hvorfor er det vigtigt at kunne læse den juridiske beskrivelse af en ejendom, og hvad pokker er det?
den juridiske beskrivelse er en beskrivelse af fast ejendom, der i tilstrækkelig grad kan identificere den til juridiske formål.
det giver dig mulighed for nøjagtigt at bestemme, hvor et bestemt stykke ejendom er placeret.
i det væsentlige definerer den fast ejendom, du køber eller sælger.
typisk kommer den juridiske beskrivelse i spil med din gerning.,
din gerning skal have en nøjagtig juridisk beskrivelse af din ejendom, så hvis du leder efter den juridiske beskrivelse, efter at du allerede ejer en pakke jord, så er dette det bedste sted at se.
som en af de mest kritiske oplysninger, der er involveret i jordtransaktioner, er juridiske beskrivelser vigtige at forstå, før de køber ejendom.
i denne blog snakker vi om alt hvad du behøver at vide, herunder hvordan du læser juridisk beskrivelse af ejendom.
Hvad er den juridiske beskrivelse af en ejendom?,
en juridisk beskrivelse er en beskrivelse af fast ejendom ved en regeringsundersøgelse, en metes and bounds-undersøgelse eller ved lotnumre på en registreret plat.
beskrivelsen skal være fuldstændig nok til, at en jordpakke kan lokaliseres og identificeres ud fra det, der er skrevet.
den juridiske beskrivelse opbevares med gerningen og arkiveres hos amtskonsulenten eller amtsskatten.
Du skal bruge den juridiske beskrivelse af eventuelle salgskontrakter, gerninger og realkreditlån.,
Her er et eksempel på, hvad en juridisk beskrivelse af en ejendom kan se ud, hvis du leder efter din…
Påbegynde NE Hjørne af det Østlige ½ Vest ½ af NE ¼ af SW ¼ af § 17, Kommune 1 Nord, Rækkevidde 12 Vest og køre S – grader 03’08” E, 28 fod mod Syd ret linje i Silver Lake Road og Begyndelsen; derfra fortsætter S 0 ° 03’08” E, 409.67 fødder; derfra N 89 ° 54’41” W, 314.69 fødderne mod Øst linje i en 20 fods servitut; derfra køre N 0 ° 04’27” W langs sagde line, 409.,50 fødder mod syd højre for vejen linje af Silver Lake Road; derfra kører s 89 grader 56 ‘ 41 ” E langs linjen 314.86 fødder til begyndelsespunktet.
en professionel landmåler skaber juridiske beskrivelser af ejendom.
de fungerer som en objektiv tredjeparts faktakontrol.
mens den juridiske beskrivelse af en ejendom kan bestrides, er beslutningen ofte at ansætte endnu en landmåler, som begge parter er enige om at gennemføre en yderligere version af en landundersøgelse.,
Hvis en part føler sig kortsluttet af resultatet, er monetær kompensation for det opfattede tab typisk den bedste måde at sikre, at der ikke er nogen hårde følelser.
hvorfor betyder den juridiske beskrivelse noget?
vi sagde det ovenfor, og vi siger det igen.
den juridiske beskrivelse af en ejendom er en af de mest kritiske oplysninger, der er involveret i en jordtransaktion.
hvorfor?
fordi at have en forkert juridisk beskrivelse betyder, at du muligvis ikke modtager den rigtige pakke jord.,
i slutningen af dagen ejer du det, der er skrevet i den juridiske beskrivelse af din gerning.
Hvis dette er forkert, ejer du faktisk ikke lovligt, hvad du tror, du gør.
juridiske beskrivelser er vigtige for købsprocessen for jord, og dermed er det lige så vigtigt at vide, hvordan man læser juridisk beskrivelse af ejendom.
selv langvarige ejendomsinvestorer tænker ikke meget på disse bogstav-talkombinationer.
de bliver kopieret og indsat fra dokument til dokument uden tanke.
må ikke holde passerer sorteper!,få den juridiske beskrivelse af din ejendom kontrolleret gennem en landundersøgelse, så du ved, at du har alt justeret og klar til at gå.
hvilke typer juridiske beskrivelser findes der?
Når du begynder at lære om læsning af juridiske beskrivelser, vil du indse, at der findes forskellige typer juridiske beskrivelser.forståelse af forskellen kan hjælpe dig, når du dykker ned i denne del af lando .ning og jordkøb.
parti og blok: den enkleste af de mest almindelige undersøgelsestyper at forstå.,
partiet og bloksystemet er oftest forbundet med en planlagt underafdeling.
undersøgelser for parti og blok vil ofte afhænge af ejendommens alder, og hvis de nævnte hjørner og andre vartegn stadig er til stede.
denne type beskrivelse vil ofte indeholde individuelle partier, blokplaceringer, sted for officiel optagelse og henvisning til Citeret plat-kort.
hvert parti og blokundersøgelse er en del af et større platkort, der har et permanent referencemonument eller kontrolpunkt.,
Metes and bounds: denne type juridisk beskrivelse går hundreder af år tilbage.
det bruger lejer og afstande til at måle omkredsen af ejendommen beskrevet i den juridiske beskrivelse og er baseret på fysiske egenskaber i dens geografi samt retninger og afstande.
det beskriver ejendommens grænser med hensyn til Nord og syd.
denne metode bruges bedst, når landundersøgelsesområder er uregelmæssigt store og / eller formede.,
Dette gør grænserne for ejendommen mere klart defineret, og den er ideel til uudviklet jord i landdistrikterne.,oundary linje, der bestemmes ved at måle afstanden mellem to punkter, for det kan også afgøre plot af jord retning
Bounds: beskriver en ejendoms skel; typisk bruges til at definere egenskaber med mere areal
Monumenter: også kendt som survey markører eller geodætisk markører; objekter placeret på ejendommen, for at markere vigtige undersøgelser af, om jorden ‘ s overflade, typisk metal stænger eller beton stykker, der er indgivet i jorden, selv om det undertiden kan de være mere unikke genstande som spiritus flasker, lerpotter, rock cairns
I U.,S., Det er en forseelse at bevidst ødelægge, fjerne eller skamfere permanente undersøgelsesmarkører.
metes and bounds beskrivelsen har et begyndelsespunkt og et begyndelsespunkt.
begyndelsespunktet hjælper med at lede landinspektøren til begyndelsespunktet, hvor ejendommen faktisk begynder.
fraktioneret: denne type juridisk beskrivelse beskriver en egenskab ved at opdele den i sektioner.
generelt betragtes de som de nemmeste at skrive, men de sværeste at undersøge.,
certificerede hjørneposter bruges til at beregne målinger og finde ud af afstande, hvilket tager ekstra tid og koster flere penge.landinspektøren skal finde tre af sektionens certificerede hjørner-som er en kilometer fra hinanden-og gå der med deres udstyr efter instruktionerne på den juridiske beskrivelse.
hvordan adskiller en juridisk beskrivelse sig fra andre typer beskrivelser?
nogle gange vil grundejere forveksle de juridiske beskrivelser med andre beskrivelser af ejendommen som deres gadeadresse eller beskrivelsen vist i ejendomsskattejournalerne.,
det er vigtigt at huske, at den juridiske beskrivelse er den eneste, der er juridisk tilstrækkelig til at overføre den beskrevne ejendom.
når den juridiske beskrivelse (og de oplysninger, der formodes at være indeholdt i den) er forkert angivet på gerningen, overføres det forkerte stykke fast ejendom fra den forrige ejer til den nye ejer.
Når du udarbejder en juridisk beskrivelse, skal du bruge den nøjagtige juridiske beskrivelse, der blev vist på den seneste handling til ejendommen.,
undgå at bruge ejendomsskattebeskrivelsen, som ofte er kort og utilstrækkelig, når det kommer til lovligt at beskrive ejendommen.
din adresse er også langt fra en juridisk beskrivelse, fordi disse er upålidelige og kan ændre sig.
kort sagt, aldrig erstatte en anden beskrivelse for den sande juridiske beskrivelse.
bare pisk ud den seneste gerning til ejendommen og brug den juridiske beskrivelse, der findes på den gerning.,
Sådan læses juridisk beskrivelse af ejendom
i dette afsnit vil vi forsøge at afkode, hvordan du læser den juridiske beskrivelse af ejendom ved hjælp af gittersystemet, som blev vedtaget af USA i 1785.husk dog, at nogle juridiske beskrivelser er utroligt komplicerede, og som nævnt ovenfor er der forskellige typer juridiske beskrivelser, hvilket betyder, at det kan blive kompliceret, hvis du ikke ved nøjagtigt, hvad du leder efter.
Hvis du har problemer, skal du ikke være bange for at søge et erfarent øje, så du får alle de oplysninger, du har brug for fra beskrivelsen.,
for de fleste stater – te .as er en undtagelse – det offentlige Landundersøgelsessystem eller to .nship-System bruges til at organisere og beskrive jord.
to .nship systemet er vigtigt at forstå, når du forsøger at finde jord.
en to .nship er en specifik kasse med jord, der er seks miles bred og seks miles høj.
stater vil have en øst-vest-akse og en nord-syd-akse trukket gennem deres midterste som en kartesisk graf.
afhængigt af hvor to .nship er placeret i forhold til statens parallelle linje er hvor to .nships får deres navn.,for eksempel vil et to .nship, der ligger 2 miles syd for statens parallelle linje og 2 miles øst for den lodrette linje, være (T2S-R2E) eller to .nship 2 Syd, rækkevidde 2 Øst.fordi hver to .nship er seks miles bred med seks miles høj, er der i alt 36 miles i hver.
disse kvadrat miles kaldes sektioner og er nummererede.1 starter i ne-hjørnet og slanger gennem to .nship, der slutter med #36 I SE-hjørnet.
hver kvadratmil er et afsnit, der er 640 acres.,
Disse 640 acres ville beskrive en perfekt afsnit, selv om de fleste er ikke.
Hvis du er forsøger at beskrive dit land i form af afsnit, så kunne du gøre det ved at tage nummeret på det afsnit (siger Afsnit #20) og tilføje det til begyndelsen af den township, som § 20, Kommune 2 Syd, Række 2 Øst (S20, T2S-R2E).
Land kan også opdeles yderligere forbi 640 acres.
en landmåler kan beskrive jord ved at opdele sektionerne i fraktioner, som regel starter med kvart sektioner.,
for eksempel betegnes den nordlige halvdel som N/2 (320 acres), eller det nordvestlige kvartal benævnes N. / 2 (160 acres).dette er grunden til, at 40 acres er en fælles jordstørrelse for jord i USA – et afsnit af jord har 16 blokke med 40 acre kanaler.
din ejendomsbeskrivelse kan også sige en blok og et lotnummer, der henviser til et specifikt udviklet område i byen, byen eller boligprojektet.
Hvis dette er tilfældet, har dit land stadig et afsnit, to .nship og områdebetegnelse; det er sandsynligvis bare ikke opført på gerningen.,
Hvis du leder efter din blok eller dit parti, skal du finde undersøgelsen af udviklingen (plat).
det vil vise blokke og parti, som er forskellige fra både gadeadresser og offentlige partibeskrivelser.
Hvordan kan du undgå problemer med den juridiske beskrivelse?
er du forvirret bare at lære at læse juridisk beskrivelse af ejendom?
Du ville ikke være den første grundejer!
heldigvis kan titelforsikring hjælpe med at beskytte dig og dine ejendomsrettigheder mod enhver forvirring, forfalskning eller uklare registrerede dokumenter.,
Når du har titelforsikring, har du (eller nogen af dine naboer) ressourcer til at løse et problem, du bemærker med en juridisk beskrivelse.
alt hvad du skal gøre er at indgive et titelkrav for at løse problemet med en erfaren titelprofessionel.
så der er to ting at bemærke…
sørg for, at du har titelforsikring. Långivere kræver titel forsikring, fordi det beskytter deres interesse i ejendommen.
Husk, at det gør det samme for dig som boligejer.
spørg dit titelfirma om en ny undersøgelse., Ikke alle forsikringsselskaber vil kræve en ny undersøgelse til lukning.
Hvis du har en forældet undersøgelse, kan du have en forældet juridisk beskrivelse.
at få en ny undersøgelse for hver ejendomstransaktion kan hjælpe dig med at undgå unødvendige problemer.
mens der vil være et gebyr for den nye titel, vil det sikre, at du er klar.
title agent og landmåler vil fange eventuelle problemer med den juridiske beskrivelse og flytte for at rydde skyen på titlen før lukningen.,
Endelige tanker
at vide, hvordan man læser juridisk beskrivelse af ejendom, er en færdighed, som mange grundejere og ejendomskøbere overser.
når det er sagt, skal du sikre dig, at du og din ejendomsmægler har verificeret, hvor gammel den juridiske beskrivelse er, inden du går videre med ethvert salg.
Hvis den juridiske beskrivelse er blevet kopieret og indsat fra en forældet undersøgelse, er det værd at bruge tid og penge på at ansætte en landmåler, der kan opdatere disse oplysninger for dig.,selvom din titelforsikring dækker dig i værste fald, er det altid bedre at håndtere en juridisk beskrivelse af ejendom, før det bliver et problem.
gik vi glip af noget? Lad os vide i kommentarerne.
For mere information om køb, salg eller investering i ledig jord, se vores andre ressourcer nedenfor.
Vi er her for at hjælpe gennem hele købs-og salgsprocessen!
Hvis du ønsker at købe overkommelig jord, kan du tjekke vores Listings side.,
Hvis du er interesseret i jordinvestering, kan du tjekke vores artikel om, hvordan du kommer i gang med Jordinvestering.
og hvis du ønsker at sælge jord, kan du besøge vores side om, hvordan du sælger din jord.
Hvis du er på udkig efter gratis jord, så tjek vores gratis jord givea .ay.Ansvarsfraskrivelse: Vi er ikke advokater, revisorer eller finansielle rådgivere, og oplysningerne i denne artikel er kun til orientering., Denne artikel er baseret på vores egen forskning og erfaring, og vi gør vores bedste for at holde det nøjagtige og up-to-date, men det kan indeholde fejl. Sørg for at konsultere en juridisk eller finansiel professionel, inden du træffer investeringsbeslutninger.
- Forfatter
- Seneste Indlæg
- Indgreb I Fast Ejendom: 11 Ting (2021) Du Skal Vide – februar 2, 2021
- Geotekniske Undersøgelse: 8 Ting (2021) Du er Nødt til At Vide – 31 januar 2021
- Masse Linje Justering: 11 Ting (2021), Du har Brug for At Vide – januar 28, 2021