Pokud hledáte se dostat do nemovitostí investovat, ale nemají moc kapitálu nebo dobrou kreditní skóre, nebojte se.

velkoobchodní prodej je jednou z nejlepších strategií dostupných začínajícím investorům.

Velkoobchod nevyžaduje žádný kapitál k dokončení dohody, pokud víte, co děláte, a vaše kreditní skóre je pro tuto investiční strategii zcela irelevantní.,

Naučte se zde všechny strategie investování nemovitostí

co je to velkoobchodní nemovitost a jak to funguje?

strategie velkoobchodního investování do nemovitostí je podobná obracejícím se domům, ale bez rekonstrukcí.

Řekněme, že jste velkoobchodník, který najde nemovitost, která je pod tržní hodnotou (což znamená, že nemovitost se prodává za méně než podobné vlastnosti v bloku).,

distributora, by si, že se nemovitost na základě smlouvy s prodávajícím, a pak postoupit nebo prodat kontrakt na další investor nebo kupující a to, že investor nebo kupující by dokončit nákup u prodávajícího.

velkoobchodník nemovitost vůbec nezlepšuje. Jediným úkolem je získat ji na základě smlouvy a prodat smlouvu jinému investorovi, který hledá opotřebovaný dům, který potřebuje opravu.,

V real estate kupní smlouvy by jste napsat na Jméno Kupujícího-Line vaše jméno (nebo název společnosti) a pak slova „A/Nebo Postupníkem“, aby vám právo postoupit smlouvu jinému kupujícímu.

docela jednoduché huh?

kolik může velkoobchodník prodat smlouvu?

skvělá otázka. Vše záleží na tom, jak dobrý obchod velkoobchodník je schopen najít., Například …

Pokud se dům prodává za $ 40,000 a je to ARV (po opravě hodnota) je $100,000 pak velkoobchodník musí vypočítat, kolik to bude stát při opravách, aby dům do tržní hodnoty $100,000.

Ať už rozdíl je, bude zisk a velkoobchodník můžete vybrat, jak velký plátek zisk, aby se, zatímco ještě opouštět investor dostatek prostoru pro zisk, dobré množství.,

Pokud je váš velkoobchodní poplatek příliš velký ve srovnání s potenciálním ziskem investora v flipu, pak investor nemusí dohodu přijmout, takže nebuďte chamtiví, ale ani se nezkracujte.

obecně platí, že velkoobchodníci mohou účtovat kdekoli od $1,000 do $20,000 poplatky za přiřazení (také známý jako velkoobchodní poplatky), ale vše závisí na financích dohody.

proč by realitní investoři spolupracovali s velkoobchodníky?

důvodem, proč investoři / kupující zaplatí velkoobchodníkovi poplatek za nemovitost, je pohodlí.,

čas je cenný a mnoho domů ploutve jsou nataženy na čas v důsledku probíhajících projektů, které mohou mít s jinými domy, které jsou v současné době renovace. Výsledkem je, že váš koncový kupující nemá čas hledat investiční nabídky a místo toho dává přednost použití velkoobchodníků k jejich vyhledání.

pak se investor může vrátit k aktuálnímu projektu a po jeho dokončení může bez problémů přejít svou posádku na další rehabilitaci bez časového omezení mezi projekty.,

velkoobchodní realitní strategie může být snadný způsob, jak vydělat provize bez práce s majetkem. Je to užitečné pro ty, kteří nemají dovednosti nebo finance zvládnout rehabbing vlastnosti.

Rehabbing domy, které jsem se ukázat vám rozpis nákladů na toto školení, je skvělý způsob, jak vydělat značné zisky, ale také s sebou nese riziko případné nepředvídané problémy vzniklé během léčení, které přidávají do nákladů a časový závazek.

Velkoobchod umožňuje rychlé hands-off provize, kde je čas strávený hledáním obchodů a spojováním obchodů s kupujícími.,

náročná stránka velkoobchodu s nemovitostmi

Velkoobchod je jednoduchý koncept, ale v žádném případě není snadný. Je těžké najít investiční nemovitosti s 50% slevou na tržní hodnotu. Jinými slovy, najít dům $200,000 za $ 100,000 není snadné!

očekávejte, že strávíte spoustu času hledáním obchodů, abyste našli nemovitosti prodávané za obrovské slevy. Jakmile jste našli jeden i když byste měli být schopni najít kupce pro něj poměrně snadno.,

zdroj: Naučte se, jak najít realitní investiční nabídky + marketingové strategie

Real estate je trh nabídky/poptávky.

nabídka zlevněné vlastností je nízká ve většině trhů a poptávka po nich ze strany investorů je vysoká, takže když je člověk zjistil, že je to skvělá příležitost, jak vydělat peníze velkoobchodu.

Budování Seznamu Kupujícího Prodat Nabídky

kupující seznamu je databáze potenciálních lidí, můžete prodat majetek, aby po získání je na základě smlouvy. Bez jiného kupujícího nemáte velkoobchodní obchod s nemovitostmi.,

kdo se přidá do vašeho velkoobchodního seznamu kupujících?

• Investoři
• Rehabbers
• Oprava a Ploutve
• Pronajímatelé
• Koupit a Držet Majitele

Budete muset studovat své trhu a najít, kde koupit a držet investoři jsou a kde fix a flip investoři jsou. Máte dvě protichůdné strategie zákazníků uspokojit.

přejděte na každý typ investora a objevte jeho potřeby,abyste se mohli dostat do práce a najít jim tu správnou dohodu.

zeptejte se fix a ploutve, co chtějí., Naučte se jejich kritéria pro pořizovací cenu, rozpočet na rehabilitaci, návratnost investic atd.

měli Byste také vytvořit listy aplikace excel sledování investorů preferencí, jako jsou:

• Kolik pokojů
• Kolik koupelny
• Cenové rozpětí
• Rok výroby
• Počet Příběhů

, Kde Najít Investory pro Velkoobchod?

Pokud budete mít čas podívejte se na toto školení o investování do nemovitostí, dozvíte se mnoho strategií pro nalezení realitní nabídky, stejně jako, jak najít další investory, že s partnerem.,

Zde jsou některé rychlé příklady budovat své velkoobchodní nemovitostí kupující je seznam:

• Real estate investor meet up ve vaší místní město – najít měsíční setkání hostitelem investory do nemovitostí a jít sítě
• Šerifa Prodej / Divorce Aukce – obvykle místo plné spousta investorů, kteří hledají uzavření nabídky
• realitních Kanceláří – některé mohou mít klienty, kteří jsou investory.
• název společnosti-šance jsou jejich úschovy manažeři pracují s alespoň 1-2 realitních investorů.,
• kancelář daňového posuzovatele-prohledejte daňové záznamy ve vaší oblasti a hledejte kupující, kteří nakupují více než 10-15 nemovitostí ročně nebo více. Kontaktujte je poštou, telefonem atd.,facebook facebook facebook Groups – Najděte místní realitní skupiny nebo skupiny investorů na Facebooku
• Craigslist – umístěte reklamy na Craigslist, abyste přilákali investory / kupce pro vaše velkoobchodní nabídky

celkově, nepoužívejte reklamy na Craigslistu, které přitahují investory/kupující pro vaše velkoobchodní nabídky

chytí se snaží najít nabídky a overthinking mechanickou stranu., Místo toho jít ven a setkat se s některými kupci ve vaší oblasti a naučit se jejich kritéria pro pronájem a opravit & převrátí kupují.

pak jít hledat nabídky, aby vyhovovaly jejich potřebám a získat vaše provize velkoobchodní jim vlastnost. Bez velkoobchodního seznamu kupujících nebudete uspět.

jak víte, zda velkoobchodujete s majetkem za správnou cenu?

obecně budete moci prodat nemovitost konečnému kupujícímu v rozmezí 60-70% ARV., To znamená, že budete chtít uzavřít smlouvu s prodávajícím na 50-60% tržní hodnoty.

příklad: koupit dům $200,000 za $125,000. Prodejte ji jako velkoobchodní obchod s nemovitostmi jinému investorovi za $135,000 a získejte zisk $10,000.

vlastnosti, které prodávají za tyto nízké ceny, jsou buď velmi potřebné k opravě, nebo mají skutečně motivovaného prodejce.

prodejci mají všechny druhy problémů, které by mohly mít za následek, že chtějí z domova. Možná nemají peníze na opravu nemovitosti a prodej za tržní hodnotu.,

mohlo by to být také důsledkem zaostávání plateb hypoték a potřeby brzy před uzavřením. Kdo ví. Je to vaše práce zjistit důvody od prodávajícího a hledat nějaké červené vlajky, které by vás mohly odvrátit od dohody.,

Zde jsou některé možnosti motivované prodávající:

• ztráta Zaměstnání (nemůžete dovolit pokračovat v provádění plateb, nebo zařídit, aby se k tržní hodnotě)
• Pozůstalostní majetek (mimo státní člena rodiny, zemřel a zanechal majetek, který potřebuje opravit, aby nevzrušenou dědic)
• Přemístění/Přesunutí (člověk nechce být majitelem nebo vlastní více domů)
• Prázdný dům
• Vyhořel pronajímatel
• Rozvod

, Který By měl Být Součástí Mé Nemovitosti Investovat Tým?,

první částí vašeho týmu, kterou chcete sestavit, je vaše podpůrná skupina. Tyto členy jsou:

• Obchodní Partneři
• Mentorů/Poradců
• Rodina

Mít mentora, je důležité, zejména pokud jste právě začíná ven. Zúčastněte se místních schůzek realitního klubu a oslovte kolegy velkoobchodníky o radu a tipy.

ne každý je velkoobchodní stejný výklenek, takže se nebojte požádat o pomoc od jiného velkoobchodníka.

Dále budete chtít sestavit svůj tým pro vydělávání peněz., Tyto členy jsou:

• Investoři
• Věřitelé
• Realitní Agent
• Právník
• Účetní
• Správců Majetku
• Dodavatelé

Váš konečný tým bude nějakou dobu trvat na vybudování, dokud nenajdete ty správné lidi, aby s vámi spolupracovat., Nazval bych váš Servisní Tým a takové členy patří:

• Inspektoři
• Odhadci
• Název Společnosti
• Pojišťovací Agenti
• Elektrotechnika
• Instalatér
• plovoucí Podlahy
• Koberce
• Malíř
• Tesař
• Střešní krytina
• Péče o trávník
• Krajinářství
• Vývojáři
• Úklidové Služby
• Pracovní Služba
• Appliance Rental Service

telefonování na několik společností, pro každý typ služby za účelem rozhodnout, která společnost nabízí své služby za nejlepší cenu při zachování dobré kvality.,

nechcete platit prémiovou cenu za stejnou práci jiné společnosti, mohl udělat levnější, a to zejména na věci, které nepřidávají hodnotu k domu.

Váš realitní agent by měl být schopen doporučit většinu vašich servisní tým, jak oni si s největší pravděpodobností museli vypořádat s několika vojáků v průběhu let po různých obchodů agent pracoval na.

vždy pokračujte v rozšiřování sítě. Vytváření sítí i mentorů bude pro vaše podnikání obrovské., Podívejte se na některé místní realitní kluby a meet-up se učit od ostatních investorů ve vaší oblasti a rozšířit svou síť.

jako velkoobchodník budete muset vědět, jak odhadnout náklady na rehabilitaci, abyste je mohli položit pro svého investora, který od vás koupí velkoobchodní obchod, jakmile uvidí, že je pro něj prostor k zisku. To je, jak budete prodávat ho do bytí kupující na seznamu vašeho kupujícího důsledně.

Nyní, že jste si přečetli něco o velkoobchodní prodej, je důležité si uvědomit, že dříve, než začnete jednat, musíte vědět, co děláte., Pokud je to poprvé, co čtete o velkoobchodě, povzbudil bych vás, abyste provedli další výzkum a rozšířili své vzdělání.,

Real Estate Investice Kurz

a Konečně, pokud byste se chtěli dozvědět více o různých real estate investice strategie a jak najít svůj první obchod jsem vytvořil v hloubce kurz pro začátečníky učí mnoho různých lekcí, včetně:

• Jak si vybrat nejlepší strategii pro vás
• Jak na line up financování
• Jak analyzovat nabídky a odhad zisku
• Jak znovu investovat a rostou vaše bohatství
• A mnohem více

Klikněte zde pro zobrazení osnovy kurzu + seznam videí