Va Appraisal and Home Inspection Checklist / 2021

co je VA home inspection?

i Když není vyžadováno pro VA půjčky, VA, domov inspekce poskytuje kompletní, top-k-dolní recenze nemovitosti, tak můžete učinit plně informované rozhodnutí před nákupem domů.

constract, va hodnocení je povinen nárok na VA úvěr. Odhadce VA hodnotí nemovitost jménem věřitele, aby se ujistil, že splňuje dvě podmínky. Zaprvé, že to stojí alespoň za to, co souhlasíte s tím, že za to zaplatíte., Za druhé, že nemovitost splňuje pokyny VA a věřitele. Pokud dům neprojde hodnocením VA, pak půjčka neprojde.

zkontrolujte způsobilost půjčky VA.

jaký je rozdíl mezi hodnocením VA a domácí inspekcí VA?

ocenění VA je určeno k ochraně dlužníka před nákupem nemovitosti, která není bezpečná, zdravá nebo hygienická — a ke stanovení reálné tržní hodnoty nemovitosti. Hodnotí nemovitost podle minimálních požadavků VA (MPRs), které se konkrétně zabývají zdravotními a bezpečnostními podmínkami nemovitosti., To znamená, že odhadce VA konkrétně vyhodnocuje, zda nemovitost splňuje tyto pokyny MPR — nejsou vyškoleni (nebo povinni) hlásit každý potenciální problém nebo doporučit opravy.

naproti tomu domácí inspekce VA je vyšetření domu shora dolů. Není nutné postupovat kupředu s hypotečním procesem, ale důrazně se doporučuje. Vyhodnocuje prvky domu, na které se nevztahuje odhadce VA, jako je úplná kontrola střechy a potenciální problémy s instalací.,

VA domácí inspekce kontrolní seznam

i Když tam může být nějaký přesah v tom, co domácí inspekce a VA hodnocení vztahuje, doma inspekce by měla poskytnout kupci s holistický pohled na kvalitu celého domu. Hlavní položky vaší domácí inspekce by měla zahrnovat:

home structure. Konstrukce domu je zvuk, včetně stěn, podlah, základů, střechy a stropů.
domácí exteriér. Určete životnost vlečky, oken a obložení a zkontrolujte vnější osvětlení a další vnější prvky, jako jsou ploty., Také vlastnost má správné odvodnění na základě stupně a výšky, stejně jako terénní
instalatérské práce. Identifikujte potrubní materiály a potvrďte, že vše odpovídá současným standardům. Zkontrolujte také toalety, sprchy, umyvadla a vodovodní baterie, zda nedošlo k úniku a dalším potřebným opravám.
domácí systémy. Patří mezi ně komín a krby, ohřívače vody, pece, klimatizační jednotky a případně septické systémy.
střecha a podkroví., Kromě kontroly konstrukce střechy by měl váš domácí inspektor zkontrolovat rámování, blikání a okapy, izolaci a větrání.
elektrické. Určete typ kabeláže a že je správně uzemněn. Zkontrolujte stropní ventilátory, svítidla a hlavní elektrický jistič.
spotřebiče. Vyhodnoťte stav myček nádobí, rozsahů, vestavěných mikrovln, odpadků, detektorů kouře a dalších příslušných malých spotřebičů v domácnosti.

také se ujistěte, že domácí inspektor, který si najmete, zaručuje jejich práci., Tímto způsobem, pokud později zjistíte problém s domovem, máte nějaké řešení. Mnoho domácích kontrolních společností bude platit za opravy položek, které měly chytit.

jste připraveni koupit dům? Začněte tady.

Jak najít domov inspektor

Zatímco domácí inspekce není povinné, je to dobrý nápad, pro kupců domů a bytů, aby inspektor zhodnotit stávající a potenciální problémy s majetkem, a nabídnout emocionálně objektivní posouzení domů.

ne všichni domácí inspektoři jsou si však rovni. Různé domácí inspektoři poskytují různé úrovně služeb., Zde je několik návrhů na nalezení domácího inspektora:

požádejte o doporučení. Váš realitní agent nebo úvěr důstojník bude moci nabídnout domácí inspektor doporučení. Také se poraďte s rodinou a přáteli, kteří nedávno zakoupili domy.

zkontrolujte u obchodních skupin. Organizace, jako je Americká Společnost Home Inspektorů a National Association of Home Inspektorů seznamy místních členů. Tyto organizace vyžadují certifikace pro členství, což pomáhá udržovat vysoký standard služeb.

zkontrolujte kvalifikaci., Licenční požadavky se liší stát od státu. Zeptejte se svého realitního makléře na státní požadavky a ujistěte se, že je váš domácí inspektor splňuje.

vyžádejte si zprávu o kontrole vzorku. To vám může říct hodně o úrovni zkušeností inspektora. Podívejte se, abyste se ujistili, že zpráva je jasná a že obsahuje obrázky všech zjištěných problémů. Měla by obsahovat doporučení pro potenciální kupce domů.

zeptejte se na poplatky. Náklady na domácí inspekci se mohou lišit v závislosti na poskytovateli, velikosti domu a umístění. Podle USA, Oddělení bydlení a rozvoje měst, domácí inspekce se běžně pohybuje od $300 do $ 500.

kdo platí za domácí prohlídku VA?

hombuyer je zodpovědný za placení jak za apprasial VA, tak za jakoukoli domácí inspekci. Náklady na domácí inspekci se budou lišit podle místa, ale často spadají do rozmezí 300-500$, v závislosti na velikosti domu.

bližší pohled na minimální požadavky na vlastnosti VA

mprs existují, aby se zajistilo, že dům je Bezpečný, hygienický a strukturálně zdravý., Také k určení, že splňuje místní normy pro trvalý domov, a pokud je to nový domov, že splňuje místní stavební předpisy a požadavky HUD.

domov, který splňuje VA MPRs, může mít stále existující nebo potenciální problémy. To je důvod, proč homebuyers se důrazně doporučuje mít domácí inspekci, a nespoléhejte se pouze na VA hodnocení, při nákupu domů.

ve skutečnosti mnoho va homebuyers začíná domácí inspekcí pro hloubkový pohled na nemovitost., Pokud jsou spokojeni inspekcí, pak mají věřitel objednat va hodnocení. Úvěrový tým zašle žádost VA, který přidělí nezávislého odhadce ve vaší oblasti.

Přečtěte si Více: VA Minimální Požadavky na vlastnosti

VA hodnocení kontrolní seznam

Některé z nejvíce základních pojistných sazeb je nepravděpodobné, že být problém, protože kupci jsou nepravděpodobné, že chtějí, aby se pohnout kupředu s domy, které nemají dostatečný prostor pro bydlení, spaní, vaření a stolování, nebo sanitární zařízení.

VA MPRs pokrývají více než jen ty základy, ačkoli., Některé další vybavení, které:

Vytápění a elektřiny

Domy s kamny na dřevo, musí mít také záložní topný systém, který může udržet doma při teplotě 50 stupňů (nad teplotu bodu, ve kterém se potrubí může zmrazit, prasknout a zaplavit domů.)

solární systémy, které ohřívají domácí nebo tepelnou vodu, musí být zálohovány konvenčními metodami.

domov musí mít elektřinu ve všech oblastech pro osvětlení a vybavení.,

voda

domov musí mít ohřívač vody, bezpečnou pitnou vodu a funkční septik (ať už veřejný nebo soukromý).

domy se studnou (místo komunitní nebo veřejné vody) budou vyžadovat analýzu kvality vody, aby bylo zajištěno, že voda je bezpečná k pití.

Domovy na společenství, tak jsou povinni prokázat, že systém společenství může poskytnout dostatečné množství vody pro domy podává, a že voda může být dodávána na přiměřené náklady na průběžné bázi.,

střecha a plazivý prostor

střecha nesmí unikat a musí mít životaschopný život. Pokud tam je nějaká otázka o střechu, VA pojistitel může požadovat, střechu inspekce (oddělené od domácí inspekce nebo hodnocení) pro určení počtu let života zanechal na střeše.

všechny prostory pro procházení jsou mnohem přístupné, bez nečistot a řádně odvětrané. Stejně tak musí být půda odvětrána.

Utility a multi-unit homes

pro 2 – až 4-unit homes, va odhadce určí, zda prádlo a skladování mohou být sdíleny mezi jednotkami.,

voda, plyn, kanalizace a elektřina mohou být sdíleny více jednotkami v rámci stejné půjčky VA, pokud existují samostatné uzávěry pro každou jednotku.

přístup do domu

domov musí být přístupný pěšky nebo autem z veřejné nebo soukromé ulice a přístup musí být životaschopný po celý rok.

pro vlastnosti více jednotek musí být každá jednotka přístupná bez vniknutí přes jinou jednotku nebo vlastnost.

vady a poškození

vlastnost musí být bez vadné konstrukce nebo úpadku., Odhadce VA také vyhodnotí domov pro jakýkoli důkaz hmyzu ničícího dřevo, jako jsou termiti, což může způsobit drahé poškození nadace.

barva na bázi olova

v domácnostech postavených před rokem 1978 je pravděpodobné, že dům obsahuje barvu na bázi olova. Odhadce VA pravděpodobně požádá o opravu barvy, zejména pro jakékoli štěpení nebo loupání (oba mohou představovat nebezpečí otravy olovem).,

umístění domu

odhadce VA také vyhodnotí geografickou polohu domu, protože domy umístěné na věcném břemenu plynového nebo ropného potrubí nemusí být způsobilé pro financování VA.

existují podobná omezení pro domácnosti příliš blízko vysokonapěťových elektrických vedení.

vyráběné domy

vyráběné domy musí splňovat všechny mprs pro standardní domy spolu s některými specifickými, dodatečnými požadavky.,

domov musí být trvale připevněn k nadaci a na základě geografické polohy může vyžadovat speciální vazby, které odolávají hurikánům a zemětřesením.
Vyrobeno domů bude pravděpodobně také nutné mít trvalé lišt (kontinuální kovové nebo dřevěné ohradě kolem nadace) a parotěsná zábrana (kontinuální plastové krytiny nad exponované země v šachtě).