Váš domovník/správce se často snaží podvést vás do myšlení, že budete mít žádná práva, protože pokud oni mohou přesvědčit vás o tom, že mohou ukrást tisíce dolarů za rok od jejich nájemců jako odměnu. Jen abyste měli informace na dosah ruky, zde je zákon, který se týká kauce, Občanský zákoník 1950.5 (od roku 2013). Existují také případy, jako je Granberry v. Islay Investments, kde je zákon dále objasněn, ale všechny tyto případy zde nemůžeme mít.

civ §1950.5., a) tato část se vztahuje na zajištění nájemní smlouvy pro rezidenční nemovitost, která se používá jako obydlí nájemce.
(b) jak se používá v tomto oddíle, „bezpečnost“ znamená jakoukoli platbu, poplatek, vklad nebo poplatek, včetně, ale bez omezení, jakékoli platby, poplatku, vkladu nebo poplatku, s výjimkou případů uvedených v oddíle 1950.,6, která je uložena na začátku nájmu se použije na náhradu pronajímatel na náklady spojené se zpracováním nového nájemce, nebo že je uložena jako záloha na nájemné, používají nebo mají být použity pro jakýkoliv účel, včetně, ale není omezen na, následující:

(1) náhradu pronajímatel pro nájemce je v prodlení s úhradou nájemného.
(2) Oprava škod v prostorách, bez běžného opotřebení, způsobené nájemcem nebo hostem nebo držitelem licence nájemce.,
(3) čištění prostor po ukončení nájmu nezbytné pro návrat jednotky na stejnou úroveň čistoty, v jaké byla při vzniku nájmu. Změny tohoto odstavce přijaté zákonem, který doplňuje tuto větu, se vztahují pouze na nájmy, pro které právo nájemce obsadit začíná po 1.lednu 2003.,
(4) K odstranění budoucího neplnění závazků ze strany nájemce v jakékoli povinnosti vyplývající z nájemní smlouvu obnovit, nahradit, nebo vrátit osobní vlastnictví nebo příslušenství, exkluzivní běžného opotřebení, pokud kauce, je oprávněn být použity k němu tím, že nájemní smlouvy.,
(c) pronajímatel nesmí požadovat nebo přijímat bezpečnosti, ale jsou denominovány, a to ve výši nebo v hodnotě přesahující částku ve výši dvouměsíčního nájmu, v případě nezařízený rezidenčních nemovitostí, a to částku ve výši tříměsíčního nájemného, v případě zařízených bytových nemovitostí, kromě nájemné za první měsíc zaplatil na nebo před prvním obsazení.
toto členění nezakazuje zálohu ve výši nejméně šestiměsíčního nájemného, pokud je doba pronájmu šest měsíců nebo déle.,
Toto dělení nevylučuje, aby se pronajímatel a nájemce před uzavřením vzájemné dohody o pronajímatel na žádost nájemce a za určitý poplatek, aby strukturální, dekorativní, dekorační, nebo jiné podobné úpravy, pokud změny jsou jiné než čištění nebo opravy, pro které pronajímatel může účtovat předchozí nájemce poskytnuté členění (e).
(d) veškeré jistoty má pronajímatel pro nájemce, který je smluvní stranou nájemní smlouvy nebo smlouvy., Nárok nájemce na jistotu musí být před nárokem kteréhokoli věřitele pronajímatele.
(e) pronajímatel může požadovat jistotu pouze ty částky, které jsou přiměřeně nezbytné pro účely uvedené v subdivizi (b)., Pronajímatel nemusí uplatnit nárok vůči nájemci nebo zabezpečení pro škody na provozovnách nebo vadné podmínky, které preexisted nájmu, na běžné opotřebení nebo účinků tohoto nařízení, zda opotřebení preexisted nájmu nebo došlo v průběhu nájmu, nebo kumulativní účinky běžné opotřebení vyskytující se v jedné nebo více nájmů.,
(f) (1) V přiměřené lhůtě po oznámení jedné ze stran má v úmyslu ukončit nájemní, nebo před skončením nájmu, pronajímateli, oznámí to nájemce písemně o jeho nebo její možnost požádat počáteční inspekce a jeho nebo její právo být přítomen při kontrole. Požadavky tohoto členění se nevztahují, pokud je nájem ukončen podle pododdělení (2), (3) nebo (4) oddílu 1161 občanského soudního řádu., Za rozumnou dobu, ale ne dříve než dva týdny před ukončením nebo na konci leasingu, datum, domácí, nebo zástupce pronajímatele, musí, na žádost nájemce, aby počáteční inspekce v prostorách před závěrečnou inspekci pronajímatel má po nájemce má uvolněné prostory. Účelem počáteční inspekce je umožnit nájemci příležitost k nápravě zjištěných nedostatků, v souladu s práva a povinnosti stran vyplývající z nájemní smlouvy, aby se zabránilo srážky z bezpečnosti., Pokud se nájemce rozhodne nepožádat o počáteční kontrolu, povinnosti pronajímatele v tomto členění jsou zrušeny. Pokud je požadována kontrola, pokusí se strany naplánovat inspekci ve vzájemně přijatelném termínu a čase. Pronajímatel musí dát alespoň 48 hodin předem písemné oznámení o dni a čase kontroly, pokud buď vzájemná čas je dohodnuto, nebo pokud vzájemně dohodnuté době nelze naplánovat, ale nájemce ještě přání inspekci. Nájemce a pronajímatel se mohou dohodnout, že se vzdají 48hodinového předchozího písemného oznámení podpisem písemného vzdání se., Pronajímatel musí pokračovat v kontrole, zda je nájemce přítomen nebo ne, pokud nájemce dříve stáhl svou žádost o kontrolu. Písemné oznámení pronajímatel musí obsahovat, v podstatě ve stejné podobě, následující:

„zákon umožňuje Státu bývalý nájemce kultivovat opuštěných osobní majetek na bývalou adresu nájemce, s výhradou určitých podmínek. Může nebo nemusí být schopen získat zpět majetek, aniž by vznikly dodatečné náklady, v závislosti na náklady na skladování majetku a délka doby, než je uvolněno., Obecně platí, že tyto náklady budou nižší, čím dříve si obraťte se bývalý pronajímatel po oznámení, že majetek byl jsi zanechal poté, co jste se odstěhovala.“

(2) na Základě kontroly, pronajímatel musí dát nájemci položkový prohlášení upřesňující opravy nebo čištění, které je navrženo na základě jakékoliv srážky z bezpečnostních pronajímatel má v úmyslu provést podle odstavců (1) až (4), podporující, dělení (b). Toto prohlášení zahrnuje rovněž znění odstavců 1 až 4 včetně subdivize B)., Prohlášení musí být poskytnuto Nájemci, pokud je nájemce přítomen k prohlídce, nebo musí být ponechán uvnitř areálu.
(3) nájemce má možnost v průběhu období, které následuje po počáteční inspekce, až do dne ukončení nájmu k nápravě zjištěných nedostatků, v souladu s práva a povinnosti stran vyplývající z nájemní smlouvy, aby se zabránilo srážky z bezpečnosti.,
(4) Nic v tomto dělení se zabránilo domácí použití zabezpečení pro odpočty rozepsány v prohlášení podle odstavce (2), které nebyly léčeny nájemce tak dlouho, jak jsou srážky na náhradu škody oprávněn podle tohoto oddílu.,
(5) Nic v tomto dělení se zabránilo domácí použití zabezpečení pro jakýkoliv účel uvedené v odstavcích (1) až (4), podporující, dělení (b), která se vyskytuje mezi ukončení počáteční inspekce a ukončení nájmu nebo nebyl identifikován během počáteční inspekce v důsledku přítomnosti nájemce majetek.
(g) (1) Ne později než 21 kalendářních dnů poté, co nájemce se zdekovala, ale ne dříve, než čas, že buď pronajímatel nebo nájemce poskytuje oznámení o ukončení nájmu podle § 1946 nebo 1946.,1, § 1161 Občanského soudního Řízení, nebo ne dříve než 60 kalendářních dnů před uplynutím na dobu určitou, nájemní smlouvy, pronajímatel poskytne nájemci, osobním předáním nebo first-class mail, poštovné předplacené, kopie položkový výkaz uvádějící základ, a částka, případné zabezpečení přijatých a dispozice zabezpečení, a vrátí zbývající část zabezpečení na nájemce., Poté buď pronajímatel nebo nájemce poskytuje oznámení o ukončení nájmu, pronajímatel a nájemce se mohou vzájemně dohodnout, mají pronajímatel vkladu, zbývající část kauce elektronicky na účet v bance nebo jiné finanční instituci určené nájemcem. Poté buď pronajímatel nebo nájemce poskytuje oznámení o ukončení nájmu, pronajímatel a nájemce může rovněž souhlasit s tím, že pronajímatel poskytnout kopii položkového výkazu spolu s kopií požadovaných v odstavci (2) do e-mailového účtu poskytována nájemce.,
(2) Spolu s rozpisu, pronajímatel musí také obsahovat kopie dokladů prokazující poplatky a odečte pronajímatel opravit nebo vyčistit prostor, a to takto:
(A) Pokud pronajímatel nebo pronajímatel je zaměstnanec odvedl práci, podrobný výpis přiměřeně popsat provedené práce. Podrobný výpis musí obsahovat čas strávený a přiměřenou hodinovou sazbu účtovanou.,
(B) pokud pronajímatel nebo zaměstnanec pronajímatele neprovedl práci, pronajímatel poskytne nájemci kopii faktury, faktury nebo potvrzení dodané osobou nebo subjektem provádějícím práci. Rozpisu zajistí nájemce s jméno, adresu a telefonní číslo osoby nebo subjektu, pokud účtenka, faktura, nebo účtenka neobsahuje informace.
(C) je-li odpočet proveden za materiály nebo dodávky, pronajímatel poskytne kopii vyúčtování, faktury nebo potvrzení., Pokud určitý materiál nebo dodávky zboží pronajímatelem průběžně, může pronajímatel doložit cenu zboží, poskytnutím kopii faktury, faktury, příjemky, dodavatele, ceník, nebo jiný prodejce dokument, který rozumně dokumentů, náklady na položky použity na opravy nebo čištění jednotky.,
(3) Pokud opravy provádí pronajímatel nebo pronajímatel to zaměstnanec nemůže rozumně být dokončena do 21 kalendářních dnů poté, co nájemce má uvolněné prostory, nebo pokud dokumenty od osoby nebo subjektu, poskytování služeb, materiálů, nebo dodávky nejsou v domácí držení do 21 kalendářních dnů poté, co nájemce má uvolněné prostory, pronajímatel může odečíst částku v dobré víře odhad nákladů, které budou vynaloženy a poskytnout že odhad s podrobný výpis., Je-li důvodem pro odhad je, že dokumenty od osoby nebo subjektu, poskytování služeb, materiálů, nebo dodávky nejsou v domácí držení, podrobný výpis musí obsahovat jméno, adresu a telefonní číslo osoby nebo subjektu. Do 14 kalendářních dnů od dokončení opravy nebo obdržení dokumentace musí pronajímatel splnit požadavky uvedené v odstavcích 1 a 2 uvedeným způsobem.,
(4) pronajímatel nemusí být v souladu s odstavcem (2) nebo (3) pokud některá z následujících platí:
(A) srážky na opravy a úklid společně nepřekročí sto dvacet pět dolarů ($125).
(B) nájemce se vzdal práv uvedených v odstavcích (2) a (3). Zproštění povinnosti je účinné pouze tehdy, pokud je podepsáno nájemcem současně nebo po oznámení o ukončení nájmu podle § 1946 nebo 1946.,1 podána, oznámení podle § 1161 Občanského soudního Řádu byla dána, nebo ne dříve než 60 kalendářních dnů před uplynutím pevné-termín pronájmu. Zřeknutí se povinnosti v podstatě zahrnuje znění odstavce 2.
(5) bez Ohledu na odstavec (4), pronajímatel musí být v souladu s odstavci (2) a (3) pokud nájemce požádá o dokumentaci ve lhůtě 14 kalendářních dnů po obdržení rozpisu uvedeno v odstavci (1). Pronajímatel musí vyhovět do 14 kalendářních dnů po obdržení žádosti od nájemce.,
(6) veškeré zásilky nájemci podle tohoto členění budou zaslány na adresu poskytnutou nájemcem. Pokud nájemce neposkytne adresu, zasílá se pošta podle tohoto pododdělení jednotce, která byla uvolněna.,
(h) Po ukončení pronajímatel má zájem o prostor, ať už prodejem, assignment, smrt, jmenování přijímač, nebo jinak, pronajímatel nebo pronajímatel je zprostředkovatel je povinen v přiměřené lhůtě, proveďte jeden z následujících aktů, a to buď z nichž se zmírnit pronajímatel dále závazek s ohledem na zabezpečení konat:
(1) Převést část jistoty, která zbývá po žádné zákonné odpočty provedené podle členění (e) domácímu nástupce v zájmu., Pronajímatel musí poté informovat nájemce o osobní doručení nebo první třídy-mail, poštovné předplacené, převodu, jakékoli tvrzení proti bezpečnosti, o výši jistoty uloženy, a jména nástupců v zájmu, jejich adresy a jejich telefonní čísla. Pokud je oznámení nájemci učiněno osobním doručením, nájemce potvrdí přijetí oznámení a podepíše své jméno na kopii oznámení pronajímatele.,
(2) Vrátí část zbývající jistoty po jakýchkoli zákonných odpočtech provedených podle subdivize (e) nájemci spolu s účtováním podle subdivize (g).
(i), Před dobrovolný převod pronajímatel je zájem v objektu, pronajímatel je povinen doručit pronajímateli nástupce v zájmu písemné prohlášení uvádějící následující:
(1) jistoty, která zbývá po žádné zákonné srážky jsou vyrobeny.
(2) rozdělení případných zákonných odpočtů z obdržené jistoty.
(3) jeho volba podle odst.1 nebo 2 subdivize (h).,
Toto rozdělení nemá vliv na platnost titulu k nemovitosti převedené v rozporu s tímto členěním.
(j) (1) V případě nedodržení dělení (h), pronajímatel nástupci v zájmu musí být společně a nerozdílně s pronajímatelem na úhradě jistoty, nebo že část, na které nájemce je oprávněn, pokud a jak je stanoveno v subdivizích (e) a (g)., Nástupce v zájmu pronajímatel nesmí požadovat po nájemci, aby po jakékoli bezpečnostní nahradit, že částka nebyla převedena na nájemce nebo nástupci v zájmu, jak je stanoveno v dělení (h), pokud a dokud nástupce v zájmu první je restituce původního bezpečnosti, jak je stanoveno v odstavci (2) dělení (h) nebo poskytuje nájemce s účetní, jak je stanoveno v dělení (g).,
(2) Toto rozdělení nebrání nástupci v zájmu vymáhat od nájemce kompenzační škody, které přesahují zabezpečení přijaté od pronajímatele dříve zaplacené nájemcem pronajímateli.,
(3) bez Ohledu na toto dělení, pokud po šetření a rozumné šetření, pronajímatel nástupce v zájmu má dobré víře, že legálně zbývající bezpečnostní záloha je převedena na něj, nebo jí, nebo se vrátil na nájemce podle dělení (h), on nebo ona není odpovědný za škody, jak je stanoveno v dělení (l), nebo žádné zabezpečení není převedena podle dělení (h).,
(k) Po obdržení jakékoli části zabezpečení podle odstavce (1) dělení (h), pronajímatel nástupci v zájmu, musí mít také všechna práva a povinnosti pronajímatele drží bezpečnosti s ohledem na bezpečnost.,
(l) špatné víře pohledávky nebo zadržení ze strany pronajímatele nebo pronajímatelem nástupci v zájmu bezpečnosti nebo jakékoliv jejich části v rozporu s touto částí, nebo špatné víry poptávky náhradních zabezpečení v rozporu dělení (j), může téma pronajímatel nebo pronajímatel nástupci v zájmu zákonnou náhradu škody ve výši až dvojnásobku výše jistoty, kromě skutečné škody. Soud může přiznat náhradu škody za špatné víře, kdykoli fakta nezaručuje, že cena, bez ohledu na to, zda poškozený má výslovně požádal úlevu., V řízení podle tohoto oddílu, pronajímatel nebo pronajímatel nástupci v zájmu má důkazní břemeno ohledně přiměřenosti částky, o kterou bylo zažádáno nebo orgán podle tohoto oddílu požadovat dodatečné zabezpečení vkladů.
(m) žádná nájemní nebo nájemní smlouva nesmí obsahovat ustanovení charakterizující jakoukoli jistotu jako „nevratnou.“
(n) opatření podle tohoto oddílu mohou být zachovány v drobných pohledávkách soudu, pokud škody, ať už skutečné, zákonné, nebo oba, jsou v rámci jurisdikční množství povolené podle § 116.220 nebo 116.221 Občanského soudního Řádu.,
(o) Důkaz existence a výše kauce může být stanovena tím, že žádné věrohodné důkazy, včetně, ale ne omezený k, zrušena kontrola, převzetí, zapůjčení uvedením požadavku vkladu, jakož i částku, před konzistentní výroky nebo činy pronajímatele nebo nájemce, nebo prohlášení pod trestem křivé přísahy, že splňuje požadavky na důvěryhodnost požadavky stanovené v § 780 Důkazů Kód.,
(p) změny této části provedena v roce 1985 část 1985-86 Pravidelné Zasedání zákonodárného sboru, které jsou stanoveny v členění (e) jsou deklaratorní stávajících právních předpisů.
(q) změny této kapitole provedené v průběhu roku 2003 část 2003-04 Pravidelné Zasedání zákonodárného sboru, které jsou uvedeny v odstavci (1) dělení (f) jsou deklaratorní stávajících právních předpisů.