at kende og bruge dine rettigheder som lejer kan være forskellen mellem at beholde eller miste dit hjem. Oplysningerne nedenfor kan hjælpe dig med at forstå dine rettigheder.

Hvad kan jeg gøre, hvis jeg har problemer med min udlejer?

tal med din udlejer. Prøv at finde ud af problemet på en måde, der er retfærdig for både dig og din udlejer. Mange samfund har mæglingsprogrammer, der kan hjælpe udlejere og lejere med at løse deres tvister.

hvorfor kan min udlejer udsætte mig?,

Pennsylvania ‘ s Udlejer og Lejer loven siger, at du kan blive smidt ud, hvis:

• Du behøver ikke betale husleje;
• Du behøver ikke leve op til dine slutningen af mundtlig eller skriftlig leasingaftale, eller
• Den tid, som du har lejet din bolig op, og udlejer ønsker du at flytte.

Hvis du har en skriftlig lejekontrakt, har du ret til at blive i hjemmet indtil udløbet af lejeperioden, så længe du lever op til din afslutning af lejekontrakten. Hvis du ikke har en skriftlig lejekontrakt, anser loven i de fleste tilfælde dig for at have en mundtlig måned-til-måned lejekontrakt., Enten kan du eller din udlejer afslutte lejekontrakten i slutningen af en måned, af en eller anden grund eller uden grund.

er der nogle grunde til udsættelse, der er ulovlig?

Ja. Du kan ikke blive smidt ud:

• på Grund af din race, hudfarve, religion, herkomst, national oprindelse, køn eller alder, eller af et medlem af husstanden;
• Fordi du eller et medlem af husstanden eller en bekendt er deaktiveret eller bruger af en førerhund eller anden støtte dyret;
• Fordi du eller et medlem af husstanden, er gravid eller har børn.,

Derudover kan du ikke blive udsat for at udøve dine juridiske rettigheder (for eksempel at klage over dårlige boligforhold til lokale boligkodeembedsmænd), hvis din udlejer gengælder (kommer tilbage til dig) ved at udsætte dig.

Du kan også være i stand til at forhindre en udsættelse, hvis du kan bevise, at du ikke betalte husleje, fordi de lejede lokaler var uegnede til at bo i. Du bliver nødt til at bevise, at du klagede til din udlejer om alvorlige mangler, men din udlejer nægtede at foretage reparationer. Se separat brochure: din ret til et sikkert hjem.,

hvilke skridt skal min udlejer tage for at udsætte mig?

din udlejer kan kun udsætte dig ved at gå til retten, hvilket normalt involverer disse vigtige trin:

1. Skriftlig meddelelse. Medmindre din lejekontrakt siger andet, skal din udlejer give dig en skriftlig meddelelse, før du indgiver en udsættelsessag mod dig. Meddelelsen fortæller dig, hvornår udlejer vil have dig til at flytte. Hvor lang tid udsættelsesmeddelelsen giver dig mulighed for at flytte afhænger af længden af din lejekontrakt og grunden til, at du bliver bedt om at flytte., Hvis du bliver udsat, fordi du ikke har betalt husleje, skal din udlejer give dig en skriftlig meddelelse mindst 10 dage før indgivelse af en udsættelsessag.

Hvis du bliver bedt om at flytte af andre grunde end manglende betaling af husleje, din udlejer skal give dig en skriftlig meddelelse

• 15 dage før indgivelse af en udsættelse tilfælde, hvis din lejekontrakt for et år eller mindre. eller
• 30 dage før indgivelse af en udsættelse tilfælde, hvis din lejekontrakt for mere end et år.,

din lejekontrakt kan give et længere eller kortere varsel eller slet ingen varsel.

hvis du ikke er flyttet ud inden den dato, der er angivet på udsættelsesmeddelelsen, som din udlejer gav dig, kan din udlejer ikke bare smide dig ud. De skal stadig indgive en udlejer / lejer klage og gå til retten, som beskrevet nedenfor.

2. Retsmøder. Udsættelseshøringen vil normalt være for en Magisterial distriktsdommer. Din udlejer kan ikke bare flytte dig ud, låse dig ud eller tage din personlige ejendom på egen hånd., Du har ret til at møde under retsmødet for Magisterial District dommer med eventuelle vidner eller andre beviser, du har. Da udsættelsessager bevæger sig hurtigt, er det en god ide at få juridisk rådgivning inden din udsættelseshøring. Udlejer skal vises under retsmødet og fremlægge vidnesbyrd om, hvorfor du skal udvises. Hvis udlejer ikke vises, skal du bede om, at sagen afvises.

3. Appel. Hvis du taber ved denne høring, men har et godt forsvar, kan du appellere til at appellere til en højere domstol. Du har kun ti (10) dage til at indgive appellen., At bo i dit hjem i løbet af appel:

• Du skal betale i retten, når du fil appel enten mængden af leje i dommen eller 3 måneders husleje, hvis det er mindre, medmindre du kan vise, at du er en trange lejer, i hvilket tilfælde du vil kun være forpligtet til at betale 1/3 af din månedlige husleje til Dept. at indgive appellen. Du skal derefter betale de resterende 2/3 inden for tyve (20) dage., Hvis du allerede har betalt lejen i den måned, hvor du appellerer, eller den Magisteriale distriktsdommer bestemte, at du ikke skylder husleje, behøver du ikke betale noget for at appellere.
• alle er forpligtet til at betale deres løbende husleje i dept med Dept. af retsregistre, mens appellen verserer.

hvis du vil klage, skal du straks få juridisk rådgivning efter høringen., Hvis du ikke appellerer, kan du blive udsat af en konstabel eller sheriff i så lidt som 22 dage efter høringen for Magisterial District dommer.

Kan jeg stoppe en udsættelse ved at indhente min husleje?

Hvis udsættelsessagen kun var for manglende betaling af husleje, kan du stoppe udsættelsen når som helst, før du faktisk bliver udsat ved at betale det beløb, som Magisterial District Judge beordrede, inklusive retsomkostninger. Dette kaldes retten til at betale og blive. Bemærk, at retsomkostningerne stiger, hvis udlejer anmoder om en ordre om besiddelse, så det er bedst at betale så hurtigt som muligt.,

kan min udlejer bare låse mig uden at gå til retten?

Nej. Mange domstole i Pennsylvania har sagt, at din udlejer ikke kan udsætte dig ved selvhjælp, hvilket betyder sådanne ting som padlocking af din dør, lukker dine værktøjer, bruger magt til at udsætte dig, eller ved hjælp af en anden udsættelsesmetode end at gå til retten.

hvor kan jeg få hjælp til at undgå udsættelse, fordi jeg skylder husleje?

dit lokale amtsassistentkontor kan have nødhjælp til folk, der har brug for hjælp til at betale deres husleje eller betale et depositum for et nyt sted at bo., Mange kirker og samfundsagenturer kan også være i stand til at hjælpe. Du skal ringe til, 211, United Way Hotline for mere information om udlejning bistand.

Hvis du har problemer med at finde et anstændigt, overkommeligt sted at bo, kan du overveje at ansøge om subsidierede boliger hos din lokale boligmyndighed.

gælder disse udsættelsesregler for alle lejere?

disse regler gælder ikke altid, hvis en lejer bliver udsat på grund af narkotikarelateret kriminel aktivitet i husstanden., I disse tilfælde, udlejer er ikke forpligtet til at give lejeren en skriftlig meddelelse inden indgivelse af udsættelsessagen, og sagen kan indgives i Common Pleas Court snarere end hos en Magisterial distriktsdommer.

forskellige regler gælder også på andre områder såsom Philadelphia County.

loven giver også større rettigheder til lejere i offentlige og subsidierede boliger og til ejere af mobile homes, der lejer plads i mobile home parker. Se separate brochurer om disse rettigheder, eller kontakt dit lokale advokatkontor.

Hvis jeg bliver udsat, kan min udlejer beholde min personlige ejendom?

Nej., Din udlejer skal give dig ti (10) dage efter udsættelsen for at kontakte ham og fortælle ham, at du vil komme og få din personlige ejendom. Hvis du kontakter din udlejer inden for de første ti (10) dage, skal din udlejer opbevare din personlige ejendom i mindst tredive (30) dage. Du skal hente din personlige ejendom inden for de første tredive (30) dage, eller din udlejer kan smide den ud eller sælge den.

kun hvis du ikke kontakter din udlejer inden for ti (10) dage efter at du er blevet udsat, kan din udlejer smide eller sælge din personlige ejendom.,

din udlejer kan ikke opkræve noget for at komme for at få din personlige ejendom, hvis du gør det inden for de første ti (10) dage. Men din udlejer kan opkræve omkostningerne ved opbevaring af ejendommen, hvis du kommer efter de første ti (10) dage.