Kun kodin myyjät lähti laskea, kuinka paljon rahaa he saavat niiden myynnistä, he usein unohda tekijä päätöskurssi kustannukset. On vaikea olla tuntea blindsided nämä kustannukset, varsinkin koska ne tulevat lopussa myyntiin, ja se ei ole aina selvää, mitä maksat.

Tässä on mitä me kattaa:

• Mitä sulkeminen tarkoittaa?
• Mitkä ovat päätöskurssi kustannukset?,
• Mitä sisältyy päätöskurssi kustannukset?
• kuka maksaa mitä päätöskuluja?
• Miten lasketaan teidän päätöskurssi kustannukset?
• sinun Pitäisi maksaa ostajan päätöskurssi kustannukset
• ajatuksen

Mitä sulkemalla talon tarkoittaa?

Sulkeminen on vaihe kotona myyntityöstä, kun rahaa ja asiakirjoja siirretään jotta siirtää kiinteistön omistusoikeus ostajalle., Onnistuneessa lopetuksessa sekä ostaja että myyjä täyttävät sopimuksessa tehdyt sopimukset.

myyjä maksaa pois kaikki lainat, omaisuus selkeä otsikko, ja ostaja ja heidän lainanantaja wire transfer rahaa kattaa tasapaino velkaa ostaa. Sulkemista helpottaa kolmas osapuoli nimeltä sulkuyhtiö, joka varmistaa, että kaikki rahat, asiakirjat ja muut myynnin lopettamiseen tarvittavat tuotteet vaihdetaan asianmukaisesti.

→ etkö ole kuullut Opendoorista? Teemme kodin ostamisen, myymisen tai kaupan helpommaksi.

mitkä ovat sulkemiskustannukset?,

sulkemiskustannukset ovat valikoima välityspalkkioista erillisiä maksuja, joita sekä ostajat että myyjät maksavat kiinteistökaupan päättyessä. Yhteensä kustannukset vaihtelevat noin 1% 7% myyntihinnasta, mutta myyjät yleensä maksaa missä tahansa alkaen 1% 3%, mukaan Realtor.com.

Kun ostajia on enemmän kohteita maksamaan sulkeminen talon, se on usein jopa myyjä kattamaan komission molemmille tekijöille., Päätöskurssi kustannukset myyjille vähennetään voittoa voit tehdä kotona, jos sinulla on alhainen omaan pääomaan, missä tapauksessa, sinun täytyy ehkä tuoda rahaa pöytään kattaa kulut.

Jos mietit, miksi sulkemiskustannukset vaihtelevat näin laajalla alueella, se johtuu siitä, että jokaiselle valtiolle ja kunnalle on erilaiset maksut ja oikeudelliset vaatimukset.

→ käteistarjous Opendoorilta mahdollistaa nopeamman, varmemman myynnin. Katso, mitä voimme tarjota kodistasi.

mitä sisältyy päätöskustannuksiin?,

myynnin päättyessä voi tyypillisesti odottaa seuraavia kustannuksia:

tiivistimme alla olevat maksutyypit. Klikkaa kustannustyyppiä, niin hyppäät suoraan kuvaukseen.,

Type of cost	Average fee
Title search	$300-600
Title insurance	~$1000
Home inspection	$300–500
Appraisal	$450-650
Survey	$350-500
Credit report	$450-650
Loan payoff fees	~0.5-1., asianajaja maksu	$150 500 dollaria asianajaja maksu
verot	Muuttuja
Tallennus palkkiot	Muuttuja
Asuntolaina loppuratkaisu / ennakkomaksu penality	Muuttuja
Jäljellä olevat määrät velkaa omaisuutta	Muuttuja

Tässä ovat eri sulkeminen palkkiot tarkemmin:

Otsikko haku

• Tämä tekee varma, että olet oikean omistajan omaisuutta ja että ei ole avoimia saamisia tai tuomioita vastaan omaisuutta.,
• Keskimääräinen kustannus on $300 $600, mukaan Realtor.com

Otsikko vakuutus

• lainanantajan ja ostaja yleensä saada oma otsikko vakuutukset, joka auttaa suojelemaan heitä siinä tapauksessa, että otsikko ongelma syntyy sulkemisen jälkeen.
• Keskimääräinen kustannus on 1000 dollaria, mukaan Realtor.com

Kotiin tarkastus

• Tämä varmistaa, ei ole suuria ongelmia kotona rakenteeseen tai järjestelmiin.,
• kustannukset on $300 – 500 dollaria, mukaan Nerdwallet

Arviointi

• mietintö tarkistaa, onko omaisuus on arvoltaan yhtä paljon kuin myyjä on lainaa alkaen lainanantaja.
• hinta on $450 $650, mukaan Realtor.com

Tutkimus

• lainoja, monet valtiot vaativat tutkimus, joka osoittaa, missä omaisuus on laillista rajat ovat.
• kustannukset ovat kiinteistönvälittäjän mukaan 350-500 dollaria.,com

luottotiedot

• lainanantajan tulee suorittaa luotto-raportti on ostajalle yksi tai useampi kolmesta suuresta raportointi luottotietopalvelut.
• kustannukset $20 $50 per raportti, mukaan Realtor.com

Laina loppuratkaisu kustannukset

• Nämä ovat hakemuksen ja oletus maksut, maksetut korot ja laina lähdeverkkona palkkiot
• Noin 0,5 prosenttia – 1.,5 prosenttia myyntihinnasta, mukaan Rahaa Crashers

Kiinnitys loppuratkaisu / ennakkoperintärekisteriin rangaistus

• Jos olet velkaa mitään omaisuutta kiinnitys, sinun tulee maksaa tämä määrä klo sulkeminen. Osa lainanantajista perii Marketwatchin mukaan uhkasakon lainan maksamisesta pois ennen asuntolainakauden päättymistä. Nämä rangaistukset voivat olla mitä tahansa prosenttiosuudesta jäljellä saldo, liukuva asteikko maksu iän perusteella lainan., Sinun täytyy tarkistaa lainanantajan määrittää, onko sinulla ennakkomaksun rangaistus ja mitä kustannuksia tämä rangaistus voi olla.

Erinomainen velat omaisuutta,

• Tämä sisältää kiinteistöveron, utility laskut, asunnon vakuutus-ja HOA-maksut (tarvittaessa). Nämä määrät korotetaan päättymispäivään.
• Kustannukset: muuttuja

verot

• Riippuen paikallisia ja valtion lakeja, saat todennäköisesti olla veloitetaan verot myynnistä., Nämä lasketaan kiinteistön arvon ja paikallisten lakien perusteella. Valtion ja maakunnan verottajan verkkosivuilla on tietoa paikallisista veroprosenteistasi. Voit myös kysyä kiinteistönvälittäjältäsi.
• Kustannukset: muuttuja

Tallennus maksuja,

• Teidän escrow-agentti, nimi agentti tai asiamies-tiedoston teko siirtää kiinteistön ostajalle sopiva county office. Jokainen maakunta määrää Oman äänitysmaksunsa.,
• Kustannukset: muuttuja

Ratkaisu tai asianajajan palkkio

• ratkaisun maksu on maksettu escrow tai otsikko agentti, joka käsittelee sulkeminen. Jos asianajaja hoitaa sulkemista, maksat sen sijaan oikeudenkäyntikulut.
• maksoi kiinteistönvälittäjän mukaan 150-500 dollaria asianajajamaksusta.,com, ja ratkaisun maksu on noin $2 per 1000 dollaria myyntihinta, mukaan Rahaa Crashers

muita valtion vaatimukset

• Tarkista agentti tai asianajaja valtion erityisiä vaatimuksia, joita ei ole mainittu tässä. Näitä voivat olla sakokaivotodistus tai tulva sertifiointi.

Palkkiot vaihtelevat suuresti, koska eri valtioilla ja kunnilla on erilaisia vaatimuksia., Esimerkiksi, Bankrate raportoi, että keskimäärin yhteensä päätöskurssi kustannukset varten 200000 dollaria laina New York ovat $6,843, kun taas keskimääräinen sulkeminen kustannuksia vastaavan lainan Iowassa ovat vain $2,114.

ostaja voi pyytää sinua maksamaan joitakin tai kaikki niiden päätöskurssi kustannukset., Jos suostut siihen, tämä näkyy nettotuloissasi.

Myyjät ovat yleensä myös vastuussa maksaa sekä kiinteistöjen provisioita, jotka voi maksaa vielä 5-6 prosenttia myyntihinnasta. Päätöskulut, myyjänä, vähennetään tuotoista teet kotona, ellei sinulla on alhainen oman pääoman, jolloin saatat joutua kattamaan joitakin kuluja pois taskusta. Summa rahaa kävelet pois, kun nämä kustannukset kutsutaan nettotulot.

→ ostetaanko myös koti?, Lue lisää trading-in säästää rahaa ja siirtyä saumattomasti seuraavaan kotiin.

miten päätöskustannukset lasketaan?

Kuten olemme nähneet, päätöskurssi kustannukset riippuvat useista tekijöistä, mukaan lukien omaisuuden arvo ja vaatimukset oman valtion ja kunnan.

kustannukset kaupantekohetkellä voi vaihdella suuresti riippuen kaikki edellä mainitut tuotteet, erityisesti teidän laina loppuratkaisu kustannukset, otsikko palkkiot sekä komissio hinnat tekijöiden mukaan. Kannattaa ottaa huomioon myös kiinteistön arvo sekä oman valtion ja kunnan vaatimukset.,

saadaksesi arvion nettotuloistasi, käytä kotimyyntilaskuriamme. Voit syöttää kohteita, kuten liikkuvat kustannukset, korjaukset, ja agentti maksuja nähdä, miten se kaikki kestää ylös.

→ Kokeilla meidän koti myynti laskin tai saada kodin arvo hinta kotiisi kilpailukykyisesti.

pitäisikö ostajan maksaa sulkemiskulut?

Joskus, myyjä voi tarjoutua maksamaan osan tai kaikki ostajan päätöskurssi kustannukset. Tämä tunnetaan myyjän toimilupana eli tarjouksena kaupan makeuttamisesta., Näin toimiminen voi tehdä omaisuudestasi houkuttelevamman kilpailluilla markkinoilla.

ostaja voi myös pyytää toimiluvan aikana uudelleenneuvotteluprosessin. Esimerkiksi, jos ongelma syntyy aikana kotiin tarkastus, että et pysty tai halua maksaa, ostaja voi pyytää toimiluvan muodostavat tämän. Keskustele mahdollisista myönnytyksistä agenttisi kanssa varmistaaksesi, että nettotulosi myynnistä on linjassa tavoitteidesi kanssa.

Kun suljet Opendoorin, sinun ei tarvitse murehtia sopimuksen makeuttamisesta. Saat kilpailukykyisen tarjouksen., Suoritamme kodin kunto-ja korjausarvion. Sitten valitset lähitreffisi. Se on niin yksinkertaista.

ajatuksen

Jokainen ansaitsee olla selkeä käsitys maksuista, jotka he maksan päätteeksi kotiin myyntiin. Toivottavasti tämä auttaa selventämään sulkemiskustannuksia ja antaa sinulle tietoa, jota tarvitset myydäksesi kotisi luottavaisin mielin.

Tämä artikkeli on tarkoitettu vain tiedoksi ja ei ole tarkoitus tulkita siten, että rahoitus -, verotus -, laki -, kiinteistö -, vakuutus-tai sijoitusneuvontaa., Opendoor kannustaa aina ottamaan yhteyttä neuvonantajaan oman tilanteesi suhteen.