kiinteistö on täynnä ammattikieltä (”DOM”, ”VY”, ”pre-kars”, jne), ja se voi lisätä kerroksia sekaannusta jo mutkikas prosessi. Olitpa ostamassa tai myymässä kotia, loimme tämän resurssin auttamaan sinua oppimaan sanastoa.
kokosimme alati kasvavan listan 52 kiinteistöehdosta, jotka sinun pitäisi tietää auttaaksesi sinua ymmärtämään prosessia ja suunnittelemaan muuttoasi.,>As-is
→ Learn the fundamentals of local real estate trends.,
Listing & property info
- Conventional sale
- Land lease
- Probate sale
- Real-estate owned (REO)
- Rent back
- Subject to inspection
- Short sale
- Trust sale
- Tenancy in common (TIC)
→ Search our listings for your ideal home. Download the app.,closure (NHD) report
→ See how Opendoor’s costs compare to a traditional home sale.,div>Appraisal contingency
→ Get a competitive offer and choose your close date., Lue, miten Opendoor toimii.
Säädettävä korko kiinnitys (ARM)
ARM lainoja, korkoja voi muuttaa sen jälkeen, kun ensimmäinen kiinteä korko aikana, kun ne säätää perustuu korko-indeksi KÄSI on sidottu (esimerkiksi, LIBOR, COFI, jne.). Tämä lainatyyppi ei ole yhtä ennustettavissa kuin perinteinen kiinteäkorkoinen asuntolaina, mutta se voi mahdollisesti tuottaa alhaisempia korkoja tiettyinä ajanjaksoina.
arvio
kiinteistön arvioidun arvon kerääminen edellyttää arviointia., Asuntokaupan aikana asuntolainoittaja lähettää arvioijan, joka saa ammattilaisen käsityksen kiinteistön arvosta. Tämä auttaa lainanantajaa päättämään, onko kiinteistö sen lainamäärän arvoinen, mitä mahdollinen ostaja hakee.
Arviointi valmiussuunnitelma
arviointi valmiussuunnitelma on lauseke, jonka avulla ostaja purkaa ostosopimuksen, jos kotiin on arvioitu arvo on pienempi kuin myyntihinta.
ostajan luotonantajan palkkaama arvioija arvioi asunnon arvon varmistaakseen, että lainan vakuutena on asianmukainen kotiarvo., Lainoittajat haluavat varmistaa, etteivät he maksa kiinteistöstä ”liikaa”.
As-is
”niin kuin on” – kunnossa markkinoitu kiinteistö yleensä osoittaa, että myyjä on haluton tekemään eniten ellei kaikkia korjauksia. Se voi tarkoittaa myös sitä, että se on hinnoiteltu ”sellaisenaan”, mikä on tyypillisesti alueen markkinahinnoittelua alhaisempi.,
Lopulta, ”kuten” on kunnossa, kun tarjous oli kirjoitettu, ja pitäisi jotain tapahtua omaisuuteen siitä alkaen, kun tarjous oli kirjoitettu sulkemisaikaa, joka muuttaa sen kunnossa, niin että omaisuutta ei ole enää ”niin on”, koska se oli, ja olisi saatettava takaisin alkuperäiseen ”sellaisena kuin se on” – ehdolla aikaan tarjota, maksaa myyjä. Tai vaihtoehtoisesti myyjän pitäisi vapauttaa ostajan velvollisuudesta ostaa ja palauttaa rahat käytetty ostaja, kuten tosissaan rahaa.,
tarjous
Kun ostaja on kiinnostunut ostamaan omaisuutta, joka on jo sopimus kanssa joku muu, että ostaja on mahdollisuus esittää ”tarjous”, jos ensimmäinen kauppa hajoaa. Tarjous on vielä neuvoteltava ja kaikki rahat, kuten tosissaan rahaa, esittää, vahvistaa, että se on seuraava-tarjous line. Ei voi olla vain yksi varmuuskopiotarjous laillisesti, koska sinulla ei voi olla varmuuskopio varmuuskopio.,
Sokea tarjous
Kun ostaja tekee tarjouksen omaisuutta, he eivät ole nähneet, vaikka se oli mahdollista nähdä se, että tarjous pidetään ”sokea tarjous”. Sitä käytetään yleisimmin erittäin kilpailukykyisellä alueella ja / tai olosuhteissa, ja sitä käytetään yrityksenä olla ensimmäinen ja voittaa nopeasti.,
Ostajan agentti/listaus agentti
ostajan agentti, joka tunnetaan myös myynti agentti, on lisensoitu kiinteistöalan ammattilainen, jonka tehtävänä on etsiä ostaja on seuraava omaisuutta, edustaa niiden etuja neuvottelemalla puolesta, että ostajan on mahdollista saada paras hinta ja osto-skenaario, että ostaja kuin mahdollista. Tämä agentti on fiduciary ostajalle.,
listaus agentti, joka tunnetaan myös nimellä myyjän agentti, on lisensoitu kiinteistöalan ammattilainen, jonka tehtävänä on markkinoida myyjän omaisuutta, ja edustaa myyjän edun neuvottelemalla myyjän puolesta turvata paras hinta ja myynti skenaario kuin mahdollista. Tämä agentti on myyjälle fiduciary.
ostaja-ja listausasiamiespalkkiot ovat kukin tyypillisesti 2-3 prosenttia kunkin kaupan sopimushinnasta. Lue lisää viestistämme ”kuka maksaa kiinteistönvälittäjän provisiopalkkiot”.,
Liitot ehtoja & rajoitukset (CC&Rs)
Yleensä, nämä ovat sääntöjä ja määräyksiä sijoitettu kiinteistön asunnonomistaja yhdistys (HOA), naapuruston yhdistys, kehittäjä tai rakentaja, että esitetään kaikki vaatimukset ja rajoitukset, mitä asunnonomistaja on oikeus tehdä kanssa kiinteistön. Siihen voi sisältyä myös kuukausi-ja / tai vuosimaksuja tai erityisarviointeja.,
Perinteiset myynti
perinteiset myynti on silloin, kun kiinteistön omistaa suoraan (ei asuntolaina jäljellä) tai omistaja on velkaa vähemmän niiden kiinnitys kuin mitä markkinoilla osoittaa, omistaja voi myydä kiinteistön. Tällainen tavanomainen myynti on usein tasaisempaa kuin tavanomainen myynti, kuten ulosmittaukset, todisteisiin liittyvä myynti ja lyhyt myynti.,
Sulkeminen
Sulkeminen on, kun koti myynti pidetään lopullinen, joka tyypillisesti sisältää kaikki osapuolten allekirjoitukset kaikki tarvittavat asiakirjat, kaikki rahat välittyy, ja kun lainanantaja on mukana, täysin lainanantajan hyväksyntää. Joillekin markkinoille ympäri maata, kirjaaminen kauppakirjan kanssa lääninvirkailijan toimisto on lopullinen ja viimeinen vaihe sulkeminen. Kun kaikki nämä erät on saatu valmiiksi, sitten annetaan ostajan pääsy kiinteistöön, ja ostajaa pidetään uutena asunnonomistajana.,
Päätöskurssi kustannukset
Päätöskurssi kustannukset ovat valikoima maksut, mukaan lukien palkkiot: lainanantaja, otsikko yritys, asianajajia, vakuutusyhtiöt, veroviranomaisille, asunnonomistaja yhdistykset, kiinteistönvälittäjät, ja muut sulkeminen ratkaisun liittyvät yritykset. Nämä sulkemiskustannukset maksetaan tyypillisesti kiinteistökaupan päättyessä.
Lue lisää blogistamme sulkemisajan erilaisista kuluista.,
Päivää markkinoilla (DOM)
DOM on määritelty, montako päivää siitä päivästä, jona omaisuus on listattu myyntiin paikalliset kiinteistövälittäjät’ multiple listing service (MLS) päivämäärä, jona myyjä on allekirjoittanut sopimuksen myynti kiinteistön ostajan kanssa.
liittyvä mittari on keskimääräinen DOM koteihin myydään markkinoilla tietyksi ajaksi. Matala keskiverto DOM tarkoittaa vahvaa markkinaa, joka suosii myyjiä. Korkea keskiverto DOM viestii heikosta markkinasta, joka suosii ostajia. Kausaalisuus voi olla myös tekijä.,
Kodeissa näkyvät yleensä myydä nopeammin Keväällä kuin Talvella, koska sinulla on usein enemmän ihmiset haluavat ostaa ja myydä enemmän miellyttävä sää kuukautta eikä kylmempi enemmän epämiellyttävä sää kuukautta.
Lue blogikirjoituksestamme lisää, Miksi päivät markkinoilla ovat tärkeitä.
Velka-tuotto-suhde
Debt-to-income, DTI, suhde on numero, jota käytetään by asuntolaina lainanantajat joka määräytyy yhteensä teidän velka kulut, plus kuukausittain asuntojen maksu, jaettuna brutto kuukausitulot, ja kerrotaan 100., Tämä auttaa lainanantajia määrittämään kohtuuhintaisuus perustuu pois niiden saatavilla lainaohjelmia, ja antaa heille mahdollisuuden arvioida, kuinka paljon sinulla on varaa maksaa kuukausittain asuntolainaa.
Lainanantajat tyypillisesti etsiä lainanottajien jotka maksavat 28 prosenttia tai vähemmän, niiden koko kuukausitulot asumiseen, ja alle 36 prosenttia tuloistaan velkojen maksut, mukaan Investopedia. Jos jompikumpi prosentti on korkeammalla puolella, ja haluat ostaa kodin, saatat joutua muuttamaan budjettia.,
Due diligence
due diligence-ajan voisi olla saatavilla ostosopimuksen, joka on ajan kuluessa edellyttäen, että ostaja täysin tutkia kiinteistön, usein palkkaamalla asiantuntijoita tarkastaa omaisuus, tehdä testejä, jne., jotta ostaja voi päättää, miten edetä.
ostaja saattaa myös annettava mahdollisuus neuvotella sopimus perustuu pois niiden tulokset tai mahdollisesti jopa lopettaa tietyn ajan, jotta ei katsota rikkovan sopimusta. Due diligence antaa ostajalle mahdollisuuden täysin ymmärtää, mitä he ostavat.,
Tosissaan rahaa tallettaa (EMD)
– tosissaan rahaa tallettaa (EMD), jota joskus kutsutaan ”hyvässä uskossa talletus”, on ensimmäinen varat, että ostaja on pyytänyt laittaa alas, kun myyjä hyväksyy ostajan tarjous. Se osoittaa paitsi, että ostaja on tosissaan ostamisen suhteen, myös sen, että he ovat valmiita laittamaan rahansa sinne, missä suunsa on.
EMD: n määrä voi vaihdella 1-5 prosentin välillä myyntihinnasta. Pankin on usein hallussa escrow yhtiö, tai muutoin on säädetty osto ja myynti sopimuksen (PSA).,
Escrow haltija
escrow haltija on agentti ja säilytysyhteisö (puolueeton kolmas osapuoli), joka kerää rahaa, asiakirjojen, asiakirjoja, henkilökohtaisen omaisuuden, tai muita asioita arvoa pidetään, kunnes tapahtuu tiettyjen tapahtumien tai suorituskyvyn kuvattu ehtoja, yleensä esitetty keskinäistä, kirjallisia ohjeita osapuolille.
Oma pääoma
Tämä on sijoitus, joka asunnonomistajalla on kotonaan. Oman pääoman laskemiseksi otetaan kodin markkina-arvo ja vähennetään mahdolliset asuntolainat tai panttilainat kiinteistöä vastaan., Jäljelle jäävä summa on oman pääoman määrä, joka sinulla on kotona.
Jos ostat kotiin arvoltaan $250,000 $240,000, saat mitä kutsutaan instant equity, koska siellä on 10 000 dollaria, ero arvo ja kustannukset. Kun myyt kotiin voit osti $250,000 $260,000, saat pitää oman pääoman kotiin päätyttyä, kun kaikki kulut on maksettu.
on tärkeää rakentaa oman asunnon voi hyödyntää tätä rahoitusvaroihin saada lainojen auttaa rahoittamaan kohteita, kuten asunnon korjaamiseen, tai maksaa pois korkeampi korot velka.,
FHA lainat
FHA lainat ovat osa konsernin lainoista, jotka ovat vakuutettu by liittohallitus. Tämä tarkoittaa sitä, että RAHANLAINAUKSEN sijasta FHA vakuuttaa pankeille ja yksityisille luotonantajille, että ne kattavat tappiot, joita niille voi aiheutua, jos lainanottaja ei maksa lainaa takaisin kokonaan tai ajoissa. Lue blogikirjoituksestamme tarkempia tietoja siitä, miten FHA: n lainat toimivat.,
FHA 203k rehab laina
Tämä on ”tiedostoa järjestelijä-ylempi” laina, joka yhdistää asuntolaina laina auttaa maksamaan korjaukset tai päivitykset, kuten rakenteellisia korjauksia, tai energiaan liittyviä päivityksiä. Tarkoituksena ei ole lainata perustuu ylellisyyttä päivityksiä, kuten lisäämällä Uima-allas tai tenniskenttiä.
kiinteäkorkoinen asuntolaina
kiinteäkorkoisilla asuntolainoilla korkosi pysyy samana lainan keston ajan. Ne ovat usein saatavilla 10, 15, 20 & 30 vuoden lainoina., 15 – ja 30-vuoden laina ovat ylivoimaisesti suosituin asuntolainojen osuus on noin 75% kaikista USA: n asuin kiinnitykset, mukaan Mortgageloan.com.
Kova rahaa laina
Kovan rahan lainat ovat tapa lainata ilman käyttämällä perinteisiä lainanantajat. Kovaa rahaa lainanantajat rahoitus lainan perusteella kyseinen omaisuus, ei luotto-pisteet ja vaativat yleensä suuri käsiraha ja lyhyen takaisinmaksuajan mukaan Nerdwallet.,
Asunnonomistaja yhdistys (HOA)
asunnonomistaja on ry on yksityinen yhdistys, joka hallinnoi suunniteltu yhteisön tai osakehuoneisto. Kun ostat HOA: n hallinnoiman kiinteistön, sitoudut noudattamaan HOA: n sääntöjä ja maksamaan sen kuukausittaiset tai vuosittaiset maksut. Jos et maksa ja/tai noudata, heillä on usein mahdollisuus jättää panttioikeus omaisuutta vastaan ja / tai ulosmitata omaisuutta.,
Koti myynti valmiussuunnitelma
kodin myynti valmiussuunnitelma on, että ostaja ilmoittaa myyjälle, että osa niiden kunto ostaa myyjän omaisuutta perustuu ostajan kyky viimeistellä lähellä heidän nykyistä omaisuutta. Tämä neuvotellaan usein sopimukseen sisältyvän lausekkeen tai sopimukseen tehdyn lisäyksen kanssa. Esimerkki siitä, miten tällainen valmius-voidaan käyttää olisi, jos ostaja tarvitsee myydä omaisuuttaan, jotta käsiraha tarvita ostaa uusi omaisuus, tai mieluummin käyttää niiden myynnistä sen sijaan, että säästöjä tehdä käsiraha.,
Riippuen markkinoilla, se voisi haitata neuvottelut myyjä, kun valmiussuunnitelma on osa kokonaisuutta.
iBuyer
On iBuyer on yritys, joka käyttää teknologiaa tehdä tarjouksen kotiisi nopeasti tai ”heti”, kuten termi tarkoittaa. iBuyers ottaa vastuun omistamisesta, markkinoinnista ja kodin jälleenmyynnistä. Palvelusta riippuen voit valita, hyöty on varmuus käteistarjousta ja hallita paremmin, kun liikut.
Opendoor käynnisti iBuyer luokka vuonna 2014., Lue syvällinen oppaamme ”mikä on iBuyer”oppia kaikki tämän uudentyyppisen kiinteistöbisneksen.
Tarkastus
tarkastus tapahtuu, kun ostajat maksaa lisensoitu ammatillinen tarkastaja käymään kotona ja laadittava kertomus sen kunto ja mahdollisesti tarvittavat korjaukset. Tarkastus tapahtuu usein osana due diligence-aikana, joten ostajat voivat arvioida, haluavatko he ostaa erityisesti kotiin kuin on, tai kysyä myyjältä, joko täydellinen tai maksaa tiettyjä korjauksia.,
Tarkastus valmiussuunnitelma
tunnetaan Myös nimellä ”due diligence-valmius,” tarkastus valmiussuunnitelma on lauseke, joskus tarjotaan ostosopimuksen, joka myöntää ostajat ennalta määrätty määrä aikaa aikana escrow suorittaa tarvittavat tarkastukset.
maanvuokra
Perinteisesti, kun ostaa kotiin, sinun oma koti ja maa, kiinteistö on rakennettu. On joitakin olosuhteita, joihin liittyy maanvuokraus, mikä tarkoittaa, että omistaisit kodin ja maksaisit vuokraa maanomistajalle.,
Laina valmiussuunnitelma
lainaa valmiussuunnitelma on lauseke tai lisäys (tunnetaan myös nimellä kiinnitys valmius) tarjous sopimus, jonka avulla ostaja diilistä, ja pitää niiden talletus, jos he eivät voi turvata asuntolaina kanssa määriteltyjen ehtojen aikana tietyn ajan.
Mortgage pre-hyväksyntä kirje
Getting asuntolaina ennakkohyväksyntä kirjeen on tärkeää, koska se antaa asunnon ostajien käsitys siitä, mitä he on varaa., Asuntolaina ennakkohyväksyntä kirjeen on antanut luotonantajalle ja tunnistaa ehdot, lainan tyyppi, ja lainan määrä ostaja on oikeutettu tarkistamisen jälkeen ostajan velka-tuotto suhteet sekä rahat ja luotto historia.
Monet myyjät tai heidän edustajilleen vaatia asuntolaina kirjeen kanssa tahansa kotona tarjota, että ei ole kaikki-käteistä, koska se toimii todisteena siitä, että ostaja on ollut oikeutettu saamaan rahoitusta.
Multiple listing service (tai MLS)
On MLS on tietokanta, jonka avulla kiinteistö agentti ja välittäjä jäsenet voivat käyttää ja lisätä tietoja kiinteistöjen myynnissä alueella., Kun koti on listattu myytäväksi, se joutuu listausagentin kirjaamaksi paikalliseen MLS: ään. Ostajan asiamiehet tarkistavat usein MLS: stä, mitä markkinoilla on ja mihin vastaaviin koteihin on myyty. Mukaan Inman.com, Yhdysvalloissa on yli 600 MLS-organisaatiota.
Luonnon vaarat julkistamista (NHD) mietintö
raportti vaaditaan by useimmat valtiot esittää, että jos kiinteistö sijaitsee alueella, joka on suurempi riski luonnon vaarat. Raportin maksaa tyypillisesti myyjä ja se annetaan ostajalle sulkutilanteessa.,
seuraava luonnollinen vaara-alueet on katettu NHD raportti:
- Special tulvavaara-alueella
- Alueen mahdolliset tulvat
- Erittäin korkea tulipalon vaaran vakavuus vyöhyke
- Wildland alue, joka voi olla huomattavasti metsäpalojen riskejä ja vaaroja
- Maanjäristys vika-alue
- Seisminen vaara-alue
Tarjous/vastatarjous
Ostajat tehdä virallisen tarjouksen kotiin he haluavat ostaa. Tarjous voi olla koko listahinta, tai mitä sinä ja agenttisi pitävät käyvänä markkina-arvona.,
ostajan asiamies laittaa tarjouksen kirjallisesti, pyytää allekirjoittamaan sen ja toimittaa sen sitten myyjän asiamiehelle. Myyjä voi heti hyväksyä sen, jolloin siitä tulee osapuolten ostosopimus tai se voi tehdä niin sanotun vastatarjouksen. Neuvottelutaito on kirjattu papereihin. Lue blogikirjoitus siitä, miten määrittää, mitä tarjota talon.,
Vaihtoehto aikana (Texas ainoastaan)
irtisanominen vaihtoehto ajan (joka tunnetaan nimellä ”vaihtoehto aikana”) on muodossa due diligence-tarkastuksen aikana, mutta se on saatavilla vain ostaja, joka erikseen ostot tämä oikeus on neuvoteltavissa määrä rahaa ja neuvoteltavissa ajan.
Kun ostaja on ostanut tämän oikeuden irtisanoa, ne ovat erittäin suositeltavaa saada kaikki niiden tarkastukset ja muut due diligence suoritetaan aikana tämä vaihtoehto ajassa, vaikka näin tänä ajoitus ei tarvita.,
Jos ostaja haluaa purkaa sopimuksen puitteissa vaihtoehto aikana, niin tosissaan rahaa luovutetaan takaisin ostajalle.
Pre-hyväksyntä
Saada pre-hyväksytty edellyttää, että kotiin ostajat täytä sovellus, jonka avulla lainanantajan määrittää niiden taloudellisen tilanteen, mukaan lukien niiden velka-tuotto-suhde, maksukyky ja luottokelpoisuus. Kun tämä on kädessä, lainanantaja voi antaa ostajalle kirje, jossa ilmoitetaan tarkka lainan määrä heillä on ollut ennen-hyväksytty yhdessä yhteensä myyntihinta ne ovat hyväksytty.,
kirje on yleensä ilmoitettava sekä ostajan arvioitu, käsiraha sekä mahdollinen korko. Koska se on paljon perusteellisempi kuin pre-pätevyys kirjeen, useimmat myyjät haluavat nähdä pre-hyväksyntä kirje, jossa tarjous.
Alustava mietintö
alustava raportti paljastaa tahansa ongelmat kanssa otsikko, joka on käsiteltävä myyjän jotta saadaan selkeä otsikko. Se antaa yksityiskohtia, kuten omistushistoriaa, panttioikeuksia ja helpotuksia., Nimikkoyhtiö kokoaa raportin etsimällä olemassa olevia kiinteistörekistereitä lääninrekisteröintitoimistosta.
tätä raporttia vaaditaan nimikkeen vakuutusyhtiö antaa otsikko vakuutuksen. Useimmat lainanantajat vaativat Lainaajia ostamaan omistusoikeusvakuutusturvan suojellakseen osuuttaan kiinteistöstä. Monilla aloilla on tapana, että myyjä maksaa tämän vakuutuksen, vaikka se on neuvoteltavissa oleva tuote. Katso lisätietoja myös blogikirjoituksestamme.,
Pre-karsinnat
pre-pätevyys on lainanantaja’ arvio määrästä kodin ostaja voi odottaa olla hyväksytty varten laina-aikana prosessi. Pre-qualified on nopea arviointi luotonantaja ostajan taloudellinen tilanne perustuu yksinomaan siitä, mitä ostaja kertoo luotonantajalle, eikä perustuu mitään todisteita tai varmennuksia.
-> haluatko välttää lainanantajan maksut ja piilotettuja kustannuksia? Prequalify with Opendoor Home Loans!,
pääoma
asuntolainan pääsaldo on lainanantajalle velkaa oleva summa korkoineen. Sano, että lainaat 300 000 dollaria. Se on lainan päämies, tai mitä lainasit ostaaksesi kodin. Ostajat maksavat pääoman korkoineen joka kuukausi, vaikka ne lasketaan päivittäin useimpien lainatyyppien osalta. Maksut menevät lähes aina korkoa kohti ensin, sitten kohti rehtorin maksamista. Korkohan on syynä siihen, että pankki suostuu ottamaan lainaa.,
Testamenttimyynti
testamenttimyynti tapahtuu, kun asunnonomistaja kuolee kirjoittamatta testamenttia tai jättämättä omaisuutta jollekin. Tällaisissa tilanteissa testamenttituomioistuin valtuuttaisi kiinteistöasianajajan tai muun edustajan palkkaamaan kiinteistönvälittäjän myymään kodin.
kokonaisprosessi on yleensä hieman monimutkaisempi ja vie siksi enemmän aikaa kuin tavanomainen myynti.
Todiste varojen
Kun teet tarjouksen, myyjät vaativat sinua esittämään todisteita varoja., Jos ostat talon, jossa on asuntolaina, se osoittaa heille, että sinulla on rahaa käytettävissä käsirahan ja sulkemisen kustannuksia. Jos maksat kaiken käteisellä, todisteesi rahoista osoittaa, että sinulla on rahat.,
seuraavat asiakirjat saada kuten todiste varojen:
- Alkuperäinen tai online-tiliotteet pankin kirjepaperi
- Kopion rahamarkkinoilla tilin saldon pankin logo tai kirjelomake
- Sertifioitu tilinpäätös, kuten tuloja tai rahavirtalaskelma, joka on ollut allekirjoitti kirjanpitäjä
- avoin pääoma riville luotto
Osto ja myynti sopimuksen (PSA)
osto ja myynti sopimus on yleisesti tarkoitettu kirjallinen sopimus ostajan ja myyjän välillä, jossa hahmotellaan ehdot osapuolten myydä ja ostaa kiinteistöjä.,
Kun koti on ”sopimus”, se yleensä tarkoittaa, että Ostaja ja Myyjä ovat virallistettiin heidän sitoumus myydä ja ostaa kiinteistöjä.
Real-estate omistuksessa (REO)
– kiinteistöjen omistuksessa on nimitys annetaan ominaisuuksia, jotka ovat omistuksessa lainanantaja koska epäonnistunut sulkemiseen myynti huutokaupassa.
REO ominaisuuksia voi joskus tilaisuuden ostaja ostaa alle markkina-arvon, koska useimmat pankit haluavat investoida etenee, pikemminkin kuin tuhlata aikaa markkinoinnin omaisuutta pitkäksi.,
Lisäksi, pankki on usein markkinoilla omaisuus ”as-is”, eli he eivät halua tehdä mitään korjauksia omaisuutta, joka voi tehdä rahoitus hankalaa.
KIINTEISTÖNVÄLITTÄJÄ®,
aktiivisesti lisensoitu kiinteistönvälittäjä ja KIINTEISTÖNVÄLITTÄJÄ®, käytetään usein synonyymeinä, vaikka ei jokainen kiinteistönvälittäjä KIINTEISTÖNVÄLITTÄJÄ®. Kiinteistönvälittäjä® on National Association of REALTORS® (NAR) – järjestön jäsen.,
KIINTEISTÖNVÄLITTÄJÄ® lupaa puolustaa Eettiset association ja pitää toisiaan vastuussa, kun yleisön palveleminen, asiakkaiden, asiakkaiden ja toistensa kanssa korkeatasoista harjoittelua ja hoitoa.
Vuokra-takaisin
Vuokra-takaisin, tai takaisinvuokraus, tarkoitetaan järjestelyä, jossa ostaja, joka on nyt uusi omistaja, suostuu salli myyjä, nyt-vuokralainen, jäädä taloon kuin sulkea escrow. Ehdot neuvotellaan ennen tilanne tapahtuu ja liittyy usein vuokra talletus, päivittäin vuokra korko ja pituus kertaa sallitun.,
korko voi joskus määritettävä tarkastelemalla uusi asunnonomistaja kuukausittain out-of-tasku-kiinnitys, sekä mahdollisia haittoja tämä voi aiheuttaa ne viivyttää omaa liikkua, kaiken factoring osaksi päivittäistä kurssia.
Myyjä käyttöoikeussopimuksen
Myyjät voivat tarjota myönnytyksiä kannustaa ostajat ostaa kotiin, tai kaunistella käsitellä.,
Myönnytykset ovat helpoimmin nähdään panos ostajan päätöskurssi kustannukset, jopa tiettyjä rajoituksia ja hyväksynnät, joita ostaja on lainanantaja, joka lopulta jättää enemmän rahaa ostajan taskuun kun kaikki on sanottu ja tehty.
Myyjä julkistamista
myyjän luovuttaminen on luovuttaminen myyjä tietoa kiinteistön, tai jotka voivat vaikuttaa ostajan päätökseen ostaa kiinteistön, jotka kaikki parhaan myyjän tietoon.,
myyjän on ilmoitettava myös kohteita, jotka eivät ole erityisiä omaisuutta sinänsä, mutta, jotka liittyvät henkilön nauttia omaisuutta, kuten tuholaisten ongelmia, omaisuus line riitoja, tietoa suuria rakennushankkeita alueella, sotilastukikohta liittyviä ääniä tai toimintaa, yhdistyksen liittyvät arvioinnit tai oikeudellisia kysymyksiä, epätavallinen hajuja aiheuttama lähellä tehdas, tai jopa viime kuolemista omaisuutta kuin lain sallimissa rajoissa.
lyhyeksimyynti
lyhyeksimyynnissä kiinteistö myydään halvemmalla kuin kiinteistön vakuutena oleva velka., Lyhyt myynti edellyttää lupaa myyjä on lainanantaja(t), koska myynnillä on vain ”lyhyt” määrä velkaa; useimmat lainanantajien prosessien hyväksyä lyhyen myynti on pitkä ja vedetään ulos, vaativat enemmän aikaa lähellä kuin perinteinen myynti.
tarkastaa
tarkastaa, tai ”lähetä tarjoaa tarkastuksen kohteena”, tarkoittaa, että myyjä ei salli kiinteistön katsottavaksi ilman hyväksyttyä tarjouksen. Yleisiä syitä tähän ovat asukkaiden tai yhteistyökyvyttömien vuokralaisten yksityisyyshuolet.,
ajatus ostaa kiinteistö näkemättä voi olla pelottava perinteinen ostaja, jota voidaan käyttää eduksesi, koska tämä väistämättä ajaa yleistä etua alas.
Se on myös ole niin paha kuin miltä se näyttää kuten alla standardin osto-sopimuksen, sinulla on tarkastus, jonka aikana voit peruuttaa kauppa ilman rangaistusta.
yhteinen vuokrasuhde (TIC)
yhteinen vuokrasuhde kuvaa kiinteistön yhteisomistuksen tyyppiä, olipa kyseessä yksittäinen perhekiinteistö tai liikerakennus. Vuokralaiset yhteistä kaikille omistaa kiinteistön, mutta eri suhdeluvuissa.,
kiinteistötyypistä riippuen ratkaisevat rahoituksen saamisen helppouden tai vaikeuden. Myös huomata, vuokralaisten yhteistä ei ole oikeutta survivorship (elossa omistajat eivät saa erota kuolleen vuokralaisen omaisuuden korot), ja sen sijaan, kuolleen vuokralaisen omistusosuus/osuus kuuluu itse asiassa heidän oma kiinteistö, kuten määritelty niiden tulee tai ekp: n lakia.
Termiitti mietintö
Termiitit ovat pieniä, kalpea, pehmeä täyteläinen hyönteisiä, jotka syövät puuta, ja voi olla erittäin tuhoisaa., WDI (puuta tuhoavia hyönteisiä) raportti, joka tunnetaan myös nimellä Termiitti Raportti, sisältää kaavio kiinteistön sijainti aktiivista ja/tai edellisen WDI toimintaa.
raportti voi myös ja joskus myös mitä voi olla tarpeen ratkaista tällaisia mahdollisia tartuntoja, kuten ruiskuttamalla tai telttailuun. WDI: n raportti sisältää harvoin, jos koskaan, tällaisten tuotteiden kustannukset, koska sitä voidaan pitää eturistiriitana.
Otsikko haku
otsikko haku tarkastellaan julkisen ennätykset historian kotiin, mukaan lukien myynti, ostot, ja vero-ja muita kiinnityksiä.,
Yleensä, otsikko tutkijan tulee suorittaa haun käyttämällä otsikko kasveja, ja joskus county kirjaa, nähdä, kuka on luetteloitu tietueen omistajan omaisuutta. Tällaiset tiedot, sekä mahdolliset panttioikeudet tai rasitteet, jotka on tallennettu vastaan omaisuutta, on listattu Alustava Raportti osapuolten tarkistaa ennen lähellä escrow.
Trust sale
trust sale tarkoittaa, että kodin myy elävän Trustin luottamusmies – eikä yksityinen osapuoli., Useimmiten tämä johtuu siitä, että alkuperäinen asunnonomistaja on kuollut tai sijoittanut omaisuutensa elävään rahastoon.
edunvalvoja ei välttämättä ole yhtä emotionaalisesti kiinnitetty omaisuutta kuin perinteinen omistaja, joka voisi kääntää ne hyväksyä vähemmän houkuttelevan tarjouksen, koska edunvalvoja voi mieluummin purkamaan omaisuutta.
VA laina
VA laina on lainan takausta (Department of Veteran Affairs) ja käytettävissä sotilaallinen, aktiivinen ja eläkkeellä, ja jopa jotkut voivat puolisot, pienillä ei-käsiraha skenaarioita kilpailukykyiset hinnat ja maksut.,
Tämä sisältö on tarkoitettu vain tiedoksi ja ei ole tarkoitus tulkita siten, että rahoitus -, vero -, oikeudellisia tai vakuutus neuvoja. Opendoor kannustaa aina ottamaan yhteyttä neuvonantajaan oman tilanteesi suhteen.