fordi det er et fysisk, juridisk dokument, får køberen af dit hjem den faktiske gerning i deres hænder på salgstidspunktet, hvilket beviser, at de har titel til huset. Der er et par hovedtyper af Gerninger at bemærke:

generel garanti Deed

den generelle garanti Deed bruges mest i traditionelt hjemmesalg og giver mest beskyttelse for folk, der køber dit hjem., Det betyder, at du, ejeren, har klar titel og en ret til at sælge ejendommen, og ingen kendskab til uforudsete problemer, der måtte komme op med titlen for livet af ejendommen, ikke bare siden den tid, du ejede det. Det siger også, at ingen andre har rettigheder til at eje ejendommen.

Special Warranarranty Deed

en særlig garanti Deed svarer til den generelle garanti Deed med en undtagelse—det lover kun klar titel for den tid, du har ejet hjemmet. Dette bruges generelt til erhvervsejendomme transaktioner, og kan også kaldes en Pagt Gerning.,

Grant Deed

en Grant Deed, ligesom de to typer af garanti gerninger, viser, at du har klar Titel at sælge og ingen viden om noget, der kan påvirke titlen. Men det inkluderer ikke garantien for, at du vil forsvare titlen mod andre mennesker, der muligvis ender med at have krav på det, efter at salget finder sted.

Quuitclaim Deed

en Deeduitclaim Deed giver mindst mulig beskyttelse for en køber af dit hjem. Det bruges normalt, når en ejendomsejer giver et hus til en anden., Quuitclaim-dokumentet overfører rettigheder og ejerskab til køberen, men uden nogen garanti for, at sælgeren faktisk er i stand til det. Sælgeren kan ikke engang lovligt få lov til at sælge huset, men køberen ville ikke være i stand til at tage nogen regres mod sælgeren efter det faktum, hvis det var tilfældet.

Bargain and Sale Deed

Hvis dit hjem sælges i en skat salg eller afskærmning ejendommen kan sælges med et godt køb og Salg gerning., Dette betyder, at sælgeren ikke behøver at rydde titel, og at der ikke er nogen beskyttelse for køberen—så for eksempel, hvis du har panterettigheder på ejendommen, forbliver de med det, når du sælger, og køberen er ansvarlig for at rydde alt op efter faktum.

Opsummering i afsnit

Mens vi taler om gerning vs. titel, der er en anden term er værd at forklare: abstrakt titel., Selvom “titel” er et koncept snarere end et dokument, kan materielle fakta relateret til en ejendoms titel dokumenteres i form af et abstrakt.

et abstrakt titel er den kondenserede form af en ejendomsabstrakt, der sporer dit hjems juridiske historie og tidligere ejerskabskæde. Som boligejer har du muligvis abstraktet af titel-potentielt en tyk stak papirarbejde-gemt i et arkivskab et eller andet sted.,

Det abstrakte i afsnit oftest indeholder “et resumé af de oprindelige tilskud, efterfølgende ændringer i ejerskab og eventuelle servitutter på ejendommen, og endelig en erklæring fra den person, der udarbejder den abstrakte, at det er korrekte og fuldstændige,” ifølge online juridiske tech virksomhed Raket Advokat, som tjener 20 millioner brugere.

Sådan titel forsikring kommer i spil

Lad os sige, at du sætte dit hus til salg, tiltrække et tilbud, og før lukketid købers titel virksomheden foretager en grundig titel søgning, til at kontrollere for eventuelle panterettigheder eller fejl på ejendommen per standard procedure., Titelfirmaet kommer tilbage til dig og køberen og siger, “du er god til at gå! Vi fandt ingen problemer. Dette salg kan gå videre og komme videre.”

vidunderligt. Køberen bevæger sig fremad med købet, og du sælger huset ikke noget problem.

indtil….et år senere kommer køberen, der troede, at de dækkede alle deres baser med deres nye hjemtitel, til at opdage et skjult titelproblem med huset, der vil koste dem tusinder af dollars at afhjælpe. Og nu er det dem på krogen for at ordne det. Du (sælgeren) er længe væk og har ingen forpligtelse til at tackle problemet.,

Indtast titel forsikring. Når titelsøgningen på en ejendom er afsluttet, og selvom søgningen viser en fri og klar titel, vil både køberen af hjemmet og långiveren, der finansierer hjemmet, sandsynligvis bruge titelforsikring til beskyttelse mod en begivenhed som den, der er beskrevet ovenfor.

First American Financial Corporation forklarer, at:

“selv de mest dygtige titelfagfolk finder muligvis ikke alle problemer forbundet med en ejendom. Nogle risici, såsom titelproblemer på grund af arkiveringsfejl, forfalskninger eller ikke-afslørede arvinger, er vanskelige at identificere.,”

med titelforsikring er ideen, at en køber, der står over for et uventet titelproblem, kunne indgive et krav og få dækning i stedet for at skulle betale for løsningen ud af lommen.

Mo Choumil, grundlægger og Administrerende Direktør for ATG-titlen i Fairfa., Virginia, løb for nylig ind i et problem som dette. Et lokalt hjem sikkerhedskopieret til jernbanespor og burde have haft en servitut noteret i ejendommens beskrivelse. Men der var ikke en dokumenteret, så nu vil huset ikke sælge uden en korrektion til gerningen, hvilket ville koste titusinder af dollars, sagde Choumil.,

intet selskab vil forsikre huset, før servitutproblemet er løst. Og den nuværende ejer kan heller ikke bare skrive i korrektionerne. For gerning spørgsmål, skal du have en korrigerende gerning udarbejdet, og få det notariizeded og registreres med den relevante juridiske kontor i din by.

Bemærk, at en titelforsikringspolice ikke negerer behovet for en titelsøgning, men udstedes uanset titelsøgningsresultatet. Typisk sælger vil betale for købers Titel forsikringspolice, mens køberen betaler for långiverens titel forsikring, men dette kan være op til forhandling.,

den procentdel af mennesker, der modtager en betaling fra deres titel forsikring er lav—kun omkring 4% til 5%; Dog vil næsten alle långivere kræve titel forsikring i en standard transaktion. Den nederste linje er: risikoen for skjulte defekter er stadig høj nok til at kræve forsikring.