For Udlejere: Håndtering af Leje og Depositum
Der er trin, du kan tage for at minimere enhver forvirring om, leje og forfaldsdatoer. De kan også hjælpe med at sikre lejebetaling til tiden., Du bør:
- sørg for, at leje beløb, forfaldsdato, og betalingsmetode er tydeligvis skrevet i underskrevet lejekontrakt aftale
- Give hver lejeren med en kvittering for hver gang de betaler husleje (dette kunne beskytte dig i tilfælde af en tvist)
håndtering af lejers sikkerhed indskud kan være en del af din tilstand ‘ s love. Mange stater kræver, at udlejere holder indskud adskilt fra andre indtægter (nogle gange på en rentebærende konto). Husk, at mange stater begrænser størrelsen af det depositum, som en udlejer kan anmode om., Dette er typisk baseret på lejebeløbet. For eksempel begrænser nogle stater depositum til det dobbelte af lejebeløbet.
Du kan hente den sidste måneds husleje ud over eller i stedet for et depositum. Men så må du ikke bruge den sidste måneds husleje til at betale for reparationer, som du ville gøre med et depositum.
for lejere: et overblik over sikkerhedsindskud
de fleste udlejere kræver betaling af et depositum inden starten af lejeperioden., Dette er enten:
- holdt i escro. (en tredjepartskonto)
- arkiveret som check eller online indbetaling
når lejekontrakten slutter, kan udlejer bruge depositumet til at betale for reparationer eller professionel rengøring. Hvis din udlejer beder om sidste måneds leje, skal du huske, at dette ikke er det samme som et depositum (det er simpelthen en forudbetaling).udlejere kan bede lejere om både første og sidste måneds husleje ud over et depositum. Hvis lejen er $1,000 per måned og depositum er $500, kan du ende med at betale $2,500, når du underskriver en lejekontrakt., Ideelt set får du $ 500 tilbage, når lejekontrakten slutter.
som lejer skal du ikke antage, at din udlejer vil lægge checken i din fil og returnere det hele, når din lejekontrakt er op. Beskyt dig selv ved at få en skriftlig kvittering for depositum (og sidste måneds husleje, hvis relevant).
kvitteringen skal indeholde:
- de betalte penge
- datoen, hvor betalingen blev modtaget
- formålet med betalingen (dvs ., “depositum”)
- navnene på de involverede parter
- udlejerens eller ejendomsadministratorens underskrift
nogle stater kræver, at udlejere betaler renter på depositum og forudbetaling af sidste måneds husleje, så tjek dine statslige love. Hvis renterne var 3%, og du skulle betale $ 1.000 for sidste måneds husleje og $500 for depositumet, kunne du tjene $45 i renter og få $500 tilbage.
Bemærk lejeenhedens tilstand, før du flytter ind. Tag fotografier om nødvendigt, dokumentere eventuelle problemer, og få udlejeren til at underskrive., På den måde kan udlejer ikke opkræve dig for skader, der eksisterede før din lejekontrakt. Når det er tid til at genvinde din indbetaling (eller hvad der er tilbage af det), skal du sørge for, at udlejer giver dig en specificeret liste over skader og skriftlige skøn.
hvis der er problemer med leje eller få dit depositum tilbage, kan du tage sagen til småkravsretten.
Klik på et link nedenfor for at lære mere om leje og sikkerhedsindskud for udlejere eller lejere.