Florida Udlejer-Lejer Lov

Få en printervenlig lejeren ansøgning OG lære at skærmen Florida lejere sikkert—gratis for udlejere.
læs den fulde GUIDE!

Florida udlejer-lejer lov

Florida har en af de højeste populationer af lejere i nationen. Over 2,64 millioner af de 19 millioner mennesker, der bor i Florida, er lejere. Det er 13,3% af statens befolkning., Selvom staten har en af de højeste populationer af lejere i nationen, Florida udlejer-lejer lov er ikke meget detaljeret, skabe et gunstigt leje miljø for udlejere. bagsiden er, at det kan være svært at vide, hvad der er det bedste handlingsforløb at tage som udlejer i Florida. I denne vejledning vil vi fokusere på statens udlejer-lejerlov og skitsere nogle bedste fremgangsmåder, som udlejere i Florida skal følge.,

Sikkerhed Indskud Love i Florida

Florida ikke kræver sikkerhed indskud, men hvis en udlejer ikke tage et depositum, Florida, har specifikke regler om, hvordan det skal holdes.

Udlejere i Florida har tre måder, hvorpå de kan håndtere sikkerhed indskud:

- Udlejere kan holde depositum i en ikke-rentebærende konto, indtil lejemålet er færdig. Depositumet kan ikke samles med udlejerens aktiver.,

- Udlejere kan holde depositum på en rentebærende konto. Udlejer skal enten betale lejeren 5% simpel rente om året eller 75% af den årlige gennemsnitlige rente på kontoen. Indskud, der opbevares på denne måde, kan heller ikke samles med udlejerens midler.

udlejere kan også bogføre en kaution. Udlejere kan udstede kaution obligationer for hver leje enhed ejet, eller de kan udstede en enkelt kaution obligation for alle deres enheder., Hvis en udlejer bruger en kaution obligation for hver leje enhed, obligationen skal svare til mængden af depositum eller $ 50,000, alt efter hvad der er mindre. Hvis en udlejer har 5 eller flere enheder, kan udlejer have et enkelt depositum for alle sine enheder hos statssekretæren. Kautionsobligationen skal svare til alle de indskud, som udlejer holder for alle sine lejere, eller $ 250,000, alt efter hvad der er mindre. Når en udlejer udsteder en kaution for sikkerhedsindskud, skal han eller hun betale 5% af simpel rente på depositum til lejeren hvert år.,

er en kvittering for depositum påkrævet i Florida?

Hvis en udlejer har fem eller flere enheder, skal udlejer enten angive depositumet i lejekontrakten eller udstede en kvittering inden for 30 dage efter modtagelsen af depositumet.

hvis udlejer ændrer placeringen af depositum, skal udlejer underrette lejeren skriftligt inden for 30 dage efter ændringen af placering. Meddelelsen skal angive navn og adresse på den nye bank, at depositumet holdes. Meddelelsen skal gives personligt eller via mailen., Meddelelsen skal også angive, om lejeren vil modtage renter.

selvom loven ikke kræver sikkerhedsindskud, kan udlejere stadig ønsker at indsamle dem. Sikkerhedsindskud tester en lejers økonomiske stabilitet (deres evne til at foretage en stor betaling i starten af lejekontrakten). Sikkerhedsindskud garanterer også, at udlejere kan genvinde nogle af deres tab forårsaget af beskadiget ejendom og savnet leje., I Florida, en udlejer kan tilbageholde et depositum for:

- Ubetalt leje

Skader forårsaget af lejer uden for normal slid og ælde

Vi undersøgte vores udlejere i Florida, og fandt, at de fleste opkræve et depositum. De fleste udlejere i Florida har et depositum, der svarer til en måneds husleje.

Kan en udlejer nogensinde tilbageholde en del af depositum i Florida?, i Florida tilbageholder udlejere normalt sikkerhedsindskud til dækning af ubetalt husleje eller ejendomsskade. Imidlertid, omkring en tredjedel af udlejere har tilbageholdt depositum, fordi en lejer afsluttede lejeaftalen tidligt.

Grund til at Tilbageholde Depositum

Når du skal udlejer returnere depositum, af i Florida?

Hvis en udlejer ikke har nogen grund til at tilbageholde depositumet, skal udlejer returnere depositumet inden for 15 dage efter lejeren flytter ud., Hvis udlejer ønsker at kræve depositum, har han eller hun 30 dage til at sende skriftlig meddelelse til lejeren med certificeret mail. Hvis udlejer ikke underretter lejer om hans eller hendes krav inden for 30 dage, kan udlejer ikke længere tilbageholde lejerens depositum. Meddelelsen skal angive følgende:

Dette er en meddelelse om min hensigt at pålægge et krav om erstatning i mængden af {dollar beløb} på dit depositum på grund af {grund til tilbageholdelse depositum}. Det sendes til dig som krævet af S. 83.49(3), Florida vedtægter., Du underrettes hermed om, at du skriftligt skal gøre indsigelse mod dette fradrag fra dit depositum inden for 15 dage fra det tidspunkt, du modtager denne meddelelse, eller Jeg vil blive bemyndiget til at fratrække mit krav fra dit depositum. Din indsigelse skal sendes til {udlejerens adresse}.

lejeaftale love i Florida

udlejere og lejere har breddegrad til at skabe den lejeaftale, der fungerer bedst for dem. Der er ikke mange krav til lejeaftaler i Florida., Mundtlige aftaler er lovlige og håndhæves i Florida, men hvis en lejeaftale er over et år, det skal være skriftligt.

selvom mundtlige aftaler kan håndhæves i Florida, skal al kommunikation mellem udlejer og lejer være skriftlig. For eksempel, hvis en lejer ønskede, at udlejer skulle foretage reparationer i en lejeenhed, skal lejeren fremsætte denne anmodning skriftligt. Udlejere skal kommunikere med deres lejere skriftligt også. Så hvis en udlejer ønskede adgang til en udlejningsenhed, skal udlejer fremsætte denne anmodning skriftligt til lejeren.,

Vi anbefaler at bruge skriftlige aftaler. Det er lettere at bevise, hvad udlejer og lejer er enige om i en skriftlig aftale. Hvis en lejekonflikt går til retten, vil det være vigtigt at bevise, hvad udlejer og lejer er enige om for at sejre. Skriftlige aftaler er den bedste måde at bevise vilkårene i lejeaftalen.Avail har en Florida-specifik lejeaftale, der indeholder alle de nødvendige meddelelser og oplysninger baseret på din ejendoms adresse. Start din online Florida leje leasingaftale i dag.,

For mere om lejekontrakter, se vores komplette Guide til lejekontrakter.

Leasingfornyelse i Florida

medmindre lejekontrakten angiver andet, antages lejekontrakten i Florida at opsige ved udgangen af lejeperioden. Hvis lejemålet imidlertid ikke har en bestemt opsigelsesdato, skal lejeren underrette udlejer om hans eller hendes intention om at opsige eller fortsætte lejemålet.

hvis udlejeren ikke ønsker at leje til lejeren længere, efter at lejemålet er afsluttet, kan holdover-lejeren opkræves dobbelt lejen, efter at lejemålet er afsluttet., Den krævede mængde varsel bestemmes af lejeaftalens længde.

- Hvis det er en år-til-år leje, lejeren skal underrette udlejeren 60 dage før afslutningen af lejeaftalen.

- Hvis det er en kvartalsvis leje, lejeren skal underrette udlejeren 30 dage før udløbet af en kvartalsvise periode.,

- , Når lejemålet er måned-til-måned, lejer skal give udlejer 15 dages varsel før udløbet af en månedlig periode. (I Miami skal lejeren give udlejer 30 dages varsel inden udgangen af den månedlige periode).

når lejemålet er uge til uge, skal lejeren give udlejer syv dages varsel inden udgangen af en ugentlig periode.

udlejere skal følge de samme varsel krav som lejere., For eksempel, hvis en udlejer ønsker at afslutte en år-til-år leje, skal udlejer give lejeren 30 dages varsel om, at udlejer har til hensigt at opsige lejemålet ved udgangen af lejeperioden.

Florida love om reparationer: lejers ret, udlejers pligt

udlejere skal holde deres udlejningsenheder i en tilstand, der overholder statslige og lokale bygnings-og sundhedskoder. Hvis der ikke er nogen gældende bygningsreglement, udlejeren skal holde det ydre og strukturelle fundament i en tilstand, der kan modstå normale kræfter og belastninger., udlejer skal sørge for, at skærme er i rimelig stand; faktisk er udlejer forpligtet til at reparere skærmbeskadigelse en gang om året. Derudover skal udlejer sørge for, at VVS er i funktionsdygtig stand.

Udlejere af boligblokke har yderligere opgaver, som udlejere af enfamilieboliger og duple .er ikke har. Udlejere af boligblokke skal installere arbejdsrøgdetektorer i lejeenheden.,5″>

udryddelse af skadedyr og ukrudt fra den udlejning af enhed

- Udskiftning af låse og nøgler

- Skrald fjernelse

- Rindende vand og varmt vand

Varme under vinter

lejer og udlejer kan aftale, at lejeren skulle være ansvarlige for nogle af de ovenstående punkter., Medmindre kontrakten siger andet, vil udlejer dog blive holdt ansvarlig for ovenstående reparationer.

lejers rettigheder vedrørende udlejerens pligt til at reparere

i Florida har lejere to retsmidler, de kan bruge, hvis deres udlejer ikke opretholder enheden i overensstemmelse med ovenstående regler.

- lejere kan afslutte lejeaftalen tidligt uden straf.

lejere kan tilbageholde husleje i forhold til tabet af enhedens lejeværdi.,

afslutning af lejemålet tidligt og tilbageholdelse af lejen

før en lejer kan afslutte lejeaftalen tidligt, skal lejeren skriftligt underrette udlejer om de betingelser, der gør enheden uopløselig. Meddelelsen skal angive, om lejeren har til hensigt at flytte ud, hvis reparationerne ikke er afsluttet. Udlejer har syv dage til at overholde lejerens meddelelse. Hvis udlejer ikke overholder, kan lejeren afslutte lejeaftalen tidligt.,

hvis betingelserne i enheden kræver reparation, men enheden stadig er beboelig, kan lejeren tilbageholde en del af lejen, indtil reparationer. Den tilbageholdte del af lejen skal dog stå i forhold til tab i værdi af lejeenheden i sin tilstand af forfald.

lejeren skal underrette udlejer om manglen og give udlejer mindst syv dage til at overholde. Hvis udlejer ikke overholder, kan lejeren tilbageholde en del af lejen.,

Florida love om gengældelse

udlejer kan ikke gengælde mod en lejer for at udøve deres rettigheder vedrørende lejeenheden.,omfatter, men er ikke begrænset til, følgende:

- Indgivelse af en klage til en offentlig myndighed for sundhed eller bygning kode krænkelser

- , der Deltager i lejernes organisation

Underrette udlejeren, at han eller hun agter at flytte ud eller tilbageholde husleje, hvis reparationer er ikke afsluttet inden for syv dage

Eksempler på gengældelsesforanstaltninger handlinger omfatter at hæve lejen, ansøgning om udsættelse, og at reducere tjenester., En udlejer kan imødegå krav om gengældelse ved at vise, at en bortvisning er i god sag med en fremvisning af:

- God tro handlinger for manglende betaling af husleje

En overtrædelse af lejekontrakt eller en overtrædelse af rimelige regler

Meddelelse af Indlæg

I Florida, udlejere kan indtaste den udlejning af enhed fra tid til-tid til at bese de lokaler, foretage de nødvendige eller aftalte reparationer, levering aftalte ydelser, eller til at udstille enhed.,

lejere kan ikke urimeligt nægte deres udlejer adgang til lejeenheden. Udlejere skal dog give lejeren et rimeligt varsel inden indrejse. For en reparation skal udlejer give lejeren 12-timers varsel skriftligt. Reparationer kan udføres mellem 7: 30 AM-8: 00 PM.,

Selv om loven kræver, at 12-timers varsel, de fleste udlejere i Florida give deres lejere mindst 24 timers varsel, inden du skriver enhed:

Nøgler, Låse, og sikkerhedsudstyr

Florida kræver ikke udtrykkeligt, at udlejere til at udskifte nøgler og låse. Som tidligere nævnt forventes udlejere, der ikke lejer enfamiliehuse eller duple .er, at give rimelige bestemmelser om reparationer af nøgler og låse., De fleste udlejere udskifter enten låsen og nøglen, før en ny lejer flytter ind, eller udskift nøgler og låse efter en lejers anmodning. Et mindretal af udlejere i Florida erstatter slet ikke nøgler og låse.

skifter du låsene på en enhed, før en ny lejer flytter ind i enheden?

Udlejning Betaling, Sent Gebyrer og afdragsfrie Perioder

Florida har ikke nogen love, der begrænser form af husleje eller sent gebyrer., Der er heller ikke nogen form for lejekontrol, og der er ikke en frist, der er pålagt ved lov. Disse bestemmelser vil blive kontrolleret af den lejeaftale, som udlejer og lejer opretter. Lær mere om sene gebyrer og afdragsfri perioder.

Florida love om udsættelse

udlejning applikationer gjort nemt

din vej til lejere, der elsker din ejendom så meget som du gør.,ul>

væsentlig misligholdelse af lejeaftalen, eller undlade at betale husleje

- Forsætlig ødelæggelse, beskadigelse, eller misbrug af udlejer og lejere af ejendomme

Fortsat urimeligt forstyrrelse

Hvis grunden til, at en udlejer vil have til at smide en lejer er ikke noget, der lejer bør gives en mulighed for at rette, så udlejeren kan tjene en meddelelse, der anmoder om lejeren til at flytte ud i syv dage., Meddelelsen skal indeholde følgende sprog:

Du er opmærksom på, at din lejekontrakt opsiges med virkning med det samme. Du skal have syv dage fra levering af dette brev til at forlade lokalerne. Denne handling er taget, fordi (nævne manglende overholdelse).

Hvis problemet er noget, som lejeren skal få mulighed for at løse, såsom parkering på en anden lejers parkeringsplads, skal meddelelsen angive, at lejeren har syv dage til at løse problemet. Hvis lejeren ikke retter problemet, kan udlejer fortsætte med udsættelsen., Denne meddelelse skal sige noget, der ligner følgende:

Du får hermed besked om, at (citere manglende overholdelse). Der stilles hermed krav om, at du afhjælper manglen inden for syv dage efter modtagelsen af denne meddelelse, eller at din lejekontrakt anses for afsluttet, og du skal forlade lokalerne ved en sådan opsigelse. Hvis denne samme adfærd eller adfærd af lignende art gentages inden for 12 måneder, er din lejekontrakt underlagt opsigelse uden yderligere advarsel og uden at du får mulighed for at helbrede manglende overholdelse.,udlejer-Lejertvister i Florida løses ofte til fordel for udlejer. Af vores udlejere, der er undersøgt i Florida, har 78.3% af dem været for retten for en udlejer-lejerkonflikt. Men de vinder det meste af tiden. Af de udlejere, vi undersøgte i Florida, oplyste 80%, at de vandt i retten.

tre dages varsel

Hvis en udlejer ønsker at udskyde en lejer for manglende betaling af husleje, skal Dagen efter lejen udlejer sende lejeren en skriftlig meddelelse om, at lejeren skal betale husleje inden for de næste tre arbejdsdage eller flytte ud., Bekendtgørelsen skal angive noget, der ligner følgende:

Du er hermed orienteret om, at du står i gæld til mig i den sum ____ dollars for leje og brug af lokalerne , Florida, som nu er besat af dig, og at jeg kræve betaling af lejen eller er i besiddelse af lokaler inden for 3 dage (undtagen lørdag, søndag, og feriedage) fra datoen for levering af denne bekendtgørelse til wit: på eller før ___ dag i ___, (år) .(udlejerens navn, adresse og telefonnummer).

hvis udlejer accepterer delvis betaling, mister han ikke retten til at udsætte lejeren., Efter at udlejer accepterer delvis betaling, skal udlejer dog udstede endnu en tre-dages varsel med det nye lejebeløb, der skyldes udlejer. udlejere skal screene deres lejere for at sikre, at lejen betales til tiden. Brug benytte til at gøre det nemt at betale husleje med online lejebetalinger.

Pet love

Florida kræver ikke udlejere at tillade kæledyr i deres enheder. Imidlertid, den føderale lov, at mennesker med visse handicap har ret til at anmode om en undtagelse for en ‘Ingen kæledyr’ – politik, hvis de har brug for et servicedyr af medicinske grunde.,

krævede meddelelser om lejeaftale i Florida

blymaling: hvis ejendommen blev bygget før 1978, kræver føderal lov, at udlejere afslører tilstedeværelsen af kendt blybaseret maling og blybaseret malingsfarer i boligen, før lejeren underskriver lejekontrakten eller lejeaftalen. Udlejer skal også give lejeren en kopi af den føderale regerings pjece, beskytte din familie mod bly i dit hjem.,radon: udlejere skal underrette nye lejere følgende meddelelse vedrørende radon:

radongas: Radon er en naturligt forekommende radioaktiv gas, der, når den har akkumuleret i en bygning i tilstrækkelige mængder, kan udgøre sundhedsmæssige risici for personer, der udsættes for det over tid. Niveauer af radon, der overstiger føderale og statslige retningslinjer, er fundet i bygninger i Florida. Yderligere oplysninger om radon og radon test kan fås fra din county health department.,

ofte citerede Florida udlejer og lejer Love

Lær mere om Avail

nedenfor finder du henvisninger til områder af Florida regler og forskrifter, der regulerer udlejningsejendomme og spørgsmål i forbindelse med udlejer-lejer lov.

Fla. Stati. Ann. § 83.49

- Udlejere, der tager sikkerhed indskud har tre måder at håndtere sikkerheden indskud: ikke-rentebærende konti, rentebærende konti, og kaution obligationer.,

- Sikkerhed indskud kan ikke være blandet.

- Udlejere kan vælge mellem at betale 5% i simpel rente per år eller 75% af den årlige rente af depositum er i.

- Udlejere kan udstede kaution obligationer for hver udlejning enhed, eller hvis de har 5 eller flere enheder udlejere kan få en enkelt kaution obligationer med Secretary of State.,

for begge kautionsoptioner skal udlejere stadig betale lejere 5% simpel rente på deres depositum.

Fla. Stati. Ann. § 83.51

- Udlejere skal holde lejeboliger i overensstemmelse med statslige og lokale bygnings-og sundheds-koder.,

- Hvor der ikke er nogen gældende sikkerheds-koder, udlejere skal holde den udlejning af enhed i en tilstand, hvor det kunne modstå normale styrker, skal sørge for vvs-arbejder og skal reparere skærme mindst en gang om året.

- Udlejere, der ikke er leasing enfamilieshuse eller dobbelthuse skal give en rimelig bestemmelser for udryddelse af skadedyr og skadedyr.,

udlejere skal også sørge for rimelige bestemmelser for låse og nøgler, affald, rindende vand og rene og sikre fællesarealer.

Fla. Stati. Ann. § 83.53

- Lejere kan ikke urimeligt nægte udlejer adgang til lejemålet.

- udlejer kan få adgang til lejemålet for reparationer, der er aftalt service, og vise enheden for potentielle lejere eller købere.,

- For reparationer, skal udlejeren give lejeren med 12 timers varsel.

reparationer kan udføres mellem 7:30 AM – 8:00 PM.

Fla. Stati. Ann. 83 83.56

- udlejer kan give lejer syv dages varsel om opsigelse af lejekontrakten, hvis lejer forsætligt skader enheden eller forårsager urimelige forstyrrelser.,

- udlejer kan opsige lejekontrakten, hvis lejeren overtræder lejeaftalen og ikke helbreder overtrædelsen. Udlejer skal give lejeren syv dage til at helbrede overtrædelsen.

- udlejer kan opsige lejekontrakten for manglende betaling af husleje. Udlejer skal udstede en tre-dages varsel til lejer.,

selv hvis lejer delvist betaler husleje, mister udlejer ikke retten til at udsætte lejeren.,