Fast ejendom er fuld af jargon (“DOM”, “HOA”, “pre-qual”, osv.), og det kan tilføje lag af forvirring, at en, der allerede er indviklet proces. Uanset om du køber eller sælger et hjem, har vi oprettet denne ressource for at hjælpe dig med at lære ordforrådet.
Vi har samlet en stadigt voksende liste over 52 ejendomsbetingelser, du bør vide for at hjælpe dig med bedre at forstå processen og planlægge dit træk.,>As-is
→ Learn the fundamentals of local real estate trends.,
Listing & property info
- Conventional sale
- Land lease
- Probate sale
- Real-estate owned (REO)
- Rent back
- Subject to inspection
- Short sale
- Trust sale
- Tenancy in common (TIC)
→ Search our listings for your ideal home. Download the app.,closure (NHD) report
→ See how Opendoor’s costs compare to a traditional home sale.,div>Appraisal contingency
→ Get a competitive offer and choose your close date., Lær hvordan Opendoor fungerer.
rentetilpasningslån (ARM)
Med ARM-lån, renten kan ændre sig efter en indledende fast rente periode, som de justere baseret på den rente, indeks ARM er bundet til (fx, LIBOR, COFI, osv.). Denne lånetype er mindre forudsigelig end et traditionelt fastforrentet realkreditlån, men det kan potentielt give lavere renter i visse perioder.
vurdering
Der kræves en vurdering for at samle den estimerede værdi af et stykke fast ejendom., Under hjem salg, pant långiver sender en taksator for at få en professionel udtalelse af værdien af ejendommen. Dette hjælper långiveren med at beslutte, om ejendommen er værd at mængden af lånet, som den potentielle køber søger.
vurdering beredskab
en vurdering beredskab er en klausul, der giver en køber mulighed for at opløse en købsaftale, hvis et hjem vurderede værdi er mindre end salgsprisen.
en taksator hyret af købers långiver evaluerer værdien af hjemmet for at sikre, at lånet er sikret ved en passende hjem værdi., Långivere ønsker at sikre, at de ikke er “over-betalende” for en ejendom.
As-is
en ejendom, der markedsføres i “som den er” – tilstand, indikerer normalt, at sælgeren ikke er villig til at udføre de fleste, hvis ikke alle reparationer. Det kan også betyde, at det er prissat “som det er”, hvilket typisk er lavere end markedspriserne i området.,
endelig er “som den er” i tilstanden på det tidspunkt, tilbuddet blev skrevet, og skulle der ske noget med ejendommen fra det tidspunkt, tilbuddet blev skrevet til den lukketid, der ændrer denne betingelse, så er ejendommen ikke længere “som den er”, som den var, og bør bringes tilbage til sin oprindelige “som den er” – tilstand på tilbudstidspunktet på bekostning af sælgeren. Eller alternativt skal sælgeren frigive køberen fra deres forpligtelse til at købe og refundere de penge, som køberen bruger, såsom alvorlige penge.,
Backup-tilbud
Når en køber er interesseret i at købe en ejendom, der allerede er under kontrakt med en anden, har denne køber mulighed for at indsende et “backup-tilbud”, hvis den første transaktion falder fra hinanden. Et backup-tilbud skal stadig forhandles, og eventuelle penge, såsom alvorlige penge, indsendes, for at bekræfte, at det er det næste tilbud i kø. Der kan kun være et backup-tilbud lovligt, da du ikke kan have en sikkerhedskopi til sikkerhedskopien.,
Blind-tilbud
Når en køber afgiver et tilbud på en ejendom, de ikke har set, selv når det var muligt at se det, betragtes dette tilbud som et “blind-tilbud”. Det er mest almindeligt anvendt i et stærkt konkurrencepræget område og/eller omstændighed, og bruges som et forsøg på at være først og vinde hurtigt.,
Købers agent/notering agent
En købers agent, også kendt som en salgsagent, er en licenseret real ejendom professionelle, hvis job det er at finde en køber ‘ s næste ejendom, repræsenterer deres interesser ved at forhandle på vegne af køber, for at opnå den bedste pris og købe scenario for, at køber som muligt. Denne agent er en tillid til køberen.,
notering agent, også kendt som sælgers agent, der er en licenseret real ejendom professionelle, hvis job det er at markedet sælgers ejendom, og til at repræsentere sælgers interesser bedst ved at forhandle på vegne af sælgeren for at sikre den bedste pris, og at sælge scenario som muligt. Denne agent er en tillid til sælgeren.
køber og notering agent provisioner er hver typisk 2-3% af kontraktprisen i hvert salg. Lær mere i vores indlæg “Hvem betaler Ejendomsmægler provision gebyrer”.,
Pagter, betingelser & begrænsninger (CC&Rs)
Normalt er disse regler og bestemmelser, der placeres på fast ejendom ved en homeowner ‘ s association (HOA), et kvarter association, en bygherre, eller en bygherre, der angiver eventuelle krav og begrænsninger af, hvad en boligejer er tilladt at gøre med den ejendom. Det kan også omfatte månedlige og / eller årlige gebyrer eller særlige vurderinger.,
konventionelt salg
et konventionelt salg er, når ejendommen ejes direkte (har ingen pant tilbage), eller ejeren skylder mindre på deres pant end hvad markedet angiver, at ejeren kunne sælge deres ejendom til. Sådanne konventionelle salg er ofte glattere transaktioner end ikke-konventionelle salg, såsom tvangsauktioner, skifterelateret salg og kort salg.,
lukning
lukning er, når boligsalget betragtes som endeligt, hvilket typisk inkluderer alle parters underskrifter på alle krævede dokumenter, alle penge, der overføres, og når en långiver er involveret, med fuld långivers godkendelse. For nogle markeder over hele nationen er optagelse af gerningen med amtets kontorist det ultimative og sidste trin i lukningen. Når alle disse varer er afsluttet, leveres derefter en købers adgang til ejendommen, og køberen betragtes som den nye boligejer.,
Lukke omkostninger
Lukning omkostninger, der er et sortiment af gebyrer, herunder gebyrer, der opkræves af: en långiver, titel, firma, advokater, forsikringsselskaber, skattemyndighederne, homeowner ‘ s associations, fast ejendom agenter, og andre lukker afvikling relaterede virksomheder. Disse lukkeomkostninger betales typisk på tidspunktet for lukning af en ejendomstransaktion.
Læs mere på vores blog om de forskellige udgifter under lukningsprocessen.,
Dage på markedet (DOM)
DOM er defineret som antallet af dage fra den dato, hvor ejendommen er opført til salg på det lokale ejendomsmæglere’ flere notering tjeneste (MLS) på det tidspunkt, hvor sælger har underskrevet en aftale om salg af ejendommen til køberen.
en relateret metrisk er den gennemsnitlige DOM for boliger, der sælges på et marked i en bestemt periode. En lav gennemsnitlig DOM indikerer et stærkt marked, der favoriserer sælgere. En høj gennemsnitlig DOM signalerer et svagt marked, der favoriserer købere. Sæsonbestemthed kan også være en faktor.,
boliger ser generelt ud til at sælge hurtigere om foråret end vinteren, da du ofte har flere mennesker, der ønsker at købe og sælge i de mere behagelige vejrmåneder snarere end de koldere mere ubehagelige vejrmåneder.
læs vores blogindlæg for flere detaljer om, hvorfor dage på markedet sagen.
gæld-til-indkomst ratio
gæld-til-indkomst, eller DTI, ratio er et tal, der bruges af realkreditinstitutter, der bestemmes af de samlede dine gældsudgifter plus din månedlige boligbetaling divideret med din månedlige bruttoindkomst og multipliceret med 100., Dette hjælper långivere med at bestemme overkommelighed baseret på deres tilgængelige låneprogrammer, og giver dem mulighed for at estimere, hvor meget du har råd til at betale månedligt for et prioritetslån.
långivere ser typisk efter låntagere, der betaler 28 procent eller mindre af deres samlede månedlige indkomst på boliger og mindre end 36 procent af deres indkomst på gældsbetalinger, ifølge Investopedia. Hvis begge procent er på den højere side, og du vil købe et hjem, skal du muligvis justere dit budget.,
Due diligence
en due diligence-periode kan være tilgængelig i købsaftalen, som er en tidsramme, der leveres til en køber for fuldt ud at undersøge en ejendom, ofte ved at ansætte eksperter til at inspicere ejendommen, udføre test osv., så en køber kan beslutte, hvordan man skal fortsætte.
en køber kan også få mulighed for at genforhandle kontrakten baseret på deres resultater eller muligvis endda at opsige inden for en bestemt tidsperiode for ikke at blive betragtet som misligholdelse af kontrakten. Due diligence giver en køber mulighed for fuldt ud at forstå, hvad de køber.,
Earnest money deposit (EMD)
en earnest money deposit (EMD), undertiden henvist til en “god tro depositum”, er de første midler, som en køber bliver bedt om at lægge ned, når en sælger accepterer købers tilbud. Det viser ikke kun, at køberen er seriøs med at købe, men at de også er villige til at lægge deres penge, hvor deres mund er.
mængden af EMD kan variere mellem 1 til 5 procent af salgsprisen. EMD ‘ en ejes ofte af et deponeringsfirma eller som på anden måde fastsat i købs-og salgsaftalen (PSA).,
Deponeringsholder
deponeringsindehaveren er agenten og depositaren (uvildig tredjepart), der indsamler penge, skriftlige instrumenter, dokumenter, personlig ejendom eller andre ting af værdi, der skal holdes, indtil der sker bestemte begivenheder eller udførelsen af beskrevne betingelser, som normalt fremgår af gensidige skriftlige instruktioner fra parterne.
egenkapital
Dette er den investering, en boligejer har i deres hjem. For at beregne egenkapital, tage markedsværdien af hjemmet og trække eventuelle realkreditlån eller panterettigheder mod ejendommen., Det resterende beløb er mængden af egenkapital, du har i hjemmet.
Hvis du køber et hjem værd $250,000 for $240,000, får du det, der kaldes øjeblikkelig egenkapital, fordi der er en $10,000 forskel mellem værdien og omkostningerne. Når du sælger et hjem, du har købt for $ 250,000 for $ 260,000, får du at holde egenkapitalen i hjemmet efter tæt, når alle udgifter er betalt.
det er vigtigt at opbygge egenkapital, da husejere kan udnytte dette finansielle aktiv for at få lån til at hjælpe med at finansiere varer som f.eks.,
FHA lån
FHA lån er en del af en gruppe af udlån, der er forsikrede ved den føderale regering. Det betyder, at i stedet for rent faktisk udlån penge, FHA forsikrer banker og private långivere, at de vil dække tab, de måtte pådrage sig i tilfælde af, at låntageren ikke tilbagebetale lånet i fuld eller rettidig. Læs vores blogindlæg for mere detaljerede oplysninger om, hvordan FHA-lån fungerer.,
FHA 203k rehab loan
Dette er et “Fi .er-øvre” lån, der kombinerer realkreditlånet med et lån for at hjælpe med at betale for reparationer eller opdateringer, såsom strukturelle reparationer eller energirelaterede opdateringer. Det er ikke beregnet til at låne baseret ud af luksus opgraderinger såsom at tilføje en s .immingpool eller tennisbaner.
fastrentelån
Med fastrentelån forbliver din rente den samme i lånets varighed. De er ofte tilgængelige som 10, 15, 20 & 30-årige lån., Den 15 – og 30-årige lån er langt den mest populære form for boliglån, der tegner sig for omkring 75% af alle AMERIKANSKE bolig realkreditlån i henhold til Mortgageloan.com.
Hård penge lån
Hårde penge lån er en måde at låne uden at bruge traditionelle långivere. Långivere med hårde penge finansierer lånet baseret på den pågældende ejendom, ikke på din kredit score, og kræver typisk en stor forskudsbetaling og kort tilbagebetalingsplan, ifølge Nerd .allet.,
Homeowner ‘ s association (HOA)
En boligejer forening er en privat forening, der administrerer et planlagt samfund eller ejerlejlighed. Når du køber en ejendom, der administreres af en HOA, accepterer du at overholde HOA ‘ s regler og betale sine månedlige eller årlige HOA-afgifter. Hvis du undlader at betale og/eller overholde, har de ofte mulighed for at indgive en pant mod ejendommen og / eller afskærme på ejendommen.,
Home sale contingency
en home sale contingency er for en køber at angive til en sælger, at en del af deres betingelse for at købe sælgerens ejendom er afhængig af købers evne til at afslutte et tæt på deres nuværende ejendom. Dette forhandles ofte med en klausul i en kontrakt eller med et tillæg til en kontrakt. Et eksempel på, hvordan sådan et beredskab kan bruges, ville være, hvis en køber har brug for at sælge deres ejendom med henblik på at få den ned betaling om køb af ny ejendom, eller hellere vil bruge deres salgsprovenu i stedet af deres opsparing til at foretage udbetalingen.,
afhængigt af markedet kan det hæmme forhandlingerne med en sælger, når en beredskab er en del af billedet.
Ibuyer
en Ibuyer er et firma, der bruger teknologi til at lave et tilbud på dit hjem hurtigt eller “øjeblikkeligt” som udtrykket antyder. iBuyers påtager sig byrden ved at eje, markedsføre og videresælge dit hjem. Afhængig af den service, du vælger, er fordelen sikkerheden ved et all-cash-tilbud og mere kontrol over, når du flytter.
Opendoor lanceret iBuyer kategori i 2014., Læs vores dybdegående guide “Hvad er en iBuyer” for at lære alt om denne nye type ejendomsvirksomhed.
inspektion
en inspektion sker, når købere betaler en autoriseret professionel inspektør for at besøge hjemmet og udarbejde en rapport om dens tilstand og eventuelle nødvendige reparationer. Inspektionen sker ofte som en del af due diligence-perioden, så købere fuldt ud kan vurdere, om de vil købe et bestemt hjem som det er, eller bede sælgeren om enten at gennemføre eller betale for visse reparationer.,
Inspektion uforudsete
Også kendt som en “due diligence” contingency,” inspektion beredskabsplan er en klausul, der undertiden tilbydes i en købsaftale, der giver køberne en forudbestemt mængde af tid i løbet af escrow til at udføre alle de nødvendige kontrolundersøgelser.
jordleje
traditionelt, når du køber et hjem, ejer du hjemmet og det land, ejendommen er bygget på. Der er nogle omstændigheder, der involverer en jordleje, hvilket betyder, at du ville eje hjemmet, mens du betaler husleje til grundejeren for jorden.,
Lån uforudsete
Et lån beredskabsplan er en klausul eller tillæg (også kendt som et realkreditlån beredskabsplan) i et tilbud, kontrakt, der tillader en køber til at bakke ud af en aftale, og holde deres indbetaling, hvis de ikke er i stand til at sikre et realkreditlån med nærmere fastsatte vilkår inden for en fast periode.
pant Pre-Godkendelse brev
kom et pant Pre-Godkendelse brev er vigtigt, fordi det giver boligkøbere en ID.om, hvad de har råd til., Et pant forhåndsgodkendelsesbrev udstedes af långiveren og identificerer vilkårene, lånetype og lånebeløb, som køberen kvalificerer sig til efter at have kontrolleret købers gæld til indkomstforhold sammen med kontanter ved hånden og kredithistorie.mange sælgere eller deres agenter kræver et pantebrev med ethvert hjemmetilbud, der ikke er alt-kontanter, da det fungerer som bevis for, at køberen er kvalificeret til at få finansiering.
Multiple listing service (eller MLS)
en MLS er en database, der giver Ejendomsmægler og mæglermedlemmer adgang til og tilføje oplysninger om ejendomme til salg i et område., Når et hjem er opført til salg, bliver det logget ind på den lokale MLS af en noteringsagent. Købers agenter tjekker ofte MLS for at se, hvad der er på markedet, og hvad lignende boliger har solgt til. Ifølge Inman.com, der er over 600 MLS organisationer i USA.
Naturkatastrofer offentliggørelse (NHD) rapport
En rapport, der kræves af de fleste medlemsstater, der oplyser, om en ejendom er beliggende i et område, der har en højere risiko for naturkatastrofer. Rapporten betales typisk af sælgeren og gives til køberen under depotet.,
følgende naturkatastrofer områder, der er dækket af en NHD rapport:
- Særlige oversvømmelse fare område
- Område af potentielle oversvømmelser
- Meget høj brandfare alvor zone
- Wildland område, der kan indeholde en betydelig brandrisiko og farer
- Jordskælv skyld zone
- Seismiske risiko zone
Udbud/tilbud
Købere kan gøre et formelt tilbud på hjem, de ønsker at købe. Tilbuddet kan være den fulde listepris, eller hvad du og din agent anser for en rimelig markedsværdi.,
køberens agent sætter tilbuddet skriftligt, beder dig om at underskrive det og sender det derefter til sælgerens agent. Sælgeren kan straks acceptere det, i hvilket tilfælde Det bliver parternes købsaftale, eller kan gøre det, der er kendt som et modtilbud. Det er kunsten at forhandle, optaget i papirarbejde. Læs vores blogindlæg om, hvordan du bestemmer, hvad du skal tilbyde på et hus.,
Option periode (Texas kun)
En opsigelse mulighed periode (kendt som “option periode”) er en form af en due diligence periode, men det er kun tilgængelig, at en køber, der separat køb denne ret til en forhandling beløb af penge og et negotiabelt periode.
Når en køber har købt denne ret til at opsige, de opfordres kraftigt til at få alle deres inspektioner og anden due diligence udført i løbet af denne mulighed tidsramme, selv om at gøre det i løbet af denne timing er ikke påkrævet.,
hvis køberen vælger at opsige kontrakten inden for optionsperioden, frigives de alvorlige penge tilbage til køberen.
forhåndsgodkendelse
at få forhåndsgodkendt kræver, at boligkøbere udfylder en ansøgning, der giver en långiver mulighed for at bestemme deres økonomiske situation, herunder deres gæld-til-indkomst-forhold, evne til at tilbagebetale og kreditværdighed. Når dette er i hånden, kan långiveren give køberen et brev med angivelse af det nøjagtige lånebeløb, de er forhåndsgodkendt for sammen med den samlede salgspris, de er godkendt til.,
brevet vil normalt angive både købers forventede udbetaling sammen med den potentielle rente. Fordi det er meget mere grundigt end et prækvalifikationsbrev, foretrækker de fleste sælgere at se et forhåndsgodkendelsesbrev med et tilbud.
foreløbig rapport
en foreløbig rapport afslører eventuelle problemer med en titel, der skal behandles af sælgeren for at levere en klar titel. Det giver detaljer såsom ejerskab historie, panterettigheder, og servitutter., Titelfirmaet samler denne rapport ved at søge på eksisterende ejendomsposter på amtsoptagerens Kontor.
denne rapport er nødvendig for, at et titelforsikringsselskab kan udstede en titelforsikringspolice. De fleste långivere kræver låntagere til at købe Titel forsikringsdækning for at beskytte deres interesse i en ejendom. Det er almindeligt på mange områder for en sælger at betale for denne politik, selv om det er en omsætningspapirer. Se også vores blogindlæg for flere detaljer.,
prækvalifikation
en prækvalifikation er en långivers skøn over det beløb, en boligkøber kan forvente at blive godkendt til under låneprocessen. At få PRÆKVALIFICERET er en hurtig vurdering af en långiver af købers økonomiske situation, der udelukkende er baseret på, hvad en køber fortæller en långiver, og ikke baseret på noget bevis eller verifikationer.
-> vil du undgå långivergebyrer og skjulte omkostninger? Prækvalificere med Opendoor boliglån!,
hovedstol
den primære saldo på et realkreditlån er det beløb, der skyldes långiveren, ikke inklusive renter. Sig, at du låner 300.000 dollars. Det er lånets hovedstol, eller hvad du lånte for at købe boligen. Købere betaler hovedstolen plus renter hver måned, selvom de beregnes dagligt for de fleste lånetype. Betalinger går næsten altid mod renter først, derefter mod at betale hovedstolen ned. Når alt kommer til alt er renterne grunden til, at banken accepterer at yde lånet.,
Probate sale
et probate salg sker, når en boligejer dør uden at skrive en vilje eller forlade en ejendom til nogen. I sådanne situationer ville skifteretten bemyndige en ejendomsadvokat eller en anden repræsentant til at ansætte en ejendomsmægler til at sælge hjemmet.
den samlede proces vil normalt være lidt mere kompliceret og vil derfor tage mere tid end et konventionelt salg.
bevis på midler
Når du afgiver et tilbud, kræver sælgere, at du indsender bevis på midler., Hvis du køber et hus med et pant, det viser dem, at du har kontanter til rådighed for din udbetaling og lukning omkostninger. Hvis du betaler alle kontanter, viser dit bevis på midler, at du faktisk har pengene.,
følgende dokumenter, der betragtes som bevis for midler:
- Original eller online kontoudtog med bank brevpapir
- Kopi af en pengemarkedet konto balance med bankens logo eller brevpapir
- Certificeret årsregnskab, som en indtægt eller en pengestrømsopgørelse, som er blevet underskrevet af en revisor
- En åben egenkapital linje af kredit
Køb og salg-aftalen (PSA)
En køb og salg-aftalen er ofte henvist til en skriftlig kontrakt mellem køber og sælger, som beskriver vilkårene for parterne at sælge og købe fast ejendom.,
Når et hjem er “under kontrakt” betyder det normalt, at køberen og sælgeren har formaliseret deres forpligtelse til at sælge og købe fast ejendom.
Real-ejendom (REO)
Fast ejendom, der ejes, er en betegnelse, der gives til ejendomme, der ejes af en långiver på grund af en mislykket afskærmning salg på auktion.REO-ejendomme kan undertiden give en køber mulighed for at blive købt til under markedsværdien, da de fleste banker foretrækker at geninvestere provenuet snarere end at spilde tid på at markedsføre ejendommen i en længere periode.,
derudover vil banken ofte markedsføre ejendommen “som den er”, hvilket betyder, at de ikke er villige til at foretage reparationer på ejendommen, hvilket kan gøre finansiering vanskelig.
REALTOR
en aktivt licenseret ejendomsmægler og REALTOR used bruges ofte om hverandre, selvom ikke alle ejendomsmæglere er en REALTOR.. En ejendomsmægler® er medlem af National Association of REALTORS ((NAR).,
a REALTOR promises lover at opretholde foreningens etiske kodeks og at holde hinanden ansvarlige for, når de betjener offentligheden, kunder, klienter og hinanden, med en høj standard for praksis og pleje.
Rent-back
Rent-back, eller leaseback, henviser til en ordning, hvor køberen, der nu er den nye boligejer, accepterer at tillade sælgeren, den nu-lejer, at bo i huset ud over afslutningen af deponeret. Vilkårene forhandles forud for den situation, der opstår, og vil ofte indebære et lejeindskud, en daglig lejepris, og en tilladt tidsperiode.,
Den sats, der til tider kan bestemmes ved at se på den nye boligejer månedlige ud-af-lommen for realkreditinstitutter samt de eventuelle gener, dette måtte forvolde dem i at forsinke deres egen bevægelse, factoring i en daglig sats.
Sælgerkoncession
sælgere kan tilbyde indrømmelser for at tilskynde købere til at købe hjemmet eller forsøde aftalen.,
indrømmelser ses mest som et bidrag til købers lukningsomkostninger, op til visse begrænsninger og godkendelser fra en købers långiver, som i sidste ende efterlader flere penge i en købers lomme, når alt er sagt og gjort.
sælger disclosure
en sælgers disclosure er en videregivelse af sælgeren af oplysninger om ejendommen, eller som kan påvirke en købers beslutning om at købe ejendommen, som alle efter bedste sælgers viden.,
En sælger skal også angive varer, der ikke er bestemt til ejendommen i sig selv, men er relateret til en persons udøvelse af ejendommen, såsom problemer med skadedyr, ejendom linje tvister, viden om større byggeprojekter i området, militær base relaterede lyde eller aktiviteter, forenings-relaterede vurderinger eller retlige spørgsmål, usædvanlig lugt forårsaget af en nærliggende fabrik, eller endda seneste dødsfald på den ejendom, som er tilladt ved lov.
kort salg
i et kort salg sælges ejendommen for mindre end den gæld, der er sikret af ejendommen., Short sales vil kræve godkendelse af sælgerens långiver (s) som provenuet af salget vil være lige “kort” af det skyldige beløb; de fleste långivere processer godkendelse af korte salg er lange og trukket ud, kræver mere tid til at lukke end en traditionel salg.
underlagt inspektion
underlagt inspektion eller “indsend tilbud underlagt inspektion” betyder, at sælgeren ikke tillader ejendommen at blive set uden et accepteret tilbud. Nogle almindelige årsager til dette er privatlivets fred bekymringer beboerne eller usamarbejdsvillige lejere.,tanken om at købe en ejendom usynlig kan være skræmmende for den traditionelle køber, som kan bruges til din fordel, da dette uundgåeligt vil drive den samlede interesse ned.
det er heller ikke så slemt, som det ser ud som i henhold til standardkøbsaftalen har du en inspektionsperiode, hvor du kan annullere salget uden straf.
lejemål i fælles (TIC)
lejemål i fælles beskriver en type fælles ejerskab af en ejendom, hvad enten en enkelt familie ejendom eller en kommerciel bygning. Lejerne i fælles ejer alle ejendommen, men i forskellige forhold.,
afhængigt af ejendomstypen vil bestemme lethed eller vanskeligheder med at sikre finansiering. Også at bemærke, lejere i fælles ikke har ret til efterladte (den efterlevende ejerne ikke kommer til at opdele de afdøde lejers ejendom interesse), og i stedet for den afdøde lejers ejerandel/procentdel faktisk falder til deres egen ejendom, som er defineret ved deres vilje eller lov.
Termitrapport
termitter er små, blege, bløde insekter, der lever af træ, og kan være meget destruktive., Rapporten WDI (træødelæggende insekt), også kendt som Termitrapporten, indeholder et diagram over ejendommen og placeringen af aktiv og/eller tidligere activitydi-aktivitet.
rapporten kan også og nogle gange omfatte, hvad der kan være nødvendigt for at løse sådanne mulige angreb, såsom sprøjtning eller teltning. WDI-rapporten inkluderer sjældent, hvis nogensinde, omkostningerne til sådanne poster, da det kan betragtes som en interessekonflikt.
titel søgning
en titel søgning undersøger offentlige registre for historien om hjemmet, herunder salg, køb og skat og andre typer af panterettigheder.,
generelt vil en titel eksaminator foretage en søgning ved hjælp af titel planter, og nogle gange amtet optegnelser, for at se, hvem der er opført som rekord ejer af ejendommen. Sådanne oplysninger, sammen med eventuelle panterettigheder eller hæftelser, der er registreret mod ejendommen, vil blive opført i den foreløbige rapport, som parterne skal gennemgå inden afslutningen af escro..
Tillidssalg
et tillidssalg betyder, at hjemmet sælges af en administrator af en levende tillid – og ikke en privat fest., Oftere end ikke dette skyldes, at den oprindelige boligejer er gået bort, eller har placeret deres aktiver i en levende tillid.administratoren er muligvis ikke så følelsesmæssigt knyttet til ejendommen som en traditionel ejer, hvilket kan oversætte til dem, der accepterer et mindre attraktivt tilbud, da administratoren foretrækker at losse ejendommen.
VA-lån
et VA-lån er et lån garanteret af regeringen (Department of Veteran Affairs) og tilgængeligt for militæret, aktiv og pensioneret, og endda for nogle berettigede ægtefæller, ved lav-til-ingen-ned betalingsscenarier med konkurrencedygtige priser og gebyrer.,
dette indhold er kun beregnet til informationsformål og er ikke beregnet til at opfattes som finansiel, skat, juridisk eller forsikringsrådgivning. Opendoor opfordrer dig altid til at nå ud til en rådgiver om din egen situation.