DIYing er alle de vrede, og det er sandt, når det kommer til at sælge et hus.Fed med at betale en ejendomskommission, vælger nogle husejere at gå alene. De satser på, at de kan spare penge, flytte ejendommen hurtigere og er mere rustet til at fremhæve salgspoint end en ejendomsmægler. Med internettet og sociale medier tror de, at dagene med at bruge en agent er ved at ende.,

resultaterne hidtil er blevet blandet. Zillow, online real estate selskab, som for nylig adspurgte boligejere og fandt, at mens 36% af sælgerne, der (i første omgang) forsøgte at sælge deres boliger på egen hånd, kun 11 procent af sælgere—med andre ord, mindre end en tredjedel af dem, der begyndte at gå ned af DIY-vej—faktisk sælges uden en agent. Millennials, byboere og minoriteter, var mere tilbøjelige til at prøve til salg af ejer, eller FSBO, foundillo.fundet. Bare 19% af Baby Boomers forsøgte at sælge på egen hånd i første omgang, sammenlignet med 57% af Millennials.,

National Real Estate Association, den vigtigste handelsgruppe for ejendomsmæglere, har længe argumenteret for, at boliger sælger for mindre, når en agent ikke er involveret. Forskere har underbudt denne påstand, at finde husejere, der går det alene, ikke sælger deres hjem for mindre. I stedet Losser de i gennemsnit billigere ejendomme end dem, der bruger en ejendomsmægler.

uanset hvad er der fordele ved at skære ejendomsmægleren ud. Den gennemsnitlige 5% til 6% provision er den mest oplagte., Du kan spare tusindvis af dollars, der kan bruges til hjem forbedringer eller lægge til side for nødudgifter. Husk, at du skal betale provisionen til købers agent, hvis han eller hun bruger en professionel ejendomsmægler. Det er typisk 2,5% til 3% af den endelige salgspris.

lad os sige, at du sælger et $200,000 hjem. En 6% provision betyder, at du skal uddele $12,000 til ejendomsmæglerne. At give afkald på ejendomsmægleren betyder også, at du har fuld kontrol over salgsprocessen og kan bruge mere tid end en ejendomsmægler, der jonglerer med flere kunder, måske.,

samtidig er der mange udfordringer for FSBO, med tid og komfortniveau blandt de store. Uanset om det giver mening for dig, afhænger af, hvor hurtigt du skal sælge, din tilgængelighed og din ekspertise på ejendomsmarkedet.

sådan pris dit hjem

at sælge et hjem kræver mere end at notere det på ejendoms websebsteder eller sprede ordet på sociale medier. For at sikre, at din ejendom sælger hurtigt, skal du pris og markedsføre den korrekt. Begge disse opgaver tager tid, viden og beslutsomhed.,

faktisk er den indsats, FSBO tager, en af hovedårsagerne til, at folk henvender sig til en ejendomsmægler til at begynde med. En god agent ved, hvad sammenlignelige boliger sælger til, og hvad købere i et bestemt kvarter ønsker. De forstår det lokale marked og kan få det noteret på de rigtige steder.

Hvis du beslutter dig for at give afkald på en ejendomsmægler, er den bedste måde at bestemme, hvad du skal Pris dit hjem for, at få det vurderet. Det koster dig i gennemsnit $ 300 til $ 400, og til gengæld får du en objektiv vurdering af dit hjem baseret på dets nuværende tilstand., Bedømmere kan spotte attributter, der kan få dig flere penge eller problemer med den ejendom, du kan løse, før notering det.bevæbnet med den anslåede værdi af dit hjem, sammenlign det med, hvad de seneste huse i dit nabolag gik for at indstille din prisforlangende. Der er online værktøjer, der kan hjælpe, men det vil tage tid og engagement for at sikre, at du Pris det korrekt.

Hvis det lyder for kompliceret, er FSBO muligvis ikke noget for dig. Hvor meget du liste dit hjem for er kritisk., Den sidste ting du ønsker er for din ejendom til sygne hen på markedet, fordi du indstille prisforlangende for høj. Du vil heller ikke tage et lavt boldtilbud, fordi du ikke gjorde dit hjemmearbejde. Hvis ideen om at lave en fejl giver dig for meget angst, så en ejendomsmægler kan være det bedre valg.

Marketing dit hjem

Marketing dit hjem er lige så vigtigt som prissætning det rigtige. Hvis købere ikke ved, at det er til salg, betyder det ikke noget, hvor konkurrencedygtig du er med din prisforlangende., Bare fordi du er dygtig til kloge t .eets, og dine memes bliver virale, betyder det ikke, at du ved, hvordan du mest effektivt reklamerer for din ejendom.

Der er meget, der går ind i markedsføring af et hjem, herunder at tage digitale fotos og videoer, sætte dit hus i det bedst mulige lys i marketingmateriale og sørge for, at du noterer det på spillesteder, hvor de købere, du ønsker, vil se det.

de fleste ejendomsmæglere bruger multiple listing database (MLS) til at finde boliger til kunder., For at få din FSBO ejendom noteret på MLS skal du være en ejendomsmægler eller har en agent liste det for dig. Denne service kan koste omkring $ 400, men det er stadig billigere end at betale en sælgers agentkommission. Husk, at hvis du liste på MLS, du kan være på krogen for en 2% til 3% provision for købers Ejendomsmægler. Men MLS er ikke det eneste sted, du skal liste på. Der er flere FSBO-websebsteder, herunder ForSaleByOwner.com, HomeLister og Homefinder.com der er besøgt af købere, der ønsker at købe et hjem. Fast ejendom sitesebsteder såsom andillo.og Ejendomsmægler.,com er også vigtige steder at liste på. Ideen er at få så meget eksponering som muligt. Jo mere trafik jo bedre er chancerne for at sælge dit hjem hurtigt.

Hvis du har tid og vigtigere færdigheder, kan du oprette et Websiteebsted til dit hjem. Theebstedet skal indeholde digitale billeder, videoer og information om ejendommen og kvarteret. Wii.er et gratis creationebstedsoprettelsesværktøj, du kan bruge. Selv en YouTube-video eller Facebook-indlæg kan gå langt for at få ordet om din fortegnelse.,

takket være teknologiske fremskridt kræver det ikke et fancy kamera eller en professionel at tage professionelle billeder eller videoer. Din iPhone eller Android-enhed er ideel til at fange essensen af dit hjem og kræver ikke en ekstra investering.

følelsesmæssige sælgere, der ikke er ønsket

en af grundene til, at folk ikke sælger deres hjem alene, er, at de bliver for følelsesladede. Husejere ophold i deres huse i gennemsnit 13 flere år, ifølge National Association of Home Builders. Det er meget tid til at skabe mange minder og følelsesmæssige vedhæftede filer til et hjem., For folk, der rejste deres børn i deres hjem, kan det være svært at give slip på det shagged tæppe, uanset hvor ildelugtende, farvet eller forældet det er. Når alt kommer til alt kravlede deres børn over og tog derefter deres første skridt på det.

men følelser fører folk til at prissætte deres hus for højt og derefter bøje sig for at sælge det til et retfærdigt tilbud. De synes, det er mere værd, fordi de elsker indretningen eller renoveringen og er ligeglad med, hvad der ville være købere synes., Deres egenskaber tendens til at sygne hen på markedet, indtil de får et realitetstjek, der ofte resulterer i dem sænke prisforlangende-eller opgive og ansætte en agent.

for at få en vellykket FSBO, skal du forlade alle dine følelser ved hoveddøren. Du er nødt til at se hjem salg som en forretningstransaktion og intet mere. Det kan være svært at gøre. Hvis du tror, du ikke vil være i stand til at behandle salg som en forretningstransaktion, så kan du overveje en ejendomsmægler. En agent har ingen følelsesmæssig hud i spillet., Deres incitament er at få hjemmet solgt hurtigt og til en god pris. De vil ikke få fornærmet, hvis potentielle købere kritisere maling farve eller planteskole værelse tilføjelse. Det er lettere at gå alene, hvis du kan afsætte din følelsesmæssige tilknytning til huset.

Gear Up to Negotiate

en af fordelene ved at bruge en ejendomsmægler er, at du ikke behøver at håndtere købere og eventuelle krav, de måtte have. Ingen går ind i hjemmet købsprocessen planlægger at betale fuld pris for en ejendom (i det mindste i de fleste tilfælde)., Forhandling er en del af spillet, hvilket betyder, at du skal være parat til at felt tilbud og være villig til at forhandle.

det betyder også, at du skal børste op på dine forhandlingsevner for at maksimere salget. Husk, at du ikke behøver at underholde tilbud med lav bold eller dem, du føler, kan have svært ved at lukke. For eksempel, hvis en potentiel køber ikke vil have nok til en 20% do .npayment, dens ok at afvise tilbuddet. Den sidste ting, du vil gøre, er at indgå en kontrakt og finde ud af tre måneder senere, at aftalen ikke lukker.,modstå trangen til at acceptere en lav bold tilbud, hvis trafikken til dit hjem er lav. Tålmodighed er nødvendig, når du sælger et hjem. Indstil en realistisk pris, du ville være glad for at sælge dit hjem til, og hold dig til det.

få dine ejendomspapirer ænder i orden

ejendomstransaktioner er ikke så lette som at åbne en ny bankkonto eller ansøge om et kreditkort. Der er en masse papirarbejde, der kræves for at lukke på et boligsalg. Uanset hvilken stat du bor i, der vil være føderale og statslige love, du skal overholde., Der er også føderale og statslige ejendomsdokumenter og regler, som køber og sælger skal følge for at gennemføre salget.

ofte er hjemmesælgere og købere tvunget til at underskrive utallige dokumenter ved afslutningen. Nogle af de dokumenter, der er nødvendige for at sælge et hus, inkluderer den oprindelige salgskontrakt med købspris, dokumenter relateret til Ejendom og ejerskab af ejendommen og pantelån og finansieringsdokumenter. Skatteregistre kan være påkrævet såvel som vurdering og kvitteringer for eventuelle boligforbedringer, du måtte have gjort til hjemmet.,

skræmmende, Ja, men internettet har en masse gratis ressourcer til at hjælpe dig ud. DIY hjem sælgere kan hente fast ejendom og hjem salg former for gratis fra steder som Nolo.com og FindLaw.com. For et lille gebyr, FindLaw.com lader dig downloade en fast ejendom købe guide til dine specifikke tilstand, der omfatter alle de regler og forordninger.

Der er også tjenester, der hjælper dig med salget mod et gebyr., Til salg af ejer har en service, der koster $ 399 og leverer de værktøjer, formularer og support, der er nødvendige for at sælge et hjem uden en ejendomsmægler— stadig billigere end at betale noteringsagentens provision.

Følg igennem vinder løbet

prissætning dit hjem til højre, notering det på de rigtige spillesteder og lægge dine følelser til side er alle nødvendige for at sælge dit hjem uden en ejendomsmægler. Derudover har du brug for tid og engagement til at følge med din indsats for faktisk at lukke på salget., Det betyder hurtigt at planlægge tider for at vise hjemmet, besvare alle e-mails, tekster og telefonhenvendelser rettidigt og videresende hjemmet, når de aktuelle annoncer udløber.

det kræver også, at du declutter huset, holder det rent både inde og ude og er villig til at rumme potentielle købere, når de vil have adgang. Alt dette tager tid og arbejde, og det er grunden til, at ejendomsmæglere får en provision på så meget som 6%. De skal gøre alt det tunge løft. Men hvis du har tid og lyst og ønsker at bevare kontrollen, kan du med succes sælge dit hjem.,

FSBO er naturligvis meget lettere, hvis din ejendom er beliggende på et rødglødende ejendomsmarked. Cash-Tilbud og bud krige er fælles temaer, når du sælger i et marked, der er i efterspørgslen. Det kan være meget hårdere, hvis huse i dit nabolag ikke bevæger sig, især hvis disse huse ligner din. I dette scenario, ved hjælp af en ejendomsmægler kan give dig kanten.i sidste ende, om FSBO giver mening for dig, koger ned til, hvor meget tid du skal bruge på indsatsen, og om du kan håndtere salget som en forretningstransaktion., Hvis du har tid og lyst til at gøre alle de opgaver, du ville ansætte en ejendomsmægler for, derefter gå til det. Hvis din indsats mislykkes, og dit hjem smutter på markedet, kan du altid ringe til eksperterne.