Liikevaihto on kehuttu päivämäärä kalenterista jokaisen homeowners’ association. Tietäen mihin aikaan liikevaihto tapahtuu, on tarpeen homeowners’ association kunnolla suunnitella ja toteuttaa siirtyminen hallituksen ohjaus kehittäjä omistajille.

liikevaihto määritellään yksinkertaisesti ”assosiaatiokontrollin siirtämiseksi kehittäjiltä muille kuin kehittäjille., ”Käytännössä tämä tarkoittaa sitä, että muut yhteisöyhdistyksen jäsenet kuin rakennuttaja ovat oikeutettuja valitsemaan vähintään enemmistön hallituksen jäsenistä. Florida Homeowners Association Act ja Florida Condominium Act on erilaisia määräaikoja, kun liikevaihto yhteisön yhdistys tapahtuu. Tässä blogissa käydään läpi vain asunnonomistajien yhdistysten liikevaihtopäivät.

Luku 720, Florida Perussääntö koskee Florida kodinomistajien yhdistykset., Erityisesti Kohta 720.307(1), Florida Perussääntö koskee, kun liikevaihto esiintyy kodinomistajien yhdistykset., Laissa säädetään, että muiden osakkaiden kuin kehittäjä on oikeus valita ainakin jäsenten enemmistön hallituksen taloyhtiöltä kun aikaisemmin seuraavista tapahtumista ilmenee:

• Kolme (3) kuukautta sen jälkeen, kun 90% paketit kaikissa vaiheissa yhteisön, joka lopulta voidaan käyttää taloyhtiöltä on välitetty jäsenille;

toisin Kuin osakehuoneisto yhdistyksiä, ei ole vaikea määräaika siitä, kun liikevaihto on esiintyä., Viimeisin ajankohta, jolloin liikevaihtoa voi tapahtua, on kolme kuukautta sen jälkeen, kun 90 prosenttia yhteisön kaikissa vaiheissa olevista lohkoista on toimitettu. Esimerkiksi, jos kehittäjä suunnitellut 100-kotiin yhteisön, ja se kestää kehittäjä kymmenen vuotta välittää 90 koteihin, kolmen kuukauden kuluttua, että 90 kotiin on tilinpäätöshetkellä on, kun liikevaihto on esiintyä. Sen vuoksi hallituksen olisi pidettävä kirjaa siitä, milloin tämä päivä on lähellä, jotta se voi valmistautua riittävästi hallituksen siirtämiseen.,

• Kuten muita prosenttiosuus paketit on välitetty jäsenille, tai muun päivämäärä tai tapahtuma on tapahtunut, kuten on esitetty ekp: n asiakirjat;

ekp: N asiakirjoja voidaan todeta, missä vaiheessa liikevaihdon tapahtuu. Kehittäjä, joka laatii yhteisön hallinnolliset asiakirjat, voi nimenomaisesti ilmoittaa tämän päivämäärän. Ei ole tarpeen, että rakennuttaja sisällyttää liikevaihtopäivän hallinnollisiin asiakirjoihin., Siksi, yhteisö, yhdistys tulisi tarkistaa sen ekp: n asiakirjoja ja olla tietoinen, kun kehittäjä valtioiden liikevaihto tulee ilmetä, jos kehittäjä valitsi paikka tällaisen säännöksen yhteisö ry: n, ekp: n asiakirjoja.

• Kun kehittäjä hylätä tai hylätä sen vastuulla on ylläpitää ja suorittaa palvelut tai infrastruktuurin kuten on esitetty ekp: n asiakirjat;

suhteen luopuminen, § 720.,303(1)(c), Florida Perussääntö säädetään kumottavissa oleva olettama, että kehittäjä on hylätty ja autio omaisuutta, jos kehittäjä on palkaton arviointeja tai taattu yhteismäärän 720.308, Florida Perussääntö ajaksi yli kaksi vuotta.,nkruptcy Koodi;

Kun kehittäjä menettää omistusoikeuden omaisuuteen läpi sulkemiseen toiminnan tai siirron teon sijasta sulkemiseen, ellei seuraaja omistaja on hyväksynyt tehtävän kehittäjä oikeudet ja velvollisuudet ensimmäisen jälkeen syntyneet tällaisen tehtävän; tai

Kun vastaanotin kehittäjä nimittää circuit court ja ei kotiuteta kolmenkymmenen päivän kuluessa sen jälkeen, kun tällainen tapaaminen, ellei tuomioistuin määrää kolmenkymmenen (30) päivää sen jälkeen kun tällainen tapaaminen, joka siirtää valvonta olisi haitallista yhdistyksen tai sen jäsenten.,

Kohdissa (c)-(f) on muuttuja, kun kehittäjä on taloudellisia vaikeuksia. Vaikka laukaiseva tapahtumia (c)-(f) on vaikea ennustaa, jos se näyttää kehittäjä on menossa etelään, se on erittäin tärkeää, että omistaja-hallituksen jäsenet developer-ohjattu yhdistys valmistaa sen asioiden varalta.

on väärä myytti, että kun liikevaihtoa tapahtuu, kehittäjä on mennyt lopullisesti. Itse asiassa näin ei ole., Niin kauan kuin vähintään viisi prosenttia (5%) pakettien yhteisössä ovat myytävänä kehittäjä tavanomaisessa liiketoiminnassa, kehittäjä on oikeus valita vähintään yksi jäsen, omistaja-ohjattu hallituksen taloyhtiöltä. Samoin omistajat on oikeus valita vähintään yksi jäsen hallituksen taloyhtiöltä, jos 50% lohkoista kaikissa vaiheissa yhteisön on välitetty kehittäjä.

lopuksi, kun liikevaihto tapahtuu voi vaihdella monista eri tekijöistä., Yhdistyksen pitäisi olla tietoinen, kun jokin näistä liipaisu tapahtumat ovat lähestymässä valmistautua valvonta hallituksen sekä alkaa pyytää ja saada asiakirjoja kehittäjä olennainen sujuva siirtyminen.