ačkoli tyto dva termíny (Pronájem vs nájemné) jsou často používány jako synonyma většinou nájemců, pronájem nemovitosti není podobný pronájmu domu. Nájemní smlouva může být buď leasing nebo licence a bude podle toho zacházeno na základě podmínek a doby pronájmu uvedené v dohodě. Je to především proto, že obě uspořádání se řídí různými zákony, a proto mají různé vlastnosti.,

Viz také: rozdíl mezi nájemními a licenčními smlouvami

co je nájemní smlouva?

§ 105 zákona o převodu majetku, 1882, definuje leasing. Podle tohoto Oddílu, leasingu je převod práva užívat nemovitost, vyrobený pro určitou dobu, výslovné nebo předpokládané, nebo na dobu neurčitou, s ohledem na zaplacenou cenu nebo slíbil, nebo peníze, podíl plodin, služby nebo jiné hodnoty, které mají být poskytnuty pravidelně nebo na určitých příležitostech, aby převodce nabyvatelem, který přijímá transfer za takových podmínek‘.,

Za pronájem dohody kvalifikovat jako smlouvu, musí splnit následující podmínky:

• pronajímatel má převést právo užívat nemovitost, na nájemce.
• toto uspořádání musí být po určitou dobu nebo po dobu neurčitou.
• pronajímatel musí obdržet měsíční nájemné výměnou za převod práva užívat svůj majetek na nájemce. Kromě hotovosti mohou obě strany uzavřít dohodu, kde by Nájemce mohl zaplatit „podíl plodin, služeb nebo jakékoli jiné hodnoty“.,

musí být podepsána nájemní smlouva, když pronajímatel plánuje dlouhou dobu vypustit svůj předpoklad-to by se mohlo pohybovat od 3 let do věčnosti. Také nájemní smlouva musí být označena a zaregistrována. Vzhledem k registraci, nájemní smlouvy obecně není snadné ukončit.

Key takeaway

Leasing je běžnější v segmentu komerčních nemovitostí,kde je celé cvičení formalizováno.

co je nájemní smlouva?,

Pronájem dohody podepsána na 11-měsíční období spadají pod odejít a licenční smlouvy, a nemají žádnou platnost pod regulaci nájemného zákony.

zákony o kontrole nájemného, které se liší od státu ke státu, mají v rámci svých pravomocí všechny nájemní smlouvy, které jsou prováděny po dobu nejméně jednoho roku.

pronajímatelé, kteří si pronajímají své prostory podle zákonů o kontrole nájemného, bude velmi obtížné revidovat nájemné a vystěhovat nájemníky.,

Nájemce Nájemce vypršení Platnosti Vyprší v datum uvedené Vyprší v datum uvedené období dlouhodobé krátkodobá Vlastnictví Zůstává s pronajímatelem Zůstává s pronajímatelem Změna smlouvy Žádné změny za období fixní Změny

Rozdíl mezi nájemní smlouva a nájem

Většina pronájmu dohody nespadají do kategorie nájemní smlouvu, ale podle licenční smlouvy., To je důvod, proč nájemce musí zkoumat, co je dovolená a Licenční smlouva.

co je to dovolená a licence?

oddíl 52 indického zákona o věcných břemen, 1882, definuje dohody o dovolené a licenci. Podle této části, kde jedna osoba granty na další, nebo na určitý počet dalších osob, právo na práci, nebo i nadále dělat, nebo na nemovitém majetku zadavatele, což by, při absenci takové právo, být protiprávní a toto právo neznamená, že věcné břemeno nebo zájem na majetku, práva je tzv. licence‘.,

Nejvyšší Soud, zatímco přidávání dalších jasnost do sekce, řekl: „Pokud dokument poskytuje pouze právo k užívání nemovitosti v určitým způsobem nebo za určitých podmínek, přičemž zůstává v držení a ovládání majitelem, bude licence. Právní vlastnictví, jeho, je i nadále s vlastníkem nemovitosti, ale licencovaný je oprávněn využívat prostor pro určitý účel. Ale pro povolení by jeho povolání bylo nezákonné. Nevytváří v jeho prospěch žádný majetek ani zájem o nemovitost.,“

Za pronájem dohody kvalifikovat jako odejít a licenční smlouvy, musí splnit následující podmínky:

• odejít a licenční smlouvy je zcela tolerantní v přírodě.
• licenci nelze převést ani přiřadit.
• pronajímatel uděluje nájemci právo něco udělat, což nebude legální, pokud nebude podepsána dohoda v tomto ohledu.
• toto právo nepředstavuje věcné břemeno ani zájem o nemovitost.

pronajímatelé a nájemci obvykle uzavírají nájemní smlouvy na dobu 11 měsíců, aby se vyhnuli právním komplikacím., Nájemní smlouva na 11 měsíců, prováděná jako smlouva o dovolené a licenci, nemá podle zákonů o kontrole nájemného platnost. Tyto zákony by platily pouze v případě, že doba uvedená v dohodě je rok nebo více.

nájemní smlouvy, které spadají pod smlouvu o dovolené a licenci, také poskytují větší svobodu jak pronajímatelům, tak nájemcům. Jako licence může být ukončena na vůli, žádné podobě lock-in uložena dohoda by byla platná, i když smlouva říká.,

výhody nájemní smlouvy

• pronájem dává nájemci výhradní zájem o nemovitost, zatímco licence ne.
• licenci nelze přiřadit / převést.
• licenční smlouva je snadno ukončitelná.
• ve srovnání s nájemní smlouvou je pro pronajímatele snazší změnit podmínky licenční smlouvy.

pro nájemce

• nájemní smlouvy týkající se licencí jsou na krátkou dobu ve srovnání s pronájmy.
• žádný požadavek na poskytnutí dlouhých oznámení o vyklizení prostor v licenční smlouvě.,

nájemní vs nájemní smlouva: Key takeaways

nájemní smlouvy, které fungují na základě smlouvy o dovolené a licence, jsou běžnější v segmentu rezidenčních nemovitostí, kde je celé cvičení neformálnější.

Zákonnosti zapojit

Také si všimněte, že se státy, které provádí návrh vzorové nájemní práva centrum, všechny nájemní smlouvy v Indii bude muset být vyrobeny a provedeny v souladu s ustanoveními příslušného státu-zvláštní právní předpisy., Například vláda Uttarpradéše v lednu 2021 vyhlásila nájemní vyhlášku s cílem chránit zájmy pronajímatelů i nájemníků. Zákon je pravděpodobné, že přinese dolů nájemce-pronajímatel sporů, a to zejména v high-intenzity pronájem trzích Noida, Větší Noida a Ghaziabad, tím, že jasně stanoví povinnosti a odpovědnost transakcí stran.

Nejčastější dotazy