existuje řada termínů používaných staviteli a realitními kancelářemi k popisu domu. Například spec home vs model home. V čem je rozdíl? Je model domů stejný jako domov spec? Existují výhody nebo nevýhody mezi spec domy a modelové domy? Začněme definováním toho, co je každý typ domu:

jaké jsou spec Homes?

Spec zde znamená „spekulativní“, další slovo pro vzdělaný odhad., Stavitelé kupují konkrétní plochy pozemků, kde si myslí, že se budou rozvíjet komunity nebo kde by někdo mohl jednoho dne chtít domov. To by pak mohlo pokračovat několika různými směry. Někoho, kdo chce domů na pozemku může obrátit na tvůrce vlastní design domu, ve kterém případě spec domov posouvá směrem k bytí vlastní domov. Častěji se stavitelé začnou rychle stavět z vlastního návrhu-dříve, než budou mít kupujícího.

pokud kupující přichází v polovině procesu, mohou často přizpůsobit mnoho funkcí a dokončí domov., Nebo by stavitel mohl dokončit dům dříve, než bude kupující a uvést jej na trh.

v podstatě, pokud stavitel koupí pozemek a začne na něm stavět s úmyslem prodat, staví dům spec.

jaké jsou modelové domy?

možná budete více obeznámeni s modelovými domy. Když stavitel plánuje rozvíjet domy napříč širokým traktem půdy, například v subdivizi, nebudou dělat každý domov zcela jedinečný. To by pro ně bylo neefektivní a drahé. Budou se spoléhat na několik různých půdorysů, z nichž každá je přizpůsobena konkrétní velikosti rodiny.,

tímto způsobem, pokud mají k dispozici 200 domů, nebudou se muset spoléhat na 200 různých půdorysů. Budou moci postavit 200 domů na základě například šesti různých půdorysů. To zvyšuje jejich produktivitu, jejich rychlost a snižuje materiálové náklady na výstavbu těchto domů.

jaký je rozdíl mezi domácím modelem Spec Home vs?

což je lepší? Všechno je to v oku pozorovatele. Existují specifické výhody pro každého, a prvky, které byste měli hledat při určování, zda domov je pro vás to pravé.,

Spec Home výhody:

Spec domovy jsou velmi časté, takže je tu dobrá šance, že najdete ten, který je v raných fázích výstavby. To vám umožní pracovat s stavitelem na přizpůsobení mnoha prvků domova a zejména materiálových možností.

to je rychlejší než vlastní budova v mnoha ohledech. Obvykle můžete najít spec domov, který je již v plném proudu. Stavebník má již udělal hodně tvrdé práce, pokud jde o design, stejně jako prochází mnoho byrokracie, se kterou se stále dům postavený v první řadě., Nemusíte řídit jejich rozvrh, protože už měli jeden dlouho předtím, než jste se tam dostali.

Pokud jde o stavitelů, spec domů vs modelu stavitelé domů bude často zahrnovat pěkné materiály, které vlastní stavitelé domů někdy zvážit upgrade a že model domovů nemají obvykle nabízejí.

počet domů spec obvykle staví znamená, že budete často mít svůj výběr umístění.

Model Home výhody:

hlavní výhodou spec home vs Model home je cenový bod., Pokud stavíte tunu domů jinak, pak musí být každý z těchto půdorysů schválen a stavitel dělá pokaždé něco nového. Pokud postavíte z několika různých modelů, půdorysy jsou schváleny a stavitelé již několikrát postavili dům – vědí, jak to udělat rozumně.

modelové domy jsou také velmi prověřeny. Jejich uspořádání je optimalizováno. Stavitelé nemají žádné extrémní šance s experimentováním. Chtějí vyrábět domy, které osloví nejširší škálu lidí., Tam, kde je vše umístěno, bude obecně mít velký smysl a život tam bude pohodlný.

Spec domácí nevýhody:

není mnoho. Jedná se o domy, které jsou rychle postaveny, a obvykle najdete několik v určitých oblastech, kde se chcete pohybovat.

při porovnání spec home vs model home může spec home vyžadovat výběr mezi různými druhy svítidel, podlah a materiálů, ale pokud to nechcete udělat, můžete vždy říct staviteli, aby se o to postaral.,

to znamená, že pokud chcete vše přizpůsobit, jako byste to udělali ve vlastním domě,nebudete to moci udělat v domě spec. Pokud je nezachytíte přímo mezi nákupem pozemku a zahájením domu, stavitelé obvykle začnou na svém vlastním návrhu a půdorysu.

Spec domy padnout ve středu, pokud jde o cenu mezi dražší vlastní domy a levnější model domovů.

Model Home nevýhody:

tyto mohou někdy odrážet jejich cenový bod v kvalitě vybraných materiálů nebo svítidel., To má více společného s stavitelem než s modelovými domy jako celek. Někteří modelu stavitelé domů vám řadu možností na výběr, pokud jde o přizpůsobení některých materiálů nebo příslušenství. Tento rozsah může být poněkud omezený-nákup omezeného rozsahu ve větších částkách pomáhá modelům stavitelům domů udržet cenu dolů a že úspory vám budou předány v cenovém bodě domu.

stavitelé domů obvykle dělají velmi dobrou práci, když dávají každému domu jedinečné vizuální a terénní úpravy, takže stejné modely nebudou vypadat úplně podobně., To znamená, že pokud se podíváte pozorně v sousedství postavené na modelech domů, nakonec poznáte stejné vzory opakované. Někteří lidé si to myslí; jiní ne.

hodnoty dalšího prodeje na modelových domech nebudou zpočátku stoupat tak rychle, jak budou pro speciály a vlastní domy. Dohánějí se v dlouhodobém horizontu, ale v krátkodobém horizontu nestačí k tomu, aby byl prodej modelového domu pro rychlý obrat velmi rozumný. To znamená, že modelové domy s ultramoderními funkcemi, jako jsou energeticky účinné návrhy a zelené stavební materiály, uvidí jejich další prodej stoupat spíše jako ostatní domy.,

závěr

nakonec je volba na vás. Naučili jste se některé z výhod a nevýhod pro každý typ domova. Pokud jde o domov spec home vs model home, každý vám poskytne velmi pohodlné, dobře postavené místo k životu. Jde o další funkce, jako je umístění, cena, schopnost přizpůsobit, rychlost sestavení, kvalita materiálů a hodnota dalšího prodeje.

každý má jiný plán a různé priority. Podívejte se, jaké výhody vás oslovují a které potenciální nevýhody vás neobtěžují., Také jde o skutečné domy, které najdete k dispozici. Můžete dávat přednost spec domovy, ale najít model domů, kde rozložení a volby se opravdu hodí svůj vkus, a kde cenový bod vám umožní ušetřit více. Můžete upřednostňovat modelové domy, ale najděte domov spec, který je blíže vaší práci a dobrým školám pro vaše děti.

existují výhody pro každého a za správných okolností můžete najít další výhody na základě dalších preferencí. Nezavírejte se ani úplně, ale víte, co se vám líbí a dáváte přednost., Přineste tyto libosti a preference do rozhovorů, které máte s realitními makléři a staviteli domů. Pro více informací kontaktujte Synergy Homes nyní.

Poznámka Editora: tento příspěvek byl původně publikován v dubnu 2019 a byl aktualizován pro čerstvost, přesnost a komplexnost.