det grundlæggende ved at købe en Timeshare

to grundlæggende muligheder for ferieejerskab er tilgængelige: timeshare og ferieintervalplaner. Værdien af disse muligheder er i deres brug som feriedestinationer, ikke som investeringer. Fordi så mange timeshare og ferie interval planer er tilgængelige, videresalg værdien af din sandsynligvis vil være en hel del lavere end hvad du har betalt. Både en timeshare og en ferieintervalplan kræver, at du betaler en indledende købspris og periodiske vedligeholdelsesgebyrer., Den oprindelige købspris kan betales på ATN gang eller over tid; periodiske vedligeholdelsesgebyrer vil sandsynligvis stige hvert år.

Deeded Timeshare ejerskab. I en timeshare ejer du enten din ferieenhed resten af dit liv, i det antal år, der er angivet i din købekontrakt, eller indtil du sælger den. Din interesse betragtes lovligt som fast ejendom. Du køber retten til at bruge en bestemt enhed på et bestemt tidspunkt hvert år, og du kan leje, sælge, bytte, eller testamentere din specifikke timeshare-enhed. Du og de andre timeshare-ejere ejer kollektivt resort-ejendommen.,

medmindre du har købt timeshare direkte for kontanter, er du ansvarlig for at betale det månedlige pant. Uanset hvordan du har købt timeshare, er du også ansvarlig for at betale et årligt vedligeholdelsesgebyr; ejendomsskatter kan være ekstra. Ejerne er med til at bruge og vedligeholde ejendommens enheder og fællesgrunde. En husejerforening håndterer normalt forvaltningen af feriestedet. Timeshare ejere vælger officerer og kontrollere udgifterne, vedligeholdelse af resort ejendom, og udvælgelsen af resort administrationsselskab.,

“ret til brug” Ferie Interval Mulighed. I denne mulighed ejer en udvikler udvej, som består af ejerlejligheder eller enheder. Hver lejlighed eller enhed er opdelt i “intervaller” — enten efter uger eller tilsvarende i Point. Du køber retten til at bruge et interval på resortet i et bestemt antal år — typisk mellem 10 og 50 år. Den interesse, du ejer, betragtes lovligt som personlig ejendom. Den specifikke enhed, du bruger på resortet, er muligvis ikke den samme hvert år., Ud over prisen for retten til at bruge et interval betaler du et årligt vedligeholdelsesgebyr, der sandsynligvis vil stige hvert år.

inden for indstillingen “brugsret” kan flere planer påvirke din evne til at bruge en enhed:

• fast eller flydende tid. I en fast tid option, du køber enheden til brug i løbet af en bestemt uge af året. I en flydende tid mulighed, du bruger enheden inden for en bestemt sæson af året, reservere den tid, du ønsker på forhånd; bekræftelse leveres typisk efter først til mølle, først til mølle basis.
• fraktioneret ejerskab., I stedet for en årlig uge køber du en stor del af ferieejerskabstiden, normalt op til 26 uger.
• toårig ejerskab. Du bruger en udvej enhed hvert andet år.
• lockout eller Lockout. Du besætter en del af enheden og tilbyder den resterende plads til leje eller bytte. Disse enheder har typisk to til tre soveværelser og bade.
• point-baserede ferie planer. Du køber et bestemt antal point og bytter dem for retten til at bruge et interval på en eller flere resorts., I en pointbaseret ferieplan (undertiden kaldet en Ferieklub) varierer antallet af point, du skal bruge et interval, afhængigt af opholdets længde, enhedens størrelse, feriestedets placering, og når du vil bruge det.

før du køber en Timeshare

Ved beregning af de samlede omkostninger ved en timeshare eller ferieplan skal du medtage pantebetalinger og udgifter, som rejseudgifter, årlige vedligeholdelsesgebyrer og skatter, lukningsomkostninger, mæglerprovisioner og finansieringsomkostninger., Vedligeholdelsesgebyrer kan stige med priser, der svarer til eller overstiger inflationen, så spørg, om din plan har et gebyrloft. Du skal betale gebyrer og skatter, uanset om du bruger enheden.

for at hjælpe med at evaluere købet skal du sammenligne disse omkostninger med omkostningerne ved at leje lignende boliger med lignende faciliteter på samme sted i samme tidsperiode. Hvis du opdager, at købe en timeshare eller ferie plan giver mening, sammenligning shopping er dit næste skridt.

• vurdere placeringen og kvaliteten af udvej, samt tilgængeligheden af enheder., Besøg faciliteterne og tale med nuværende timeshare eller ferie plan ejere om deres erfaringer. Lokale ejendomsmæglere kan også være gode informationskilder. Check for klager over den udvej udvikler og administrationsselskab med staten Attorney General og lokale forbrugerbeskyttelse embedsmænd.
• Undersøg track record for sælger, udvikler og administrationsselskab, før du køber. Bed om en kopi af det aktuelle vedligeholdelsesbudget for ejendommen. Undersøg politikkerne for ledelse, reparation, og udskiftningsmøbler, og tidsplaner for lovede tjenester., Du kan også søge online efter klager.
• få styr på alle forpligtelser og fordele ved køb af timeshare eller ferieplan. Er alt, hvad sælgeren lover, skrevet ind i kontrakten? Hvis ikke, gå væk fra salget.
• må ikke virke på impuls eller under tryk. Køb incitamenter kan tilbydes, mens du touring eller opholder sig på en udvej. Mens disse bonusser kan præsentere en god værdi, timingen af et køb er din beslutning., Du har ret til at få alle løfter og repræsentationer skriftligt samt en erklæring om offentligt udbud og andre relevante dokumenter.
• Undersøg papirarbejdet uden for præsentationsmiljøet, og spørg om muligt nogen, der er vidende om kontrakter og fast ejendom, om at gennemgå det, før du træffer en beslutning.
• få navn og telefonnummer på en person hos virksomheden, der kan besvare dine spørgsmål — før, under og efter salgspræsentationen og efter dit køb.,
• spørg om din evne til at annullere kontrakten, undertiden benævnt en “ret til ophævelse.”Mange stater — og måske din kontrakt-giver dig ret til ophævelse, men den tid, du skal annullere, kan variere. Statslov eller din kontrakt kan også angive en “afkølingsperiode”-det vil sige, hvor længe du skal annullere aftalen, når du har underskrevet papirerne. Hvis en ret til opsigelse eller en fortrydelsesfrist ikke er påkrævet ved lov, skal du bede om, at den er inkluderet i din kontrakt.,
• hvis du af en eller anden grund beslutter at annullere købet — enten gennem din kontrakt eller statslov — skal du gøre det skriftligt. Send dit brev med certificeret mail, og bede om en returkvittering, så du kan dokumentere, hvad sælgeren har modtaget. Opbevar kopier af dit brev og eventuelle bilag. Du skal modtage en hurtig refusion af de penge, du har betalt, som fastsat i loven.
• brug en escro. – konto, hvis du køber en uudviklet ejendom, og få en skriftlig forpligtelse fra sælgeren om, at faciliteterne vil være færdige som lovet., Det er en måde at hjælpe med at beskytte dine kontraktrettigheder, hvis udvikleren standardindstilles. Sørg for, at din kontrakt indeholder klausuler for “ikke-forstyrrelse” og “manglende ydeevne.”En klausul om ikke-forstyrrelse sikrer, at du kan bruge din enhed eller interval, hvis udvikleren eller administrationsfirmaet går konkurs eller standardindstillinger. En klausul om manglende opfyldelse giver dig mulighed for at beholde dine rettigheder, selvom din kontrakt er købt af en tredjepart. Du kan kontakte en advokat, der kan give dig mere information om disse bestemmelser.,vær forsigtig med tilbud om at købe timeshare eller ferieplaner i fremmede lande. Hvis du underskriver en kontrakt uden for USA om en timeshare-eller ferieplan i et andet land, er du ikke beskyttet af amerikansk lovgivning.
  

  Timeshare Exchange Systemer

  En udveksling giver en timeshare eller ferie plan ejeren til at handle enheder med en anden ejer, der har en tilsvarende enhed på en tilknyttet resort i systemet. Sådan fungerer det: en udvejsudvikler har et forhold til et udvekslingsfirma, der administrerer tjenesten for ejere på feriestedet., Ejere bliver medlemmer af udvekslingssystemet, når de køber deres timeshare eller ferieplan. På de fleste resorts betaler udvikleren for hvert nyt medlems første medlemsår i udvekslingsfirmaet, men medlemmer betaler udvekslingsfirmaet direkte efter det.

  for at deltage skal et medlem deponere en enhed i udvekslingsselskabets beholdning af uger til rådighed for udveksling. Når et medlem tager en uge fra opgørelsen, opkræver udvekslingsfirmaet et gebyr.,

  i et pointbaseret udvekslingssystem sættes intervallet automatisk i lagersystemet i en bestemt periode, når medlemmet tilslutter sig. Punktværdier tildeles enheder baseret på opholdets længde, placering, enhedsstørrelse og sæsonbestemthed. Medlemmer, der har nok point til at sikre de ferieboliger, de ønsker, kan reservere dem på plads. Medlemmer, der ikke har nok point, ønsker måske at undersøge programmer, der tillader banking af tidligere års point, fremrykkende point eller endda “leje” ekstra point for at kompensere for forskelle.,

  hvorvidt udvekslingssystemet fungerer tilfredsstillende for ejere er et andet problem at undersøge, før de køber. Husk på, at du vil betale alle gebyrer og afgifter i en exchange program, uanset om du bruger din enhed, eller en andens.

  

  Timeshare Videresalg Svindel
  Infografik

  at Sælge Timeshare Gennem en Forhandler

  Hvis du tænker på at sælge en time-share, FTC bemærk du spørgsmål forhandlere — fast ejendom mæglere og agenter, der specialiserer sig i at sælge timeshare., De kan hævde, at markedet i dit område er “hot”, og at de er overvældet med køber anmodninger. Nogle kan endda sige, at de har købere klar til at købe din timeshare, eller lover at sælge din timeshare inden for et bestemt tidspunkt.

  Hvis du vil sælge din timeshare, og en virksomhed henvender dig til dig, der tilbyder at videresælge din timeshare, skal du gå i skeptisk tilstand:

  • accepter ikke noget på telefonen eller online, før du har haft en chance for at tjekke forhandleren., Kontakt statsadvokaten og lokale forbrugerbeskyttelsesagenturer i den stat, hvor forhandleren er beliggende. Spørg, om der er nogen klager. Du kan også søge online efter klager.
  • spørg sælgeren om alle oplysninger skriftligt.
  • spørg, om forhandlerens agenter har licens til at sælge fast ejendom, hvor din timeshare er placeret. I så fald skal du kontrollere det med statens Ejendomskommission. Deal kun med licens fast ejendom mæglere og agenter, og bede om referencer fra tilfredse kunder.
  • spørg, hvordan forhandleren vil annoncere og promovere timeshare-enheden., Vil du få statusrapporter? Hvor ofte?
  • spørg om gebyrer og timing. Det er at foretrække at gøre forretninger med en forhandler, der tager sit gebyr efter timeshare er solgt. Hvis du skal betale et gebyr på forhånd, spørg om restitutioner. Få tilbagebetaling politikker og løfter skriftligt.
  • Antag ikke, at du får dækket din købspris for din timeshare, især hvis du har ejet den i mindre end fem år, og placeringen er mindre end kendt.

  Hvis du vil have en ID.om værdien af en timeshare, som du er interesseret i at købe eller sælge, kan du overveje at bruge en timeshare-vurderingstjeneste., Bedømmeren skal have licens i den stat, hvor tjenesten er placeret. Tjek med staten for at se, om licensen er aktuel.

  kontrakt forbehold

  før du underskriver en kontrakt med en forhandler, skal du få detaljerne i kontraktens vilkår og betingelser., Det bør omfatte de ydelser, den forhandler vil udføre; de gebyrer, provisioner og andre omkostninger, du skal betale, og hvornår; om du kan leje eller sælge timeshare på din egen på samme tid, de forhandler, er forsøger at sælge din enhed; længde eller kontraktperioden at sælge din timeshare, og hvem der er ansvarlig for at dokumentere og lukke salget.

  hvis aftalen ikke er, hvad du forventede eller ønskede, skal du ikke underskrive kontrakten. Forhandle ændringer eller finde en anden forhandler.

  Videresalgsliste

  at sælge en timeshare er meget som at sælge ethvert andet stykke fast ejendom., Men du bør også tjekke med udvej for at bestemme begrænsninger, grænser eller gebyrer, der kan påvirke din evne til at videresælge eller overføre ejerskab. Sørg derefter for, at dit papirarbejde er i orden., Du skal bruge:

  • navn, adresse og telefonnummer resort
  • skøde og kontrakt eller aftale om medlemskab
  • finansieringsaftalen, hvis du stadig betale for ejendommen
  • oplysninger til at identificere din interesse eller medlemskab
  • udveksling virksomhedstilknytning
  • de beløb og forfaldsdato for din vedligeholdelses gebyr (‘
  • mængden af ejendomsskatter, hvis faktureres separat

  for At lære mere om ferie ejerskab, skal du kontakte den Amerikansk Resort Udvikling Association., Det repræsenterer ferie ejerskab og resort udvikling industrier. ARDA har næsten 1,000 medlemmer, lige fra privatejede virksomheder til store virksomheder, i USA og i udlandet.