vireilläolo on yksi vähiten ymmärretty työkalut kiinteistöjen riita-Kaliforniassa. Asiakkaiden kiinteistöjen riita kysyvät usein, ettei niiden kiinteistöjen asianajaja laittaa vireilläoloa vastustaja on omaisuus, yleensä, koska tapa painostaa vastustaja asettua oikeusjuttu. Jokaisen asiakkaan (ja jokaisen kiinteistöriidan asianajajan) pitäisi kuitenkin ymmärtää, milloin vireilläolo on mahdollinen ja milloin se ei ole.

mikä on vireilläolo?

a lis pendens on vireillä oleva kanne., Se on asiakirja kirjataan County Recorder keinona ilmoittaa mahdollisille ostajille omaisuutta, joka on oikeusjuttu, johon omaisuutta. Asianosainen ei kuitenkaan voi jättää vireillepanoilmoitusta joka tapauksessa, joka liittyy omaisuuteen. Oikeusjutun on koskettava ”kiinteistöväitettä”., Kalifornian siviiliprosessilain määritellään kiinteistöjen vaatimuksen kanteen, joka olisi, jos ansiokas, vaikuttaa (1) omistusoikeus tai oikeus hallussa, tietyn kiinteistön tai (b) käytön rasite tunnistettu kirjelmän, joka on muu kuin rasite saadaan nojalla perussäännön minkä tahansa säännellyn julkisen apuohjelma.
yleisin esimerkki oikeusjuttu, joiden vireilläolo on aiheellista olisi sopimusrikkomus toiminta, johon liittyy osto ja myynti omaisuutta., Jos ostaja tekee sopimuksen rakennuksen ostamisesta ja myyjä rikkoo tätä sopimusta, ostajalla on oikeus panna kyseinen sopimus täytäntöön. Vaikka suurin osa sopimusrikkomuksista on rahankanteita, kiinteistöjä pidetään Kaliforniassa ainutlaatuisina. Asianosainen voi siis pyytää tuomioistuinta pakottamaan toisen osapuolen tosiasiallisesti toteuttamaan kaupan sen sijaan, että se vain myöntäisi rahavahinkoja. Tätä kutsutaan erityiseksi suoritukseksi.,

Vaikutus vireilläoloa

vireilläoloa itsessään on vain kahden sivun asiakirja, jossa todetaan, että siellä on oikeusjuttu, joissa tietyn omaisuuden. Vireilläolon vaikutus voi kuitenkin olla tuhoisa. Käytännössä vireilläolo estää osapuolta myymästä tai jälleenrahoittamasta omaisuuttaan. Missään osto ja myynti liiketoimi otsikko haku omaisuutta paljastaa vireilläoloa. Tämän vireilläoloajan pätevyydestä riippumatta mahdollinen ostaja tai luotonantaja edellyttää, että vireilläolo on vapautettava ennen kuin kauppa voidaan toteuttaa., Useammin kuin ei, ostaja yksinkertaisesti peruuttaa kauppa ja etsiä toisen omaisuuden ostaa. Sijoittajalle joka kuukausi se, että kiinteistö sijaitsee tyhjänä ja myymättä, voi aiheuttaa tuhansia dollareita kantokuluihin. Myyjä, joka on jo tehnyt sopimuksen ostaa toisen omaisuutta, vireilläolovaikutus voi estää myyntiä ensimmäinen omaisuus ja siksi suistaa ostaa uuden kiinteistön.,

Väärinkäyttö vireilläoloa Perussäännön

Koska tuhoisa vaikutus, että väärin kirjattu vireilläolovaikutus voi olla, tuomioistuimet tunnustavat, että osapuoli voi väärin vireilläoloa perussäännön hakemuksen vireilläoloa tapaus, joka ei liity kiinteistön väittävät. Siviiliprosessilaissa säädetään prosessi poistaa (poista) vireilläoloa ja talteenottoon asianajokulut. Tämäkin prosessi vaatii kuitenkin kuudesta kahdeksaan viikkoa lisää käräjöintiä ennen kuin vireillepano vapautuu ja kiinteistö tyhjennetään myytäväksi., Jopa puolue, joka onnistuneesti poistaa a vireilläolo on estetty myymästä omaisuutta jopa kaksi kuukautta.

Johtopäätös

kiinteistöt asianajotoimisto, joka riitelee tekijänoikeuskysymykset pitäisi ymmärtää, kun vireilläolo on tarkoituksenmukaista ja kun se on väärä. Vireilläoloa ei pitäisi käyttää painostamiseen kiinteistön omistajaa kohtaan, mutta on selvää, että ohjesääntöä käytetään toistuvasti väärin kiinteistöoikeudenkäynneissä.