Din udlejer/manager vil ofte forsøge at con dig til at tro, at du har ingen rettigheder, fordi hvis de ikke kan overbevise dig om det, kan de stjæle tusinder af dollars om året fra deres lejere som en belønning. Bare så du har oplysningerne lige ved hånden, her er statutten, der vedrører depositum, Civil Code 1950.5 (fra 2013). Der er også sager, såsom Granberry v. Islay Investments, hvor loven præciseres yderligere, men vi kan ikke have alle disse sager her.

CIV 195 1950.5., (a) dette afsnit gælder for sikkerhed for en lejeaftale for boligejendomme, der bruges som lejers bolig.
(b) som brugt i dette afsnit betyder “sikkerhed” enhver Betaling, gebyr, depositum eller gebyr, herunder, men ikke begrænset til, enhver Betaling, gebyr, depositum eller gebyr, undtagen som angivet i afsnit 1950.,6, der er pålagt i begyndelsen af lejemålet skal anvendes til at godtgøre udlejer for omkostninger, der er forbundet med behandlingen af en ny lejer, eller som er pålagt som en forudbetaling af leje, der anvendes eller skal anvendes til ethvert formål, herunder, men ikke begrænset til, en eller flere af følgende:

(1) erstatning af udlejer for lejers misligholdelse med betaling af husleje.
(2) Reparation af skader på lokalerne, eksklusive almindelig slitage, forårsaget af lejeren eller af en gæst eller licenshaver af lejeren.,
(3) rengøring af lokalerne ved afslutningen af lejemålet nødvendigt at returnere enheden til det samme niveau af renlighed det var i ved starten af lejemålet. Ændringerne til dette stykke vedtaget af loven om tilføjelse af denne sætning gælder kun for lejemål, for hvilke lejers ret til at besætte begynder efter 1. januar 2003.,
(4) at afhjælpe fremtidige misligholdelser fra lejeren i enhver forpligtelse i henhold til lejeaftalen til at gendanne, udskifte eller returnere personlige ejendele eller tilbehør, eksklusiv almindelig slitage, hvis depositum er godkendt til at blive anvendt hertil i lejeaftalen.,
(c) En udlejer kan ikke kræve eller modtage sikkerhed, men denomineret i en mængde eller værdi, der overstiger et beløb svarende til to måneders husleje, i tilfælde af umøbleret bolig, og et beløb svarende til tre måneders leje, i tilfælde af møblerede boliger, i tillæg til eventuelle leje for den første måned betales på eller før den oprindelige belægning.
denne underafdeling forbyder ikke forskud på mindst seks måneders leje, hvis lejekontrakten er seks måneder eller længere.,
Denne inddeling ikke til hinder for, at en udlejer og en lejer fra at indgå en gensidig aftale om, at udlejer efter anmodning af lejer og i et nærmere specificeret gebyr eller en afgift, til at foretage strukturelle, dekorative, indretning eller andre lignende ændringer, hvis ændringerne er andet end rengøring eller reparation, for hvilket udlejeren kan opkræve den tidligere lejer, som er fastsat ved inddeling (e).
(d) enhver sikkerhed skal opbevares af udlejer for den lejer, der er part i lejekontrakten eller aftalen., En lejers krav på sikkerheden skal være forud for kravet fra en kreditor af udlejer.
(e) udlejer kan kun gøre krav på sikkerheden de beløb, som med rimelighed er nødvendige til de formål, der er angivet i underafsnit (B)., Udlejeren kan ikke gøre krav mod lejeren eller sikkerhed for erstatning til de lokaler, eller enhver defekt betingelser, der preexisted lejemålet, for almindelig slid og ælde eller virkningerne heraf, uanset om slid og ælde preexisted lejemålet eller opstået under lejemålet, eller for de kumulative effekter af almindelig slitage, der forekommer i et eller flere lejemål.,
(f) (1) inden rimelig tid efter meddelelse om en af parternes hensigt om at opsige lejemålet eller inden udløbet af lejeperioden, skal udlejer skriftligt underrette lejeren om hans eller hendes mulighed for at anmode om en første inspektion og om hans eller hendes ret til at være til stede ved inspektionen. Kravene i denne underafdeling gælder ikke, når lejemålet afsluttes i henhold til underafdeling (2), (3) eller (4) i afsnit 1161 i Code of Civil Procedure., På et rimeligt tidspunkt, men ikke tidligere end to uger før opsigelsen eller udløbet af lejedatoen, udlejer, eller en agent for udlejer, skal, efter anmodning fra lejeren, foretage en første inspektion af lokalerne inden enhver endelig inspektion, udlejer foretager, efter at lejeren har forladt lokalerne. Formålet med den første inspektion er at give lejeren mulighed for at afhjælpe identificerede mangler på en måde, der er i overensstemmelse med parternes rettigheder og forpligtelser i henhold til lejeaftalen for at undgå fradrag i sikkerheden., Hvis en lejer vælger ikke at anmode om en indledende inspektion, udføres udlejerens opgaver under denne underafdeling. Hvis der anmodes om en inspektion, skal parterne forsøge at planlægge inspektionen på en gensidigt acceptabel dato og tidspunkt. Udlejer skal give mindst 48 timers forudgående skriftlig meddelelse om dato og klokkeslæt for inspektionen, hvis enten en gensidig tid er aftalt, eller hvis en gensidigt aftalt tid ikke kan planlægges, men lejeren stadig ønsker en inspektion. Lejer og udlejer kan acceptere at give afkald på 48-timers forudgående skriftlig meddelelse ved begge at underskrive et skriftligt afkald., Udlejer skal fortsætte med inspektionen, om lejeren er til stede eller ej, medmindre lejeren tidligere trak sin anmodning om inspektionen tilbage. Udlejerens skriftlige meddelelse skal i stort set samme form indeholde følgende:

“statens lovgivning tillader tidligere lejere at kræve forladt personlig ejendom tilbage på lejerens tidligere adresse på visse betingelser. Du kan eller måske ikke være i stand til at genvinde ejendom uden at pådrage ekstra omkostninger, afhængigt af omkostningerne ved opbevaring af ejendommen og længden af tid, før det er regenereret., Generelt vil disse omkostninger blive lavere, jo før du kontakter din tidligere udlejer, efter at du har fået besked om, at ejendom, der tilhører dig, blev efterladt, efter at du flyttede ud.”

(2) på baggrund af inspektionen skal udlejer give lejeren en specificeret erklæring, der specificerer reparationer eller rengøringer, der foreslås at være grundlaget for eventuelle fradrag fra den sikkerhed, som udlejer har til hensigt at foretage i henhold til afsnit (1) til (4) inklusive underafdeling (B). Denne erklæring skal også indeholde teksten til stk. 1-4, inklusive underafsnit b)., Erklæringen skal gives til lejeren, hvis lejeren er til stede for inspektionen, eller skal efterlades inde i lokalerne.
(3) lejeren skal have mulighed for i løbet af perioden efter den indledende kontrol, indtil opsigelse af lejemålet til at afhjælpe mangler, der er i overensstemmelse med de rettigheder og forpligtelser for parterne i henhold til lejeaftalen, for at undgå fradrag i sikkerhed.,
(4) intet i denne underafdeling forhindrer en udlejer i at bruge sikkerheden til fradrag, der er specificeret i erklæringen i Afsnit (2), som ikke blev helbredt af lejeren, så længe fradragene er for skader, der er godkendt af dette afsnit.,
(5) Intet i denne inddeling skal forhindre, at en udlejer fra at bruge den sikkerhed, for noget formål, der er angivet i punkt (1) til (4), inklusiv, af underafsnit b), der opstår mellem afslutningen af den første inspektion og opsigelse af lejemålet, eller som ikke var identificeret i den indledende inspektion på grund af tilstedeværelsen af en lejers ejendele.
(g) (1) senest 21 kalenderdage efter lejeren har forladt lokalerne, men ikke tidligere end det tidspunkt, hvor enten udlejer eller lejer giver en meddelelse om at opsige lejemålet i henhold til Section 1946 eller 1946.,1, § 1161 af den Civile retsplejelov, eller ikke tidligere end 60 dage før udløbet af en tidsbegrænset lejekontrakt, udlejeren skal give lejeren, ved personlig levering eller ved first class mail, frankeret en kopi af en specificeret angivelse af grundlaget for, og den mængde, nogen form for sikkerhed, der er modtaget og disponeringen af sikkerhed, og skal returnere en eventuel resterende del af den sikkerhed, de lejer., Efter enten udlejer eller lejer giver meddelelse om at opsige lejemålet, udlejer og lejer kan gensidigt acceptere at have udlejer deponere resterende del af depositum elektronisk til en bankkonto eller anden finansiel institution udpeget af lejer. Efter at enten udlejer eller lejer giver meddelelse om at opsige lejemålet, kan udlejer og lejer også acceptere at udlejer leverer en kopi af den specificerede erklæring sammen med de kopier, der kræves i Afsnit (2) til en e-mail-konto leveret af lejeren.,
(2) Sammen med specificeret redegørelse, udlejer skal også indeholde kopier af dokumenter, der viser, gebyrer, der er afholdt og fratrukket den af udlejer til at reparere eller rense lokaler, som følger:
(A), Hvis udlejer eller udlejers medarbejder, der stod for arbejdet, den specificerede erklæring skal med rimelighed kan beskrive det arbejde, der udføres. Den specificerede opgørelse skal omfatte den tid, der bruges, og den rimelige timepris, der opkræves.,
(b) hvis udlejer eller udlejers medarbejder ikke udførte arbejdet, skal udlejer give lejeren en kopi af regningen, fakturaen eller kvitteringen leveret af den person eller enhed, der udfører arbejdet. Den specificerede erklæring skal give lejeren navn, adresse og telefonnummer på personen eller enheden, hvis regningen, fakturaen eller kvitteringen ikke inkluderer disse oplysninger.
(C) hvis der foretages fradrag for materialer eller forsyninger, skal udlejer fremlægge en kopi af regningen, fakturaen eller kvitteringen., Hvis et bestemt materiale eller leveringsgenstand løbende købes af udlejer, udlejer kan dokumentere omkostningerne ved varen ved at fremlægge en kopi af en regning, faktura, kvittering, leverandørprisliste, eller andet leverandørdokument, der med rimelighed dokumenterer omkostningerne ved den vare, der bruges til reparation eller rengøring af enheden.,
(3) Hvis en reparation skal udføres af udlejer, eller udlejers medarbejder kan ikke med rimelighed kunne være afsluttet senest 21 kalenderdage efter, at lejeren har forladt lokalerne, eller hvis dokumenter fra en person eller enhed, som leverer tjenester, materialer eller varer er ikke i udlejer er i besiddelse af, inden for 21 kalenderdage efter, at lejeren er fraflyttet lejemålet, udlejer kan fratrække beløbet på en god tro skøn over de omkostninger, der vil være afholdt, og sørge for, at skøn med specificeret redegørelse., Hvis årsagen til estimatet skyldes, at dokumenterne fra en person eller enhed, der leverer tjenester, materialer eller forsyninger, ikke er i udlejerens besiddelse, skal den specificerede erklæring indeholde personens eller enhedens navn, adresse og telefonnummer. Inden for 14 kalenderdage efter afslutningen af reparationen eller modtagelse af dokumentationen skal udlejer opfylde kravene i stk.1 og 2 på den angivne måde.,
(4) udlejer behøver ikke at overholde afsnit (2) eller (3), hvis et af følgende gælder:
(a) fradragene for reparationer og rengøring tilsammen overstiger ikke hundrede femogtyve dollars ($125).
b) lejeren frafaldt de rettigheder, der er angivet i stk.2 og 3. Frafaldet gælder kun, hvis det er underskrevet af lejeren på samme tid eller efter en meddelelse om at opsige et lejemål i henhold til Section 1946 eller 1946.,1 er blevet givet, en meddelelse i henhold til Civil 1161 i Code of Civil Procedure er blevet givet, eller ikke tidligere end 60 kalenderdage før udløbet af en tidsbegrænset lejekontrakt. Undtagelsen skal i det væsentlige indeholde teksten i stk. 2.
(5) uanset stk. (4) skal udlejer overholde stk. (2) og (3), Når en lejer fremsætter en anmodning om dokumentation inden for 14 kalenderdage efter modtagelse af den specificerede erklæring, der er specificeret i stk. (1). Udlejer skal overholde inden for 14 kalenderdage efter modtagelse af anmodningen fra lejeren.,
(6) eventuelle forsendelser til lejeren i henhold til denne underafdeling sendes til den adresse, som lejeren har angivet. Hvis lejeren ikke angiver en adresse, sendes forsendelser i henhold til denne underafdeling til den enhed, der er blevet fraflyttet.,
(h), Ved opsigelse af udlejers interesse i de lokaler, enten ved salg, overdragelse, død, ansættelse af modtageren, eller på anden måde, udlejer eller udlejers agent skal inden for en rimelig tid, skal du gøre et af følgende handlinger, enten som skal aflaste ejeren af yderligere ansvar med hensyn til sikkerhed afholdt:
(1) Overførsel af den del af den sikkerhed, der er tilbage, efter at enhver, der lovligt fradrag foretaget i henhold til underafsnit (e) til udlejer ‘ s efterfølger i rente., Udlejer skal derefter underrette lejeren ved personlig levering eller med førsteklasses post, forudbetalt porto, om overførslen, eventuelle krav, der er fremsat mod sikkerheden, om størrelsen af den deponerede sikkerhed, og om navnene på de efterfølgere, der er i interesse, deres adresser, og deres telefonnumre. Hvis meddelelsen til lejeren sker ved personlig levering, skal lejeren anerkende modtagelsen af meddelelsen og underskrive hans eller hendes navn på udlejerens kopi af meddelelsen.,
(2) returnere den del af sikkerheden, der er tilbage efter lovlige fradrag foretaget under underafdeling (e), til lejeren sammen med et regnskab som angivet i underafdeling (g).
(i) før den frivillige overdragelse af en udlejers interesse i lokalerne, skal udlejer levere til udlejerens efterfølger i interesse en skriftlig erklæring med angivelse af følgende:
(1) den resterende sikkerhed efter lovlige fradrag er foretaget.
(2) en specificering af lovlige fradrag fra enhver modtaget sikkerhed.
(3) Hans eller hendes valg i henhold til stk (1) eller (2) i underafsnit (h).,
denne underafdeling påvirker ikke gyldigheden af ejendomsretten til den overførte ejendom i strid med denne underafdeling.
(j) (1) I tilfælde af manglende overholdelse af underafsnit (h), udlejer ‘ s efterfølgere i rente skal være solidarisk med udlejer om tilbagebetaling af den sikkerhed, eller den del heraf, som lejeren har ret, når og som fastsat i underafsnit (e) og g)., En efterfølger i interesse af en udlejer kan ikke kræve, at lejeren til at sende nogen sikkerhed for at erstatte dette beløb ikke overføres til lejer eller efterfølgere i interesse, som fastsat i underafsnit (h), medmindre og indtil den efterfølgende interesse først gør genoprettelse af den oprindelige sikkerhed som omhandlet i punkt (2) af underafdeling (h) eller giver lejeren med et regnskab som omhandlet i underafdeling (g).,
(2) denne underafdeling udelukker ikke en efterfølger i renter fra at inddrive kompensationsskader fra lejeren, der overstiger den sikkerhed, der er modtaget fra udlejer, som lejeren tidligere har betalt til udlejer.,
(3) Uanset bestemmelserne i denne underafdeling, hvis der ved undersøgelse og rimelig undersøgelse, en udlejer ‘ s efterfølger i interesse har en god tro, at den, der lovligt resterende depositum er overført til ham eller hende, eller returneres til lejer i henhold til underafsnit (h), han eller hun er ikke ansvarlig for skader, som er fastsat i underafsnit (l), eller nogen sikkerhed ikke er blevet overført i henhold til underafsnit (h).,
(k) ved modtagelse af en del af sikkerheden i henhold til afsnit (1) i underafdeling (h), skal udlejerens efterfølgere i interesse have alle rettigheder og forpligtelser for en udlejer, der har sikkerheden med hensyn til sikkerheden.,
(l) i ond tro, krav eller fastholdelse af en udlejer, eller udlejers efterfølgere i rente af den sikkerhed eller nogen del heraf i overtrædelse af dette afsnit, eller i ond tro og efterspørgsel af udskiftning sikkerhed i strid med inddeling (j), kan, såfremt udlejer eller udlejers efterfølgere i interesse for lovpligtig erstatning på op til det dobbelte af den sikkerhed, i tillæg til de faktiske skader. Retten kan tildele erstatning for ond tro, når fakta berettiger denne tildeling, uanset om skadelidte specifikt har anmodet om lettelse., I en sag i henhold til dette afsnit, udlejer eller udlejerens efterfølgere i renter har bevisbyrden med hensyn til rimeligheden af de krævede beløb eller myndigheden i henhold til dette afsnit til at kræve yderligere sikkerhedsindskud.
(m) Ingen lejekontrakt eller lejeaftale må indeholde en bestemmelse, der karakteriserer nogen sikkerhed som “ikke refunderes.”
(n) En handling i henhold til dette afsnit, kan opretholdes i småkrav domstol, hvis de skader, der hævdede, uanset om de er aktuelle, lovmæssig, eller begge, er inden for den jurisdiktion beløb, der er tilladt i henhold til § 116.220 eller 116.221 af Code of Civil Procedure.,
(o) Bevis for eksistensen og størrelsen af et depositum muligvis være etableret af troværdige beviser, herunder, men ikke begrænset til, en annulleret ind, en modtagelse, en lejekontrakt, der angiver kravet om et depositum samt det beløb, før konsekvent erklæringer eller handlinger af udlejer eller lejer, eller en erklæring, under straf for mened, at den opfylder troværdighed kravene i § 780 af Beviser Kode.,
(p) ændringerne til dette afsnit foretaget i 1985-delen af lovgiverens ordinære Session 1985-86, der er angivet i underafsnit (e), er erklærende for gældende lov.
(() ændringerne til dette afsnit foretaget i 2003-delen af lovgiverens ordinære Session 2003-04, der er angivet i Afsnit (1) i underafdeling (f), er erklærende for gældende lov.