pelkäätkö, että on rahaa osakemarkkinoilla (kuten olen), mutta myös väsynyt juuri mitään tuotto oman rahaa pankissa? Pidätkö todella ajatuksesta sijoittaa tuloja tuottaa kiinteistöjä tuloksia voit todella nähdä? Jos näin on, sinun täytyy oppia ehdot of real estate, ja yksi tärkeimmistä ehdot sinun täytyy ymmärtää, on CAP rate, joka tarkoittaa korkoprosenttina., Näin sijoituskohteita mitataan.

kiinteistösijoittajana, jolta moni kysyy neuvoa, ykkösasia minulta kysytään: ”mitä CAP-korkoa ostat?”mutta tämä on väärä kysymys. Yksi tieto ei todista sopimusta. CAP korko on tärkeää, mutta älä lukita keskittyä vain yhdellä aikavälillä. Kaikilla tiedoilla on väliä.

Kanssa, että varoitus, ymmärtää KORKKI korko voit yksinkertaisesti ottaa rakennuksen vuotuinen netto liiketulos jaettuna ostohinta., Esimerkiksi, jos sijoituskiinteistön maksaa $1 miljoonaa dollaria ja se luo $75.000 NOI (nettotuotot) vuodessa, niin se on 7,5 prosenttia YMP: n korko.

yleensä eri ylärajat edustavat eri riskitasoja. Alhainen YMP: n taso merkitsee pienempää riskiä, korkeampi YMP: n taso merkitsee suurempaa riskiä. Kysymys kuuluu, mikä on oikea Ymp, kun otetaan huomioon sopimuksen vaarallisuus?,

aiheeseen Liittyvät: 4 Tapoja Kick-Start Urasi Real-Estate Investment

Kun tarkastellaan CAP hinnat ja mitä oikea KORKKI korko pitäisi olla omaisuutta, sinun täytyy katsomaan useita asioita:

Sijainti

sanoa, että sijainti on kaikki kaikessa voi olla liioittelua-mutta en usko, että se on. Sijainnilla on merkitystä,koska sijainti ajaa kysyntää.

onko kiinteistö Manhattanilla vai Länsi-Virginian maaseudulla? Suurempi, varakkaampi ja paremmin koulutettu väestö ajaa paikallista taloutta enemmän, siksi YMP: n hinnat ovat alhaisemmat LA: n kaltaisessa paikassa kuin Memphisissä., Siksi jopa suurissa suurkaupunkialueilla YMP: n hinnat voivat olla huomattavasti keskenään erilaisia, ominaisuuksiltaan lähellä downtown yleensä ottaa pienempi CAP hinnat (ja riski) ominaisuuksia kuin lähiöissä. Mutta taaskaan ei ole tiukkoja sääntöjä noudatettavaksi, jokaisella paikkakunnalla on koettu riskinsä.

aiheeseen Liittyvät: 8 Tapoja Real Estate On Teidän Viisain Investointi,

Korot

Jos Fed säätää hinnat, joka voi vaihdella CAP hinnat jopa 1 prosenttia, vaikka mitään muutoksia omaisuutta itse., Jos olet kiinteistösijoittaja, korkojen nousu merkitsee kiinteistöjen arvojen laskua. Kun korot nousevat, velkakustannukset nousevat ja se laskee nettokassavirtaa. Siksi vaikka sinulla ei ole paljon suoraa valvontaa korot, sinun täytyy olla tietoinen siitä, mitä ne ovat ja mihin suuntaan ne saattavat olla menossa.

Related: 3 Tech Trends Helping to Bring New Investors to Real Estate

Asset class.

voit ostaa monenlaisia kiinteistöjä: toimisto -, teollisuus -, vähittäiskauppa -, hotelli – …mutta teen vain yhdenlaista varallisuutta –moniperhe., Tämä on pienin havaittu riski, joten se on yleensä alhaisin CAP hinnat. Ihmiset tarvitsevat aina asuinpaikan taloudesta riippumatta. Boutique hipster café tulee ja menee, mutta se 64 yksikköä naapurissa on siellä vaikka taloussäiliöt.

Remember — the lower the CAP rate, the higher I can sell it. Mikä on hyvä Ymp korko? Se riippuu. Olisin tehnyt omaisuuden San Diego 20 vuotta sitten ostaa erittäin alhainen CAP rate ominaisuuksia. Ajattele koko sopimusta, kuten sitä, miten poistut, ei vain nykyistä ylärajaa.,

on yksi Capia tärkeämpi numero: 1,25

se on velkojen Kattavuussuhde, jonka haluat. Katso tätä ennen kuin katsot YMP: n määrää. Haluat velkaa suuremman NOI: n-vähintään 25 prosenttia enemmän tuloja kuin velkaa. Pidän enemmän 1,50 kiinteistöistä, jotka otan vastaan.

Lisää kiinteistöistä, muista tilata my Real Estate Show joka maanantai at noon EST.