koska kyseessä on fyysinen, laillinen asiakirja, asunnon ostaja saa varsinaisen kauppakirjan käsiinsä myyntihetkellä, mikä todistaa, että heillä on omistusoikeus taloon. On olemassa muutamia tärkeimmistä tyyppisiä tekoja huomaa:
Yleiset-Takuu Teko
Yleiset-Takuu Teko on yleisimmin käytetty perinteinen koti myynti ja tarjoaa eniten suojaa ihmiset ostavat kotiin., Se tarkoittaa, että sinä, omistajana, on selvää, otsikko ja oikeus myydä omaisuutta, ja ei ole tietoa odottamattomia kysymyksiä, jotka saattavat keksiä otsikko elämän omaisuutta, ei vain koska aika omistaa se. Sen mukaan kenelläkään muulla ei ole oikeutta omistaa omaisuutta.
Erityiset Takuu Teko
Erityinen Takuu Teko on samanlainen Yleinen Takuu Teko, jossa yksi poikkeus—se vain lupaukset selkeä otsikko kauan olet omistanut kotiin. Tätä käytetään yleensä liikekiinteistökaupoissa, ja sitä voidaan kutsua myös Liittokirjaksi.,
Myöntää Teon,
Avustuksen Teko, kuten kahdenlaisia takuu tekoja, osoittaa, että sinulla on selkeä otsikko myydä ja ei ole tietoa mitään, että saattaa vaikuttaa otsikko. Mutta se ei sisällä takuuta siitä, että puolustat titteliä muita ihmisiä vastaan, jotka saattavat päätyä siihen, kun myynti tapahtuu.
Quitclaim Deed
Quitclaim Deed tarjoaa vähiten suojaa kodin ostajalle. Sitä käytetään yleensä, kun kiinteistön omistaja lahjoittaa talon jollekin toiselle., Quitclaim-kauppakirja siirtää oikeudet ja omistusoikeuden ostajalle, mutta ilman mitään takeita siitä, että myyjä todella pystyy siihen. Myyjä ei välttämättä saa edes laillisesti myydä taloa, mutta ostaja ei voisi vedota myyjään sen jälkeen, kun asia olisi näin.
Bargain Teko ja Myynti
Jos kotona on myynnissä vero myyntiä tai sulkemiseen omaisuutta voidaan myydä Bargain Myynti ja Teko., Tämä tarkoittaa sitä, että myyjän ei tarvitse selkeä otsikko ja ei ole suojaa ostajalle—niin, esimerkiksi, jos sinulla on pidätysoikeus omaisuutta, ne pysy sen kanssa, kun voit myydä ja ostaja on vastuussa puhdistus kaiken jälkikäteen.
Abstrakti otsikko
Kun puhumme teko vs. otsikko, on toinen termi syytä selittää: abstrakti nimi., Vaikka ”arvonimi” on pikemminkin käsite kuin asiakirja, kiinteistön nimeen liittyvät aineelliset faktat voidaan dokumentoida abstraktina.
otsikon abstrakti on tiivistetty muoto kiinteistöabstaktista, joka seuraa kotisi oikeushistoriaa ja mennyttä omistajaketjua. Asunnonomistajana saatat olla abstrakti otsikko—mahdollisesti paksu pino paperityöt—tallennetaan tiedostokaappiin jonnekin.,
abstrakti otsikko useimmiten sisältää ”yhteenveto alkuperäisen myöntää, myöhemmät muutokset omistus ja mahdolliset rasitteet omaisuutta, ja lopulta lausunnon, jonka henkilö valmistelee abstrakti, että se on täydellinen ja tarkka,” mukaan verkossa oikeudellisia teknologian yritys Rocket Lakimies, joka palvelee 20 miljoonaa käyttäjää.
Miten otsikko vakuutus tulee pelata
sanotaan, että olet laittaa talon myyntiin, houkutella tarjouksen, ja ennen sulkemista ostajan nimi yritys tekee perusteellisen otsikko haku tarkistaa mahdolliset pantit tai vikoja omaisuutta per normaali menettely., Nimikkoyhtiö tulee takaisin luoksesi ja ostajalle ja sanoo: ”Olet valmis lähtemään! Emme löytäneet ongelmia. Tämä kauppa voi mennä eteenpäin ja edetä.”
ihana. Ostaja menee ostoksen kanssa eteenpäin, eikä talon myyminen ole ongelma.
kunnes….
vuosi myöhemmin, ostaja, jotka luulivat kattoi kaikki heidän emäkset ja niiden uusi koti on nimi, tulee löytää piilotettu otsikko ongelma talon, joka maksaa heille tuhansia dollareita korjata. Ja nyt he ovat ne, jotka ovat koukussa sen korjaamiseen. Sinä (myyjä) olet kauan poissa eikä sinulla ole velvollisuutta käsitellä ongelmaa.,
Anna nimivakuutus. Otsikon jälkeen haku kiinteistö on valmistunut, ja jopa jos haku osoittaa, vapaa ja selkeä otsikko, sekä ostajan kotiin ja lainanantaja rahoitus kotiin todennäköisesti käyttää otsikko vakuutus suojaa tapahtuma, kuten edellä on kuvattu.
Ensimmäinen Amerikkalainen Financial Corporation kertoo, että:
”Jopa kaikkein taitava otsikko ammattilaisia voi löytää kaikki ongelmat, jotka liittyvät omaisuuden. Joitakin riskejä, kuten otsikko kysymyksiä, koska arkistointi virheet, väärennökset, tai julkistamattoman perillisiä, on vaikea tunnistaa.,”
otsikko vakuutus, ajatus on, että ostaja, joka kohtasi odottamattoman otsikko kysymys olisi tiedosto vaatia ja saada kattavuus, sen sijaan maksaa korjaus pois taskusta.
Mo Choumil, ATG Titlen perustaja ja toimitusjohtaja Fairfaxissa Virginiassa, ajautui hiljattain tällaiseen asiaan. Paikallinen kotiin varmuuskopioidaan junaraiteet ja olisi ollut helpotus huomata, omaisuuden kuvaus. Mutta ei ollut dokumentoitu, joten nyt taloa ei myydä ilman korjauksen teko, joka maksaisi kymmeniä tuhansia dollareita, Choumil sanoi.,
mikään yhtiö ei vakuuta taloa ennen kuin helpotuksen ongelma on ratkaistu. Eikä nykyinen omistajakaan voi vain kirjoittaa korjauksiin. Kauppakirjaasioissa sinun täytyy laatia korjaava asiakirja, ja saada se notarized ja kirjataan asianmukaisen lakiasiaintoimiston kaupungissasi.
Huomaa, että otsikko vakuutus ei poista tarvetta otsikko haku, mutta on myönnetty riippumatta siitä, otsikko haku tuloksia. Yleensä myyjä maksaa ostajalle on otsikko vakuutus, kun taas ostaja maksaa lainanantajan otsikko vakuutus, mutta tästä voidaan neuvotella.,
osa ihmisistä, jotka saavat maksun heidän otsikko vakuutus on pieni—vain noin 4% 5%; kuitenkin, lähes kaikki lainanantajat vaativat otsikko vakuutus tavallinen kauppa. Pääasia on, että piilovirheiden riski on vielä sen verran suuri, että vakuutuksen voi vaatia.