Jälleenrahoitus tarkoittaa olemassa olevan lainan korvaamista uudella lainalla, joka maksaa ensimmäisen velan pois. Uudessa lainassa pitäisi mieluiten olla paremmat ehdot tai ominaisuudet, jotka parantavat taloutta, jotta koko prosessi kannattaisi.

jälleenrahoituksen tarkemmat yksityiskohdat voivat vaihdella lainatyypin ja lainanantajan mukaan.

Mikä On Jälleenrahoitus?

voit jälleenrahoittaa asuntolainan, autolainan tai lähes minkä tahansa muun velan. Kannattaa tehdä niin, jos nykyinen laina on liian kallis tai liian riskialtis., Ehkä taloudelliset olosuhteesi ovat muuttuneet sen jälkeen, kun lainasit rahaa ensimmäisen kerran, ja edullisemmat lainaehdot saattavat olla käytettävissä nyt.

et vähennä tai poista alkuperäistä lainasaldoasi. Voisit itse asiassa ottaa lisää velkaa jälleenrahoituksessa., Tämä saattaa ilmetä, jos sinulla on cash-out jälleenrahoittaa, jossa voit ottaa käteistä ero jälleenrahoittaa laina ja mitä olet velkaa alkuperäisen lainan, tai kun heität teidän päätöskurssi kustannukset osaksi uutta laina, sijaan maksaa ne etukäteen.

omaisuus on vielä tehtävä vakuutena lainan, niin voit silti menettää kotiin sulkemiseen, jos et jälleenrahoittaa koti laina, mutta eivät tehdä maksut. Samoin auto voitaisiin ottaa takaisin, jos olet oletuksena uuden lainan., Vakuudet ovat aina vaarassa, ellet jälleenrahoita lainaa henkilökohtaiseksi vakuudettomaksi lainaksi, joka ei käytä omaisuutta vakuutena.

Miten Jälleenrahoituksen Toimii

Aluksi ostoksilla noin lainanantajat ja löytää yksi, joka tarjoaa paremmat lainaehdot kuin ne, jotka sisältyvät nykyisen laina että haluat parantaa jollakin tavalla. Hae uutta lainaa, kun olet selvittänyt parhaan lainanantajan olosuhteillesi.,

uuden lainan maksaa pois nykyisiä velkojaan kokonaan ja kaikki kerralla, kun jälleenrahoittaa laina on hyväksytty ja olet valmis sulkeminen prosessi. Voit jatkaa maksuja uuden lainan kunnes maksat sen pois tai jälleenrahoittaa tämän lainan samoin.

Plussat ja Miinukset Jälleenrahoituksen

Jälleenrahoituksen on useita mahdollisia etuja:

• Se voi alentaa kuukausimaksut, jos sinua jälleenrahoittaa lainan korko on pienempi kuin nykyisten korko., Tämä voi tapahtua, koska olet oikeutettu alhaisempaan korkoon markkinaolosuhteiden tai paremman luottopisteen perusteella, tekijät, jotka eivät olleet paikallaan ensimmäistä kertaa lainasit. Matalammat korot johtavat tyypillisesti merkittäviin säästöihin laina-aikana, erityisesti suurilla tai pitkäaikaisilla lainoilla.
• voit pidentää takaisinmaksua korottamalla laina-aikaa, mutta maksaisit mahdollisesti enemmän korkomenoja. Voit myös jälleenrahoittaa lyhyemmän aikavälin lainan maksaa sen pois aikaisemmin., Esimerkiksi, saatat haluta jälleenrahoittaa 30-vuoden asuntolaina osaksi 15-vuoden asuntolainan, joka tulee korkeampi kuukausimaksut, mutta pienempi korko. Laina maksettaisiin pois 15 vuodessa.
• saattaa olla järkevää konsolidoida useita muita lainoja yhdeksi lainaksi, Jos saa pienemmän koron kuin mitä tällä hetkellä maksaa. Vain yksi laina helpottaa myös maksujen seuraamista.,
• ehkä mieluummin vaihtaa lainan kiinteä korko, jos sinulla on muuttuja korko lainan, joka aiheuttaa kuukausimaksut vaihtelevat ylös ja alas, kun korot muuttuvat. Kiinteäkorkoisen lainan tarjoaa suojaa, jos hinnat ovat tällä hetkellä alhainen, mutta sen odotetaan nousevan, ja se johtaa ennustettavissa kuukausimaksut.

• Jotkut lainat, erityisesti ilmapallo lainat on maksetaan takaisin kertasuorituksena tiettynä päivänä. Sinulla ei ehkä ole varoja käytettävissä suureen kertakorvaukseen, kun kyseinen päivämäärä erääntyy. Voisi olla järkevää jälleenrahoittaa tässä tilanteessa käyttämällä uutta lainaa ilmapallomaksun rahoittamiseen, jotta saat enemmän aikaa velan maksamiseen.,

mutta Jälleenrahoitus ei ole aina fiksua rahasiirtoa. Joitakin haittoja ovat:

• Se voi olla kallista. Kustannukset vaihtelevat lainanantajan ja valtion mukaan, mutta niiden on oltava valmiita maksamaan 3-6 prosenttia jälleenrahoituspalkkioiden jäljellä olevasta pääomasta. Niihin voi sisältyä hakemus -, lähtö -, arviointi-ja tarkastusmaksuja sekä muita sulkemiskustannuksia., Sulkemiskustannukset voivat lisätä jopa tuhansia dollareita suurilla lainoilla, kuten asuntolainoilla.
• maksat velastasi lisää korkoa, kun venytät lainanmaksua pidemmällä aikavälillä. Kuukausimaksuja voi laskea, mutta sitä hyötyä voi kompensoida lainanoton korkeampi hinta koko laina-ajan.
• joissakin lainoissa on hyödyllisiä ominaisuuksia, jotka poistuvat, jos jälleenrahoitat., Esimerkiksi liittovaltion opintolainat ovat joustavampia kuin yksityiset opintolainat, jos kaadut koviin aikoihin, tarjoten lykkäys-tai pitkämielisyyssuunnitelmia, jotka antavat sinulle tilapäisen lyhennysvapaan maksujen suorittamisesta. Liittovaltion lainat voidaan myös osittain antaa anteeksi, jos urasi liittyy julkiseen palveluun. Saatat olla parempi pysyä tämäntyyppisten suotuisien lainojen.
• voit itse asiassa lisätä omaisuuteesi kohdistuvaa riskiä, kun jälleenrahoitat sitä joissakin tapauksissa., Esimerkiksi, jotkut valtiot tunnustavat nonrecourse kotiin, lainat (nämä eivät salli lainanantajat ottaa kiinteistön muuhun kuin vakuuden, jos et default on maksut) tulee turvautua lainat, joiden avulla lainanantajat edelleen pitää sinua vastuussa teidän velka, vaikka he tarttua vakuuksia.

selvittää veloittaako lainanantaja ennakkomaksurangaistuksen, jos maksaa vanhan lainan liian aikaisin. Jos näin käy, vertaa rangaistuksen kustannuksia jälleenrahoituksesta saatuihin säästöihin.

Miten Jälleenrahoittaa

Jälleenrahoituksen on kuin ostoksilla muu laina tai asuntolaina. Ensinnäkin, hoida kaikki asiat luotto niin pisteet on mahdollisimman korkea ja saat alhaisimmat korot. Sinulla pitäisi olla ainakin karkea käsitys koroista ja muista ehdoista etsit uuden lainan.,

shoppaile ympäriinsä löytääkseen pätevän lainanantajan, joka tarjoaa parhaat ehdot. Saada vähintään kolme tai neljä lainauksia kilpailijoilta ennen kyselemällä teidän nykyinen lainanantaja siitä, mitä se on valmis tarjoamaan. Nykyiseltä lainanantajalta voi saada vielä paremmat ehdot, Jos se haluaa pitää asuntolainan.,

älä ota uutta velkaa jälleenrahoitusprosessin aikana, koska se voisi haitata kauppaa. Tutustu huolellisesti uuden lainan ehdot ja kaikki niihin liittyvät maksut ennen allekirjoittamista katkoviiva niin tiedät mitä odottaa taloudellisesti, kun on aika tehdä maksut.

Pitäisikö minun jälleenrahoittaa?

lainan uudelleenrahoitusta kannattaa harkita muutamissa tapauksissa.

Tehdä nollatuloksen laskelma selvittää, kuinka kauan se kestää, säästöt jälleenrahoituksen ylittää liittyvät kustannukset., Mitä jotkut asunnon eivät harkita, kun jälleenrahoituksen on, että se voi kestää kauan saada takaisin kustannukset, ja he eivät ehkä halua elää omaisuutta tarpeeksi kauan saada säästöjä.

saatat olla lainaa tai kaksi, joissa on korkea korko, jos olet tullut ulos vaikea taloudellinen tilanne, että vaurioitunut luotto-pisteet. Ehkä menetit työsi, tai sinulla oli hätätilanne, joka jätti sinut velkakierteeseen. Korkosi kuvastaa sitä, että jos sinun pitäisi ottaa lainaa, kun luotto pisteet olivat alhaiset., Voit jälleenrahoittaa ne lainat pienemmällä korolla, kun olet korjannut luottopisteesi.

voit tehdä jälleenrahoituksen vaihtaaksesi oman pääoman kotiisi käteiseksi olettaen, että luottosi on terve. Voit sijoittaa oman pääoman / käteisen takaisin kotiisi tekemään joitakin kauan kaivattuja korjauksia tai remontoimaan kiinteistöä.