For Landlords: Handling the Rent and Security Deposit
existují kroky, které můžete podniknout, abyste minimalizovali zmatek ohledně nájemného a splatnosti. Mohou také pomoci zajistit platbu nájemného včas., Měli byste:
- ujistěte Se, že nájemné částka, datum splatnosti a způsob platby jsou jasně napsáno v podepsané nájemní smlouvy
- Poskytnout každý nájemce s účtenkou pokaždé, když budou platit nájem (to může chránit vás v případě sporu)
manipulace nájemce je bezpečnost vkladů může být součástí zákonů vašeho státu. Mnoho států vyžaduje, aby pronajímatelé drželi vklady odděleně od ostatních příjmů (někdy na úročeném účtu). Mějte na paměti, že mnoho států omezit výši kauce pronajímatel může požádat., To je obvykle založeno na výši nájemného. Některé státy například limitují vklad na dvojnásobek výše nájemného.
nájemné za poslední měsíc můžete vybírat kromě vkladu nebo namísto vkladu. Ale pak nemusíte použít poslední měsíc nájemné platit za opravy, jako byste s kaucí.
pro nájemce: bezpečnostní vklady na první pohled
většina pronajímatelů vyžaduje zaplacení zálohy před začátkem doby pronájmu., Je to buď:
- na vázaném účtu (účtu třetí strany)
- Stále na soubor jako šek, nebo on-line vklad
Když nájem skončí, pronajímatel může použít zálohu platit za opravy, nebo profesionální čištění. Pokud váš pronajímatel požádá o nájemné za poslední měsíc, mějte na paměti, že to není stejné jako vklad (jedná se pouze o zálohu).
pronajímatelé mohou kromě vkladu požádat nájemce o nájemné v prvním i posledním měsíci. Pokud nájemné je $ 1,000 za měsíc a vklad je $ 500, můžete skončit platit $ 2,500 při podpisu nájemní smlouvy., V ideálním případě dostanete $ 500 zpět, když nájem skončí.
jako nájemce nepředpokládejte, že váš pronajímatel vloží šek do vašeho souboru a vrátí jej, jakmile bude váš nájem. Chraňte se tím, že dostanete písemný doklad o vkladu (a případně nájemné z minulého měsíce).
účtenka by měla obsahovat:
- zaplacené peníze
- datum přijetí platby
- účel platby (tj., „kauce“)
- názvy zúčastněných stran
- majitel nebo správce nemovitosti je podpis
Některé státy vyžadují, aby majitelé platit úroky z kauce a zálohy za nájem za minulý měsíc, takže zkontrolovat státní zákony. Pokud byl úrok 3% a vy jste museli zaplatit $ 1,000 za nájemné za minulý měsíc a $500 za vklad, můžete vydělat $ 45 na úrocích a získat $ 500 zpět.
před nastěhováním si všimněte stavu nájemní jednotky. V případě potřeby fotografujte, dokumentujte jakékoli problémy a nechte pronajímatele podepsat., Tímto způsobem vám pronajímatel nemůže účtovat škody, které existovaly před vaším pronájmem. Když přijde čas na vrácení vkladu (nebo co z něj zbylo), ujistěte se, že pronajímatel vám dává podrobný seznam škod a písemné odhady.
Pokud se vyskytnou nějaké problémy s nájemným nebo se vaše kauce zpět, můžete vzít věc na malé nároky soudu.
kliknutím na odkaz níže se dozvíte více o nájemných a bezpečnostních vkladech pro pronajímatele nebo nájemce.