“koncessionsgiver” er et juridisk udtryk, der bruges i ejendomstransaktioner til at identificere sælgeren af en ejendom. Den koncessionsgiver overfører titel til en støttemodtager gennem et juridisk instrument kendt som en gerning.
lukning advokater normalt sikre, at gerninger dokumenterer overførsel af en titel registreres på county courthouse i den jurisdiktion, hvor ejendommen er beliggende. Dette giver certificerbart bevis for, at der opstod en lovlig overførsel.
Hvad er en koncessionsgiver?
tilskud er identificeret i både gerninger og pant dokumenter., Koncessionsgiver på et pant er faktisk låntager. En koncessionsgiver er enhver, der overfører fast ejendom til en anden person eller enhed, eller som omslutter det ved at tage et lån og efterfølgende tillade en pant mod ejendommen.
Hvordan fungerer det at være en koncessionsgiver?
en koncessionsgiver kan formidle forskellige typer gerninger. Det afhænger af staten. Hver type Gerning har sine egne regler og retningslinjer, så det, der er anerkendt i Io .a, accepteres muligvis ikke i Californien.,
købere og sælgere skal altid sætte sig sammen med deres advokater i forvejen for at bestemme, hvilken type gerninger de vil bruge til at formidle eller modtage ejendom og hvorfor.
mange title virksomheder er tilbageholdende med at yde rådgivning vedrørende gerninger til boligkøbere og sælgere, og med god grund. Gerninger er juridiske dokumenter. Titelfirmaets medarbejdere, såsom titelofficerer og spærrede officerer, er generelt ikke advokater, så de er forbudt at yde juridisk rådgivning.,
Typer af Gerninger
Gerninger kan formidle og bekræft forskellige spørgsmål:
- En kreditgiver, der formidler en “generel garanti gerning”, bekræfter, at titlen er gode og salgbare. Der findes ingen panterettigheder på den titel, der kan forhindre dem i at sælge ejendommen, og de har den lovlige ret til at sælge den. Generelle garantier beskytter støttemodtagere mod krav på titlen dating tilbage til en ejendoms Oprindelse. De tilbyder købere den største mængde beskyttelse i et ejendomssalg, men ikke alle stater anerkender dem.,
- koncessionsgiver af en “særlig garantiakt” bærer intet ansvar for eventuelle titeldefekter, der opstod før de ejede ejendommen. Støttemodtagere har begrænset beskyttelse, når de modtager ejendom ved en særlig garanti, fordi der altid er mulighed for, at et problem forud for sælgeren kan komme tilbage for at hjemsøge dem.
- koncessionsgiver af en” grant deed ” formidler deres ejendom med en garanti for, at de ikke samtidig har solgt ejendommen til en anden., De garanterer også, at der ikke er yderligere panterettigheder eller belægninger på det andet end dem, de har afsløret. En gaveberetning indeholder navnene på koncessionsgiver og støttemodtager, og en beskrivelse af ejendommen, der overføres, såsom tarmkanalen nummer, lotnummer, og adresse.
- koncessionsgiver af en” quuitclaim gerning ” giver ingen garanti for, at de har nogen juridisk ret til at formidle ejendommen. De ejer måske ikke engang lovligt ejendommen., De kan formidle Frihedsgudinden til dig via en quuitclaim gerning, men det betyder ikke, at du ejer det, fordi de ikke ejer det eller har ret til at overføre det til dig.
Quuitclaim gerninger bruges typisk ikke af modtagere og modtagere, der ikke kender hinanden særlig godt. Denne type gerning bruges oftest blandt familiemedlemmer til at videregive ejendomme til arvinger, og i skilsmissesager, hvor den ene ægtefælle opgiver en ejerandel i ejendommen til den anden.,
andre dokumenter, der navngiver modtagere
fast ejendom, navngiver typisk en koncessionsgiver og støttemodtager, men andre dokumenter kræver også disse parters identitet.udlejere og lejere har et koncessionsgivende forhold, og sælger og købere af motorkøretøjer har også et. Du vil støde på modtagere og modtagere, når du beskæftiger dig med testamenter og finansieringskontrakter, og visse forretningsarrangementer og partnerskaber kan kræve etablering af et grantor-grantee-forhold, selvom dette ikke er så almindeligt.,
krav til Gerninger
det er meget vigtigt, at en handling identificerer både koncessionsgiver og støttemodtager, og at den indeholder en fuldstændig beskrivelse af den pågældende ejendom. Gerninger med grumset sprog risikerer at udsætte købere og sælgere for retssager.
heldigvis er Gerninger ikke for evigt. De kan ændres af koncessionsgiveren eller modtageren til at omfatte pagter og andre begrænsninger, der angiver, hvordan en ejendom kan bruges, solgt, eller på anden måde genvundet. Sørg altid for at få en titel forsikringspolice just in case.,
nøgle Takea .ays
- en koncessionsgiver er en person, der yder, formidler eller sælger ejendom til en anden person eller enhed.
- en koncessionsgiver kan også være en person, der har besat en ejendom ved at tage et pantelån mod det.
- alle ejendomshandlinger skal omfatte identiteten af koncessionsgiver og støttemodtager, den person eller enhed, der tager ejendommen, samt den fulde juridiske beskrivelse af ejendommen.
- gerninger kan normalt ændres af enten koncessionsgiveren eller modtageren.,