Spring Til Endnu et År I Seattle Fast Ejendom Marked:

• 2020 Seattle Fast Ejendom

• 2018 Seattle Fast Ejendom

• 2016 Seattle Fast Ejendom

• 2015 Seattle Fast Ejendom

Seattle markedet for fast ejendom var på forkant af den nationale opsving for den bedre del af et årti. Men priserne værdsat i et hurtigere tempo end størstedelen af landet., Mens stor for husejere, anskaffelsesomkostninger blev uoverkommeligt dyre i en by, hvor arbejderne var at gøre meget mere end det nationale gennemsnit. Som et resultat begyndte priserne at falde i slutningen af 2018. Da priserne begyndte at stige igen (omkring slutningen af 2019), blev de afbrudt af ankomsten af Coronavirus. Derfor oplever Seattle-boligmarkedet i øjeblikket sit andet prisfald, mens størstedelen af landet oplever sit første. Det er dog værd at bemærke, at dråben ikke nødvendigvis er en dårlig ting., Hvis noget, repræsenterer det en stor købsmulighed, og investorer skal være klar til at handle.

Seattle Fast Ejendom Marked 2020 Oversigt

2020 Seattle Fast Ejendom Investere

Er Seattle et godt sted at investere i fast ejendom? Det er et retfærdigt spørgsmål at stille, da få markeder har værdsat hurtigere end Emerald City i de sidste 10 år. Seattles median hjem værdi er langt over landsgennemsnittet. Ikke desto mindre er Seattle stadig et godt sted at investere i fast ejendom., Uanset et marked nuværende status, der er altid en levedygtig e .it strategi investorer kan bruge, og Seattle ejendomsmarkedet er ingen undtagelse.fast ejendom i Seattle er relativt dyrt, og fortjenstmargenerne vokser slankere for lokale investorer. Heldigvis er der en måde at gøre dagens høje priser ser meget mere attraktiv i det lange løb: opbygning af en leje ejendom portefølje. På grund af stort set—delvis-til 2020-pandemien, antyder flere vigtige markedsindikatorer, at investorer kan have bedre held med at købe lejeboliger end at vende huse., Det er ikke at sige, at rehabbing ikke er i stand til at returnere store overskud, men snarere at investorer har en ny vej til at udforske i det nye landskab. Tre grundlæggende elementer, i særdeleshed, er begyndt at tippe skalaerne til fordel for passiv indkomst investorer:

• Cash flow potentielle

• Lavere låneomkostninger

• Udbud og efterspørgsel

I det mindste, års cash flow svarende til Seattle median leje sats kan hjælpe med at retfærdiggøre nutidens højere anskaffelsesomkostninger., Med en median lejepris på $ 2,600, er det muligt at samtidig udleje en investeringsejendom samtidig have en anden betale ned pant. På den måde kan investorer potentielt opbygge egenkapital i et fysisk aktiv og indsamle pengestrømme hver måned med den rigtige langsigtede investering.

Som svar på den aktuelle pandemi har Fed meddelt, at den har til hensigt at holde renten på eller i nærheden af historiske nedture. Fra August er den gennemsnitlige forpligtelsesrate på et 30-årigt fastforrentet realkreditlån 2.94%, ifølge Freddie Mac., Dagens satser er de laveste statsstøttede satser, som købere nogensinde har set, hvilket betyder, at det aldrig har været billigere at låne penge. Derfor vil potentielle købere kunne modregne dagens høje priser med år med lavere månedlige forpligtelser. Traditionelle låntagere vil have en lettere tid begrunder købe et hjem, der er øget 97.9% i værdi i så lidt som 10 år.

Med et pris-til-leje-forhold på 24.61 er det meget mere overkommeligt at leje et hus i Seattle end at købe et. Selvom det muligvis ikke lyder optimalt for buy-and-hold-investorer, kan jeg forsikre dig om, at det fungerer til deres fordel., Byens pris-til-leje-forhold skaber en sund efterspørgsel efter udlejningsejendomme, som igen skaber konkurrence. Endnu vigtigere er imidlertid mængden af tilgængelig beholdning i Seattle—eller mangel på samme. Ifølge Realtor.com, aktive lister er nede 25.2% år-over-år i Seattle-Tacoma-Bellevue-området. Selv købere, der har til hensigt at deltage i markedet, er tvunget til at fortsætte med at leje på grund af manglen på tilgængelig beholdning. Derfor vil investorer, der kan købe en lejebolig, sandsynligvis finde ledige stillinger, der er lettere at udfylde., Aktuelle forhold hjælper med at afbøde udlejers største frygt: ledige stillinger.

investorer er heldige at have flere levedygtige e .itstrategier til deres rådighed, men ingen synes mere attraktive end at opbygge en ordentlig lejeboligportefølje i kølvandet på pandemien. Alt for mange vigtige markedsindikatorer peger mod at blive en buy-and-hold investor til at ignorere.

2020 Afskærmningsstatistik i Seattle

få markeder over hele landet har kørt en større bølge af påskønnelse end Seattle i de sidste otte år., Da markedet virkelig begyndte at komme sig efter den store Recession (omkring første kvartal af 2012), har medianen hjem værdi i Seattle værdsat næsten 100.0%. Det er værd at bemærke, imidlertid, at næsten et årti værd af år-over-år påskønnelse har gjort Emerald City mindre overkommelig. Ikke desto mindre har den seneste succes i Seattle boligmarkedet ikke elimineret muligheden for at finde en god handel. Mens Seattles median hjemmeværdi er langt over det nationale gennemsnit, er der stadig et sted, som investorer kan henvende sig til for at få et godt køb: det nødlidende ejendomsmarked.,

en i hver 9,157 boliger i Seattle ejendomsmarkedet er nødstedte (standard, auktion eller bank ejet); det er en afskærmning sats på 1,0%. Så sent som i Juli,” antallet af ejendomme, der modtog en afskærmning arkivering i Seattle, Wasa var 0% højere end den foregående måned og 88% lavere end samme tid sidste år, ” ifølge RealtyTrac.

det største fald i Seattle tvangsauktioner kan tilskrives byens fald i bankejede boliger. I løbet af det sidste år, bank-ejede boliger er faldet 63.6%, og nu makeup 80.0% af Seattles nødlidende opgørelse., Auktionshuse udgør på den anden side 20.0% af byens nødlidende opgørelse. Som et resultat kan investorer, der ønsker at sikre en aftale under markedsværdien, muligvis placere oddsene til deres fordel ved at tale med deres lokale banker. At forstå, hvordan man forhandler med banker om deres REO (ejendomsejendomme) ejendomme kunne netto store belønninger.,

For en bedre idé om, hvor de skal lede efter bank-ejede boliger, følgende er en liste af kvarterer med de største distributioner af tvangsauktioner i Seattle:

• 98146: 1 i hver 5,380 boliger er i øjeblikket nødlidende

• 98102: 1 i hver 7,887 boliger er i øjeblikket nødlidende

• 98122: 1 i hver 19,252 boliger er i øjeblikket nødlidende

for At være helt klar, Seattle fast ejendom på markedet i øjeblikket kan prale med en forholdsvis lav afskærmning sats. Seattle er 1.,0% afskærmning sats er lidt højere end det nationale gennemsnit, som i øjeblikket er omkring 0,7%. Indførelsen af coronavirus og” husly på plads ” – ordrer udstedt af lokale regeringer kunne katalysere en tilstrømning af afskærmninger i fremtiden, både i Seattle og over hele landet. Derfor kan lokale investorer muligvis se den nuværende situation som mere en mulighed end en hindring.,

Mens fordragelighed programmer forventes at holde folk i deres hjem inden for en overskuelig fremtid, långivere vil forvente dem til at komme strøm på realkreditobligationer, hellere før end senere, når den tid kommer, vil der højst sandsynligt være en stigning i tvangsauktioner, ikke mindst som investorerne kan være i stand til at drage fordel af. Som et resultat, Seattle ejendomsmarkedet i dag kunne se drastisk anderledes i en relativt kort periode. Mange af de tvangsauktioner byen kæmpede så hårdt for at slippe af med i løbet af de sidste 10 år kunne reemerge., Investorer bør begynde at positionere sig selv og foring kapital til hvad der skal komme. Drage fordel af potentielle Seattle fast ejendom markedstendenser vil give dem et forspring.

2020 Median Hjem Priser I Seattle

Den mediane hjem værdi i Seattle er i øjeblikket en meget robust $767,906, ifølge Zillow. Til denne pris, medianen hjem værdi i Seattle er omkring $ 520,000 mere end det nationale gennemsnit. Dagens median hjemmeværdi fortæller ikke hele historien, og det er vigtigt at forstå., Medianen hjem værdi i Seattle var omkring $ 379,000 omkring otte år siden (maj 2012), når økonomien begyndte at komme sig fra den tidligere recession. Siden da er priserne i Seattle steget mere end de fleste markeder over hele landet., College-Centrale Campus / Broadway

Tak, for en stor del til en blomstrende tech industrien, den stigende efterspørgsel, og en udpræget mangel på tilgængelige boliger, efterspørgsel kørte lokale priser op til omkring seks på hinanden følgende år, så meget, at Seattle oplevede en nedgang i påskønnelse priser omkring 2018., Mens de fleste markeder over hele landet fortsatte med at vise tegn på positiv påskønnelse, havde Seattles hjemmeværdier nået et vippepunkt og faldt i en kort periode. Ikke desto mindre var faldet kortvarigt, og påskønnelsesgraden begyndte at starte mod slutningen af 2019.

i det sidste år, fast ejendom i Seattle værdsat af et gennemsnit på 2,2%. Medianen hjem værdi på tværs af hele landet, på den anden side, sprang 4.1% i løbet af de sidste 12 måneder. Forskellen er mest sandsynligt tilskrives Seattle ‘ s allerede høje priser, da der var mindre plads til at gå op.,

for ikke mere end et par måneder siden, i begyndelsen af 2020, forventedes priserne i Seattle at fortsætte med at stige i kølvandet på utilstrækkelige lagerniveauer og ophængt efterspørgsel. Det nye marked skabt af Coronavirus ser imidlertid ud til at have tempererede forventninger. I stedet for at værdsætte, median hjem værdier forventes at falde 1,7% i Seattle i løbet af det næste år. Faldet vil sandsynligvis være resultatet af mindre aktivitet, og intet andet. Mange af nutidens vigtigste indikatorer synes at være modstandsdygtige. Mest vigtigt, efterspørgslen synes at have været intakt., Mens” shelter in place ” – ordrer vil forringe forårskøbssæsonen, er der en god chance for, at købere kommer ud af karantænen med at købe forhåbninger. Dette vil samtidig øge konkurrencen om boliger og priser.selvom det er for tidligt at sige præcis, hvad der vil ske i de kommende måneder, er det sikkert at påtage sig aktivitet, og huspriserne vil falde. Faldet forventes dog ikke at vare længe. Hvis noget, kan stilstand ses som en stor købsmulighed. Den lokale arbejdsløshed er forbedret dramatisk, hvilket kan katalysere aktiviteten., Det er grunden til, at dagens rabatpriser kun vil vare i en kort periode.

Seattle Real Estate Market Forecast

Fast ejendom i Seattle har været en af landets hotteste boliger råvarer for det sidste årti. Med påskønnelsesrater, der topper hundrede procent på ti år, taler efterspørgslen for sig selv. Det er værd at bemærke, dog, at den seneste Seattle ejendomsmarkedet prognose kan kræve mådehold på lokal efterspørgsel. Forespørgsler om boliger inden for bygrænsen forventes at falde i kølvandet på pandemien., Coronavirus har fået mange mennesker, der bor i byen, til at genoverveje deres leveordninger. Det er nu mere sandsynligt, at folk, der bor i byen Seattle, bevæger sig væk fra COVID-19 “hot spots” og handler de trange Kvarterer i en højhuslejlighed for en mere rummelig forstadsbolig.

en af de mest interessante Seattle ejendomsmarkedstendenser at holde øje med i hele 2020 vil være udvandringen fra Byer til forstæder kvarterer., Høje priser tvang allerede mange byboere til at genoverveje deres levearrangementer, men Coronavirus kan tvinge deres hænder til at bevæge sig før. Som et resultat kunne vi se ledige stillinger stige og priserne falde inden for Seattle. Skulle denne overgang finde sted i det omfang, mange forventer, nærliggende kvarterer bør forvente at se en uptick i både efterspørgsel og hjemmeværdier. Bellevue og Tacoma (to af Seattle ‘ s billigere naboer) kan arve mange af de mennesker flygter Seattle på jagt efter lavere omkostninger og mere overkommelige priser.,

lokale investorer opmærksom på Seattle Real estate markedstendenser bør betale særlige overvejelser til kvarterer omkring Emerald City. Mens Seattle fast ejendom forbliver en vare, investorer kan finde bedre alternativer i Tacoma og Bellevue. At se uden for byens grænser kan resultere i en mere overkommelig aftale med bedre fortjenstmargener, alt uden at ofre efterspørgslen.

Seattle boligmarked: 2018 resum.

få markeder, hvis nogen, var så varme som Emerald City i 2018., Næsten hver grundlæggende indikator, for den sags skyld, pegede op på det tidspunkt. Det er ikke til at sige fast ejendom i Seattle var perfekt-langt fra det, faktisk – men sandheden er stadig: Seattle var en af de hotteste boligmarkeder i landet. Seattle real estate ne .s, på det tidspunkt, var intet mindre end begejstret for den retning, tingene var på vej ikke mere end to år siden, og stemningen gælder i dag. Uden for lagerniveauer, fast ejendom i Seattle har stort set levet op til forventningerne.,

Seattle Real Estate Investing 2018

median hjem prisen i Seattle var modtageren af flere positive indikatorer. På grund af en stor del af en blomstrende tech scene og meget opmuntrende grundlæggende elementer, sprang median huspriser eksponentielt i 2018; kombiner det med den samme lagermangel, som resten af landet oplevede, og der undrer sig ikke over, hvorfor Seattles påskønnelsesrater var så høje. Seattles hjemmeværdier steg imponerende 17.2% fra året før., På et år steg median-hjemmeværdien i Seattle fra et sted i nærheden af $670,000 til $772,729.

den hurtige sats af påskønnelse returnerede en stor egenkapital til mange Seattle husejere. Som et resultat, RealtyTrac bemærkede en relativt lille mængde af nødlidende hjem i Seattle. På det tidspunkt, Seattle ejendomsmarkedet havde omkring 410 tvangsauktioner. I 2018 var afskærmningsgraden i Seattle omkring 26.0% lavere end året før.

ifølge RealtyTrac var “median salgsprisen for et ikke-nødstedte hjem $615,000., Medianen salgspris for en afskærmning hjem var $ 325,646, eller 47% lavere end ikke-nødstedte hjem salg.”For dem af jer at holde styr, der var en besparelse på næsten $ 290.000 pr nødstedte ejendom i 2018.Seattle ejendomsmarkedet, ikke i modsætning til resten af landet, havde at gøre med et udbud og efterspørgsel spørgsmål. Flere mennesker end nogensinde konkurrerede om færre hjem, hvilket tegnede sig for rekordhastigheden. Som et resultat steg priserne i et historisk tempo, og der er intet, der tyder på, at de snart vil stoppe.,

Seattle boligmarked: 2016 resum.

Seattle fast ejendom investere 2016

Seattle ejendomsmarkedet produceret bemærkelsesværdige afkast for investorer og husejere i 2016. Median hjem Pris for Seattle fast ejendom var en forbløffende $ 420,500 i løbet af andet kvartal, i forhold til landsgennemsnittet af $ 239,167. At gøre Seattle ejendomsmarkedet endnu mere lokkende var dog påskønnelse satser, som nåede episke proportioner i andet kvartal af året. Boliger i Seattle værdsat til et års sats på 9.,1% i andet kvartal, næsten det dobbelte af det nationale gennemsnit på 4.9%, mens tre-årige satser steg til 21.6% sammenlignet med 17.8%.

lokal fast ejendom solgte i et blærende tempo i 2016, ifølge Seattle real estate ne .s. Boliger solgt inden for 25 dage i løbet af maj, kun overgået San Francisco på det tidspunkt, ifølge National Association of Realtors. Seattle boligmarkedet var et arnested for at investere aktivitet. fra juli 2016 var der 1.316 ejendomme i Seattle, areaashington-området i et eller andet stadium af afskærmning., Ifølge RealtyTrac, antallet af Seattle fast ejendom tvangsauktioner i juli var 18.0% lavere end den foregående måned og 7.0% lavere end den samme periode i 2015. Antallet af REO ejendomme i Seattle steget 15.8% fra den foregående måned, men faldt 26.7% fra det foregående år.

arbejdsløsheden i Seattle i 2016 var omkring 4,8%, lidt lavere end det nationale gennemsnit. Den etårige jobvækst var 3,6% i andet kvartal sammenlignet med resten af landet, hvor arbejdspladser voksede med en sats på 1,9%.,

Seattle Boligmarkedet: 2015 Oversigt

Seattle Fast Ejendom Investere 2015

Seattle boligmarkedet pralede med en median hjem pris af $359,900 i 2015. Det var langt over det nationale gennemsnit, men stadig bag byer som San Diego og Los Angeles. En tydelig mangel på lagerbeholdning fik priserne til at stige. Antallet af tilgængelige boliger oversteg aldrig to måneders lagerværdi. Og mens priserne fortsatte med at sætte pris på i Emerald City; den hastighed, hvori de gjorde det, begyndte at aftage.,

den lokale job sektor havde en hel del at gøre med, hvor godt Seattle fast ejendom udført i 2015. Seattle blev udnævnt til” best city for jobs ” i 2015 af Forbes. Måske endnu mere opmuntrende, konstruktion job oplevede vækst, både State .ide og lokalt. Hvor Seattle skinnede dog var i sin arbejdsløshed. Seattle havde en arbejdsløshedsprocent næsten et helt procentpoint under det nationale gennemsnit på et tidspunkt i 2015.

Der er ingen vej rundt om det: Seattle-boligmarkedet skød på alle cylindre i 2015., Med stærke supplerende fundamentals var byens boligsektor en af de stærkeste i landet. Arbejdsløsheden viste en stærk tilbøjelighed til at falde.

ifølge RealtyTrac, Seattle havde omkring 1,284 boliger i nogle tilstand af nød i den første del af 2015. Det betyder, at næsten 1.300 boliger enten var i fare for at blive overtaget, fik Overtaget eller var planlagt til at gå på auktion. Afskærmning sats var 28.0% lavere end året før. Den gennemsnitlige ikke-nødstedte ejendom havde en gennemsnitlig salgspris på $ 407,450 i Seattle., Men nødlidende ejendomme solgt for et gennemsnit på $ 260,000. Det var en rabat på 36.0%.

Seattle Amt Kort:

Seattle Fast Ejendom Marked Resumé

Emerald City, ikke i modsætning til resten af landet, har været der beskæftiger sig med et problem med udbud og efterspørgsel for ganske et stykke tid. Flere mennesker end nogensinde før konkurrerer om relativt færre hjem, hvilket ville tegne sig for rekordraten for påskønnelse i nyere historie. Den nylige introduktion af Coronavirus har imidlertid tjent til at temperere lokal påskønnelse., I stedet for at øge år-over-år, hjem værdier kan falde, hvilket kunne repræsentere en stor mulighed for investorer. Hvis intet andet er, foretages nogle af de bedste investeringer på forstyrrede markeder, og 202 ser ikke ud til at være en undtagelse.

har du nogensinde ønsket at investere i Seattle ejendomsmarkedet? Er Seattle et godt sted at investere i fast ejendom? Du er velkommen til at fortælle os, hvad du synes i kommentarerne nedenfor:

klar til at begynde at drage fordel af de nuværende muligheder på ejendomsmarkedet?,

måske har du masser af kapital, et omfattende ejendomsnetværk eller gode byggefærdigheder— men du er stadig ikke sikker på, hvordan du finder opportunistiske tilbud. Vores nye online ejendomsklasse, hostet af ekspert investor End Merrill, kan hjælpe dig med at lære at erhverve de bedste ejendomme og finde succes i fast ejendom.

Klik her for at tilmelde dig vores 1-dages Ejendoms Weebinar og komme i gang med at lære at investere i dagens ejendomsmarked!