Skok Na Další Rok V Seattlu Realitního Trhu:

• roku 2020 Seattle Real Estate

• 2018 Seattle Real Estate

• 2016 Seattle Real Estate

• 2015 Seattle Real Estate

Seattle realitní trh byl v čele oživení národní ekonomiky pro lepší část desetiletí. Ceny však ocenili rychlejším tempem než většina země., Zatímco skvělé pro majitele domů, pořizovací náklady se staly neúměrně drahé ve městě, kde dělníci dělali mnohem více, než je celostátní průměr. V důsledku toho ceny začaly klesat ke konci roku 2018. Když se ceny začaly znovu zvyšovat (kolem konce roku 2019), byly přerušeny příchodem koronaviru. Trh s bydlením v Seattlu proto v současné době zažívá druhý pokles cen, zatímco většina země zažívá svůj první. Stojí však za zmínku, že pokles nemusí být nutně špatná věc., Pokud něco, představuje skvělou nákupní příležitost a investoři by měli být připraveni jednat.

Seattle Realitní Trh 2020 Přehled

2020 Seattle Real Estate Investice

Seattle dobré místo pro investice do nemovitostí? Je to spravedlivá otázka, protože jen málo trhů ocenilo za posledních 10 let rychlejší tempo než Smaragdové město. Střední hodnota domu v Seattlu je výrazně nad celostátním průměrem. Nicméně, Seattle zůstává skvělým místem pro investice do nemovitostí., Bez ohledu na současný stav trhu, vždy existuje životaschopná strategie odchodu, kterou mohou investoři použít, a Trh s nemovitostmi v Seattlu není výjimkou.

nemovitosti v Seattlu jsou relativně drahé a ziskové marže rostou štíhlejší pro místní investory. Naštěstí existuje způsob, jak z dlouhodobého hlediska vypadat dnešní vysoké ceny mnohem atraktivněji: budování portfolia nájemních nemovitostí. Vzhledem k pandemii v roce 2020 několik důležitých tržních ukazatelů naznačuje, že investoři mohou mít větší štěstí při nákupu nájemních nemovitostí než při obracení domů., To neznamená, že rehabbing není schopen vrátit velké zisky, ale spíše to, že investoři mají novou cestu k prozkoumání v nové krajině. Tři základy, zejména, začal se naklonit misky vah ve prospěch pasivní příjem investory:

• Cash flow potenciál

• Nižší výpůjční náklady.

• Nabídky a poptávky

U velmi nejméně, let peněžní tok odpovídá Seattle je střední rychlost aut může pomoci ospravedlnit dnešní vyšší pořizovací náklady., Se střední cenou nájemného 2 600 dolarů je možné současně pronajmout investiční nemovitost a zároveň nechat někoho jiného splácet hypotéku. Investoři by tak mohli potenciálně vybudovat vlastní kapitál ve fyzickém aktivu a každý měsíc vybírat peněžní tok se správnou dlouhodobou investicí.

V reakci na současnou pandemii Fed oznámil, že má v úmyslu udržet úrokové sazby na historických minimech nebo v jejich blízkosti. Od srpna je podle Freddieho Mac průměrná míra závazku u 30leté hypotéky s pevnou sazbou 2, 94%., Dnešní sazby jsou nejnižší vládou podporované sazby, které kupující kdy viděli, což znamená, že nikdy nebylo levnější půjčit si peníze. V důsledku toho budou potenciální kupující schopni kompenzovat dnešní vysoké ceny lety nižších měsíčních závazků. Tradiční dlužníci budou mít snazší ospravedlnění nákupu domu, který se zvýšil o 97.9% hodnoty za pouhých 10 let.

s poměrem cena / pronájem 24.61 je mnohem dostupnější pronajmout si dům v Seattlu než koupit jeden. I když to nemusí znít optimálně pro buy-and-hold investory, mohu vás ujistit, že to funguje v jejich prospěch., Poměr ceny a pronájmu města vytváří zdravou poptávku po nájemních nemovitostech, což zase vyvolává konkurenci. Důležitější je však množství dostupných zásob v Seattlu – nebo jejich nedostatek. Podle Realtor.com, aktivní výpisy jsou meziročně nižší o 25.2% v oblasti Seattle-Tacoma-Bellevue. Dokonce i kupující, kteří se chtějí podílet na trhu, jsou nuceni pokračovat v pronájmu kvůli nedostatku dostupných zásob. Investoři, kteří si mohou koupit nájemní nemovitost, proto s největší pravděpodobností najdou volná místa, která budou snadněji obsazena., Současné podmínky pomáhají zmírnit největší strach pronajímatelů: volná místa.

investoři mají štěstí, že mají k dispozici několik životaschopných strategií odchodu, ale žádný se nezdá atraktivnější než budování správného portfolia nájemních nemovitostí v důsledku pandemie. Příliš mnoho důležitých tržních ukazatelů ukazuje na to, že se stává investorem pro nákup a držení, který je třeba ignorovat.

2020 Uzavření Statistiky V Seattlu

Několik trhů po celé zemi jel větší vlna zhodnocení než Seattlu během posledních osmi let., Protože trh opravdu začal zotavovat po Velké Recese (první čtvrtletí 2012), střední hodnota domů v Seattlu ocenil téměř 100.0%. Za zmínku však stojí, že téměř desetileté zhodnocení za rok učinilo Emerald City méně cenově dostupné. Nicméně nedávný úspěch trhu s bydlením v Seattlu nevylučuje možnost najít dobrý obchod. Zatímco střední hodnota domů v Seattlu je výrazně nad národním průměrem, stále existuje jedno místo, na které se investoři mohou obrátit za výhodnou cenu: zoufalý trh s nemovitostmi.,

jeden z každých 9 157 domů na trhu s nemovitostmi v Seattlu je zoufalý (výchozí, Aukční nebo bankovní); to je míra uzavření 1, 0%. Jako nedávno, v červenci, “ počet nemovitostí, které obdržel uzavření podání v Seattlu, WA byla 0% vyšší než v předchozím měsíci a o 88% nižší než ve stejném období loňského roku,“ podle RealtyTrac.

největší pokles exekucí v Seattlu lze přičíst úpadku města v bankovních domech. Za poslední rok, domy ve vlastnictví bank klesly o 63.6%, a nyní tvoří 80.0% zásob v nouzi v Seattlu., Aukční domy naopak tvoří 20,0% zásob města. Jako výsledek, investoři, kteří chtějí zajistit dohodu pod tržní hodnotou, mohou být schopni umístit kurzy ve svůj prospěch mluvením se svými místními bankami. Pochopení toho, jak vyjednávat s bankami ohledně jejich Reo (nemovitostí vlastněných) nemovitostí, by mohlo přinést velké odměny.,

Pro lepší představu o tom, kde hledat pro banky vlastněné domy, následující je seznam čtvrtí s nejvyšší distribucí exekucí v Seattlu:

• 98146: 1 v každé 5,380 domy je v současné době zoufalý,

• 98102: 1 v každé 7,887 domy je v současné době zoufalý,

• 98122: 1 v každém 19,252 domy je v současné době zoufalý,

být naprosto jasné, Seattle realitní trh v současné době se může pochlubit relativně nízká míra vyloučení. Seattle je 1.,0% míra uzavření trhu je o něco vyšší než celostátní průměr, který je v současné době asi 0,7%. Nicméně, zavedení Koronavirus a „úkrytu“ příkazy vydané místní vlády by mohly katalyzovat přílivu brání v budoucnosti, a to jak v Seattlu a po celé zemi. Místní investoři proto mohou současnou situaci vnímat spíše jako příležitost než jako překážku.,

Zatímco trpělivost programy se očekává, že udržet lidi v jejich domovech v dohledné budoucnosti, věřitelé budou očekávat, že jim přijde na aktuální hypoteční závazky, spíše dříve než později, až ten čas přijde, tam bude s největší pravděpodobností nárůst exekucí, ne nejméně který investorů může být schopen využít. V důsledku toho by Seattle realitní trh dnes mohl vypadat drasticky jinak v relativně krátkém období. Mnoho exekucí města bojovali tak těžké se zbavit za posledních 10 let mohl znovu objevit., Investoři by se měli začít umisťovat a připravit kapitál na to, co přijde. Využití potenciálních trendů na trhu s nemovitostmi v Seattlu jim poskytne náskok.

2020 Medián Ceny Domů V Seattlu

střední hodnota domů v Seattlu je v současné době velmi robustní $767,906, podle Zillow. Za tuto cenu je střední hodnota domů v Seattlu O 520 000 dolarů vyšší než národní průměr. Dnešní střední hodnota domu neříká celý příběh, a to je důležité pochopit., Medián domácí hodnoty v Seattlu byl asi 379.000 dolarů asi před osmi lety (květen 2012), kdy se ekonomika začala zotavovat z předchozí recese. Od té doby se ceny v Seattlu zvýšily více než většina trhů v celé zemi., College-Central Campus / Broadway

Díky ve velké části k rozkvětu tech průmyslu, rostoucí poptávka, a zřetelný nedostatek dostupného bydlení, poptávka řídil místní ceny pro asi šest po sobě jdoucích let, tak moc, že Seattle viděl pokles v ocenění sazby kolem roku 2018., Zatímco většina trhů po celé zemi, i nadále vykazovala známky pozitivního zhodnocení, Seattle domácí hodnoty dosáhly bodu zlomu a na krátkou dobu klesly. Pokles byl nicméně krátkodobý a ke konci roku 2019 se začaly zvyšovat sazby zhodnocení.

v loňském roce nemovitosti v Seattlu ocenily v průměru o 2,2%. Střední hodnota domů v celé zemi naopak za posledních 12 měsíců vyskočila o 4,1%. Rozdíl je s největší pravděpodobností přičítán již tak vysokým cenám Seattlu, protože tam bylo méně prostoru jít nahoru.,

více než před pár měsíci, na začátku roku 2020, ceny v Seattlu byli očekává, že i nadále stoupat v důsledku nedostatečné úrovně zásob a zadržovaná poptávka. Zdá se však, že nový trh vytvořený koronavirem zmírnil očekávání. Namísto ocenění se očekává, že střední hodnoty domů v Seattlu v příštím roce poklesnou o 1.7%. Pokles bude s největší pravděpodobností výsledkem menší aktivity a nic jiného. Mnohé z dnešních nejdůležitějších ukazatelů se zdají být odolné. A co je nejdůležitější, zdá se, že poptávka zůstala nedotčena., Zatímco „úkrytu“ objednávky bude odvádět pozornost od jarní nákupní sezóny, tam je dobrá šance, kupující vzejde z karantény s nákupem aspirace. Tím zároveň zvýší konkurenci v oblasti bydlení a cen.

i když je příliš brzy na to, abychom přesně řekli, co se stane v nadcházejících měsících, je bezpečné předpokládat, že aktivita a ceny domů klesnou. Očekává se však, že pokles nebude trvat dlouho. Pokud něco, klid může být považován za velkou nákupní příležitost. Místní nezaměstnanost se dramaticky zlepšila, což může katalyzovat činnost., Důvodem je, že dnešní zvýhodněné ceny budou trvat jen krátkou dobu.

Seattle Real Estate Market Forecast

Real estate v Seattlu je jednou z nejžhavějších bytových komodit v zemi za poslední desetiletí. S uznáním sazby vyšplhala na sto procent za deset let, poptávka, mluví samo za sebe. Za zmínku však stojí, že nejnovější prognóza trhu s nemovitostmi v Seattlu může vyžadovat mírnost místní poptávky. Očekává se, že poptávka po bydlení v rámci městských limitů v důsledku pandemie poklesne., Koronavirus způsobil, že mnoho lidí žijících ve městě přehodnotilo své životní uspořádání. Nyní je pravděpodobnější, že se lidé žijící ve městě Seattle vzdálí od „horkých míst COVID-19“ a vymění stísněné čtvrti výškového bytu za prostornější příměstskou rezidenci.

jedním z nejzajímavějších trendů na trhu s nemovitostmi v Seattlu, který bude sledovat po celý rok 2020, bude exodus z měst do příměstských čtvrtí., Vysoké ceny již nutily mnoho obyvatel města, aby přehodnotili své životní podmínky, ale koronavirus může donutit jejich ruce k pohybu dříve. V důsledku toho jsme mohli vidět nárůst volných pracovních míst a pokles cen v Seattlu. Pokud by k tomuto přechodu došlo v rozsahu, který mnozí očekávají, měly by okolní čtvrti očekávat nárůst poptávky i hodnoty domů. Bellevue a Tacoma (dva z levnějších sousedů Seattlu) mohou zdědit mnoho lidí prchajících ze Seattlu při hledání nižších nákladů a větší cenové dostupnosti.,

místní investoři, kteří věnují pozornost trendům na trhu s nemovitostmi v Seattlu, by měli věnovat zvláštní pozornost čtvrtím obklopujícím Smaragdové město. Zatímco Seattle real estate zůstává komoditou, investoři mohou najít lepší alternativy v Tacoma a Bellevue. Při pohledu mimo hranice města by mohlo dojít k cenově dostupnější dohodě s lepšími ziskovými maržemi, to vše bez obětování poptávky.

Seattle trh s bydlením: 2018 shrnutí

několik trhů, pokud existují, bylo stejně horké jako Emerald City v roce 2018., Téměř každý základní ukazatel, když na to přijde, směřoval v té době nahoru. To neznamená, že nemovitost v Seattlu byla dokonalá-ve skutečnosti daleko od ní-ale pravdou zůstává: Seattle byl jedním z nejžhavějších trhů s bydlením v zemi. Seattle real estate news, v té době, nebylo nic menšího než nadšeni směrem, věci jsou čísla více než před dvěma lety, a sentiment platí i dnes. Mimo úrovně zásob, nemovitost v Seattlu do značné míry splnila očekávání.,

Seattle Real Estate Investing 2018

střední cena domů v Seattlu byla příjemcem několika pozitivních ukazatelů. Z velké části, na vzestupu tech scénu a velmi povzbudivé základy, medián ceny domů skočil exponenciálně v roce 2018; kombinovat, aby se stejný nedostatek zásob zbytek země zažívá, a tam je žádné zajímalo, proč Seattlu zhodnocení sazby byly tak vysoké. Hodnoty domů v Seattlu vzrostly oproti předchozímu roku o působivých 17, 2%., Za jeden rok se střední hodnota domů v Seattlu zvýšila někde v sousedství $670,000 na $ 772,729.

rychlá míra zhodnocení vrátila mnoho majitelů domů v Seattlu velkou část vlastního kapitálu. RealtyTrac proto zaznamenal v Seattlu relativně malé množství zoufalých domů. V té době měl trh s nemovitostmi v Seattlu asi 410 exekucí. V roce 2018 byla míra uzavření trhu v Seattlu o 26, 0% nižší než v předchozím roce.

Podle RealtyTrac, „medián prodejní cena pro non-zoufalý domů byl $615,000., Medián prodejní cena uzavření domu byla $325,646, nebo 47% nižší než non-zoufalý prodej domů.“Pro ty z vás, kteří sledují, to byla úspora téměř $290,000 za zoufalou nemovitost v 2018.

trh s nemovitostmi v Seattlu, na rozdíl od zbytku země, se zabýval otázkou nabídky a poptávky. Více lidí než kdy jindy soutěžilo o méně domů, což představovalo rekordní míru zhodnocení. V důsledku toho ceny vzrostly historickým tempem a není nic, co by naznačovalo, že se v dohledné době zastaví.,

Seattle Bydlení Trh: 2016 Shrnutí

Seattle Real Estate Investice 2016

Seattle realitní trh vyrábí pozoruhodné výnosy pro investory a majitelé domů v roce 2016. Střední cena domů pro Seattle real estate byla ohromující $ 420,500 během druhého čtvrtletí, ve srovnání s národním průměrem $ 239,167. Takže Seattle realitní trh ještě více lákavé, nicméně, bylo zhodnocení míry, která dosáhla epických rozměrů během druhého čtvrtletí tohoto roku. Domy v Seattlu ocenily roční sazbou 9.,1% ve druhém čtvrtletí, téměř dvojnásobek národního průměru 4,9%, zatímco tříleté sazby vzrostly na 21,6%, ve srovnání s 17,8%.

místní nemovitosti se podle Seattle real estate news prodávaly v roce 2016 prudkým tempem. Domy se podle Národní asociace realitních kanceláří prodaly během května do 25 dnů, v té době druhé pouze do San Francisca. Trh s bydlením v Seattlu byl ohniskem investiční aktivity.

od července 2016 bylo v oblasti Seattlu ve Washingtonu v určité fázi uzavření trhu 1 316 nemovitostí., Podle RealtyTrac, počet Seattle zabavování nemovitostí v červenci byl o 18,0% nižší než v předchozím měsíci a o 7,0% nižší než ve stejném období v roce 2015. Počet nemovitostí REO v Seattlu vzrostl o 15.8% oproti předchozímu měsíci, ale oproti předchozímu roku klesl o 26.7%.

míra nezaměstnanosti v Seattlu v roce 2016 činila asi 4,8%, což je o něco méně, než je celostátní průměr. Jednoletý růst pracovních míst byl ve druhém čtvrtletí 3.6% ve srovnání se zbytkem země, která zaznamenala růst pracovních míst tempem 1.9%.,

Seattle Trhu s Bydlením: 2015 Shrnutí

Seattle Real Estate Investice 2015

Seattle trhu s bydlením se chlubil mediánu cen domů $359,900 v roce 2015. To bylo výrazně nad národním průměrem, ale stále za městy jako San Diego a Los Angeles. Výrazný nedostatek zásob přiměl ceny ke zvýšení. Počet dostupných domů nikdy nepřekročil inventář v hodnotě dvou měsíců. A zatímco ceny v Smaragdovém městě nadále oceňovaly; rychlost, ve které tak činily, se začala zužovat.,

místní sektor práce měl hodně co do činění s tím, jak dobře Seattle real estate v roce 2015. Seattle byl jmenován“ nejlepší město pro práci “ v roce 2015 Forbes. Možná ještě povzbudivější, stavební práce zaznamenaly růst, a to jak celostátní,tak místní. Tam Seattle svítil, nicméně, byl v jeho míře nezaměstnanosti. Seattle měl v roce 2015 míru nezaměstnanosti téměř o jeden procentní bod nižší než národní průměr.

neexistuje žádný způsob, jak to obejít: trh s bydlením v Seattlu střílel na všechny válce v roce 2015., Se silnými doplňkovými fundamenty byl městský bytový sektor jedním z nejsilnějších v zemi. Nezaměstnanost prokázala silný sklon k poklesu.

podle RealtyTrac měl Seattle v první části roku 2015 asi 1 284 domů v nějakém stavu nouze. To znamená, že téměř 1300 domů byly buď v nebezpečí, že bude odejmuta, dostal repossessed, nebo bylo naplánováno jít do dražby. Míra uzavření trhu byla o 28,0% nižší než v předchozím roce. Průměrná netížená nemovitost měla v Seattlu průměrnou prodejní cenu 407 450 dolarů., Zoufalé nemovitosti se však prodávaly v průměru za 260 000 dolarů. To byla sleva 36,0%.

Seattle Kraj Mapa:

Seattle Real Estate Market Summary

Smaragdového Města, není na rozdíl od zbytku země, se zabývá otázka nabídky a poptávky pro docela nějaký čas. Více lidí než kdy předtím soutěží o relativně méně domů, což by představovalo rekordní míru zhodnocení v nedávné historii. Nedávné zavedení koronaviru však sloužilo k zmírnění místního ocenění., Namísto meziročního růstu mohou hodnoty domů klesat, což by pro investory mohlo představovat velkou příležitost. Pokud nic jiného, některé z nejlepších investic jsou prováděny na narušených trzích a rok 202 se nezdá být výjimkou.

chtěli jste někdy investovat na trhu s nemovitostmi v Seattlu? Je Seattle dobrým místem pro investice do nemovitostí? Neváhejte a dejte nám vědět, co si myslíte v komentářích níže:

připraveni začít využívat současných příležitostí na trhu s nemovitostmi?,

možná máte spoustu kapitálu, rozsáhlou realitní síť nebo skvělé stavební dovednosti-ale stále si nejste jisti, jak najít oportunistické nabídky. Naše nová online třída nemovitostí, hostovaná odborným investorem než Merrill, vám pomůže naučit se získat nejlepší vlastnosti a najít úspěch v oblasti nemovitostí.

klikněte sem a zaregistrujte se na náš 1-denní webový seminář o nemovitostech a začněte se učit, jak investovat na dnešním trhu s nemovitostmi!