DIYing on muotia, ja se on totta, kun se tulee myyntiin talon.

kyllästynyt maksaa real estate komissio, jotkut asunnon ovat valinneet mennä yksin. He vedonlyönti, he voivat säästää rahaa, siirtää omaisuutta nopeammin ja ovat enemmän varustettu korostaa myyntivaltteja kuin kiinteistönvälittäjä. Internetin ja sosiaalisen median myötä agentin käytön ajat ovat päättymässä.,

toistaiseksi tulokset ovat olleet vaihtelevia. Zillow, online kiinteistöyhtiö, äskettäin katsastettu asunnon ja totesi, että kun 36% myyjät että (aluksi) yritti myydä kotinsa omasta, vain 11 prosenttia myyjät—toisin sanoen, alle kolmannes niistä, jotka aloittivat alas DIY polku—itse asiassa myydään ilman agentti. Millennials, kaupungin asukkaat ja vähemmistöt, olivat todennäköisemmin kokeilla Myytävänä Omistaja, tai FSBO, Zillow löytynyt. Vain 19% ikäluokkien yritti myydä omasta aluksi, verrattuna 57 prosenttia Millennials.,

National Real Estate Association, suurin kaupan ryhmä kiinteistönvälittäjät, on jo pitkään väittäneet, asuntoja myy vähemmän kun agentti ei ole mukana. Tutkijat ovat alittaneet väite, löytää asunnon, jotka menevät yksin eivät myy kotiaan vähemmän. Sen sijaan he purkavat keskimäärin halvempia kiinteistöjä kuin kiinteistönvälittäjää käyttävät.

joka tapauksessa kiinteistönvälittäjän karsimisesta on hyötyä. Keskimäärin 5-6 prosentin komissio on selvin., Voit säästää tuhansia dollareita, joita voidaan käyttää kotiin parannuksia tai laittaa syrjään hätä kulut. Muista, että sinun täytyy maksaa provisio ostajan asiamiehelle, jos hän käyttää ammattimaista kiinteistönvälittäjää. Se on tyypillisesti 2,5-3% lopullisesta myyntihinnasta.

Let ’s say you’ re selling a $200,000 home. 6 prosentin provisio tarkoittaa, että kiinteistönvälittäjille pitää maksaa 12 000 dollaria. Luopuminen kiinteistönvälittäjä tarkoittaa myös, että sinulla on täydellinen kontrolli myyntiprosessin ja voi omistaa enemmän aikaa kuin kiinteistönvälittäjä, joka jongleeraa useita asiakkaita, voisi.,

samaan aikaan, on olemassa paljon haasteita, FSBO, ajan ja mukavuuden tasolla niistä isoja. Onko se järkevää sinulle, riippuu siitä, kuinka nopeasti sinun täytyy myydä, saatavuus ja asiantuntemusta kiinteistömarkkinoilla.

Miten Hinta Teidän Kotiin

Myydä kotiin vaatii enemmän kuin listalle se, kiinteistöjen sivustoja, tai levittää sanaa sosiaalisessa mediassa. Jotta varmistetaan, että kiinteistösi myy nopeasti, sinun on hinnoiteltava ja markkinoitava se oikein. Molemmat tehtävät vaativat aikaa, tietoa ja päättäväisyyttä.,

itse asiassa FSBO: n ponnistelu on yksi tärkeimmistä syistä, miksi ihmiset kääntyvät aluksi kiinteistönvälittäjän puoleen. Hyvä agentti tietää, mitä verrattavissa kodeissa myyvät ja mitä ostajat tietyssä naapurustossa haluavat. He ymmärtävät paikallista toria ja saavat sen listattua oikeille tapahtumapaikoille.

Jos päätät luopua real estate agent, paras tapa selvittää, mitä sinun pitäisi hinnoitella kotiin on saada se arvioidaan. Se maksaa sinulle keskimäärin 300-400 dollaria ja vastineeksi saat puolueettoman arvion kodistasi sen nykyisen kunnon perusteella., Arvioijat voivat bongata ominaisuuksia, jotka voivat saada sinulle enemmän rahaa tai ongelmia kiinteistön voit korjata ennen listaamista.

Aseistettu arvioidusta arvo kotiisi, vertaa mitä viime taloja lähistöltä meni asettaa lähtöhinta. On online-työkaluja, jotka voivat auttaa, mutta se vie aikaa ja sitoutumista varmista, että olet hinta se oikein.

Jos se kuulostaa liian monimutkaiselta, FSBO ei välttämättä sovi sinulle. Kuinka paljon luet kodin on kriittinen., Viimeinen asia mitä haluat on, että omaisuutesi riutuu markkinoilla, koska asetat pyytävän hinnan liian korkeaksi. Et myöskään halua ottaa matalan pallon tarjousta, koska et tehnyt läksyjäsi. Jos ajatus virheen tekemisestä aiheuttaa liikaa ahdistusta, kiinteistönvälittäjä voi olla parempi valinta.

kodin markkinointi

kodin markkinointi on yhtä tärkeää kuin sen oikea hinnoittelu. Jos ostajat eivät tiedä, että se on myytävänä, ei ole väliä kuinka kilpailukykyinen olet pyytämäsi hinnan kanssa., Vaikka olet taitava fiksu tweets ja memes mennä viraali ei tarkoita, että osaat parhaiten mainostaa omaisuutta.

Siellä on paljon, että menee kaupan kotiin myös ottaa digitaalisia valokuvia ja videoita, laittamalla talon paras mahdollinen valo markkinointi materiaali ja varmista, että olet listalle se paikoista, joissa ostajat, jotka haluat nähdä sen.

useimmat Kiinteistönvälittäjät käyttävät monilistatietokantaa (MLS) etsiäkseen asuntoja asiakkaille., Jotta saisit FSBO: n omaisuuden MLS: ään, sinun on oltava kiinteistönvälittäjä tai sinulla on agenttiluettelo sitä varten. Palvelu voi maksaa noin 400 dollaria, mutta se on silti halvempaa kuin myyjän asiamiespalkkion maksaminen. Muista, että jos luet MLS: ään, saatat olla koukussa 2-3 prosentin provisioon ostajan kiinteistönvälittäjälle. Mutta MLS ei ole ainoa paikka, johon kannattaa listautua. On olemassa useita FSBO sivustoja, kuten ForSaleByOwner.com, Homeister ja Homefinder.com jotka käyvät ostajat haluavat ostaa kodin. Kiinteistöt, kuten Zillow ja kiinteistönvälittäjä.,com ovat myös tärkeitä luetteloitavia paikkoja. Ideana on saada mahdollisimman paljon näkyvyyttä. Enemmän liikennettä, sitä paremmat mahdollisuudet sinulla on myydä kotisi nopeasti.

Jos sinulla on aikaa ja ennen kaikkea taitoja, voit luoda Kotisivun kotiisi. Sivuston tulisi sisältää digitaalisia kuvia, videoita ja tietoa kiinteistön ja naapuruston. Wix on ilmainen Sivuston luominen työkalu voit käyttää. Jopa YouTube-video tai Facebook-postaus voi mennä pitkälle, että sana listauksestasi leviää.,

tekniikan kehittymisen ansiosta ammattilaiskuvien tai videoiden ottaminen ei vaadi hienostunutta kameraa tai ammattilaista. IPhone tai Android-laite on ihanteellinen aistii kotona ja ei vaadi ylimääräisiä investointeja.

Emotionaalinen Myyjät Ei Halunnut

Yksi syistä ihmiset eivät myydä kotinsa omasta, että he saavat liian emotionaalinen. Asunnon pysyä kodeissaan keskimäärin 13 vuotta, mukaan National Association of Home Builders. Se on paljon aikaa luoda paljon muistoja ja emotionaalinen liitetiedostoja kotiin., Ihmisille, jotka kasvattivat lapsensa kodissaan, voi olla vaikeaa päästää irti tuosta paskovasta matosta riippumatta siitä, kuinka haiseva, värjätty tai vanhentunut se on. Loppujen lopuksi heidän lapsensa ryömivät yli ja ottivat sen jälkeen ensimmäiset askeleensa.

mutta tunteet saavat ihmiset hinnoittelemaan talonsa liian korkeaksi ja sitten balk myymään sen reilusta tarjouksesta. He pitävät sitä arvokkaampana, koska he rakastavat sisustusta tai remonttia eivätkä välitä, mitä ostajat ajattelisivat., Niiden ominaisuudet yleensä riutua markkinoilla, kunnes he saavat reality tarkistaa, joka usein johtaa niihin alentaa pyytävän hinnan-tai luopuu ja palkata agentti.

jotta FSBO menestyisi, kaikki tunteet pitää jättää ulko-ovelle. Sinun täytyy nähdä Home myynti liiketoimena ja mitään muuta. Se voi olla vaikeaa. Jos luulet, ettet pysty käsittelemään myyntiä liiketoimena, kannattaa harkita kiinteistönvälittäjää. Agentilla ei ole tunteellista ihoa pelissä., Heidän kannustimenaan on saada koti myytyä nopeasti ja hyvään hintaan. He eivät loukkaannu, jos potentiaaliset ostajat arvostelevat maaliväriä tai lastenhuoneen lisäystä. On helpompi mennä yksin, jos voi unohtaa tunnesiteen taloon.

Gear Up Neuvottelemaan

Yksi eduista käyttäen kiinteistönvälittäjä on, sinun ei tarvitse käsitellä mahdollisille ostajille ja mitään vaatimuksia, ne voivat olla. Kukaan ei mene kodin ostoprosessiin suunnittelemassa täyden hinnan maksamista kiinteistöstä (ainakin useimmissa tapauksissa)., Neuvottelu on osa peliä, eli pitää olla valmis kenttätarjouksiin ja olla valmis neuvottelemaan.

se tarkoittaa myös sitä, että neuvottelutaitoja pitää harjata, jotta myynti saadaan maksimoitua. Muista, että sinun ei tarvitse viihdyttää matalapallotarjouksia tai sellaisia, joiden sulkeminen voi tuntua vaikealta. Esimerkiksi, jos potentiaalinen ostaja ei ole tarpeeksi 20% etumaksu, sen ok hylätä tarjous. Viimeinen asia, mitä haluat tehdä, on tehdä sopimus ja selvittää kolme kuukautta myöhemmin kauppa ei sulje.,

vastustaa kehotusta hyväksyä matalapallotarjous, jos liikenne kotiin on vähäistä. Kärsivällisyyttä tarvitaan kodin myynnissä. Aseta realistinen hinta, jonka vuoksi olisit onnellinen, jos myisit kotisi ja pysyisit siinä.

Saat real estate paperit järjestykseen

kiinteistökaupoissa ei ole yhtä helppoa kuin avaamalla uusi tili tai soveltamalla luottokortilla. On paljon paperityötä, joka vaaditaan sulkemaan kotimyynti. Riippumatta siitä, missä osavaltiossa asut, tulee olemaan liittovaltion ja osavaltion lakeja sinun täytyy noudattaa., On olemassa myös liittovaltion ja valtion kiinteistö-asiakirjat ja säännöt, ostajan ja myyjän on noudatettava, jotta täydellinen myynti.

usein kotimyyjät ja ostajat joutuvat allekirjoittamaan lukemattomia dokumentteja päätöstilaisuudessa. Joitakin asiakirjoja tarpeen myydä talon sisällyttää alkuperäisen kauppakirjan kanssa ostohinta, asiakirjat, jotka liittyvät osasto-ja omistusoikeus ja asuntolaina ja rahoitus asiakirjat. Verotiedot voidaan vaatia sekä arviointi ja kuitit kaikista kodin parannuksia olet ehkä tehnyt kotiin.,

pelottava, todellakin, mutta Internetissä on paljon ilmaisia resursseja auttaa sinua. DIY kodin myyjät voivat ladata kiinteistöjen ja kodin myynti muodostaa ilmaiseksi paikkoja, kuten Nolo.com ja FindLaw.com. Pientä maksua vastaan, FindLaw.com voit ladata kiinteistöjen osto-opas tietyn valtion, joka sisältää kaikki sääntöjä ja määräyksiä.

myynnissä on myös palveluita, jotka auttavat maksua vastaan., Myytävänä Omistaja on palvelu, joka maksaa $399 ja tarjoaa työkalut, lomakkeet ja tuen tarpeen myydä kotiin ilman kiinteistönvälittäjä— on vielä halvempaa kuin maksaa listaus agentti on komissio.

Seuraa Läpi Voittaa Kisan

Hinnoittelu kotona, listalle se oikea paikat ja laittaa syrjään tunteesi ovat kaikki tarpeen myydä kotisi ilman kiinteistönvälittäjä. Lisäksi tarvitset aikaa ja sitoutumista seurata läpi teidän ponnisteluja todella lähellä myyntiä., Tämä tarkoittaa nopeasti aikataulutus kertaa näyttää kotiin, vastaamalla kaikkiin sähköpostit, tekstit ja puhelin tiedustelut ajoissa ja uudelleen kotiin, kun nykyiset mainokset vanhenevat.

se vaatii myös, että purkat talon, pidät sen puhtaana sekä sisällä että ulkona ja olet valmis majoittamaan mahdolliset ostajat aina, kun he haluavat päästä sisään. Kaikki tämä vie aikaa ja työtä ja siksi Kiinteistönvälittäjät saavat provision peräti 6%. Heidän pitäisi tehdä kaikki raskaat työt. Mutta jos sinulla on aikaa ja halua ja haluat säilyttää hallinnan, voit onnistuneesti myydä kodin.,

FSBO on tietysti paljon helpompi, jos kiinteistö sijaitsee punaisten kuumilla kiinteistömarkkinoilla. Käteistarjoukset ja tarjoussodat ovat yleisiä teemoja, kun myyt markkinoilla, joilla on kysyntää. Se voi olla paljon vaikeampaa, jos talot naapurustossa eivät liiku, varsinkin jos ne talot ovat samanlaisia kuin sinun. Siinä tilanteessa, käyttämällä kiinteistönvälittäjä voi antaa sinulle etulyöntiaseman.

viime kädessä, onko FSBO järkevää sinulle tulee alas, kuinka paljon aikaa sinun täytyy viettää vaivaa ja onko voit käsitellä myynti liiketoimena., Jos sinulla on aikaa ja halua tehdä kaikki tehtävät voit palkata kiinteistönvälittäjä, sitten mennä sitä. Jos ponnistelusi epäonnistuvat ja koti riutuu markkinoilla, voit aina soittaa asiantuntijoille.