Når hjemmesælgere planlægger at beregne, hvor mange penge de vil tjene på deres salg, glemmer de ofte at faktor i lukningsomkostninger. Det er svært ikke at føle sig blindsided af disse omkostninger, især fordi de kommer i slutningen af salget, og det er ikke altid klart, hvad du præcist betaler for.

Her er hvad vi vil dække:

• Hvad betyder lukning?
• hvad lukker omkostninger?,
• Hvad er inkluderet i lukningsomkostninger?
• hvem betaler hvilke lukningsomkostninger?
• hvordan beregner du dine lukningsomkostninger?
• Skal du betale køber afsluttende udgifter
• Sidste tanke

Hvad betyder lukning på et hus betyder?

lukning er fasen i hjemmesalgsprocessen, når penge og dokumenter overføres for at overføre ejerskab af ejendommen til køberen., I en vellykket lukning opfylder både køber og sælger de aftaler, der er indgået i kontrakten.

sælgeren betaler alle lån på ejendommen for at rydde titel, og køberen og deres långiver overfører penge til dækning af saldoen på købet. Lukning lettes af en tredjepart kaldet et escro. – firma, som sikrer, at alle penge, dokumenter og andre ting, der er nødvendige for at lukke salget, udveksles korrekt.

Haven har du ikke hørt om Opendoor? Vi gør det lettere at købe, sælge eller handle i et hjem.

Hvad er lukningsomkostninger?,

lukningsomkostninger er et udvalg af gebyrer—adskilt fra agentprovisioner—der betales af både købere og sælgere ved afslutningen af en ejendomstransaktion. I alt omkostninger varierer fra 1% til 7% af salgsprisen, men sælgerne betaler typisk overalt fra 1% til 3%, i henhold til Realtor.com.

Mens købere har flere elementer til at betale for ved afslutningen af et hus, er det ofte op til sælger for at dække kommissionen for begge stoffer., Lukningsomkostninger for sælgere trækkes fra det overskud, du tjener på hjemmet, medmindre du har lav egenkapital, i hvilket tilfælde du muligvis skal medbringe nogle kontanter til bordet for at dække udgifterne.

Hvis du undrer dig over, hvorfor lukningsomkostningerne varierer på tværs af en så bred vifte, skyldes det, at der er forskellige gebyrer og juridiske krav for hver stat og kommune.

→ et kontanttilbud fra Opendoor tillader et hurtigere, mere sikkert salg. Se hvad vi kan tilbyde til dit hjem.

Hvad er inkluderet i lukningsomkostninger?,

Du kan typisk forvente følgende omkostninger, når du lukker salget:

vi opsummerede gebyrtyperne nedenfor. Klik på omkostningstypen, så hopper du direkte til beskrivelsen.,

Type of cost	Average fee
Title search	$300-600
Title insurance	~$1000
Home inspection	$300–500
Appraisal	$450-650
Survey	$350-500
Credit report	$450-650
Loan payoff fees	~0.5-1., advokat gebyr	$150 til $500 til advokat gebyr
overførsler skatter	Variabel
Optagelse gebyrer	Variabel
Pant payoff / forudbetaling kriminalitet	Variabel
Udestående gæld på ejendommen	Variabel

Her er de typer af lukning af gebyrer i detaljer:

søg efter Titel

• Dette gør, at du er den retmæssige ejer af ejendommen, og at der ingen udestående fordringer eller domme mod ejendommen.,
• gennemsnitlige omkostninger er $ 300 til $ 600, ifølge Realtor.com

titelforsikring

• långiveren og køberen får normalt deres egne titelsforsikringer, hvilket hjælper med at beskytte dem, hvis der opstår et titelproblem efter lukning.
• Gennemsnitlige omkostninger er $1.000, i henhold til Realtor.com

Hjem inspektion

• Dette sikrer, at der ikke er nogen større problemer med home ‘ s struktur og systemer.,
• omkostningerne er $300 – $500, i henhold til Nerdwallet

Vurdering

• Denne rapport bekræfter, om ejendommen er lige så meget værd som sælgeren er lån fra långiver.
• omkostningerne er $450 til 650 dollars, i henhold til Realtor.com

Survey

• For lån, mange stater kræver en undersøgelse, som viser, hvor ejendommens juridiske grænser er.
• omkostningerne er $350 til $500, ifølge Ejendomsmægler.,com

Kredit rapport

• långiver vil køre en kredit rapport om køberen med et eller flere af de tre store kreditoplysningsbureauer.
• omkostningerne er $20 og $50 per rapport, ifølge Realtor.com

Lån payoff omkostningerne

• Disse omfatter anvendelsen og antagelse gebyrer, forudbetalte renter og lån opkaldsoprindelse gebyrer
• Omkring 0,5 procent – 1.,5 procent af salgsprisen, ifølge Money Crashers

Pantebetaling / forudbetaling straf

• hvis du skylder noget på ejendommens pant, betaler du dette beløb ved lukning. Nogle långivere opkræve en straf for at betale dit lån ud inden udgangen af pant sigt, ifølge Market .atch. Disse sanktioner kan være alt fra en procentdel af din resterende saldo, til en glidende skala gebyr baseret på alder af dit lån., Du skal tjekke med långiveren for at afgøre, om du har en forudbetaling, og hvad omkostningerne ved denne straf kan være.

Udestående gæld på ejendommen

• Dette omfatter ejendomsskatter, el-regninger, husejere forsikring og HOA afgifter (hvis relevant). Disse beløb beregnes til slutdatoen.
• Pris: variabel

overførsler skatter

• Afhængigt af din lokale og statslige love, vil du sandsynligvis blive opkrævet afgifter på salg transaktion., Disse beregnes ud fra ejendommens værdi og lokale love. Din stat og amt skattemyndighed hjemmeside vil have oplysninger om dine lokale skattesatser. Du kan også spørge din ejendomsmægler.
• Pris: variabel

Optagelse gebyrer

• Din escrow agent, afsnit agent eller advokat vil fil gerning at overføre ejendommen til køberen med de relevante county kontor. Hvert amt sætter deres eget optagelsesgebyr.,
• omkostninger: variabel

afvikling eller advokatgebyr

• der betales et afregningsgebyr til den spærrede eller titelagent, der håndterer din lukning. Hvis en advokat håndterer lukningen, betaler du advokatgebyrer i stedet.
• omkostninger: $150 til $500 for advokatgebyr, ifølge Ejendomsmægler.,kom og afvikling gebyr omkring $2 per $1.000 i salgsprisen, i henhold til Penge Crashers

yderligere statslige krav

• Check med din ejendomsmægler eller advokat for staten-specifikke krav, som ikke er nævnt her. Disse kan omfatte et septisk systemcertifikat eller oversvømmelsescertificering.

gebyrer varierer meget, da forskellige stater og kommuner har forskellige krav., For eksempel rapporterer Bankrate, at de gennemsnitlige samlede lukningsomkostninger for et $200,000-lån i Ne.York er $6,843, mens de gennemsnitlige lukningsomkostninger for et lignende lån i io .a kun er $2,114.

køberen kan bede dig om at betale alle eller nogle af deres afsluttende omkostninger., Hvis du accepterer at gøre det, afspejles dette i dit nettoprovenu.sælgere er normalt også ansvarlige for at betale begge ejendomsmæglers provisioner, hvilket kan koste yderligere 5 til 6 procent af salgsprisen. Dine lukningsomkostninger, som sælger, trækkes fra provenu, du foretager i hjemmet, medmindre du har lav egenkapital, i hvilket tilfælde du muligvis skal dække nogle udgifter ud af lommen. Mængden af penge du gå væk med efter disse omkostninger er nævnt som din netto provenu.

Also også købe et hjem?, Lær mere om trading-in for at spare penge og flytte problemfrit ind i dit næste hjem.

hvordan beregnes lukningsomkostninger?

som vi har set, afhænger lukningsomkostninger af en række faktorer, herunder ejendommens værdi og kravene i din stat og kommune.

dine omkostninger ved lukning kan variere meget afhængigt af alle ovenstående poster, især dine omkostninger til udbetaling af lån, titler, samt provisionssatserne for de involverede agenter. Du bør også tage hensyn til din ejendoms værdi og kravene i din stat og kommune.,

for at få et skøn over dit nettoprovenu skal du bruge vores hjemmesalgsberegner. Du kan indtaste elementer som bevægelige omkostninger, reparationer og agentgebyrer for at se, hvordan det hele stemmer overens.

→ Prøv vores hjem salg lommeregner eller få dit hjem værdi til prisen dit hjem konkurrencedygtige.

skal du betale køberens lukkeomkostninger?

Nogle gange kan en sælger tilbyde at betale en del af eller alle en købers lukkeomkostninger. Dette er kendt som en sælgerkoncession, dvs.et tilbud om at forsøde aftalen., Dette kan gøre din ejendom mere lokkende i et konkurrencepræget marked.

en køber kan også anmode om en koncession under genforhandlingsprocessen. For eksempel, hvis der opstår et problem under hjemmeinspektionen, som du ikke er i stand til eller uvillig til at betale for, kan køberen anmode om en koncession for at kompensere for dette. Diskuter eventuelle indrømmelser med din agent for at sikre, at dit nettoprovenu fra salget stemmer overens med dine mål.

Når du lukker med Opendoor, behøver du ikke bekymre dig om at sødne aftalen. Du får en konkurrencedygtig, all-cash tilbud., Vi gennemfører et hjem tilstand og reparation vurdering. Og så vælger du din tætte dato. Så simpelt er det.

endelig tanke

alle fortjener at have en klar ide om de gebyrer, de betaler ved afslutningen af et boligsalg. Forhåbentlig hjælper dette med at afklare lukningsomkostninger og giver dig de oplysninger, du har brug for for at sælge dit hjem med tillid.

denne artikel er kun beregnet til orientering og er ikke beregnet til at opfattes som finansiel, skat, juridisk, fast ejendom, forsikring eller investeringsrådgivning., Opendoor opfordrer dig altid til at nå ud til en rådgiver om din egen situation.