základy nákupu Timeshare

jsou k dispozici dvě základní možnosti vlastnictví dovolené: timeshares a prázdninové intervalové plány. Hodnota těchto možností je v jejich použití jako prázdninové destinace, Ne jako investice. Protože je k dispozici tolik časových a prázdninových intervalových plánů, je pravděpodobné, že vaše prodejní hodnota bude o hodně nižší než to, co jste zaplatili. Jak timeshare, tak prázdninový intervalový plán vyžadují, abyste zaplatili počáteční kupní cenu a pravidelné poplatky za údržbu., Počáteční kupní cena může být zaplacena najednou nebo v průběhu času; pravidelné poplatky za údržbu se pravděpodobně každoročně zvyšují.

Deeded Timeshare vlastnictví. V timeshare, buď vlastníte svou dovolenou jednotku po zbytek svého života, pro počet let uvedených v kupní smlouvě, nebo dokud ji neprodáte. Váš zájem je právně považován za nemovitost. Každý rok kupujete právo používat určitou jednotku v určitém čase a můžete si pronajmout, prodat, vyměnit nebo odkázat svou konkrétní jednotku pro sdílení času. Vy a ostatní majitelé timeshare kolektivně vlastníte resort majetek.,

Pokud jste si nekoupili timeshare přímo za hotovost, jste zodpovědní za zaplacení měsíční hypotéky. Bez ohledu na to, jak jste si koupili timeshare, jste také zodpovědní za placení ročního poplatku za údržbu; daně z nemovitosti mohou být navíc. Majitelé se podílejí na využívání a údržbě jednotek a společných důvodů rekreačního majetku. O vedení resortu se obvykle stará sdružení majitelů domů. Majitelé Timeshare volí důstojníky a řídí výdaje, údržbu resortu a výběr správcovské společnosti resortu.,

„právo používat“ možnost prázdninového intervalu. V této možnosti Vlastní developer resort, který se skládá z bytů nebo jednotek. Každý byt nebo jednotka je rozdělena na „intervaly“ – buď týdny nebo ekvivalent v bodech. Zakoupíte si právo používat interval v resortu po určitý počet let-obvykle mezi 10 a 50 lety. Zájem, který vlastníte, je právně považován za osobní majetek. Konkrétní jednotka, kterou používáte v resortu, nemusí být každý rok stejná., Kromě ceny za právo používat interval platíte roční poplatek za údržbu, který se pravděpodobně každoročně zvýší.

v rámci možnosti „právo používat“ může několik plánů ovlivnit vaši schopnost používat jednotku:

• pevný nebo plovoucí čas. V případě volby s pevným časem si zakoupíte jednotku pro použití během určitého týdne v roce. V možnosti plovoucí čas, budete používat jednotku v určité sezóně v roce, vyhrazení času, který chcete předem; potvrzení obvykle je k dispozici na základě first-come, first-sloužil.
• frakční vlastnictví., Spíše než roční týden si koupíte velký podíl času vlastnictví dovolené, obvykle až 26 týdnů.
• dvouleté vlastnictví. Používáte resort jednotku každý druhý rok.
• uzamčení nebo výluka. Zabíráte část jednotky a nabízíte zbývající prostor k pronájmu nebo výměně. Tyto jednotky mají obvykle dvě až tři ložnice a vany.
• plány dovolené založené na bodech. Zakoupíte určitý počet bodů a vyměníte je za právo používat interval v jednom nebo více střediscích., V body-based dovolenou plánu (někdy se nazývá vacation club), počet bodů, budete muset použít interval se liší podle délky pobytu, velikost jednotky, umístění resortu, a když budete chtít používat.

, Než Si Koupit Timeshare

Při výpočtu celkových nákladů na timeshare nebo dovolené v plánu, patří hypoteční platby a výdaje, stejně jako cestovní náklady, roční udržovací poplatky a daně, náklady na uzavření, broker provize, a finanční poplatky., Udržovací poplatky se mohou zvyšovat v sazbách, které se rovnají nebo překračují inflaci, takže se zeptejte, zda má váš plán limit poplatků. Musíte platit poplatky a daně, bez ohledu na to, zda používáte jednotku.

Chcete-li pomoci vyhodnotit nákup, porovnejte tyto náklady s náklady na pronájem podobných ubytování s podobným vybavením na stejném místě za stejné časové období. Pokud zjistíte, že nákup timeshare nebo plán dovolené má smysl, srovnání nakupování je váš další krok.

• vyhodnoťte polohu a kvalitu resortu, stejně jako dostupnost jednotek., Navštivte zařízení a promluvte si s aktuálními majiteli timeshare nebo plánu dovolené o svých zkušenostech. Místní realitní kanceláře mohou být také dobrým zdrojem informací. Zkontrolujte stížnosti na vývojáře resortu a správcovskou společnost u státního zástupce a místních úředníků na ochranu spotřebitele.
• Prozkoumejte záznamy o prodejci, vývojáři a správcovské společnosti před nákupem. Požádejte o kopii současného rozpočtu na údržbu nemovitosti. Prozkoumejte zásady týkající se správy, opravy, a náhradní vybavení, a jízdní řády pro slíbené služby., Můžete také vyhledávat online stížnosti.
• Získejte přehled o všech povinnostech a výhodách nákupu timeshare nebo plánu dovolené. Je vše, co prodejce slibuje, napsáno do smlouvy? Pokud ne, Odejděte z prodeje.
• nepůsobí na impuls nebo pod tlakem. Nákupní pobídky mohou být nabízeny, když cestujete nebo pobýváte v letovisku. Zatímco tyto bonusy mohou představovat dobrou hodnotu, načasování nákupu je vaše rozhodnutí., Máte právo získat všechny sliby a prohlášení písemně, stejně jako prohlášení o veřejné nabídce a další relevantní dokumenty.
• prostudujte si papírování mimo prezentační prostředí a pokud je to možné, požádejte někoho, kdo má znalosti o smlouvách a nemovitostech, aby jej před rozhodnutím přezkoumal.
• získejte jméno a telefonní číslo někoho ve společnosti, kdo může odpovědět na vaše dotazy — před, během a po prodejní prezentaci a po zakoupení.,
• zeptejte se na svou schopnost zrušit smlouvu, někdy označovanou jako “ právo na odstoupení od smlouvy.“Mnoho států-a možná i vaše smlouva-vám dává právo na odstoupení od smlouvy, ale doba, kterou musíte zrušit, se může lišit. Státní právo nebo vaše smlouva mohou také určit „dobu ochlazení“ – to znamená, jak dlouho musíte dohodu zrušit, jakmile podepíšete dokumenty. Pokud zákon nevyžaduje právo na odstoupení od smlouvy nebo lhůtu na rozmyšlenou, požádejte o její zahrnutí do smlouvy.,
• pokud se z nějakého důvodu rozhodnete nákup zrušit — buď prostřednictvím smlouvy nebo státního práva-udělejte to písemně. Zašlete svůj dopis certifikovanou poštou a požádejte o potvrzení o vrácení, abyste mohli doložit, co prodávající obdržel. Uchovávejte kopie vašeho dopisu a případných příloh. Měli byste obdržet okamžitou náhradu všech peněz, které jste zaplatili, jak stanoví zákon.
• použijte účet úschovy, pokud kupujete nevyvinutou nemovitost, a získejte písemný závazek od prodávajícího, že zařízení budou dokončena, jak bylo slíbeno., To je jeden způsob, jak pomoci chránit vaše smluvní práva, pokud developer výchozí. Ujistěte se, že vaše smlouva obsahuje doložky pro „non-disturbance“ a „non-performance.“Klauzule o narušení zajišťuje, že budete moci používat svou jednotku nebo interval, pokud developer nebo správcovská firma zkrachuje nebo nesplácí. Klauzule o neplnění vám umožňuje zachovat vaše práva, i když je vaše smlouva zakoupena třetí stranou. Možná budete chtít kontaktovat právníka, který vám může poskytnout více informací o těchto ustanoveních.,

dávejte si pozor na nabídky na nákup timeshares nebo prázdninových plánů v zahraničí. Pokud podepíšete smlouvu mimo USA na timeshare nebo plán dovolené v jiné zemi, nejste chráněni americkými zákony.

Timeshare Exchange Systémy

výměna umožňuje timeshare nebo dovolené plán majitel obchodu jednotek s další majitel, který má ekvivalentní jednotku na přidružené resort v rámci systému. Zde je návod, jak to funguje: resort developer má vztah s výměnnou společností, která spravuje službu pro majitele v resortu., Majitelé se stanou členy výměnného systému, když si koupí svůj plán timeshare nebo dovolené. Ve většině resortů platí developer za první rok členství každého nového člena ve výměnné společnosti, ale členové platí výměnnou společnost přímo poté.

aby se člen zúčastnil, musí vložit jednotku do inventáře výměnných společností, které jsou k dispozici pro výměnu. Když člen vezme týden z inventáře, výměnná společnost účtuje poplatek.,

v systému výměny bodů se interval automaticky vloží do inventárního systému po určitou dobu, kdy se člen připojí. Bodové hodnoty jsou přiřazeny jednotkám na základě délky pobytu, umístění, velikosti jednotky a sezónnosti. Členové, kteří mají dostatek bodů, aby si zajistili ubytování na dovolenou, které chtějí, si je mohou rezervovat na základě dostupného prostoru. Členové, kteří nemají dostatek bodů, mohou chtít prozkoumat programy, které umožňují bankovnictví bodů před rokem, postupující body nebo dokonce „pronájem“ bodů navíc, aby vytvořily rozdíly.,

zda systém výměny funguje uspokojivě pro majitele, je dalším problémem, který je třeba prozkoumat před nákupem. Mějte na paměti, že budete platit všechny poplatky a daně v rámci výměnného programu, zda používáte jednotku nebo někoho jiného.

Prodej Timeshare Prostřednictvím Prodejce

Pokud uvažujete o prodeji timeshare, FTC varování vás otázku prodejci — realitní makléři a agenti, kteří se specializují na prodej timeshare., Mohou tvrdit, že trh ve vaší oblasti je „horký“ a že jsou ohromeni požadavky kupujícího. Někteří mohou dokonce říci, že mají kupce připravené ke koupi vašeho timeshare, nebo slibují, že prodají váš timeshare v určitém čase.

Pokud chcete prodat váš deeded timeshare, a společností přístupy nabízíte prodávat své timeshare, jít do skeptik mode:

• nesouhlasím, aby se nic na telefonu nebo on-line, dokud jste měli šanci se podívat na prodejce., Obraťte se na generálního prokurátora a místní agentury pro ochranu spotřebitele ve státě, kde se nachází prodejce. Zeptejte se, zda jsou v souboru nějaké stížnosti. Můžete také vyhledávat online stížnosti.
• požádejte prodejce o všechny informace písemně.
• zeptejte se, zda jsou agenti prodejce oprávněni prodávat nemovitosti, kde se nachází váš timeshare. Pokud ano, ověřte to u Státní realitní Komise. Zabývejte se pouze licencovanými realitními makléři a agenty a požádejte o reference od spokojených klientů.
• zeptejte se, jak prodejce inzeruje a propaguje jednotku timeshare., Dostanete zprávy o pokroku? Jak často?
• zeptejte se na poplatky a načasování. Je lepší obchodovat s prodejcem, který si vezme svůj poplatek po prodeji timeshare. Pokud musíte zaplatit poplatek předem, zeptejte se na vrácení peněz. Získejte Zásady vracení peněz a sliby písemně.
• nepředpokládejte, že budete kompenzovat své kupní cenu za timeshare, a to zejména pokud jste jej vlastnili méně než pět let a místo je méně než známá.

Pokud chcete představu o hodnota timeshare, že máte zájem o nákup nebo prodej, zvažte použití timeshare appraisal service., Odhadce by měl mít licenci ve státě, kde se služba nachází. Zkontrolujte stav a zjistěte, zda je licence aktuální.

upozornění na Smlouvu

než podepíšete smlouvu s prodejcem, získáte podrobnosti o podmínkách smlouvy., To by mělo zahrnovat služby, prodejce bude provádět; poplatky, provize a další náklady si musí platit a kdy; zda si můžete pronajmout nebo prodat timeshare na své vlastní ve stejnou dobu prodejce se snaží prodat své jednotky; délka nebo doba trvání smlouvy prodat váš timeshare; a kdo je zodpovědný za dokumentování a uzavření prodeje.

pokud dohoda není to, co jste očekávali nebo chtěli, nepodepisujte smlouvu. Vyjednat změny nebo najít jiného prodejce.

kontrolní seznam dalšího prodeje

prodej timeshare je hodně jako prodej jakéhokoli jiného kusu nemovitosti., Ale také byste měli zkontrolovat s resort určit omezení, limity, nebo poplatky, které by mohly ovlivnit vaši schopnost prodávat nebo převádět vlastnictví. Pak se ujistěte, že vaše papírování je v pořádku., Budete potřebovat:

• jméno, adresu, a telefonní číslo střediska
• smlouva a smlouva nebo dohoda o členství
• finanční dohody, pokud jste stále platí pro vlastnost
• informace k identifikaci vašeho zájmu nebo členství
• výměna propojení se společností
• částka a datum splatnosti vašeho udržovací poplatek
• výše daně z nemovitostí, pokud účtovány odděleně.

dozvědět Se více o dovolené vlastnictví, obraťte se na American Resort Rozvoje Sdružení., Představuje vlastnictví dovolené a resort development industries. ARDA má téměř 1000 členů, od soukromých společností po velké korporace, v USA a zámoří.