Perusteet Ostaminen Timeshare

Kaksi perus loma omistus vaihtoehdot ovat käytettävissä: lomaosakkeet ja loma aikaväli suunnitelmia. Näiden vaihtoehtojen arvo on niiden käytössä lomakohteina, ei investointeina. Koska niin paljon aikasuunnitelmia ja lomavälisuunnitelmia on saatavilla, jälleenmyyntiarvosi on todennäköisesti paljon pienempi kuin mitä maksoit. Sekä lomaosake että lomavälisuunnitelma edellyttävät, että maksat alkuperäisen hankintahinnan ja määräaikaiset ylläpitomaksut., Alkuperäinen ostohinta voidaan maksaa kerralla tai ajan kuluessa; määräaikaiset ylläpitomaksut todennäköisesti nousevat joka vuosi.

luopui aikaosuuden omistuksesta. Lomaosakkeessa joko omistat lomaosakkeesi loppuelämäsi ajan, kauppasopimuksessasi ilmoitettujen vuosien ajan tai kunnes myyt sen. Etusi katsotaan laillisesti kiinteäksi omaisuudeksi. Ostat oikeuden käyttää tietyn yksikön tiettyyn aikaan joka vuosi, ja voi vuokrata, myydä, vaihtaa, tai testamentata tiettyjä aikaosuuksiin yksikkö. Sinä ja muut lomaosakkeiden omistajat omistatte yhdessä lomakeskuksen kiinteistön.,

ellet ole ostanut lomaosaketta suoraan käteisellä, olet vastuussa kuukausittaisen asuntolainan maksamisesta. Riippumatta siitä, miten olet ostanut lomaosakkeen, olet myös vastuussa vuotuisen ylläpitomaksun maksamisesta; kiinteistövero voi olla ylimääräistä. Omistajat osallistuvat yksiköiden käyttöön ja ylläpitoon sekä lomakeskuksen kiinteistön yhteisiin perusteisiin. Asunnonomistajien yhdistys hoitaa yleensä lomakeskuksen johtamista. Lomaosakkeiden omistajat valitsevat virkailijat ja valvovat kuluja, lomakiinteistön ylläpitoa ja lomakeskuksen hallintayhtiön valintaa.,

”oikeus käyttää” Lomavälivaihtoehtoa. Tässä vaihtoehdossa rakennuttaja omistaa lomakeskuksen, joka koostuu osakehuoneistoista tai yksiköistä. Jokainen asunto tai yksikkö on jaettu ”intervalleihin” – joko viikoilla tai vastaavilla pisteillä. Ostat oikeuden käyttää välin lomakohteessa tietyn määrän vuosia-tyypillisesti 10-50 vuotta. Omistamaasi etua pidetään laillisesti henkilökohtaisena omaisuutena. Erityinen yksikkö, jota käytät paikkakunnalla, ei välttämättä ole sama joka vuosi., Intervallin käyttöoikeuden hinnan lisäksi maksat vuosittain ylläpitomaksun, joka todennäköisesti nousee joka vuosi.

”oikeus käyttää” – vaihtoehdossa useat suunnitelmat voivat vaikuttaa kykyysi käyttää yksikköä:

• kiinteä tai kelluva aika. Kiinteässä aikavaihtoehdossa laitteen ostaa käyttöön tiettynä vuoden viikkona. Kelluvan ajan vaihtoehto, voit käyttää laitetta sisällä tietty vuodenaika, varaamalla aikasi etukäteen; vahvistus tyypillisesti toimitetaan saapumisjärjestyksessä, ensin perusteella.
• murto-omistus., Vuosiviikon sijaan lomaomistusajasta ostetaan suuri osa, yleensä jopa 26 viikkoa.
• kaksivuotinen omistus. Käytät lomakeskusyksikköä joka toinen vuosi.
• työsulku tai työsulku. Miehität osan yksiköstä ja tarjoat jäljellä olevan tilan vuokrattavaksi tai vaihdettavaksi. Näissä yksiköissä on tyypillisesti kahdesta kolmeen makuuhuonetta ja kylpyhuonetta.
• pisteisiin perustuvat lomasuunnitelmat. Ostat tietyn määrän pisteitä ja vaihtaa niitä oikeus käyttää välein yksi tai useampi lomakohteet., Pisteiden perustuva loma suunnitelma (joskus kutsutaan vacation club), määrä pisteitä sinun täytyy käyttää väli vaihtelee oleskelun, koko yksikkö, sijainti keinona, ja kun haluat käyttää sitä.

Ennen kuin Ostat Lomaosakkeen

laskettaessa kokonaiskustannukset osa-aikaista tai loma suunnitelma, sisällyttää kiinnitys maksut ja kulut, kuten matkakulut, vuotuinen ylläpito maksut ja verot, päätöskurssi kustannukset, välittäjän palkkiot ja rahoituskulut., Elatusmaksut voivat nousta inflaatiota vastaavalla tai sitä suuremmalla nopeudella, joten kysy, onko suunnitelmassasi maksukatto. Sinun täytyy maksaa maksuja ja veroja riippumatta siitä, käytätkö yksikköä.

auttaa arvioimaan ostaa, verrata näitä kustannuksia kustannukset vuokraamisesta vastaavat majoitustilat, joissa on vastaavat tilat samaan paikkaan samaan aikaan. Jos huomaat, että lomaosakkeen tai lomasuunnitelman ostaminen on järkevää, vertailu shoppailu on seuraava askel.

• arvioi lomakeskuksen sijaintia ja laatua sekä yksiköiden saatavuutta., Käy tiloissa ja keskustele nykyisten lomaosakkeiden tai lomasuunnitelmien omistajien kanssa kokemuksistaan. Myös paikalliset kiinteistönvälittäjät voivat olla hyviä tietolähteitä. Tarkista valitukset lomakeskuksen kehittäjästä ja rahastoyhtiöstä oikeuskanslerin ja paikallisten kuluttajansuojaviranomaisten kanssa.
• tutki myyjän, kehittäjän ja rahastoyhtiön kirjaa ennen ostoa. Pyydä kopio kiinteistön nykyisestä kunnossapitobudjetista. Tutkia politiikan hallinta -, korjaus -, ja vaihto-kalusteet, ja aikataulut luvattuja palveluja., Voit myös hakea valituksia netistä.
• ota selvää kaikista lomaosake-tai lomasuunnitelmahankinnan velvoitteista ja hyödyistä. Onko kaikki, mitä myyjä lupaa, kirjoitettu sopimukseen? Jos ei, kävele pois myynnistä.
• älä toimi hetken mielijohteesta tai paineen alla. Ostokannustimia voidaan tarjota, kun olet kiertueella tai oleskelet lomakohteessa. Vaikka nämä bonukset voivat olla hyvä arvo, ajoitus ostoksen on päätös., Sinulla on oikeus saada kaikki lupaukset ja edustustot kirjallisesti sekä julkinen lausunto ja muita asiaankuuluvia asiakirjoja.
• tutki paperityöt esittelyympäristön ulkopuolella ja pyydä mahdollisuuksien mukaan sopimuksiin ja kiinteistöihin perehtynyttä tarkistamaan ne ennen päätöksen tekemistä.
• Hae nimi ja puhelinnumero joku yritys, joka voi vastata kysymyksiin — ennen, aikana ja jälkeen myynnin esitys, ja sen jälkeen ostaa.,
• Kysy kyvystäsi purkaa sopimus, jota joskus kutsutaan ”purkamisoikeudeksi.”Monet valtiot — ja ehkä sopimuksesi-antavat sinulle oikeuden peruuttaa, mutta peruuttamisajan määrä voi vaihdella. Valtion laki tai sopimus voi myös määrittää ”harkinta-aika” — joka on, kuinka kauan sinun täytyy peruuttaa sopimuksen, kun olet allekirjoittanut paperit. Jos laki ei edellytä purkamisoikeutta tai harkinta-aikaa, pyydä, että se sisällytetään sopimukseesi.,
• Jos jostain syystä päätät peruuttaa osto — joko sopimus tai laki — tehdä se kirjallisesti. Lähettää kirjeen sertifioitu postitse, ja pyytää paluu kuitti, jotta voit dokumentoida, mitä myyjä sai. Pidä kopiot kirjeestäsi ja mahdollisista liitteistä. Sinun pitäisi saada nopea palautus rahaa maksoit, kuten laissa säädetään.
• käytä sulkutiliä, jos ostat rakentamattoman kiinteistön ja saat myyjältä kirjallisen sitoumuksen, että tilat valmistuvat luvatusti., Se on yksi tapa suojella sopimusoikeuksia, jos Kehittäjä laiminlyö. Varmista, että sopimukseesi sisältyy lausekkeita ”häiriöttömyydestä” ja ”laiminlyönnistä”.”Ei-häiriöitä koskeva lauseke, varmistaa, että voit käyttää oman yksikön tai väli, jos kehittäjä tai hallinta yritys menee konkurssiin tai oletusarvot. Ei-suorituskykylausekkeen avulla voit säilyttää oikeutesi, vaikka sopimus ostettaisiin kolmannelta osapuolelta. Voit ottaa yhteyttä asianajajaan, joka voi antaa sinulle lisätietoja näistä säännöksistä.,

varokaa tarjouksia aikasarjojen tai lomasuunnitelmien ostamisesta ulkomailta. Jos allekirjoitat sopimuksen Yhdysvaltain ulkopuolella lomaosaketta tai lomasuunnitelmaa varten toisessa maassa, Yhdysvaltain lait eivät suojaa sinua.

Aikaosuuden Vaihto-Järjestelmät

vaihdon avulla on lomaosake tai loma suunnitelma omistaja kaupan yksikköä, jossa toinen omistaja, joka on vastaava yksikkö sidoksissa resort järjestelmän sisällä. Näin se toimii: lomakeskuksen kehittäjällä on suhde vaihtoyhtiöön, joka hallinnoi palvelua lomakeskuksen omistajille., Omistajista tulee vaihtojärjestelmän jäseniä, kun he ostavat lomaosakkeensa tai lomasuunnitelmansa. Klo useimmat lomakohteet, kehittäjä maksaa jokaisen uuden jäsenen ensimmäisen vuoden jäsenyys vaihto-yhtiö, mutta jäsenet maksavat pörssi suoraan sen jälkeen.

osallistuakseen jäsenen on talletettava yksikkö pörssiyhtiön vaihtokelpoisten viikkojen inventaarioon. Kun jäsen ottaa viikon varastosta, pörssiyhtiö perii maksun.,

pistepohjaisessa vaihtojärjestelmässä intervalli laitetaan automaattisesti inventaariojärjestelmään tietyksi ajaksi, kun jäsen liittyy mukaan. Pistearvot annetaan yksiköille oleskelun pituuden, sijainnin, yksikkökoon ja kausiluonteisuuden perusteella. Jäsenet, jotka ovat tarpeeksi pisteitä turvallinen loma majoitukset he haluavat voivat varata niiden tilaa käytettävissä. Jäsenet, jotka eivät ole tarpeeksi pisteitä, voi haluta tutkia ohjelmia, joiden avulla pankki-ennen-vuosi pistettä, etenee pistettä, tai jopa ”vuokraus” ylimääräistä pistettä muodostavat eroja.,

Onko vaihto järjestelmä toimii tyydyttävästi omistajat on toinen asia tutkia ennen ostamista. Pidä mielessä, että sinun tulee maksaa kaikki maksut ja verot vaihto-ohjelman, onko käytät laitetta, tai joku muu on.

Myydä Aikaosuuksiin Jälleenmyyjän Kautta

Jos olet ajatellut myydä aikaosuuksiin, FTC varoituksia sinun kysymykseen jälleenmyyjät — kiinteistöjen välittäjät ja aineita, jotka ovat erikoistuneet myymään lomaosakkeita., He voivat väittää, että markkinat omalla alueella on ”kuuma” ja että he ovat hukkua ostajan pyyntöjä. Jotkut saattavat jopa sanoa, että he ovat ostajat valmis ostamaan aikaosuuden tai lupaa myydä aikaosuuksien tietyn ajan.

Jos haluat myydä deeded timeshare, ja yritys lähestyy sinua ja tarjoaa myydä aikaosuuksiin, mennä skeptikko-tila:

• Älä hyväksy mitään puhelimessa tai verkossa ennen kuin olet saanut mahdollisuus tutustu jälleenmyyjä., Ota yhteyttä Oikeuskansleriin ja sen valtion paikallisiin kuluttajansuojavirastoihin, jossa jälleenmyyjä sijaitsee. Kysy, onko valituksia. Voit myös hakea valituksia netistä.
• kysy myyjältä kaikki tiedot kirjallisesti.
• kysy, onko jälleenmyyjän asiamiehillä lupa myydä kiinteistöjä, joissa lomaosakkeesi sijaitsee. Jos näin on, tarkista se Valtion Kiinteistökomissiolta. Käsitellä vain lisensoitu kiinteistönvälittäjät ja agentit, ja pyytää suosituksia tyytyväisiä asiakkaita.
• Kysy, miten jälleenmyyjä mainostaa ja edistää timeshare yksikkö., Saatko edistymisraportit? Kuinka usein?
• Kysy palkkioista ja ajoituksesta. On parempi tehdä liiketoimintaa jälleenmyyjän kanssa, joka ottaa sen maksun, kun lomaosake on myyty. Jos joudut maksamaan maksun etukäteen, kysy palautuksista. Hanki palautuskäytännöt ja lupaukset kirjallisesti.
• Älä oleta, että tulet takaisin teidän ostohinta lomaosakettasi, varsinkin jos olet omistanut vähemmän kuin viiden vuoden ajan, ja hotellin sijainti on vähemmän kuin tunnettuja.

Jos haluat idean arvosta timeshare, että olet kiinnostunut ostaa tai myydä, voit käyttää timeshare arviointi palvelu., Arvioijalla olisi oltava toimilupa siinä valtiossa, jossa palvelu sijaitsee. Tarkista valtiolta, onko lisenssi voimassa.

Sopimuskannat

ennen kuin allekirjoitat sopimuksen jälleenmyyjän kanssa, saat yksityiskohtaiset tiedot sopimuksen ehdoista., Sen tulee sisältää palveluiden jälleenmyyjä suorittaa; maksut, palkkiot ja muut kulut, sinun täytyy maksaa ja milloin; onko voit vuokrata tai myydä aikaosuuksien omalla samaan aikaan jälleenmyyjä on yrittää myydä yksikkö; pituus tai sopimuskauden myydä aikaosuuksiin; ja kuka on vastuussa dokumentoinnista ja sulkemalla myynti.

Jos sopimus ei ole sitä, mitä odotit tai halusit, älä allekirjoita sopimusta. Neuvottele muutoksista tai etsi toinen jälleenmyyjä.

Jälleenmyyntilista

aikaosuuden myyminen on paljon kuin minkä tahansa muun kiinteistön myyminen., Mutta sinun pitäisi myös tarkistaa keinona määrittää rajoituksia, rajoja, tai maksuja, jotka voivat vaikuttaa kykyysi myydä tai siirtää omistusta. Varmista sitten, että paperityöt ovat kunnossa., Tarvitset:

• nimi, osoite ja puhelinnumero resort
• teko ja sopimuksen tai jäsenyyden sopimus
• rahoitus sopimus, jos olet vielä maksaa omaisuutta
• tiedot tunnistaa oman edun tai jäsenyys
• vaihto-yhtiön kuuluminen
• määrä ja eräpäivä hoitovastikkeet
• määrä kiinteistöjen veroja, jos laskutetaan erikseen

lisätietoja loma omistus, ota yhteyttä American Resort Development Association., Se edustaa lomaomistus-ja lomakeskuskehitysteollisuutta. ARDA on lähes 1000 jäsentä, jotka vaihtelevat yksityisesti-hallussa-yritykset suuret yritykset YHDYSVALLOISSA ja ulkomailla.