menetimme kotimme ulosmittaukseen kaksi vuotta sitten. Onko asuntolainaohjelmia, joilla pääsemme takaisin kotiomistukseen?
Jason, MMI Reader
ostaminen uudelleen ulosmittauksen jälkeen, lyhyeksimyynti tai ulosmittauksen kauppakirja voidaan tehdä, kovalla työllä-ja odotuksella.
lainoittajat eivät halua ulosmittausta luottoraporttiisi., Toivoa voi kuitenkin olla, jos on osoittanut kuntouttavan elämäntilanteen ja saanut täydellistä luottoa ulosoton jälkeen.
lainanantaja etsii todisteita ulosmittauksen aiheuttaneista olosuhteista, jotka ovat selvästi jäljessä eikä niitä todennäköisesti toisteta. Esimerkiksi, jos sinulla oli lääketieteellinen hätätapaus, korkeat sairaalalaskut ja jäänyt työtä, mutta olet nyt toipunut, niin on hyvä mahdollisuus, että voit olla hyväksytty. Mutta, jos sinulla oli rahapeliongelmia ja vierailet edelleen säännöllisesti kasinolla, sinua ei hyväksytä.,
yleensä, antajat haluavat vahvistaa:
- Sinulla oli suuri kunnia, ennen kuin sulkemiseen
- Sinulla on ollut suuri luotto, koska sulkeminen
- sulkemiseen aiheutui kertaluonteinen tapahtuma
- Olet nyt talteen tai on tehty perustavanlaatuisia muutoksia elämässäsi, koska tapahtuma, joka aiheutti sulkeminen
Yhdistä useita lainanantajat määrittämään, jos sinulla täyttävät uuden asuntolainan.
mikä on lieventävä asianhaara?
muutamat lainatyypit mahdollistavat lyhyemmät odotusajat ” lieventäville olosuhteille.,”Yksinkertaisesti sanottuna tilanne oli hallitsematon. Sairauskohtaus tai palkansaajan kuolema ovat esimerkkejä mahdollisista lieventävistä seikoista. Avioeroa, oman pääoman laskua tai kyvyttömyyttä myydä kotia ei hyväksytä lieventäviä asianhaaroja-vaikka ne ovat vaikeita tilanteita, niitä ei pidetä ” hallitsemattomina.”
lainan vakuutuksenantaja arvioi tilanteesi ja tekee arviointipuhelun., Periaatteessa hänen täytyy rakentaa tapaus, että ulosottosi johtui tapahtumasta, jolla ei ollut mitään tekemistä elämäntapasi tai valintojesi kanssa, ja parhaista yrityksistäsi huolimatta menetit kodin.
Perinteiset Laina Sulkemiseen odotusajat
on seitsemän vuoden odotusajan jälkeen sulkemiseen, jossa perinteisen mallin mukainen laina sekä Fannie Mae tai Freddie Mac tukemat lainat. Molemmat mahdollistavat vähemmän odotusaika voimassa, dokumentoitu lieventäviä asianhaaroja, vaikka. Tässä tapauksessa on vähintään kolmen vuoden odotusaika ja 10% käsiraha vaatimus.,
pidä mielessä, että jos lasket alle 20 prosenttia, joudut hankkimaan yksityisen asuntolainavakuutuksen (PMI). Tarkista lainaajaltasi jo varhaisessa vaiheessa, miten YSV-yhtiö suhtautuu ulosmittauksiin. Monissa tapauksissa YSV-yhtiöt asettavat tiukempia normeja kuin Fannie Mae tai Freddie Mac.
FHA-lainojen ulosmittauksen odotusajat
FHA-lainojen ulosmittauksen jälkeen on kolmen vuoden odotusaika. Se sallii dokumentoidut lieventävät asianhaarat, vaikka se ei määrittele tarkkaa aikataulua., Tämä sanoi, Sinun pitäisi odottaa, että se on vähintään yksi vuosi — suuntaviivat edellyttävät, että ” lainanottaja on palauttanut hyvän luoton sulkemisen jälkeen.”Konkurssiin, FHA edellyttää vähintään 12 kuukautta, ja voit ennakoimaan samanlainen vähimmäisaika runko foreclosures.
Mahdollisia lieventäviä asianhaaroja ovat ”vakava sairaus tai kuolema palkansaaja” mutta ”kyvyttömyys myydä omaisuutta, koska työ siirtää tai siirtäminen” ei ole., Avioero ei myöskään pidetä lieventävä seikka, ellei omaisuutta myönnettiin puolisosi, jotka laiminlyödyn lainan jälkeen sinun ei enää omistaa sitä.
VA Laina Sulkemiseen odotusajat
odotusajan jälkeen sulkemiseen on kaksi vuotta VA laina todiste uudelleen perustettu luottoa. Kuten FHA-lainat, lieventävät olosuhteet ovat sallittuja syistä, jotka eivät ole lainanottajan hallinnassa, jos ne on asianmukaisesti dokumentoitu. VA käsittelee konkurssien kaltaisia ulosmittauksia — vähintään vuoden hyvää luottoa ennen kuin on oikeutettu VA-lainaan.,
Jos ulosmitattu asuntolainasi oli VA-laina, sinulla ei välttämättä ole enää mitään ylimääräistä VA-oikeutta. Oikeutta ei palauteta, jos alkuperäistä VA-lainaasi ei ole maksettu kokonaan takaisin.
USDA-lainan ulosmittauksen odotusajat
USDA-lainojen osalta ulosmittauksen jälkeinen odotusaika on kolme vuotta. Se mahdollistaa lieventävät olosuhteet, kuten muut lainatyypit, mitä se tarkoittaa ” väliaikainen tilanne.”Olosuhteet täytyy olla ”tilapäinen luonnossa, kuin hakijan ohjaus ja olosuhteet on poistettu ja ratkaistu 12 kuukauden aikana ennen hakemuksen.,”
Sinulla voi olla myös lyhyempi odotusaika, jos uuden lainan merkittävästi vähentää asumisen kulut, jotka auttavat parantamaan velan takaisinmaksun kyky. USDA: n mukaan merkittävä vähennys on 50 prosenttia tai enemmän.
Katso, jos olet hyväksytty varten asuntolaina liittämällä useita lainanantajat.,ds
What is CAIVRS for government-backed loans?,
Luotto Hälytys Todentaminen Raportointi Järjestelmä (CAIVRS) on liittovaltion hallitus on tietokanta seurata henkilöitä, jotka ovat laiminlyöneet liittovaltion taloudellisia velvoitteita — kuten laiminlyömään opintolainaa tai sulkee kodin kanssa hallituksen tukema laina.
CAIVRS-listaan ei pääse itse käsiksi, mutta lainanantaja voi ja tarkistaa ennen lainan hyväksymistä. Jos haet FHA -, VA-tai USDA-lainaa ja olet CAIVRS-listalla, sinua ei hyväksytä lainaan.,
Maksulaiminlyönnit, kuten opiskelija lainan velka pysyy CAIVRS luetteloa, kunnes se on ratkaistu kokonaisuudessaan, mutta jos olet ulosmittasi hallituksen tukema laina, sinun täytyy odottaa kolme vuotta ennen kuin se on poistettu luettelosta.
Kuusi valtion virastot raportoivat CAIVRS — Department of Housing and Urban Development, Department of Veterans Affairs, Department of Education, Department of Agriculture, Small Business Administration ja Department of Justice. Jos olet laiminlyönyt velat jollekin näistä osastoista, niin todennäköisesti olet CAIVRS-listalla.,
odotusajat Jälkeen Lyhyt Myynti & Teko-in-Sijasta Foreclosures
jotkut laina tyyppejä, odotusajan jälkeen lyhyt myynti ja teko-in-sijasta foreclosures ovat erilaisia kuin perinteinen sulkemiseen. Useimmat tarjoavat lyhyempiä odotusaikoja ja hyväksyttyjä, dokumentoituja lieventäviä asianhaaroja., Mac)
*The waiting periods provided are for deed-in-lieu foreclosures., VA ei tarjoa erityisiä odotusaikoja lyhyelle myynnille.
**Lyhyt myynti pääasiallinen asuinpaikka hyödyntää markkinoiden taantuminen ehtoja, eivät ole oikeutettuja USDA asuntolaina.
Lopullinen Huomautus Boomerang Ostajat
Vaikka edellä odotusajat ja rajoitukset ovat yksityiskohtaisesti tiettyjä laina oppaita, jokainen lainanantaja voi tehdä lisää sääntöjä ja voivat vaatia pidemmät käsittelyajat. Hyvä uutinen on, että ulosoton jälkeen on mahdollista ostaa uudelleen, mutta se vie jonkin aikaa.,
Yhdistä useita lainanantajat määrittää, jos et voi hyväksyä toisen asuntolainan.