bor eller flytter ud af Californien? Her er alt, hvad en out-of-state licenstager har brug for at vide for at få eller vedligeholde din Californiens ejendomslicens.

der kræves en BRE-Licens

så du er i øjeblikket en licenseret ejendomsmægler i en anden stat, og du vil levere ejendomstjenester, når du er i Californien. Det første skridt er at få en licens fra California Bureau of Real Estate (BRE).

California BRE har ikke gensidighedsaftaler med andre stater., Dette betyder, at en ejendomslicens udstedt af en anden stat ikke kvalificerer en mægler eller agent til at praktisere fast ejendom i Californien. Derudover, Californien giver ikke afkald på uddannelses-eller erfaringskrav til ansøgere uden for staten, der har en ejendomslicens i en anden stat.

Relateret artikel:

Interstate ejendomsmægler

Den to-tier licens struktur

For potentielle licenstagere, der lever af staten, vil vi gå over Californien BRE licenser grundlæggende., I Californien kan du få en ejendomslicens som:

• en ejendomsmægler; eller
• en ejendomsmægler.,ss muligheder;
• hverve lister, købere eller sælgere;
• lease eller leje, eller tilbyder at lease eller leje, ejendom på vegne af en ejer eller lejer;
• indsamle, udlejning af fast ejendom eller business muligheder;
• hjælpe med køb eller leasing af ejendom ejet af stat eller føderale regering;
• forhandle fast ejendom, salg, kontrakter eller carryback noter og tillid gerninger;
• arrangere lån for at være sikret direkte eller sidelinje af fast ejendom eller business muligheder på vegne af långivere og låntagere; og
• forhandle om salg eller køb af et mobilehome.,

med en californisk salgsagentlicens skal du være ansat af en californisk Ejendomsmægler for at levere ejendomsrelaterede tjenester til offentligheden. Som agent for din mægler kan du udføre licenserede aktiviteter under din ansættende mæglers tilsyn.

uanset om du får en mæglerlicens eller en salgsagentlicens, skal du fornye din licens hvert fjerde år for at fortsætte med at praktisere fast ejendom i Californien.,

California broker license uddannelse og erfaring

at få din California broker license er mere end blot at underskrive en formular eller bestå en eksamen. BRE stiller særlige krav til uddannelse og erfaring., Du er berettiget til at få din Californien mægler licens, hvis du har:

• afsluttet otte lovpligtige kurser, der er godkendt af California BRE;
• to år på fuld tid fast ejendom erfaring inden for de sidste fem år;
• bestået den California state mægler licens eksamen; og
• forelagt de nødvendige dokumenter og gebyrer for at ansøge om licens.

uddannelse

den uddannelse, der er nødvendig, før du kan tage California state broker licensing e .am, inkluderer afslutningen af otte lovbestemte kurser., Medlemmer af California State Bar er fritaget for BRE uddannelse krav til en mægler licens.,li>

Juridiske Aspekter af Fast Ejendom;

Fast Ejendom Finance;

Real Ejendom Vurdering;

Fast Ejendom for Økonomi og Regnskab, og

tre af følgende valgfag:

• Fast Ejendom Principper;
• erhvervsret;
• ejendomsadministration;
• Spærrede;
• Fast Ejendom Administration;
• Realkreditlån Formidling og Udlån;
• Avancerede Juridiske Aspekter af Fast Ejendom;
• Avanceret Real Ejendom Finansiering;
• Avanceret Real Ejendom Vurdering;
• Edb-Programmer i Fast Ejendom, eller
• Fælles Interesse Udvikling.,

Hvis du er blevet licenseret som ejendomsmægler eller agent i en anden stat, har du muligvis allerede gennemført nogle ejendomskurser, der opfylder dine krav til uddannelse i Californien. Kurser, der er afsluttet i en anden stat, opfylder dog kun Californiens uddannelseskrav, hvis:

• kurset tidligere blev godkendt af California BRE; eller
• kurset blev tilbudt af en skole akkrediteret af Westernestern Association of Schools and Colleges.,

for At bevise din gennemførelse af tilsvarende kurser i en anden medlemsstat, du er forpligtet til at indsende kopier af dine udskrifter til Californien BRE med din eksamen ansøgning.

Relateret artikel:

California Bureau of Real Estate: Krav for at Ansøge om en ejendomsmægler Sælger Licens

Kurser gennemført i et fremmed land er betinget af godkendelse fra BRE ‘ s udenrigs-credential evaluering service., For at opnå BRE godkendelse af kurser gennemført i et fremmed land, vil du indsende en oversat kopi af dine udskrifter til BRE. En række private institutioner yder denne service mod et gebyr.

Transkriptoversættelser tager alt fra 10-15 hverdage, medmindre du anmoder om en hasteordre. BRE giver en liste over organisationer, der oversætter og evaluerer udenlandske udskrifter på deres form, RE 223: eksamen ansøger udenlandsk uddannelse Information., Du er ikke forpligtet til at indsende RE 223 for at få din mægler licens; det simpelthen fungerer som en guide til at indsende udskrifter fra udenlandske institutioner til Californien BRE.

erfaring

en ejendomsmægler bliver ansvarlig for at føre tilsyn med agenter, hvis de ansætter andre til at arbejde for dem. Dette er ikke en entry-level position i ejendomsbranchen. Derfor kræver BRE, at du opfylder et oplevelseskrav for at kvalificere dig til en californisk mæglerlicens. Du opfylder dette krav, hvis du besidder to års fuld tid fast ejendom erfaring inden for de sidste fem år., Erfaringerne i Californien eller ud af staten er gyldige.

for at bekræfte din oplevelse udfylder din arbejdsgiver en af to BRE-formularer. Når din arbejdsgiver har udfyldt denne formular, sender du den til BRE med resten af din ansøgning om mæglerlicenseksamen. Hvilken form du sender afhænger af typen af fast ejendom erfaring, du har.

Hvis du har fået to års fast ejendom erfaring som en licenseret salgsagent, øve under en licenseret mægler, du vil indsende RE 226: Beskæftigelse Verifikation., Selvom du er ansvarlig for at indsende denne formular til BRE, er din mægler den, der udfylder den. Denne form kontrollerer:

• identiteten af din mægler;
• en beskrivelse af den type af ejendom du øvet;
• datoerne for dit beskæftigelse;
• om du var ansat på fuld tid eller deltid;
• et skøn over dine arbejdstimer;
• antallet af transaktioner, du har afsluttet; og
• din indtjening som en salgsagent.,

men hvis din ejendom erfaring ikke blev opnået som en licenseret salgsagent, men i en anden rolle som en escro.officer, Titel officer, entreprenør eller anden fast ejendom professionel, du vil ikke indsende RE 226.

i stedet, din arbejdsgiver vil fuldføre RE 227: tilsvarende erfaring, og du vil indsende denne udfyldte formular med resten af din broker licens eksamen ansøgning. Denne formular er meget lig RE 226. Det verificerer fakta om din ansættelse-arbejdsgiver, datoer, type ejendomspraksis mv., Det er dog specifikt for ulicenserede ejendomsfagfolk og giver mulighed for, at en ulicenseret arbejdsgiver kan bekræfte din oplevelse på området.

i nogle tilfælde gør omstændighederne det umuligt for dig at få en underskrift fra din nuværende eller tidligere arbejdsgiver. Hvis dette er tilfældet, er processen for at verificere din ejendomsoplevelse lidt anderledes. Udfyld den relevante formular til din type ejendomserfaring-RE 226 for licenseret oplevelse eller RE 227 for ulicenseret oplevelse., I det rum, der er udpeget til din arbejdsgivers underskrift, skriver du grunden til, at de ikke er i stand til at underskrive formularen.

Når din ansættelsesverifikationsformular mangler din arbejdsgivers underskrift, du sender en yderligere formular, RE 228: Ansættelsescertificering. RE 228 replikerer oplysningerne på RE 226 og RE 227, men tillader en erstatning signatur. I stedet for din tidligere arbejdsgiver kan du bede en tidligere kollega eller anden person, der er professionelt tilknyttet dig, om at underskrive denne formular.,

eksamen

Hvis du har gennemført de otte forudsatte lovpligtige kurser og opfyldt BRE ‘ s oplevelseskrav, er du klar til at ansøge om at tage mæglerlicenseksamen. Du er forpligtet til at bestå Californiens mægler licens eksamen for at få din mægler licens. Du er ikke fritaget for eksamen, hvis du har en ejendomslicens i en anden stat.

selvom du bor uden for staten, er du forpligtet til at tage Californiens mæglerlicenseksamen i delstaten Californien på et af BRE ‘ s udpegede teststeder., BRE har test-sites i:

• Fresno;
• La Palma;
• Oakland;
• San Diego, og
• Sacramento.

selvom du skal tage eksamen personligt på et af disse teststeder, tilbydes eksamenerne i digitalt format. Den eneste undtagelse til dette er Sacramento placering, som tilbyder papir-og-blyant eksamener.,

At anvende til at tage mægler licens eksamen, vil du indsende følgende til at BRE:

• de originale certifikater for afslutning eller udskrifter for hver af dine otte nødvendige kurser;
• RE 400B: Ansøgning om Mægler-Eksamen.
• en bankcheck, check eller postanvisning til $95 eksamen gebyr, der skal betales til Californien BRE; og
• RE 226: Beskæftigelse Kontrol, eller
• RE 227: har Tilsvarende Erfaring.

licensansøgning

Du får ikke automatisk udstedt en mæglerlicens, når du har bestået mæglerlicenseksamen., Efter at have bestået mæglerlicenseksamen, sender BRE dig en ansøgning om din mæglerlicens. Du skal indsende ansøgningen sammen med et licensgebyr og dokumenter, der bekræfter din identitet og din berettigelse til en mæglerlicens.

for at fastslå din berettigelse kræver BRE, at du bliver fingeraftrykket. Fingeraftryk for indbyggere i Californien er forskellig fra det for ansøgere uden for staten. Indbyggere i Californien kan indsende deres fingeraftryk via Live Scan., Live Scan er en elektronisk fingeraftrykstjeneste udført af retshåndhævende myndigheder og private virksomheder.

som en out-of-state ansøger vil du dog ikke bruge Live Scan-processen til at opfylde BRE ‘ s fingeraftrykskrav. I stedet skal du bruge et fingeraftrykskort. BRE sender dig et tomt fingeraftrykskort med din mæglerlicensansøgning, når du har bestået mæglerlicenseksamen. Det er dit ansvar at tage dette kort til din lokale retshåndhævende myndighed for færdiggørelse.,den fingerprint card du har modtaget fra BRE, vil du indsende følgende for at få din mægler licens:

• RE 200: Mægler Licens Ansøgning;
• et fingeraftryk kort, afsluttet af en lokal ret enforcement agency;
• RE 234: Samtykke til Service af Processen;
• RE 205: Statens Offentlige Ydelser Sætning med bevis for lovligt ophold i de Forenede Stater;
• en bankcheck, check eller postanvisning til en $49 fingeraftryk gebyr, der skal betales til Californien BRE; og
• en bankcheck, check eller postanvisning til $300 licens gebyr, der skal betales til Californien BRE.,

for at være en aktiv Californien mægler, du er forpligtet til at opretholde en fysisk Californien forretningsadresse, selvom du ikke bor i staten. Re 234: samtykke til Service af proces verificerer du er en out-of-state licenstager eller out-of-state ansøger om en Californien mægler eller salgsagent Licens. Med denne formular, du vil give din Californien forretningsadresse til BRE.

Hvis du ikke har en forretningsadresse i Californien og ikke vil være aktiv, bruger du denne formular til at bekræfte din inaktive status., RE 234 tillader California BRE at modtage dokumenter på dine vegne, vedrørende en sag indgivet mod dig i Californien, hvis du ikke kan være placeret.

California sales agent license

et alternativ til at holde en California broker license er at opnå en California sales agent Licens. BRE salgsagenter arbejder under tilsyn af en ansat BRE-licenseret mægler. Således er kvalifikationerne for at opnå en salgsagentlicens i Californien mindre krævende end dem, der kræves for at få en mæglerlicens. En salgsagent Licens fungerer som en entry-level ejendomslicens.,

for At få din Californien salg agent licens, skal du først fuldføre tre lovpligtige kurser, der er godkendt af California BRE, derefter passere salg agent licens eksamen, og indsende de krævede dokumenter og gebyrer for at ansøge om licens.,synge eksamen, California BRE kræver, at du at gennemføre tre kurser, herunder:

• Fast Ejendom Principper;
• Fast Ejendom Praksis; og
• et tilvalg, såsom
  • Real Ejendom Vurdering;
  • ejendomsadministration;
  • Fast Ejendom Finance;
  • Fast Ejendom Økonomi;
  • Juridiske Aspekter af Fast Ejendom;
  • Fast Ejendom Administration;
  • General Accounting;
  • erhvervsret;
  • Escrows;
  • Realkreditlån Formidling og Udlån;
  • Edb-Programmer i Fast Ejendom, eller
  • Fælles Interesse Udvikling.,

Redaktørens note – first tuesday tilbyder Californien-specifikke licenskurser for både mæglere og salgsagenter.

eksamen

Der findes ikke noget krav om erfaring for at få en salgsagentlicens i Californien. Efter at have afsluttet de tre nødvendige lovpligtige kurser, du er kvalificeret til at tage Californiens salgsagent licens eksamen.,

At anvende til at tage salg agent licens eksamen, du vil indsende til at BRE:

• de originale certifikater for afslutning eller referater til hvert af dine tre nødvendige kurser;
• RE 400A – Ansøgning om Sælger Eksamen; og
• en bankcheck, check eller postanvisning til $60 eksamen gebyr, der skal betales til Californien BRE.

som med mæglerlicenseksamen tilbydes salgsagentlicenseksamen kun i Californien på BRE ‘ s udpegede teststeder.,

licensansøgning

ansøgningsprocessen for en salgsagentlicens ligner den for en californisk mæglerlicens. For at få din salgsagent-licens, vil du indsende et licensgebyr og yderligere dokumenter, der bekræfter din identitet og overholdelse af BRE ‘ s licenskrav til salgsagent.

efter at have bestået salgsagent licenseksamen, sender BRE dig en ansøgning om din salgsagentlicens og fingeraftrykskort., Du skal indsende ansøgningen sammen med et licensgebyr og dokumenter, der bekræfter din identitet og din berettigelse til en mæglerlicens.,print kort, du har modtaget fra BRE, vil du indsende følgende til at få dit salg agent licens:

• RE 202: Sælger Licens Ansøgning;
• et fingeraftryk kort, afsluttet af en lokal ret enforcement agency;
• RE 234: Samtykke til Service af Processen;
• RE 205: Statens Offentlige Ydelser Sætning med bevis for lovligt ophold i de Forenede Stater;
• en bankcheck, check eller postanvisning til en $49 fingeraftryk gebyr, der skal betales til Californien BRE; og
• en bankcheck, check eller postanvisning til $245 licens gebyr, der skal betales til Californien BRE.,som salgsagent i Californien skal du arbejde under en mægler, der er licenseret i Californien. Hvis du har en ansættende mægler i Californien, du vil bruge re 234: samtykke til Service af processen til at give din Californien mægler forretningsadresse. Hvis du endnu ikke har en ansættende mægler i Californien, vil du i stedet angive din inaktive status på denne formular.,
  

  overgange ind og ud af staten

  Hvis du tidligere var bosiddende i Californien, licenseret med California BRE som mægler eller salgsagent, men siden er flyttet, er du stadig i stand til at praktisere fast ejendom i Californien. Du skal dog indsende et par formularer til BRE, når du flytter uden for staten. Disse formularer giver BRE besked om din adresseændring og nye status som en out-of-state licenstager.,

  som en californisk mægler, der flytter til en anden stat, sender du:

  • re 204: Broker Change Application, som meddeler BRE om din adresseændring; og
  • re 234: samtykke til Service af processen.

  Hvis du aktivt praktiserer fast ejendom i Californien, skal du opretholde en forretningsadresse i Californien. Hvis du ikke længere har en forretningsadresse i Californien, men blot ønsker at beholde din licens for fremtiden, angiver du din inaktive status på RE 234.,

  som Californien salgsagent flytter til en anden stat, vil du indsende:

  • re 214: sælger Skift ansøgning; og
  • re 234: samtykke til Service af processen.

  Hvis du er en salgsagent flytter uden for Californien, men vil fortsætte med at praktisere fast ejendom i Californien, skal du være ansat af en Californien mægler.

  brug af din California-Licens

  som ejendomsmægler, der bor i en nabostat, vil du nogle gange finde det nødvendigt at krydse statsgrænser i din praksis., For eksempel, at have licenser i både Nevada og Californien tjener dig godt, hvis du er en mægler, der arbejder i en region som Lake Tahoe, der strækker sig over Californien og Nevada. Men, hvis du er en mægler flytter til, sige, ne.York, du kan have meget lidt behov for en Californien ejendomslicens.

  Når du overvejer at få eller beholde din californiske ejendomslicens som en out-of-state licenstager, skal du overveje, hvor afgørende det er for din praksis, og hvor mange tilbud du vil handle i Californien. Spørg dine kolleger, om deres California-licens er en velsignelse eller et unødvendigt besvær., I betragtning af din egen praksis og spørger mæglere med interstate erfaring vil hjælpe dig med at bestemme værdien af at blive licenseret til at praktisere fast ejendom i Californien.

  da du ikke bor i Californien, har du ikke fordelen ved at observere førstehånds ændringer i vores marked. At bo i harmoni med Californien ejendomsmarkedet som en out-of-state licenstager, være proaktiv i at uddanne dig selv på vores marked.

  første tirsdag tilbyder et arsenal af værktøjer, som du kan bruge til at holde dig ajour med ændringer i fast ejendomslovgivning og praksis, herunder: