selvom de to udtryk (leje vs leje) ofte bruges som synonymer af et flertal af lejere, er leasing af en ejendom ikke beslægtet med at leje et hjem. En lejeaftale kan enten være en lejekontrakt eller en licens og vil blive behandlet i overensstemmelse hermed, baseret på de vilkår og lejeperiode, der er nævnt i aftalen. Dette skyldes primært, at de to ordninger er underlagt forskellige love og dermed har forskellige karakteristika.,

Se også: forskellen mellem leasing-og licensaftaler

Hvad er en leasingaftale?

afsnit 105 i loven om overdragelse af ejendom, 1882, definerer lejekontrakter. I henhold til dette Afsnit, en leasingkontrakt ‘er en overførsel af ret til at nyde en ejendom, der er fremstillet til en bestemt tid, udtrykkelige eller stiltiende, eller i al evighed, i betragtning af en pris, der er betalt, eller lovet, eller penge, en del af afgrøder, service eller andre ting af værdi, som skal leveres med jævne mellemrum eller på bestemte lejligheder til overdrageren, erhververen, der accepterer overførsel af sådanne vilkår’.,

for at en lejeaftale skal kvalificere sig som en lejekontrakt, skal den opfylde følgende betingelser:

• udlejer skal overføre retten til at gøre brug af en ejendom til lejeren.
• denne ordning skal gælde for en bestemt periode eller for evig Tid.
• udlejer skal modtage en månedlig leje i bytte for at overføre retten til at nyde sin Ejendom til lejeren. Bortset fra kontanter kan de to parter indgå en aftale, hvor lejeren kunne betale ‘en andel af afgrøder, service eller enhver anden ting af værdi’.,

en lejekontrakt skal underskrives, når udlejeren planlægger at udleje sin forudsætning i en lang periode – dette kan variere fra 3 år til evigheden. En lejeaftale skal også stemples og registreres. På grund af registreringen, leasingaftaler er generelt ikke let at opsige.

Key takea .ay

Leasing er mere almindelig i erhvervsejendomme segment, hvor hele øvelsen er mere formaliseret.

Hvad er en lejeaftale?,

lejeaftaler, der er underskrevet i en 11-måneders periode, falder ind under Orlovs-og licensaftaler og har ingen gyldighed i henhold til lejekontrolloven.

Lejekontrollove, der adskiller sig fra stat til stat, har under deres ansvarsområde alle lejekontrakter, der gennemføres i en periode på mindst et år.

udlejere, der lejer deres lokaler i henhold til lejekontrolloven, vil have det ekstremt vanskeligt at revidere husleje og udsætte lejere.,

Leasingtager Lejer Udløbet Udløber på en dato, der er nævnt Udløber på en dato, der er nævnt periode Lang sigt Kort betegnelse

Ejerskab Forbliver hos leasinggiver Forbliver hos udlejer Ændre i kontrakten Ingen ændringer for den frist, der er fastsat Ændringer mulige

Forskel mellem leje aftale og leasing

de Fleste leje aftaler, der ikke falder i den kategori af en lejekontrakt, men i henhold til licensaftale., Derfor skal en lejer undersøge, hvad en orlov og licensaftale er.

Hvad er orlov og licens?

afsnit 52 i den indiske servitutter Act, 1882, definerer orlov og licensaftaler. I henhold til dette afsnit, hvor en person tilskud til en anden, eller at et bestemt antal af andre personer, ret til at gøre, eller fortsætte med at gøre, i eller på fast ejendom af koncessionsgiver, noget, som, i mangel af en sådan ret, være ulovlig, og en sådan ret ikke er tale om en servitut eller en interesse i ejendommen, højre kaldes en licens”.,

højesteret sagde, mens han tilføjede yderligere klarhed til sektionen: “hvis et dokument kun giver ret til at bruge ejendommen på en bestemt måde eller på visse vilkår, mens det forbliver i besiddelse og kontrol af ejeren deraf, vil det være en licens . Den juridiske besiddelse heraf fortsætter med at være hos ejeren af ejendommen, men licenstageren har tilladelse til at gøre brug af lokalerne til et bestemt formål. Men for tilladelsen ville hans besættelse være ulovlig. Det skaber ikke i hans favør nogen ejendom eller interesse i ejendommen.,”

for at en lejeaftale kan betegnes som orlov og licensaftale, skal den opfylde følgende betingelser:

• en orlov-og licensaftale er helt tilladt.
• en licens kan ikke overføres eller tildeles.
• udlejer giver lejeren ret til at gøre noget, hvilket ikke vil være lovligt, hvis en aftale i denne henseende ikke er underskrevet.
• denne ret udgør ikke en servitut eller en interesse i ejendommen.

normalt indgår udlejere og lejere lejeaftaler i en periode på 11 måneder for at undgå juridiske komplikationer., En lejeaftale på 11 måneder, udført som orlov og licensaftale, har ingen gyldighed i henhold til lejekontrolloven. Disse love vil kun være gældende, hvis den periode, der er nævnt i aftalen, er et år eller mere.

lejeaftaler, der falder ind under orlov og licensaftale, giver også større frihed til både udlejere og lejere. Da licensen kan opsiges efter ønske, vil ingen form for lock-ins, der pålægges i aftalen, være gyldig, selvom aftalen siger det.,

fordele ved lejeaftale

• en lejekontrakt giver lejeren en eksklusiv interesse i ejendommen, mens en licens ikke gør det.
• en licens kan ikke tildeles / overføres.
• en licensaftale er let at opsige.
• det er lettere for udlejer at ændre vilkårene i en licensaftale i forhold til en leasingaftale.

for lejere

• lejeaftaler, der involverer licenser, er for korte perioder sammenlignet med lejekontrakter.
• ingen krav om at give lange meddelelser for at forlade lokalerne i en licensaftale.,

Lease vs lejeaftalen: Vigtige grillbarer

Leje aftaler at arbejde under orloven og licens, kontrakt, er mere almindelige i fast ejendom til beboelse segment, hvor hele øvelsen er mere uformel.

involveret lovlighed

Bemærk også, at med stater, der implementerer udkastet til model lejelov for centret, skal alle lejeaftaler i Indien udarbejdes og udføres i overensstemmelse med bestemmelserne i de respektive statsspecifikke love., Uttar Pradesh-regeringen bekendtgjorde for eksempel i januar 2021 en lejeforordning med det formål at beskytte husejere såvel som lejere. Loven vil sandsynligvis nedbringe lejer-udlejer tvister, især på højintensive lejemarkeder i Noida, Greater Noida og GHA .iabad, ved klart at specificere de transakterende parters pligter og ansvar.

Ofte stillede spørgsmål