omsætningen er en højt besungne dato i kalenderen for hver boligejerforening. At vide, på hvilket tidspunkt omsætningen sker er nødvendig for en husejere ‘ forening til korrekt planlægge og effektuere overgangen af bestyrelsen kontrol fra bygherren til ejerne.

omsætning er simpelthen defineret som “overførsel af foreningskontrol fra udviklere til ejere af ikke-udviklere., “Det betyder praktisk talt, at medlemmerne af samfundsforeningen bortset fra udvikleren har ret til at vælge mindst et flertal af bestyrelsesmedlemmerne. Florida Husejere Association Act og Florida ejerlejlighed Act har forskellige frister for, hvornår omsætningen inden for et fællesskab forening sker. Denne blog gennemgår kun omsætningsdatoer for husejerforeninger.

Kapitel 720, Florida Vedtægter regulerer Florida husejere’ foreninger., Specifikt, Afsnit 720.307(1), Florida Vedtægter regulerer, når omsætningen sker for husejere’ foreninger., Statutten bestemmer, at medlemmer af andre end bygherren har ret til at vælge mindst et flertal af medlemmerne af bestyrelsen for de husejere association”, når det første af følgende hændelser opstår:

• Tre (3) måneder efter, at 90% af de parceller, der er i alle faser af det fællesskab, som i sidste ende vil blive drevet af de husejere association ” har været fremsendt til medlemmer;

i Modsætning til ejerlejlighed foreninger, der er ingen hard deadline for, hvornår omsætning skal ske., Det seneste tidspunkt, hvor omsætningen kan finde sted, er tre måneder efter, at 90% af parcellerne i alle faser af Fællesskabet er blevet transporteret. For eksempel, hvis udvikleren planlagde et 100-hjemmefællesskab, og det tager udvikleren ti år at formidle 90 af disse hjem, er tre måneder efter det 90.hjems slutdato, når omsætningen skal ske. Derfor bør bestyrelsens pre-omsætning holde styr på, hvornår denne dato er tæt på at finde sted, så den i tilstrækkelig grad kan forberede sig på overgangen til bestyrelsen.,

• andre procentdel af de parceller, der er blevet formidlet til medlemmerne, eller en anden dato eller begivenhed har fundet sted, som er angivet i de styrende dokumenter;

De styrende dokumenter kan oplyse, på hvilket tidspunkt omsætning opstår. Udvikleren, der udarbejder samfundets styrende dokumenter, kan udtrykkeligt angive denne dato. Det kræves ikke, at bygherren indarbejder en omsætningsdato i de styrende dokumenter., Derfor bør en samfundsforening gennemgå sine styrende dokumenter og være opmærksom på, hvornår udvikleren siger, at omsætningen vil forekomme, hvis udvikleren valgte at placere en sådan bestemmelse i samfundsforeningens styrende dokumenter.

• Når de udvikler opgive eller forlader sit ansvar for at opretholde og afslutte faciliteter eller infrastruktur, som oplyst i de styrende dokumenter;

Med hensyn til nedlæggelse, § 720.,303(1)(c), Florida Vedtægter giver en simpel formodning om, at bygherren har forladt og øde ejendom, hvis bygherren har ubetalt vurderinger af eller garanteret beløb, der i henhold til § 720.308, Florida Vedtægter for en periode på mere end to år.,nkruptcy-Kode

Når bygherren at miste ejendomsretten til ejendommen gennem en afskærmning handling eller overførsel af et skøde i stedet for afskærmning, medmindre efterfølger ejeren har accepteret en opgave for bygherren rettigheder og ansvar første, der følger efter datoen for en sådan overdragelse, eller

Efter en modtager for udviklere, der er udpeget af circuit court, og der ikke bliver udskrevet inden for tredive dage efter denne aftale, medmindre retten bestemmer, inden for tredive (30) dage efter denne aftale, at overførsel af kontrol vil være til skade for foreningen eller dens medlemmer.,

underafsnit (c)-(F) er variable efter en udviklers økonomiske vanskeligheder. Selvom de udløsende begivenheder i (c)-(F) er svære at forudsige, hvis det ser ud til, at udvikleren går sydpå, er det ekstremt vigtigt, at ejerbestyrelsesmedlemmerne i den udviklerstyrede forening forbereder sine anliggender bare i tilfælde.

det er en falsk myte, at når omsætningen opstår, er udvikleren væk for godt. Faktisk er det ikke tilfældet., Så længe mindst fem procent (5%) af de parceller, der i fællesskab er bestemt for salg, som bygherren har i den normale virksomhed, bygherren er berettiget til at vælge mindst et medlem af ejer-kontrolleret bestyrelsen for husejere association”. Tilsvarende har ejerne ret til at vælge mindst et medlem af bestyrelsen for boligejerforeningen, hvis 50% af pakkerne i alle faser af samfundet er blevet formidlet af bygherren.

afslutningsvis kan omsætningen variere baseret på en lang række faktorer., Foreningen skal være opmærksom på, hvornår en af disse udløsende begivenheder nærmer sig for at forberede sig på kontrol af bestyrelsen samt begynde at anmode om og få dokumenterne fra udvikleren integreret i en jævn overgang.