er du bange for at have dine penge på aktiemarkedet (som jeg er), men også træt af næsten ingen investeringsafkast med dine penge i banken? Kan du virkelig lide ideen om at blive investeret i indkomst, der producerer fast ejendom med resultater, du faktisk kan se? I så fald skal du lære vilkårene for fast ejendom, og et af de vigtigste vilkår, du skal forstå, er CAP rate, som står for kapitaliseringsrate., Det er, hvordan investeringsejendomme måles.

som en ejendomsinvestor, som mange mennesker ser på for at få råd, er det første spørgsmål, jeg bliver spurgt,” hvilken CAP rate køber du?”men dette er det forkerte spørgsmål. Et stykke data underbygger ikke en aftale. CAP sats er vigtig, men ikke få låst til at fokusere kun på termt sigt. Alle stykker af data betyder noget.

Med denne advarsel, for at forstå en CAP sats du blot tage bygningens årlige netto driftsindtægter divideret med købsprisen., For eksempel, hvis en investeringsejendom koster $1 million dollars, og den genererer $75,000 af NOI (netto driftsindtægter) om året, så er det en 7.5 procent CAP-sats.

normalt repræsenterer forskellige CAP-satser forskellige risikoniveauer. Lave CAP satser indebærer lavere risiko, højere CAP satser indebærer højere risiko. Spørgsmålet er, hvad er den rigtige CAP i betragtning af risikoen ved aftalen?,

Relateret: 4 Måder at Kick-Starte Din Karriere i Real Ejendom Investering

Når man ser på CAP priser og hvad der er de rette CAP rate skal være for en ejendom, du er nødt til at se på flere forskellige ting:

Placering

At sige, at placeringen er alt måske være en overdrivelse-men jeg tror ikke det er. Placering betyder noget, fordi en placering er det, der driver efterspørgslen.

er ejendommen i Manhattan eller landdistrikterne Westest Virginia? En større, rigere, og bedre uddannet befolkning vil drive en lokal økonomi mere, Dette er grunden til, at CAP-satserne er lavere på et sted som LA end i Memphis., Det er derfor, selv inden for store storbyområder CAP satser kan være væsentligt forskellige fra hinanden, med ejendomme nær do .nto .n normalt har lavere CAP satser (og risiko) end ejendomme i forstæderne. Men igen er der ingen strenge regler at følge, hvert sted har sin opfattede risiko.relateret: 8 måder fast ejendom er din smarteste investering

renter

hvis Fed justerer satser, kan det svinge CAP-satser op til 1 procent, selv uden ændringer i selve ejendommen., Hvis du er en ejendomsinvestor, vil stigende renter betyde et fald i ejendomsværdier. Når renten stiger, stiger gældsomkostningerne, og det reducerer din netto cash Flo.. Det er derfor, selvom du ikke har meget direkte kontrol over renten, skal du være opmærksom på, hvad de er, og hvilken retning de kan være på vej.

relateret: 3 Tech Trends hjælper med at bringe nye investorer til fast ejendom

aktivklasse.

Du kan købe mange forskellige typer ejendomme: kontor, industri, detailhandel, hotel…men jeg gør kun en type aktiv-multifamily., Dette har den laveste opfattede risiko, så det har normalt De laveste CAP-satser. Folk vil altid have brug for et sted at bo, uanset økonomien. Bouti hiue hipster Caf will kommer og går, men at 64 enheder ved siden af vil være der, selv når økonomien tanke.

husk-jo lavere CAP sats, jo højere Jeg kan sælge det. Hvad er en god CAP sats? Det kommer an på. Jeg ville have gjort en formue i San Diego 20 år siden købe ekstremt lave CAP rate egenskaber. Tænk på hele aftalen, som hvordan du vil afslutte, ikke kun den nuværende CAP-sats.,

Der er et tal vigtigere end CAP-satsen: 1.25

det er den Gældsdækningsgrad, du ønsker. Kig på dette, før du ser på CAP sats. Du vil have NOI større end gælden-et minimum 25% mere indkomst end gæld. Jeg foretrækker 1,50 for ejendomme jeg tager på.

For mere om fast ejendom, skal du sørge for at abonnere på min ejendom Sho.hver mandag ved middagstid EST.