostusta maksaa yli elämän laina.
• 15-vuoden laina, maksat vain $56,122 yhteensä korkokulut.,

Vaihtoehto

Jos 15 vuoden maksu on liian uhkaava, voit saada 30 vuoden laina ja maksaa ylimääräistä joka kuukausi sijaan. Vain laskea maksut kuin jos sinulla on 15 vuoden asuntolaina, sitten tehdä, että korkeampi maksu, ellei ja kunnes hätä estää sinua tekemästä niin.,

Tämä strategia saa sinut ulos velasta nopeammin, ja maksat vähemmän korkoa kuin 30 vuoden asuntolainasta. Mutta jos haluat viettää mahdollisimman vähän kiinnostusta, tehnyt 15 vuoden asuntolainan niin, että saat alin mahdollinen korko alusta alkaen.,