Hvis du ønsker at komme i fast ejendom investering, men ikke har megen kapital eller en god kredit score, så fortvivl ikke.

Engros er en af de bedste strategier til rådighed for begyndende investorer.engros kræver ikke nogen kapital til at gennemføre en aftale, hvis du ved, hvad du laver, og din kredit score er helt irrelevant for denne investeringsstrategi.,

Lær alle strategier for investering af fast ejendom her

Hvad er engrossalg af fast ejendom, og hvordan fungerer det?

den engros fast ejendom investeringsstrategi ligner flipping huse, men uden renoveringer.

lad os sige, at du er en grossist, der finder en ejendom, der er under markedsværdi (hvilket betyder, at ejendommen sælger for mindre end lignende egenskaber på blokken).,

som grossist ville du få ejendommen under kontrakt med sælgeren og derefter tildele eller sælge kontrakten til en anden investor eller køber, og at investor eller køber ville gennemføre købet med sælgeren.

en grossist forbedrer slet ikke ejendommen. Det eneste job er at få det under kontrakt og sælge kontrakten til en anden investor, der leder efter et nedslidt hus med behov for reparation.,

i købekontrakten for fast ejendom skriver du på Købernavnslinjen dit navn (eller firmanavn) og derefter ordene “og / eller erhverver” for at give dig ret til at tildele kontrakten til en anden køber.

temmelig simpelt huh?

hvor meget kan en grossist sælge en kontrakt for?

stort spørgsmål. Det hele afhænger af, hvor god en aftale Grossisten er i stand til at finde., For eksempel…

Hvis et hus sælger for $40,000, og det er ARV (efter reparationsværdi) er $100,000, skal Grossisten beregne, hvor meget det vil koste i reparationer for at bringe huset op til markedsværdien af $100,000.

uanset hvad forskellen er, vil der være overskud, og Grossisten kan vælge, hvor stor en del af overskuddet der skal tages, mens investoren stadig forlader investoren nok plads til at tjene et godt beløb.,

Hvis dit engrosgebyr er for stort sammenlignet med investorens potentielle fortjeneste i flip, accepterer investoren muligvis ikke aftalen, så vær ikke grådig, men kort ikke dig selv heller.

generelt kan grossister opkræve alt fra $1,000 til $20,000 i tildelingsgebyrer (også kendt som engrosgebyrer), men det hele afhænger af de økonomiske forhold i aftalen.

hvorfor skulle ejendomsinvestorer arbejde med grossister?

grunden investorer / købere vil betale en grossist et gebyr for ejendommen er på grund af bekvemmelighed.,

tid er værdifuld, og mange husflippere strækkes i tide på grund af igangværende projekter, de måtte have med andre huse, de i øjeblikket renoverer. Som et resultat har din slutkøber ikke tid til at søge efter investeringsaftaler og foretrækker i stedet at bruge grossister til at finde dem tilbud.

så kan investoren komme tilbage til det aktuelle projekt, og når det er færdigt, kan de overføre deres besætning til den næste rehab problemfrit uden nogen nedetid mellem projekter.,

den engros fast ejendom strategi kan være en nem måde at tjene provision uden at gøre noget arbejde til ejendommen. Det er nyttigt for dem, der ikke har færdighedssættet eller økonomien til at håndtere rehabbing egenskaber.Rehabbing homes, som jeg viser dig omkostningsfordelingen i denne træning, er en fantastisk måde at tjene betydelige overskud på, men bærer også risikoen for potentielle uforudsete problemer, der opstår under rehab, der tilføjer omkostninger og tidsforpligtelse.engros giver mulighed for hurtige hands-off provisioner, hvor tiden er brugt på at lede efter tilbud og forbinde tilbud med købere.,

den udfordrende side af Engros Fast ejendom

Engros er et simpelt koncept, men ikke let på nogen måde. Det er svært at finde investeringsejendomme med 50% rabat til markedsværdien. Med andre ord, at finde en $ 200,000 hjem sælger for $ 100,000 er ikke let!forvent at bruge meget tid på at søge gennem tilbud for at finde ejendomme, der sælger til store rabatter. Når du har fundet en selvom du bør kunne finde en køber for det temmelig let.,

ressource: Lær hvordan du finder investering i fast ejendom tilbud + marketingstrategier

fast ejendom er et udbud / efterspørgsel marked.

udbuddet af stærkt nedsatte ejendomme er lavt på de fleste markeder, og efterspørgslen efter dem af investorer er høj, så når man opdages, er det en fantastisk mulighed for at tjene penge engros det.

opbygning af en købers liste for at sælge tilbud til

en købers liste er en database over potentielle personer, du kan sælge en ejendom til efter at have fået den under kontrakt. Uden en anden køber har du ingen engrossalg af fast ejendom.,

hvem bliver føjet til din engros købers liste?

• Investorer
• Rehabbers
• Fix og Svømmefødder
• Udlejere
• Køb og Hold Ejere

Du er nødt til at undersøge dit marked og finde, hvor købe og holde investorerne er, og hvor lave og flip investorer. Du har to modsatrettede kundestrategier at tilfredsstille.

gå til hver type investor og opdag deres behov, så du kan komme på arbejde med at finde dem den rigtige aftale at vende.

spørg rettelsen og flippers, hvad de vil have., Lær deres kriterier for anskaffelsespris, rehab budget, investeringsafkast, etc.

Du bør også bygge excel-ark sporing af din investorernes præferencer som:

• Hvor mange soveværelser
• Hvor mange badeværelser
• prisklasse
• byggeår
• Antallet af Historier

, Hvor man kan Finde Investorer til at Engros til?

Hvis du har tid til at tjekke denne træning om investering i fast ejendom, lærer du mange strategier for at finde ejendomsaftaler samt hvordan du finder andre investorer at samarbejde med.,

Her er nogle hurtige eksempler på at opbygge din engros fast ejendom køber er listen:

• Real estate investor mødes ups i din lokale by – finde månedlige sammenkomster hosted af real ejendom investorer og gå til netværk
• Sheriff ‘ s Salg / Tvangsauktion – normalt er et sted fyldt med masser af de investorer, der søger afskærmning tilbud
• Mæglere – nogle kan være kunder, der er investorer.
• en titel selskab-chancerne er deres escro.ledere arbejder med mindst 1-2 fast ejendom investorer.,
• skatteansvarligens Kontor-Søg i skattejournalerne i dit område og kig efter købere, der køber mere end 10-15 ejendomme om året eller mere. Kontakt dem via mail, telefon osv.,
• Markedsføring på Din Website – at bruge en hjemmeside til at indfange kundeemner / kontakter til din køber listen
• Online Investor Fora – online investor fora er en anden god idé til at møde investorer
• Facebook Grupper – finde lokale ejendomsmægler grupper eller investor-grupper på Facebook
• Facebook Marketplace – denne er et godt sted at finde folk, der ønsker at købe ting
• Craigslist – sætte op annoncer på Craigslist til at tiltrække investorer/købere til din engros tilbud

alt i alt ikke få fanget op at forsøge at finde tilbud og overthinking den mekaniske side., Gå i stedet ud og møde nogle købere i dit lokale område og lær deres kriterier for leje og fi. & flips de køber.gå derefter efter tilbud, der passer til deres behov, og tjen din provision engros dem ejendommen. Uden en engroskøberliste lykkes du ikke.

Hvordan ved du, om du Engros en ejendom til den rigtige pris?

generelt vil du være i stand til at sælge en ejendom til en slutkøber på mellem 60-70% ARV., Dette betyder, at du ønsker at indgå ejendommen fra sælgeren til 50-60% af markedsværdien.eksempel: Køb et $ 200,000 hus til $ 125,000. Videresælge det som en engrossalg af fast ejendom til en anden investor for $135,000 og lomme dig selv en fortjeneste på $10,000.egenskaber, der sælger til disse lave priser, har enten stort behov for reparation eller har en virkelig motiveret sælger.sælgere har alle slags problemer, der kan resultere i, at de ønsker sig ud af et hjem. Måske har de ikke kontanter til at ordne ejendommen og sælge til markedsværdi.,

det kan også være et resultat af at falde bagud på realkreditbetalinger og behøve kort før afskærmning. Hvem ved. Det er dit job at finde ud af ræsonnementet fra sælgeren og kigge efter eventuelle røde flag så godt, der kunne vende dig væk fra handlen.,

Her er nogle muligheder for motiverede sælgere:

• tab af Job (har ikke råd til at fortsætte med at foretage betalinger eller løse op for at komme til markedsværdi)
• Skifteretten ejendom (ud af staten familiemedlem er gået bort og forlod ejendommen, der skal repareres, skal exciterede arving)
• Flytning/Flytning (person ikke ønsker at være en udlejer eller ejer flere huse)
• Ledig hus
• Brændt ud udlejer
• Skilsmisse

Der Bør Være en Del af Min Fast Ejendom Investere Team?,

den første del af dit team, du vil sammensætte, er din supportgruppe. Sådanne medlemmer inkluderer:

• forretningspartnere
• mentorer/konsulenter
• familie

det er vigtigt at have en mentor, især hvis du lige er startet. Deltag lokale real estate club møder og nå ud til kolleger grossister for råd og tips.

ikke alle engros den samme niche, så vær ikke bange for at bede om hjælp fra en anden grossist.

Næste du ønsker at samle dine penge at gøre Hold., Sådanne medlemmer er:

• Investorer
• Långivere
• Fast Ejendom Agent
• Advokat
• Bogholder
• ejendomsadministratorer
• Entreprenører

Din endelige hold vil tage tid at opbygge, indtil du finder de rigtige mennesker til at arbejde sammen med dig., Jeg ville ringe til din Service Team og disse medlemmer omfatter:

• Inspektører
• Bedømmere
• Titel Firma
• forsikringsagenter
• Elektriker
• Blikkenslager
• Gulve
• Tæpper
• Maler
• Carpenter
• Tag
• Græsplæne
• Anlægsgartnere
• Udviklere
• Rengøring
• Iscenesættelse Service
• Apparat Leje Service

Foretage opkald til flere virksomheder for hver type service for at afgøre, hvilken virksomhed tilbyder sine ydelser til den bedste pris og samtidig opretholde en god kvalitet.,

du ønsker ikke at betale en præmiepris for det samme arbejde, som et andet firma kunne have gjort billigere, især på ting, der ikke tilføjer meget værdi til hjemmet.

din ejendomsmægler skal være i stand til at anbefale størstedelen af dit serviceteam, da de sandsynligvis har været nødt til at beskæftige sig med flere servicemænd gennem årene gennem forskellige tilbud, som agenten har arbejdet med.

fortsæt altid med at udvide dit netværk. Netværk såvel som mentorer vil være enorme for din virksomhed., Tjek nogle lokale ejendomsklubber og møder for at lære af andre investorer i dit område og udvide dit netværk.

som grossist skal du vide, hvordan man estimerer rehab-omkostninger, så du kan lægge dem ud for din investor, der vil købe engrosaftalen fra dig, når han ser, at der er plads til ham at tjene. Sådan sælger du ham til at være en køber på din købers liste konsekvent.

nu hvor du har læst lidt om engros er det vigtigt at bemærke, at før du tager handling, skal du vide, hvad du laver., Hvis dette er din første gang at læse om engros jeg vil opfordre dig til at gøre yderligere forskning og vokse din uddannelse.,

Fast Ejendom Investere Kursus

Endelig, hvis du gerne vil lære mere om de forskellige fast ejendom investere strategier, og hvordan til at finde dit første aftale jeg har oprettet en dybtgående kursus for begyndere undervisning i mange forskellige erfaringer herunder:

• Hvordan at vælge den bedste strategi for dig
• Hvordan til at line op for finansiering
• Hvordan til at analysere tilbud og skøn overskud
• Hvordan til at re-investere og vokse din rigdom
• Og meget mere

Klik her for at se kursusoversigt + liste af videoer